Révision: identification et mise en œuvre

Un ensemble de mesures est appelé réparation,visant à restaurer l'état de service ou l'opérabilité de tout objet. Les nouveaux bâtiments et structures se détériorent tôt ou tard, les voitures, les équipements et les meubles tombent en panne. La réparation d'un objet ou d'un produit peut être courante (cosmétique) ou capitale. Il y a aussi une chose telle que la reconstruction.

Refonte : définition

Dans n'importe quel bâtiment, tôt ou tard, ils commencent à s'effondrermurs, défaillance du câblage, affaissement et craquement des planchers. Si cela se produit, le moment est donc venu de prendre un ensemble de mesures nécessaires pour corriger la situation.

Tout d'abord, voyons quella définition de la révision et de l'entretien existe. Ces deux concepts diffèrent principalement par leur échelle. L'étendue des travaux lors d'une révision majeure est beaucoup plus élevée que celle d'une révision cosmétique. Dans ce dernier cas, seuls des ajustements mineurs sont apportés ; trop d'argent n'est pas dépensé. La révision nécessite généralement un investissement important. Elle est réalisée en utilisant les derniers matériaux, souvent en utilisant des technologies innovantes.

Tout bâtiment doit répondre aux exigences sanitaires etexigences techniques définies par la loi. Dans le cas où le résultat requis ne peut pas être atteint grâce à l'actuel, une refonte majeure est effectuée. Sa définition est la suivante : "Un ensemble de travaux visant à améliorer la qualité d'un objet, dans lequel le remplacement de ses unités ou éléments structurels principaux et les plus significatifs est effectué."

Bâtiments et constructions

Le besoin de refonteles objets sont ainsi réglementés par la loi. Elle doit être réalisée en cas d'usure de 30-70% d'un bâtiment en pierre ou 65% d'un bâtiment en bois. Il existe un concept de refonte complète et sélective. Dans ce dernier cas, des travaux sont effectués pour ne mettre à jour qu'une partie des équipements d'ingénierie et des structures individuelles de la maison, qui en ont réellement besoin. La remise en état des locaux de l'immeuble est effectuée par les résidents eux-mêmes. L'exception concerne les locataires d'appartements municipaux.

Période de révision complètese produit généralement après 30 ans d'exploitation du bâtiment, sélective - 20 ans. La durée des travaux des structures de la maison jusqu'au besoin de remplacement ou de reconstruction, en fonction des matériaux utilisés dans la construction, est de :

• pour fondations, sols et murs - 30-80 ans;
• balcons, escaliers, porches, vérandas - 30-80 ans;
• toiture, portes, fenêtres - 10-30 ans;
• système de chevrons, cadres muraux - 30-80 ans;
• décoration d'intérieur - 3-30 ans.

Comment déterminer avec précision la nécessité d'une rénovation majeure d'un bâtiment

Tout immeuble d'habitation est déjà au stade de saconstruction, un passeport technique est lancé. Ce document affiche pleinement l'état de ses éléments structurels, utilités, etc. Selon lui, ils jugent de la possibilité d'effectuer une telle procédure que la révision. La détermination de sa nécessité est de la responsabilité d'une commission créée avec la participation de spécialistes de divers services et organismes. C'est-à-dire qu'une inspection préliminaire du bâtiment est effectuée sur place.

Une attention particulière doit être portée au sous-sol de la maison.Il est obligatoire d'inspecter les fondations et les planchers porteurs, les systèmes de chauffage et d'alimentation en eau. L'état sanitaire du sous-sol est également évalué. La présence de ses habitants tels que les rats, les souris, les cafards peut devenir une raison supplémentaire pour prendre la décision d'une refonte majeure. Une inspection est effectuée, y compris pour la présence de champignons et de moisissures. La décision finale est prise par l'assemblée générale des locataires, qui devrait être initiée par le HOA. Les propriétaires d'appartements s'entendent sur la nécessité réelle d'un tel événement, déterminent les objets et les moyens des réparations majeures, le calendrier de sa mise en œuvre, etc. Une fois la décision des locataires documentée, le HOA peut commencer à rechercher et à embaucher les spécialistes. nécessaire au travail.

Quelles activités peuvent être effectuées

Alors lequel existe actuellementla définition d'une refonte majeure d'un bâtiment et ce que c'est, nous l'avons découvert. Voyons maintenant comment cet événement se déroule réellement. Lors d'une révision majeure, généralement :

• les murs et les cloisons vétustes changent ;
• de nouvelles portes sont en cours d'installation;
• le chevauchement s'aligne ou change ;
• un nouvel équipement de plomberie est en cours d'installation ou un ancien équipement de plomberie est en cours de réparation ;
• si nécessaire, les éléments structurels du bâtiment sont isolés et imperméabilisés;
• dans certains cas, l'amélioration de la zone locale est effectuée.

Ainsi, la refontevise à l'élimination complète ou partielle de l'usure des services publics et des structures de la maison. Tous les travaux sont payés par les résidents de l'immeuble eux-mêmes (sauf pour les locataires des appartements municipaux).

Rénovation de l'appartement

Un ensemble complexe et coûteux d'activités,visant à éliminer les éléments structurels usés du bâtiment peut être partiellement réalisée par les résidents eux-mêmes. Par exemple, les propriétaires d'appartements changent souvent les sols usés, les murs et les plafonds de niveau et remplacent les équipements de gaz, de plomberie et de chauffage. Dans un certain nombre de cas, une telle refonte majeure des locaux n'est effectuée qu'après l'obtention des autorisations pour certains changements auprès des autorités compétentes. Si nous parlons de déplacer des portes, d'ériger de nouvelles cloisons, alors de telles actions sont déjà assimilées à une reconstruction.

