Probablement, dans notre pays, il n'y a personne qui ne soit pasrêverait de sa propre maison. Bien sûr, il existe différentes façons de l'obtenir, par exemple, vous pouvez acheter un appartement prêt à l'emploi. Cependant, beaucoup de gens rêvent de leur propre maison avec un terrain sur lequel vous pouvez aménager un jardin ou un potager. Comment vous rapprocher de votre rêve? Pour ce faire, vous aurez besoin d'un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel.
But
Avant de commencer la construction, vous devez déterminer si ce sera légal. Autrement dit, toutes les parcelles ne sont pas destinées à la construction. Il existe les types suivants d'utilisation des terres désignées:
- pour les animaux reproducteurs;
- agricole;
- pour l'industrie;
- terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel;
- les parcelles destinées aux plantations forestières;
- pour le jardinage;
- la zone sur laquelle la datcha sera située.
Si vous achetez un terrain pour la construction d'un centre de bureaux, d'un magasin ou d'un entrepôt, son objectif sera l'utilisation commerciale.
Comment faire le bon choix?
Regardons maintenant les critères qui vous permettront de construire une maison à l'endroit le plus approprié. Un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel doit être choisi en tenant compte des facteurs suivants:
1. La taille du site, la présence d'entrées, la forme et les qualités géologiques (densité du sol, sa fertilité et sa composition).
2. Éloignement des services publics: électricité, gaz, ligne téléphonique, alimentation en eau et assainissement.
3. L'apparence de l'environnement.
4. La présence et l'éloignement des entreprises d'exploitation, des bureaux de poste, des organismes d'élimination des ordures.
5. Emplacement proche des hôpitaux, des magasins, des terrains de jeux, des jardins d'enfants, des écoles, de l'échangeur de transport.
6. Situation environnementale.
7. Objet du site.
8. Le coût du territoire.
9. Disponibilité des systèmes d'ingénierie municipaux sur le site.
Terrain naturel pour la constructionun immeuble résidentiel doit avoir une réputation juridique irréprochable. Autrement dit, cela ne devrait pas être controversé ou intégré. En outre, il doit être un objet de propriété et avoir le statut juridique approprié. Vous savez maintenant comment choisir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel.
Comment obtenir gratuitement une parcelle de l'État?
Dans cet article, nous examinerons deux options pour obtenirterritoire pour la construction de structures. Tout d'abord, vous apprendrez comment vous pouvez obtenir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel auprès des autorités locales. Les personnes physiques et morales ont le droit de le faire. Dans ce cas, le site est attribué à partir du fonds foncier, qui est à la disposition de l'administration municipale ou de l'Etat. Habituellement, ils sont formés avec l'accord préalable des endroits où les objets seront situés. Dans le second cas, le site est fourni par enchères ou enchères.
Le processus même de fournir une parcelle à une personne se compose de deux étapes:
- prendre une décision sur la mise en œuvre du processus;
- enregistrement des droits sur celui-ci par le propriétaire.
La formation du territoire devrait inclure la définition du type d'utilisation autorisé, l'enregistrement cadastral, les conditions techniques.
Caractéristiques d'achat
Un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel est égalementpouvoir acheter. Cette option est le moyen le plus probable et le plus rapide de l'obtenir. Vous avez le droit d'acheter un terrain à un particulier ou à une agence immobilière. Dans ce cas, vous avez de grandes possibilités de choix, et tout dépend de votre situation financière et de vos préférences.
Avant d'acheter, vous devez savoir non seulementtype d'utilisation autorisée du sol, mais aussi sa catégorie. Il est préférable de privilégier les parcelles destinées à la construction de logements individuels ou à l'agriculture secondaire personnelle.
Après l'achat, vous êtes obligé de faire avec le territoirejuste à quoi ça sert. Sinon, vous pourriez être condamné à une amende. Lors de l'achat de plusieurs colis, assurez-vous qu'ils ont le même statut, sinon il sera difficile de les combiner.
