L'hypothèque est considérée comme la seule pour de nombreuses famillesla possibilité d'acheter votre maison. La procédure d'enregistrement des transactions comprend plusieurs étapes. Il est important de s'y préparer afin de tout faire selon les normes de la loi. Les étapes d'obtention d'un prêt hypothécaire chez Sberbank sont presque les mêmes que dans les autres établissements de crédit.
Comment se déroule la procédure?
L'enregistrement d'une hypothèque pour le logement principal est effectuépas trop longtemps par rapport au secondaire. Il vous suffit de choisir un développeur qui travaille selon les programmes de la Sberbank. L'objet de l'achat est pris comme gage et les fonds sont transférés pour l'achat d'un logement.
Si vous achetez un bien immobilier d'anciens propriétaires, c'est-à-dire sur le marché secondaire, un enregistrement hypothécaire plus complexe à la Sberbank sera nécessaire. Les étapes dans ce cas peuvent différer légèrement.
Où commence la conception?
Il est nécessaire d'analyser en détail les programmes proposésclients. Il est nécessaire de se concentrer sur les exigences des emprunteurs. Ce n'est que si vous correspondez qu'il sera possible de passer par les étapes d'enregistrement d'une hypothèque à la Sberbank.
Les exigences incluent:
- Avoir atteint l'âge de 21 ans, mais pas plus de 55 ans à la date d'inscription
- Enregistrement d'Etat au lieu d'émission du prêt.
- Expérience de travail - au moins 1 an au cours des 5 dernières années, et dans le dernier poste - au moins six mois.
D'autres banques imposent les mêmes exigences, mais il peut y avoir des conditions supplémentaires. Ils sont généralement reconnus sur le site Web ou auprès d'un spécialiste.
Etude de marché immobilier
Pour passer par toutes les étapes d'enregistrement d'un crédit immobilier à la Sberbank, vous devez d'abord étudier les offres immobilières. Cela déterminera le montant du prêt qui devra être spécifié dans la demande.
Les informations peuvent être obtenues via le profilagences, à travers l'étude des publications dans les journaux, sur les sites Internet. Lorsque le prix du logement sera connu, il sera possible d'évaluer la possibilité de payer la première tranche avec vos propres fonds. De nombreux programmes exigent un acompte de 10 à 20%. Plus ce montant est élevé, plus le taux est bas.
Analyse de programme
Vous devez sélectionner un programme à exécuterenregistrement d'une hypothèque à la Sberbank. Les étapes suivantes ne doivent être effectuées que si les conditions de crédit sont entièrement satisfaites. Sberbank propose 8 produits hypothécaires sur les marchés primaire et secondaire. Il existe des programmes pour les jeunes familles, le personnel militaire, avec le soutien de l'État. Vous pouvez également utiliser l'argent du capital maternité.
Le tarif le plus avantageux offert par le programme«Hypothèque avec soutien de l'État» - 11,9%. Il peut être utilisé pour acheter des logements sur le marché primaire auprès de promoteurs spécifiques. Le montant maximal de l'hypothèque est de 8 millions de roubles pour l'achat d'un bien immobilier à Moscou, dans la région de Saint-Pétersbourg. Dans d'autres localités, le maximum est de 3 millions de roubles.
Il sera possible de prendre des logements sur le marché secondaire à crédit au taux de 12,5%. Sa taille est déterminée en fonction de la participation au projet salarial chez Sberbank, du paiement initial et du moment du paiement.
Évaluation des capacités matérielles
Avant de passer par toutes les étapes de l'enregistrement d'une hypothèque enSberbank doit évaluer ses capacités. Cela aidera à déterminer si la situation financière vous permet d'émettre et de rembourser le prêt. Vous pouvez utiliser la calculatrice disponible sur le site.
Vous devez fournir des informations sur les revenus, les dépenses,le coût de l'objet, précisez la période, le montant du premier versement. Après le calcul, vous pouvez connaître le montant des paiements, le trop-payé. La calculatrice vous donnera le montant maximum du prêt que l'emprunteur peut organiser en fonction de ses revenus. Les calculs sont considérés comme préliminaires, par conséquent, des informations plus précises doivent être obtenues auprès de la succursale Sberbank. Le paiement du client ne doit pas dépasser 50% de ses revenus.
Liste des documents
Pour passer par les étapes d'enregistrement d'une hypothèque à la Sberbank dans un nouveau bâtiment, vous devez soumettre une demande au ministère. Avec lui, les documents suivants sont requis:
- Copie du passeport.
- INN
- Certificat d'enregistrement.
- Preuve de revenu.
- Une copie du cahier de travail.
