La société de gestion est uneune entité juridique créée pour gérer un immeuble à appartements. Ce type d'activité est devenu très populaire récemment. Comment fonctionne une société de gestion? Aujourd'hui, il agit dans l'intérêt des propriétaires d'appartements. La liste de ses tâches comprend généralement le fonctionnement et l'entretien (technique et sanitaire) de ces maisons. Aujourd'hui, le Code pénal concerne toutes les entreprises du même type, sans les diviser par direction et type d'activité. Si vous souhaitez comprendre comment trouver une société de gestion, rappelez-vous que son objectif est de conserver les propriétés de haut niveau des immeubles à appartements, ainsi que de surveiller leur état technique.
Qu'est-ce que le Code criminel de différents points de vue?
Если говорить об управляющей компании с точки Selon le code du logement, il s’agit alors d’une organisation entière qui gère tous les appartements de la maison, mais uniquement s’il existe un contrat spécial et payé avec leurs locataires. C'est-à-dire que le Code pénal est une autre entreprise figurant sur la liste des gestionnaires, avec HOA, MKD et d'autres.
Если говорить об организационной точке зрения, то ici le terme apparaît un peu différemment. Dans ce cas, le Code criminel n’est qu’un intermédiaire entre MCD et les personnes qui en assurent la maintenance.
D'un point de vue économique, une société de gestion est une société qui accumule l'argent de MKD et le dépense en réparations, entretien et maintenance des maisons.
Quels sont les types de sociétés de gestion?
- La société exploitante effectue à un plus grandLe degré est précisément la fonction opérationnelle. Il contient les éléments techniques et sanitaires de la maison, conformément au contrat établi, qui est signé avec les propriétaires (si celui-ci les gère), avec les sociétés de gestion (si la société de gestion gère) ou avec le Homeowners Partnership (si le partenariat est géré).
- Управляющая компания занимается только la gestion des fonctions dans les immeubles d’appartements, c’est-à-dire qu’elle ne contient pas leurs composants techniques et sanitaires, n’est pas responsable des services collectifs. Pour que ces services soient rendus, le Code pénal signe des accords pertinents avec d’autres entreprises.
- La société hybride s’occupe non seulement de la gestion des immeubles à appartements, mais également du maintien de leur bon état technique et sanitaire.
Comment sont nées les premières sociétés de gestion ?
En 1921, le soi-disantassociations de logement, qui ont pris la plupart des bâtiments municipaux sous leur contrôle. En fait, ils sont devenus les pionniers de la gestion du logement. Quinze ans plus tard, la majorité (90%) de tous les immeubles d'appartements étaient gérés par ces partenariats. Les sociétés de gestion modernes sont apparues relativement récemment (en 2005), puis ont été appelées organisations.
Nous ouvrons une société de gestion
Depuis le temps en 2006 en Russiela loi sur la possibilité de choisir la forme de gestion de la propriété du logement, les sociétés de gestion privées sont devenues très populaires. Aujourd'hui, de plus en plus de personnes veulent apprendre à ouvrir une société de gestion, car non seulement elles génèrent beaucoup de bénéfices, mais elles ne sont pas très concurrentielles.
Les étapes de l'ouverture du Royaume-Uni
- Si vous êtes intéressé par comment créersociété de gestion, vous devez alors l’inscrire au format d’une société fermée ou d’une LLC. En outre, vous devrez obtenir plusieurs licences importantes avec lesquelles votre entreprise pourra gérer des immeubles à appartements. N'oubliez pas que vous traiterez toujours avec différents responsables et structures administratives afin de recevoir les contrats et les documents pertinents.
- En règle générale, le bureau de la société de gestion est mieuxouvrez tout dans la maison où vous allez gérer. Pour créer une atmosphère de travail, vous devez y installer une ligne téléphonique et y placer l'équipement approprié.
- Si vous ne savez pas gérer un managerentreprise, il est important de se souvenir de l’acquisition de la quantité d’équipement nécessaire pour les employés. De plus, il est impératif de faire appel à un ingénieur qui sait comment exploiter correctement un immeuble résidentiel. La plupart des employés doivent être certifiés, mais les répartiteurs et les concierges peuvent également être des spécialistes réguliers. Le travail des répartiteurs devrait être décalé et jour et nuit, cela devrait être pris en charge.
- N'espérez pas que votre entreprisesera immédiatement en mesure de couvrir de nombreuses maisons avec son activité. Comment gérer une société de gestion alors? Vous devez d'abord commencer avec une maison. Dans le même temps, si vous travaillez avec diligence, de bonnes critiques des locataires à votre sujet constitueront la meilleure publicité, tout en étant gratuites. Ensuite, vous pouvez développer à l'avenir.
Comment enregistrer une société de gestion?
- Tout d'abord, vous devez savoir que pour l'enregistrement d'une société de gestion, il n'y a pas besoin de capital initial, vous pouvez apporter le capital autorisé sous la forme de votre propriété (pas plus de 20 000).
- L'enregistrement de l'État nécessite plusieursdocuments à signer par le fondateur (fondateurs). Si la société dirigeante est créée par un fondateur, elle doit être enregistrée en tant que LLC.
- La garantie doit être ajoutée à l'ensemble des documents.une lettre de la personne qui était auparavant propriétaire de la pièce où sera situé le bureau de votre entreprise. Il faut y indiquer que les locaux ont été transférés pour créer un organe exécutif. Il convient également d'ajouter une copie du certificat de propriété. Si vous souhaitez louer les locaux, vous devez également ajouter une copie du bail.
- La déclaration doit être assuréenotarié. Dans le même temps, vous devrez ouvrir un compte d'accumulation ou de règlement auprès d'une banque et y placer la moitié du capital autorisé. Dans un délai d'un an, vous devrez contribuer à la deuxième partie.
- Il est très important de bien réfléchir à l'adresse légale. Seulement dans ce cas, vous ne penserez pas à la gestion de la société de gestion.
Gestion de la société de gestion
Comment gérer une société de gestion selonCode civil de la Fédération de Russie ? La société de gestion doit travailler en coordonnant ses actions avec le contrat de gestion des immeubles à appartements. Il signe de telle manière qu'une telle société ne gère la maison que pendant un certain temps.
A ce jour, la création d'une société de gestionest considéré comme le moyen le plus courant et le plus populaire de garder les immeubles d'habitation bien rangés et propres, ainsi que de surveiller leurs caractéristiques techniques et sanitaires. Si la société de gestion reprend la gestion d'un immeuble à appartements, elle doit signer une convention avec chaque propriétaire des locaux de cet immeuble. De plus, les propriétaires disposent de cinquante pour cent des voix lorsqu'ils décident des questions importantes liées à la maison.
Est-il possible d'acheter une société de gestion ?
Bien sûr, cela est possible si vous ne voulez pas démarrer toute l'entreprise dès le début. Mais pour que tout se passe bien, vous devez vous rappeler quelques règles importantes :
- Étudiez très attentivement tous les futurs documents d'acquisition. Il est important d'inviter des professionnels expérimentés, y compris des avocats, pour l'examen.
- Portez une attention particulière à la présence ou à l'absence de fonds propres de l'entreprise.
- Assurez-vous d'exiger des documents pour le personnel de la société de gestion.
- Vérifiez si vous disposez de tous les documents internes requis.
