Arpentage: rendez-vous, mise en œuvre, documentation

Beaucoup de choses se font avec des terrainsprocédures. Ils sont nécessaires à l'enregistrement et à l'établissement des droits de propriété. Pour s'assurer que les documents fournis sont conformes à leurs informations, exigences et conditions initiales, un examen d'arpentage est effectué. Les règles de son organisation sont fournies par Rosreestr. Un contrôle aléatoire est effectué par les autorités territoriales. Ils coordonnent également les activités des personnes qui effectuent la procédure. Le Service fédéral exerce un contrôle sur ce processus. Les détails de ces procédures sont présentés dans l'article.

Le concept de

L'examen de la gestion des terres est appeléune enquête réalisée pour mesurer les zones pour une utilisation future. Avec son aide, il sera possible d'établir la conformité des paramètres du territoire avec des indicateurs documentés, ainsi que de déterminer la possibilité de division.

L'événement est réalisé à la demande du propriétairecomplot, ainsi que par la force à travers le tribunal. Il permet de résoudre de nombreux conflits fonciers. Lors de l'événement, un levé géodésique des parcelles est réalisé, ce qui permet d'obtenir des informations précises sur la propriété foncière. En conséquence, un avis d'expert est présenté. Il comprend des informations sur la propriété foncière.

Règles

Il existe 2 méthodes pour réaliser un examen de gestion foncière :

1. Documentaire. Les documents du site sont en cours d'étude. Ceci est réalisé par un ingénieur cadastral. Grâce à l'analyse de la documentation, une idée du site est créée : limites, superficie et autres paramètres.
2. Géodésique.Une étude de site est en cours. À l’aide d’instruments, des mesures sont prises pour aider à déterminer des informations précises sur le terrain. Ensuite, à l’aide d’un ordinateur, un modèle tridimensionnel de la zone d’étude est créé.

Bien qu'il existe 2 méthodes pour effectuer la procédure,elle s'effectue selon les mêmes règles. Dans les deux cas, il est nécessaire de faire appel à des spécialistes, de procéder à une analyse approfondie, de collecter des informations et de tirer une conclusion. Ceci est obligatoire car inscrit dans la loi.

Principaux types de procédures

L'expertise en gestion foncière se divise en 2 types :

1. Judiciaire. Ces études sont ordonnées par le tribunal.L'une des parties fait une déclaration sur le rendez-vous de l'événement. Lors d’un procès, cela peut constituer la principale preuve. L'arpentage médico-légal est un moyen efficace de déterminer les paramètres d'un site.
2. Avant le procès. La procédure est effectuée en privé.Une personne, si elle le souhaite, se tourne vers des spécialistes pour prendre des mesures sur ses biens personnels. Ceci est requis lors de l’enregistrement foncier, de la vente, de l’achat et d’autres transactions.

Après l'événement, le propriétaire aura un plansite et toute autre documentation nécessaire. Il lui sera beaucoup plus facile de réaliser diverses transactions, comme des ventes, des échanges, des dons. De plus, cela est requis par la loi.

Variétés

Selon la loi, il existe également des examens :

1. Primaire. Effectué pour établir les paramètres techniques et l'emplacement des sites. Les actions sont initiées à titre privé ou par décision de justice.
2. Répété.La procédure est nécessaire en cas de doute sur la validité de l'expertise fournie lors de l'examen initial. L'événement est initié par le propriétaire du terrain ou des représentants de la loi.
3. Supplémentaire.La procédure est effectuée lorsque les informations contenues dans la documentation d'expertise ne sont pas fournies correctement. La nécessité d'une telle procédure apparaît lorsque de nouvelles circonstances surviennent en relation avec l'objet.
4. Indépendant.Le nouveau propriétaire du territoire peut postuler pour réaliser un tel événement. Ils sont effectués dans le cadre de procédures préalables au procès et judiciaires. Il est nécessaire de contacter les experts qui fournissent des services spécialisés sous licence. La procédure est effectuée lors de la planification d'un chantier de construction d'immobilisations pour résoudre les litiges avec les voisins liés à la détermination des limites. Cela est également nécessaire lorsqu'il y a plusieurs candidats à la propriété foncière.

