Une grande partie de notre mensuel obligatoireles dépenses sont le paiement des services publics, le téléphone, Internet, etc. La grande majorité des citoyens sont assez consciencieux à ce sujet et paient à une heure strictement convenue. Mais la vie est imprévisible. Parfois, vous devez de toute urgence partir en vacances ou en voyage d'affaires, ou le reçu de paiement disparaît soudainement dans une direction inconnue. Au bout d'un moment, le propriétaire se pose une question naturelle: "Ne devrais-je pas devoir quelque chose à la société de gestion?"
Comment pouvez-vous connaître les arriérés de loyer sur votre compte personnel ou à votre adresse, et où devez-vous contacter dans un tel cas? C'est ce dont nous parlerons dans cet article.
Loyer: ce qui est inclus dans ce concept
Tarifs de location dans chaque région, et plus souventtout et dans chaque ville sont très différents les uns des autres. De plus, le montant peut même dépendre de la maison dans laquelle vous vivez, que vous disposiez d'un ascenseur, d'un concierge et d'autres commodités.
En général, les locataires paient:
- entretien de l'appartement et du territoire adjacent;
- rénovation domiciliaire actuelle.
Le paiement d'un appartement peut inclure les éléments suivants:
- Entretien de la maison;
- les réparations actuelles des parties communes;
- services d'utilité;
- contributions pour la rénovation du bâtiment.
À leur tour, les entreprises fournissant des services publics incluent les éléments de paiement suivants:
- électricité;
- eau et assainissement;
- gaz;
- chauffage;
- élimination des déchets ménagers solides;
- nettoyer la zone environnante;
- téléphone;
- point radio;
- ascenseur;
- service de conciergerie.
Tous ces paiements sont facturés mensuellement,il n'y a aucun moyen de les refuser. Bien sûr, si votre maison ne dispose pas, par exemple, d'un ascenseur, vous ne serez pas invité à le payer. Dans tous les autres cas, si le service est fourni, vous êtes obligé de le payer. Le paiement ne dépend pas du fait que vous habitez ou non dans les locaux.
Bureau du logement ou RC
Le moyen le plus ancien et le plus fiable de connaître vos dettes est de vous rendre au bureau du logement ou à la société de gestion.
Il convient de noter qu'en raison du fait que dansRécemment, le monde est devenu de plus en plus informatisé, les files d'attente dans ces institutions ont beaucoup diminué. Malgré l'informatisation effrénée de tous les domaines de notre vie, de nombreuses personnes préfèrent encore demander un relevé de compte. Le fait est que le ZhEK est le seul endroit où non seulement votre dette sera nommée avec une précision d'un centime, mais vous indiquera également d'où elle vient.
Pour simplifier le travail, il existe une hotline pour le logement et les services communaux.Un tel service vous sera fourni dans l'EIRTS, un centre d'information et de règlement unique. Ce service recueille des informations auprès des services publics, génère des documents de paiement pour chaque appartement et envoie des reçus par courrier. Également dans cette organisation, vous pouvez obtenir un certificat d'absence ou de présence de dettes.
Nous utilisons un compte personnel
Afin de connaître les arriérés de loyer sur un compte personnel, vous pouvez utiliser plusieurs moyens:
- Contactez un employé de la poste russe.Pour obtenir des informations, il vous suffira de donner les numéros de compte, la présence du propriétaire et la fourniture de tout document, très probablement, ne seront pas nécessaires.
- Dans le terminal de toute banque qui fournit le service de paiement pour «communal».
- Dans une banque qui accepte les paiements pour les services publics par numéro de compte personnel.
- En appelant le service d'information de l'entreprise,vous fournir les services publics: la fourniture d'électricité, de gaz, d'eau. Certes, ici, vous devrez appeler chaque organisation séparément, car elles ne disposent pas d'informations sur les calculs financiers de leurs collègues.