- Acte de mariage.
- Acte de naissance de l'enfant.
D'autres documents peuvent être requis. La demande est considérée dans les 3-5 jours. La décision est valable 60 jours.
Sélection de propriété
Si une décision positive est prise, peutprocéder à l'enregistrement des hypothèques pour les logements secondaires. Sberbank a l'intention d'effectuer les étapes de la même manière que pour l'immobilier primaire. Avec l'approbation de la demande, il y aura un montant connu sur lequel le client doit être guidé lors du choix d'un objet.
Vous pouvez rechercher vous-même un logement ou faire appel à des agents immobiliers. Vous devez vous fier aux exigences que la banque impose à l'immobilier:
- Il ne doit pas être d'urgence, délabré ou prévu pour la démolition.
- Présence obligatoire de communications.
- Il ne devrait y avoir aucun réaménagement illégal.
Ce n'est qu'alors que vous pouvez demander un bien immobilier à crédit. La banque propose de choisir les propriétés des partenaires, car alors la demande est plus susceptible d'être approuvée.
Documentation immobilière
Lorsque la propriété est sélectionnée, vous devez conclure un contrat préliminaire avec le propriétaire. La banque doit fournir la documentation de l'objet:
- Convention d'achat.
- Certificat d'enregistrement du logement.
- Extrait de l'EGRP.
- Confirmation de l'absence de dette pour les factures de services publics.
- Copie du passeport du vendeur.
- Une copie du compte personnel.
Le service de sécurité de la Sberbank étudiedocumentation, le risque de fournir une hypothèque est évalué. Ensuite, la propriété est évaluée. Ensuite, une décision est prise, la procédure de prêt est engagée. Après cela, les étapes suivantes d'obtention d'un prêt hypothécaire à Sberbank peuvent être effectuées. Quand appellent-ils les emprunteurs dans le cadre de la DDU? La décision sur la demande avec le contrat de participation à la construction partagée est communiquée après son examen.
Utilisation du capital maternité
Toutes les familles après la naissance de leur deuxième enfant peuventobtenir un capital maternité. Il est utilisé pour la retraite, l'éducation et l'amélioration de l'habitat de la mère. Les étapes d'enregistrement d'une hypothèque auprès de la Sberbank pour le capital de maternité sont les mêmes que dans le cas de l'enregistrement standard. Il est seulement nécessaire de l'indiquer dans l'application, ainsi que de fournir une confirmation de l'utilisation d'un tel droit.
Avec l'aide du capital maternité, il se révéleraeffectuer le premier versement sur le prêt émis. Ils sont utilisés pour construire, rénover une maison et payer le prix d'un contrat d'achat. Ce n'est qu'alors que l'enfant doit atteindre l'âge de trois ans. Le certificat peut être utilisé pour payer le principal et les intérêts d'une hypothèque. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'attendre le troisième anniversaire de l'enfant.
Pour l'utilisation du capital maternité pour le paiementle premier versement après réception du contrat de prêt, il est important de demander à la Caisse de pension, de demander la disposition de l'argent pour payer l'hypothèque. La demande est examinée dans un délai d'un mois et deux autres sont consacrées au transfert de fonds à la banque.
Transaction d'achat et de vente
Une fois franchies les étapes d'obtention d'une hypothèque enSberbank pour les logements en construction, une transaction d'achat et de vente est en cours d'élaboration. Vous devrez signer des contrats: pour la location d'une cellule dans une banque, l'achat et la vente, pour l'obtention d'un prêt auprès d'une banque.
Lorsque ces documents sont complétés, le calcul est effectuépour le bien acheté: l'emprunteur effectue le premier paiement, qui est transféré sur le compte du vendeur, ou les fonds sont transférés dans le coffre-fort loué. La banque transfère ou émet des espèces sur l'hypothèque. L'argent sera mis à la disposition du vendeur après établissement du document de transfert de propriété et d'acceptation, enregistrement et enregistrement de l'objet acheté par l'emprunteur.
Enregistrement des droits
En fin de compte, l'emprunteur doit s'arranger pour se loger.La propriété est enregistrée auprès de Rosreestr. Un certificat pour la propriété achetée est émis comme confirmation. Ensuite, vous devez rédiger un accord sur l'assurance personnelle, ainsi que sur l'assurance collatérale.
Après cela, la transaction est considérée comme complètementcomplété. La maison devient la propriété de l'emprunteur. L'enregistrement d'une hypothèque permet à ceux qui n'ont pas la possibilité de l'acheter immédiatement au coût total d'obtenir leur propre logement. Il ne reste plus qu'à effectuer le paiement à temps.