Cas d'exécution

La réalisation d'une enquête foncière est nécessaire pour résoudre les litiges liés à la terre et à sa propriété. Les points les plus courants sont les suivants :

1. Un différend est survenu avec des voisins lors de l'arpentage. Ensuite, les experts doivent déterminer qui est le propriétaire du territoire litigieux.
2. La légalité des constructions sur les propriétés foncières est prise en compte. Après avoir étudié la documentation et le territoire, les experts émettent une conclusion sur la possibilité de localiser le bâtiment sur le site.
3. Correction des inexactitudes cadastrales. Il s'agit d'une erreur dans les informations sur le territoire, qui conduit à un placement incorrect de la zone sur la carte. Dans ce cas, les spécialistes doivent corriger les inexactitudes.

Avoir un avis d’expert permet de s’affranchir de ces problèmes. C'est pourquoi la procédure est engagée par les propriétaires des parcelles pour conclure des transactions.

Qui effectue la procédure ?

L'intervention peut être réalisée par un spécialiste,qui a la formation appropriée. Les services peuvent être commandés auprès d’agences gouvernementales et d’agences non gouvernementales. Il est important que l'organisation dispose de documents accordant le droit d'effectuer un tel travail. L'entreprise sélectionnée procède à un examen indépendant. Les résultats de l'événement aideront à résoudre divers différends concernant la propriété foncière.

Durée de la procédure d'essai

Les experts émettent une conclusion sur le site dans un délai de 10 jours, mais le délai peut être allongé. Tout dépend de la complexité. Généralement, la procédure se déroule en 3 étapes :

1. Préparation. Comprend l'étude de la documentation.
2. Travail sur le terrain. Le site est étudié sur place.
3. Conclusion. Des informations détaillées sont fournies.

Au cours de la procédure, un levé géodésique est effectuéenquête sur les parcelles, permettant d'obtenir des informations précises. Selon le règlement sur les examens de 2014, le délai pour réaliser l'activité peut durer jusqu'à 14 jours.

Les documents

Si un examen est requis, les documents suivants doivent être préparés :

• confirmation des droits fonciers;
• schéma avec RTC sur les bâtiments ;
• plans cadastraux;
• l'arpentage et ses résultats;
• réponse des autorités concernant l'autorisation ou le refus d'utiliser le site ;
• réponse de Rosreestr.

Après avoir préparé les documents, les informations surL'événement réalisé est inscrit au registre cadastral. L'examen permet d'obtenir un plan du site en possession. Cela évitera bien des difficultés à l’avenir.

Les résultats

À quelles questions l’expertise en gestion foncière peut-elle répondre ? Grâce à cette procédure, il sera possible d'éliminer les désaccords entre voisins sur certaines questions :

• conformité des paramètres du site avec ceux indiqués dans la documentation officielle ;
• établir des désaccords lors de la location ou de l'exécution d'une transaction d'achat et de vente ;
• déterminer l'emplacement de la zone requise avec l'utilisation prévue des logements non résidentiels et résidentiels ;
• identification d'un bien sur le site appartenant à un autre propriétaire ;
• pour exécuter une sélection ou une section.

Selon les lois russes, l'événement peut avoir lieuun spécialiste qui a reçu la formation appropriée. Ceci est également réalisé par des professionnels titulaires d'un diplôme en « Géodésie » ou en « Cadastre foncier ».

Ce travail est désormais effectué par des organisations non gouvernementaleset les organismes gouvernementaux. L'exigence est d'avoir un effectif d'au moins 1 salarié ayant une formation supérieure spécialisée. L'expertise est réalisée par des institutions géodésiques.

Prix:

Le coût et le calendrier de l'événement dépendentde plusieurs facteurs. Un examen préalable au procès coûtera moins cher, puisqu'il n'aura pas à payer de frais supplémentaires. Le coût de la procédure judiciaire est plus élevé, car il inclut les frais de transport, de nourriture et d’hébergement.

Le coût de l'examen privé dépend du marchévaleur de la propriété. Les institutions publiques fonctionnent selon les tarifs déterminés dans la Fédération de Russie. Une procédure urgente coûtera plus cher. Le coût est affecté par l'éloignement du terrain, la commande d'un exemplaire supplémentaire, etc. Les documents sont préparés en 10 à 20 jours. De plus, le prix se situe entre 30 000 et 50 000 roubles pour Moscou et la région. Dans d'autres régions, les indicateurs peuvent être différents.

Enfin, les données comprennent :

• à propos de l'expert : formation, expérience, avis ;
• circonstances de l'affaire;
• recherche détaillée;
• résultats de test;
• conclusions.

La conclusion est considérée comme un document officiel.Si nécessaire, il est utilisé pour mener des procédures judiciaires. Un échantillon de l'examen de gestion des terres peut être présenté par des spécialistes pour se familiariser avec les résultats de l'événement. Le document peut être utilisé dans diverses transactions.