Quels documents sont requis pour l'enregistrement officiel du territoire?
Cette question est très importante.Avant d'acheter un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel, vous devez vous préparer au fait que vous devrez contourner les autorités de l'État. Pour enregistrer le territoire, vous aurez besoin des documents suivants:
- numéro cadastral du site;
- loi sur l'arpentage;
- plans de délimitation et plans techniques;
- documents personnels du futur propriétaire;
- documents établissant le droit au site;
- accord confirmant l'achat;
- une demande qui est soumise à l'administration locale.
Chaque région peut compléter cette liste avec d'autres garanties nécessaires.
Étapes d'inscription
Le terrain pour la construction d'un centre de bureaux ou d'un immeuble résidentiel doit être correctement enregistré. Pour ce faire, vous devez suivre quelques étapes:
1. Recherchez et consultez le site.Dans ce cas, veuillez noter que vous devez lire attentivement le passeport cadastral, qui indique toutes les informations sur le territoire présenté. La suppression des limites du site doit être effectuée.
2. Achetez un terrain.
3.Contactez l'administration avec une demande d'enregistrement et soumettez une liste des documents requis. Après avoir vérifié tous les papiers dans un délai de vingt jours maximum, le Registre d'État vous délivrera un document confirmant votre propriété.
4. Obtenez un permis de construire.Pour ce faire, vous devrez également contacter la municipalité ou l'administration locale. Si tous les documents sont en règle, vous pouvez procéder à la construction du bâtiment. Dans ce cas, le projet de construction doit être coordonné avec les autorités de l'État.
De manière aussi simple, vous pouvez enregistrer un terrain pour la construction et l'entretien d'un immeuble résidentiel.
Caractéristiques de la privatisation du territoire
Afin de ne pas vous inquiéter d'avoir des biensà emporter, vous devez privatiser vos parcelles de jardin pour la construction. Cependant, il y a une mise en garde ici. Si la parcelle n'est pas privatisée, elle ne peut pas être vendue. La procédure d'achat n'est possible que si l'ancien propriétaire vous cède les droits de privatisation.
Ainsi, pour mener à bien la procédure, vous devrez collecter une liste de documents, qui comprend:
- droits de propriété sur le site;
- documents personnels;
- plans des limites et cadastraux;
- autres papiers (récépissé de paiement des droits de l'Etat, etc.)
Tous ces documents doivent être soumis àdépartement municipal de privatisation. C'est là que vous recevrez un certificat de propriété après un contrôle complet de tous les papiers. Cette procédure prend généralement plusieurs semaines.
Conseils utiles
Vous savez maintenant comment obtenir un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel. Il reste à considérer certaines des nuances de cette procédure.
- L'achat d'un terrain est totalement facultatif, vous pouvez le louer pour une longue période avec le droit de construire. Par la suite, vous aurez la possibilité de prolonger le bail ou de racheter le terrain.
- Si vous décidez d'acheter le territoire sélectionné,alors gardez à l'esprit qu'au stade de son enregistrement, vous devez distinguer les limites sur le terrain. Autrement dit, les employés de l'organisation géodésique sont obligés de mettre des marques qui montreront quelle partie du terrain vous appartient.
- Veuillez noter que les propriétaires du lotissement peuvent égalementdiplôme pour devenir à la fois citoyens de la Fédération de Russie et étrangers. Cependant, pour ces derniers, certaines restrictions sont prévues par la loi.
- Dans notre pays, un terrain à bâtir peut être obtenu gratuitement pour la naissance d'un troisième enfant. Vous serez fourni avec 15 acres.
En principe, ce sont toutes les nuances de l'acquisitionterrain sur lequel la maison sera construite. Si vous craignez de ne pas vous charger de l'enregistrement vous-même, vous pouvez faire appel à un spécialiste du droit foncier.