Code d'Aménagement Urbain

Ainsi, nous avons compris ce qu'est une capitaleréparation (définition). Le code de l'urbanisme réglemente assez clairement sa conduite pour les immeubles à plusieurs étages. L'exécution des travaux de reconstruction et de grosses réparations est régie par l'article 52. Les normes de ce document prévoient ce qui suit :

• Les grosses réparations sont faites par nous-mêmespar le promoteur ou par des personnes physiques ou morales attirées par lui. Dans les deux derniers cas, un contrat est établi à coup sûr. Seules les personnes titulaires d'un certificat d'admission peuvent être impliquées dans la remise en état des éléments structurels qui affectent la sécurité du bâtiment. Pour effectuer des travaux ordinaires, il est possible de faire appel à toutes personnes physiques et morales.
• Lors de la réalisation de la réparation, les exigences de la documentation du projet et les consignes de sécurité doivent être respectées.
• Dans le cas où, lors de l'exécution d'un capitalréparation ou reconstruction sera découvert un site du patrimoine culturel, tous les travaux doivent être arrêtés immédiatement. Les personnes responsables sont tenues de signaler la découverte aux autorités compétentes, etc.

Équipements dans les entreprises

Comme dans tous les autres cas, la réparation des machines-outils etles mécanismes dans les entreprises industrielles sont classés en courants et en capital. Les différences entre les deux sont principalement aussi d'échelle. Chaque objet de révision est complètement démonté au préalable. D'autres travaux sont effectués dans l'ordre suivant :

• unités usées et changement de pièces;
• réparation de lits, cadres, puits principaux et fondations;
• le réglage et l'alignement de l'unité sont effectués ;
• si nécessaire, les pièces sont remplacées par des pièces plus modernes.

C'est-à-dire la définition d'une refonte majeurel'équipement est approximativement le suivant : « Apporter l'état de cette unité d'occasion particulière aux exigences des nouvelles machines ». La refonte des mécanismes est effectuée par des personnes qui sont admises à la réalisation de ce genre d'œuvres.

Procédure réglementaire pour

Ensuite, examinez les performances des entreprisesrefonte majeure. La détermination de son ordre, ou plutôt l'approbation du plan, est généralement confiée à l'ingénieur en chef d'une usine ou d'une moissonneuse-batteuse. Il désigne également le responsable de la révision.

Un ensemble de mesures de mise à jour des équipements peut être effectué selon deux schémas:

• Jetable. Dans ce cas, le travail de l'atelier s'arrête complètement avant la fin des travaux de réparation.
• Sur un horaire dispersé.Dans ce cas, le volume total de toutes les activités nécessaires est divisé en plusieurs plus petites. C'est-à-dire que l'atelier continue de fonctionner et que les grosses réparations sont effectuées pendant les périodes réservées à l'atelier en cours, les jours d'arrêts planifiés.

La première méthode dans la plupart des entreprisesil est utilisé plus souvent car la révision des équipements ne prend généralement pas trop de temps. La durée moyenne de sa détention est de 5-25 jours. Dans les ateliers de laminage de la production métallurgique, par exemple, ces réparations sont généralement effectuées une fois par an, dans les hauts fourneaux - une fois tous les 2-3 ans. Récemment, cependant, les entreprises utilisent de plus en plus la deuxième méthode pour effectuer ce travail. Le fait est que l'organisation de la révision selon un calendrier dispersé répond beaucoup plus aux exigences modernes de la production. Le principal avantage de cette option est bien entendu qu'elle permet de ne pas ralentir la cadence de production des produits finis.

Voitures et autres équipements

Voyons maintenant ce qu'est le capitalréparation automobile. La définition de cette procédure est similaire aux précédentes. C'est-à-dire que la révision d'une voiture est un ensemble de mesures assez coûteuses, laborieuses et chronophages visant à la remettre dans un nouvel état (si possible). Au cours de son déroulement, un remplacement complet de la plupart des pièces et assemblages usés est généralement effectué.

La décision sur le besoin de capitauxles réparations dans ce cas sont généralement effectuées par des professionnels après un diagnostic complet de tous les systèmes de la machine. Bien entendu, le propriétaire de la voiture peut également initier sa mise en œuvre. Le plus souvent, une révision de voiture est effectuée après un accident.

Ordre d'exécution

La révision des voitures est généralement effectuée selon le schéma suivant :

• Un diagnostic des ensembles et des pièces est effectué au préalable. En même temps, en fait, les systèmes qui doivent être remplacés ou restaurés sont déterminés.
• La machine est démontée, les unités sont démontées.
• Dans la mesure du possible, les pièces sont restaurées. Complètement usés sont remplacés.
• Dans certains cas, les éléments de base de la voiture changent - la carrosserie, le moteur, etc.
• Ensuite, la machine est testée dans des conditions proches des conditions réelles.

Dans le cas où aucun problème n'est identifié à l'étape finale, la voiture est restituée au propriétaire.

Reconstruction

En conclusion, une autre chose très importante devrait être donnée.définition. La reconstruction et la refonte sont en fait des concepts différents. Dans ce dernier cas, comme nous l'avons déjà découvert, une mise à jour à grande échelle des principaux éléments et nœuds de l'objet est effectuée. La reconstruction est un concept encore plus large. Lorsqu'elle est réalisée, la finalité très technique de l'objet change. Un exemple est le réaménagement d'un appartement, l'ajout d'un étage supplémentaire d'une maison, l'ajout de nouvelles unités à une vieille voiture qui améliorent ses performances, etc.

Ainsi, nous avons donné une définition précise du concept"Révision". C'est le nom d'un ensemble de mesures à grande échelle, grâce auquel un objet redevient pleinement opérationnel.