Par l'adresse
Si vous avez décidé d'acheter un appartement et souhaitezpour s'assurer qu'il n'y a pas de dettes, le moyen le plus simple est de demander aux propriétaires un relevé de compte. Mais que faire si vous achetez un logement par un intermédiaire ou si vous doutez de la véracité des informations fournies. Dans ce cas, vous pouvez connaître le loyer à l'adresse. Cela peut être fait de plusieurs manières:
- sur les services Internet des services gouvernementaux;
- sur les sites Web officiels des entreprises fournissant des logements et des services communaux;
- en enregistrant un compte personnel sur le site Internet de la société de gestion;
- en contactant la succursale de la banque travaillant avec le «communal»;
- via les guichets automatiques de ces institutions financières.
De plus, dans les grandes villes, il existe généralement des centres immobiliers, où vous pouvez obtenir rapidement et gratuitement des informations sur n'importe quel objet, en donnant son adresse.
Par téléphone
Le moyen le plus simple de se renseigner sur la dette est de composer le numéronuméro de téléphone indiqué sur le reçu du mois dernier. De plus, chaque reçu indique généralement une ligne directe pour le logement et les services communaux, mais il est presque impossible d'y accéder. Mais si vous parvenez toujours à faire cette astuce, les informations vous seront fournies immédiatement.
Vérifier les dettes via Internet
Comme vous l'avez probablement déjà compris, le moyen le plus simple de le savoir estarriérés de loyer sur un compte personnel, en utilisant Internet pour cela. Les informations sur la présence de dettes sont fournies par de nombreux sites Internet: des sites de systèmes de paiement aux portails officiels de services fournissant des services publics.
Les plus populaires d'entre eux sont les sitesbanques et sociétés de gestion. Le seul inconvénient est que les banques n'informent pas sur les amendes à payer, mais proposent de ne payer que la dette principale.
Il est très pratique d'utiliser les sites de la direction de l'entreprise. Habituellement, en enregistrant un «Compte personnel», vous pouvez non seulement vous renseigner sur la présence de la dette et sa valeur, mais également transférer les relevés des appareils de mesure.
Ce qui menace ceux qui ne paient pas "communal"
Le paiement en temps opportun d'un appartement est très important. Il est généralement nécessaire de déposer les fonds au plus tard le 10 ou le 15 du mois suivant celui calculé.
Si vous n'avez pas payé les services consommésplus de trois mois, attendez un premier avertissement des travailleurs des services publics. Si vous ignorez les rappels, vous risquez de vous retrouver au tribunal après trois mois supplémentaires pour un recouvrement forcé de créances.
Le plus souvent, les services publics n'attendent pas si longtemps.Si cela est techniquement possible, votre maison sera simplement déconnectée du service. En termes simples, ils vont éteindre la lumière, le gaz, couper l'eau ou couper le chauffage. Vous ne pouvez reconnecter toutes les communications qu'en remboursant intégralement la dette, en payant l'amende et tout le travail nécessaire pour restaurer le système.
- la dette est proportionnelle au coût du logement;
- les mineurs ne sont pas enregistrés dans l'appartement;
- le propriétaire du bien dispose d'un autre logement convenable.
Cependant, ne vous détendez pas. Si l'expulsion et la vente d'un logement pour rembourser une dette est une affaire plutôt difficile, alors les huissiers de justice peuvent facilement décrire la propriété et les valeurs.
Achat et vente d'un appartement avec dettes
Vous savez maintenant où trouver la dette pourloyer, et vous ne tomberez certainement pas dans l'"appât" des vendeurs malhonnêtes. Et que faire si vous décidez vous-même de vendre un appartement en souffrance. Cela peut-il être fait?
Aucune règle de droit directe n'interdit une telle opération. Mais si vous ne voulez pas de problèmes à l'avenir, il y a plusieurs conditions à remplir lors de la vente :
- il n'est pas nécessaire de cacher la présence d'une dette ;
- vérifier avec précision le montant de la dette et le comparer avec le coût du logement;
- proposer à l'acheteur de réduire le prix du montant de la dette existante ;
- à la conclusion de la transaction, ajoutez une clause au contrat d'achat et de vente indiquant que vous imputez l'obligation à l'acheteur de payer la dette et qu'il est d'accord avec cela.
