Les statistiques de 2016 ont été déterminées par la Sberbank de Russieleader du nombre de prêts hypothécaires en espèces émis grâce à la confiance d'une partie importante de la population. La politique de la banque d'État en 2017 vise à créer toutes les conditions nécessaires pour que les citoyens aient la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire avec un intérêt minimal.
Le prêt hypothécaire est l'un des principauxcomposantes du système de prêt de fonds ciblés. Après le transfert d'argent pour l'achat d'un bien immobilier, le logement devient une hypothèque (gage) de la banque en tant que garantie du retour des fonds de crédit. Quel est le pourcentage de l'hypothèque sur le logement secondaire?
Concept de taux d'intérêt
La banque établit une commande individuellepour cent de l'hypothèque de chaque prêt émis. Les taux d'intérêt sont le principal facteur des paiements, leur fourchette varie de 7 à 12% pour les prêts en devises et de 8 à 14% - pour les prêts en rouble.
Lors du calcul des intérêts, les nuances suivantes comptent:
1. Objet. Acquisition de biens immobiliers. Il peut s'agir d'un appartement ou d'une maison privée, ainsi que d'une partie d'un appartement ou d'une maison.
2. Le marché boursier du logement. Dans ce cas, c'est secondaire. Autrement dit, le logement n'est pas acheté dans une maison neuve, pas encore louée.
3. Revenu officiel, indiqué par le formulaire 2-NDFL ou un certificat sous forme de banque.
4. Délai requis. La durée de l'hypothèque est plus longue que celle des prêts à la consommation.
5. Acompte. Cela compte lorsque le coût du logement est dépassé, lorsque le taux d'intérêt baisse.
6. Promotions et offres spéciales.
Le pourcentage d'hypothèques sur le logement secondaire est élevé,un trop-payé se produit. Plus la période de remboursement est longue, plus l'emprunteur paiera de fonds. Par exemple, pour une hypothèque de 20 ans, le double du coût d'un appartement est payé. Mais le plus est qu'une personne aura ses propres locaux et n'aura pas à donner d'argent supplémentaire lors de la location d'une chambre - elle dépensera cet argent pour payer ses propres mètres carrés.
Prêts hypothécaires pour le logement secondaire: intérêts bancaires
Les taux hypothécaires pour les logements secondaires en 2017 dépendront des facteurs suivants:
1. La taille établie du taux principal par la Banque centrale. Il est maintenant de 11,5% (varie jusqu'à 11,9%).
2. Mise en service de nouveaux programmes publics. À partir du 1er janvier 2017, des changements de taux sont introduits.
3. La situation économique.
Programme hypothécaire attendu pour 2017 chez Sberbank- il s'agit d'une offre spéciale sans acompte. Il est très difficile pour les gens de percevoir le premier montant, et des frais supplémentaires seront nécessaires pour l'assurance et une expertise indépendante du bien immobilier.
Types de taux d'intérêt
Les pourcentages fixes sont considérés comme courants. Leur particularité est qu'ils restent inchangés pendant toute la durée de l'hypothèque.
Il existe également des taux flottants, qui dépendent de la moyenne des taux de tous les marchés interbancaires d'importance européenne. Tous les six mois ou tous les ans, l'emprunteur est informé d'un nouveau taux d'intérêt.
Il existe également un tarif combiné qui resteinchangé pendant les premières années du prêt, puis devient flottant. Ce taux est avantageux pour l'emprunteur, car il permet d'accumuler des fonds jusqu'au moment de sa transition de l'un à l'autre.
Pour chaque utilisateur d'un prêt hypothécaire, les intérêts sont calculés individuellement, qu'il devra ensuite payer.
A en juger par les critiques, différents types de programmes avecSberbank sélectionne le taux d'intérêt minimum dans l'intérêt de ses clients. Les prêts hypothécaires à la maison secondaire (quel pourcentage dans cette banque - nous discuterons ci-dessous) est un service assez populaire auquel de nombreuses personnes ont recours.
Propriété de revente
Le secondaire est un logement qui a été légalement mis en service, auparavant utilisé pour la résidence réelle des personnes.
Le logement secondaire n'est pas un bâtiment neuf, mais un lieu où quelqu'un a déjà vécu, que le propriétaire (personne physique ou morale) a le droit de vendre.
L '«ancien fonds» n'est pas moins sollicité que les nouveaux bâtiments. Cela est dû à un prix plus abordable pour un citoyen ordinaire. De plus, l'achat d'une telle maison est très rapide (jusqu'à six mois).
Un tel logement nécessite le moins d'investissement que le primaire. Toutes les réparations y ont été effectuées, il y a des communications.
De plus, l'assortiment du marché secondaire est très large. Les préférences personnelles et les souhaits des clients sont pris en compte.
Les seuls risques lors de l'achat de tels biens immobiliers sont la vérification approfondie nécessaire de tous les documents des propriétaires et des factures de services publics.
Pourcentage d'hypothèque pour logement secondaire
Sberbank permet d'acheter un logement secondaire avec une hypothèque aux conditions suivantes:
1. Date limite. Cela dépend du programme actuel. Le droit de remboursement anticipé est également accordé.
2. Paiement initial (de 15 à 20%). Plus la contribution est élevée, plus le taux d'intérêt est bas.
3. Prêt minimum (d'un montant de 300 000 roubles).
4. Source permanente de revenus.
5. Citoyenneté de la Fédération de Russie.
6. Bons antécédents de crédit.
7. Utilisation du droit aux subventions de l'État (capital maternité, subventions à une jeune famille, fonds hypothécaires spéciaux pour le personnel militaire).
8. Calcul du remboursement du prêt "calculatrice hypothécaire".
Selon les prévisions, l'État continuera d'aider les gens à améliorer leurs conditions de vie.
Achat de biens immobiliers finis
La Sberbank détermine le pourcentage de prêts hypothécaires pour les logements secondaires à partir de 12% avec un prêt minimum. Cela détermine:
• montant subventionné au maximum - pas plus de 85% du coût estimé du logement acheté;
• durée du prêt - jusqu'à 30 ans;
• le premier investissement à partir de 20% du coût de l'appartement.
Le calcul du pourcentage de la surface habitable secondaire est similaire aux tarifs des bâtiments neufs.
Un tableau approximatif des pourcentages pour les logements secondaires vous aidera à naviguer dans les chiffres.
Durée du crédit | Première installation | Taux d'intérêt |
Jusqu'à 10 ans | 20 à 30% | 12,5-13% |
10 à 20 ans | 30 à 50% | 12,25 à 12,75% |
20 à 30 ans | À partir de 50% | 12 à 12,5% |
Le pourcentage de prêts hypothécaires pour le logement secondaire dépend de certaines nuances:
1. Catégorie d'emprunteur. Les personnes qui ne reçoivent pas de salaire à la Sberbank paient un supplément de 0,5% à 1%.
2. Enregistrement d'un prêt hypothécaire (1% supplémentaire est ajouté).
3. Assurance vie et maladie obligatoire. De plus, le taux augmente de 1%.
Résumons
Que disent les gens des services de Sberbank? Les intérêts sur un prêt immobilier sont toujours inférieurs à ceux des autres types de prêts, et les exigences des emprunteurs ne sont toujours pas surestimées. Des paiements égaux et un taux d'intérêt fixe et constant gagnent toujours. L'immobilier peut être acheté avant l'échéance. Le pourcentage d'hypothèques sur les logements secondaires à Sberbank est minime (jusqu'à 13%).
