Yksityistäminen on siirtomenettelyvaltion tai kuntien viranomaisille, jotka omistavat yksityisessä kiinteistön. Tällainen prosessi on välttämätön, jotta omistajalla on jatkossa mahdollisuus luovuttaa omaisuus oman harkintansa mukaan. Kesämökin yksityistäminen on monimutkainen, pitkä ja monivaiheinen prosessi. Se eroaa huomattavasti asuntojen yksityistämisestä, johon olemme tottuneet. Viranomaiset tekevät kuitenkin kaikkensa yksinkertaistaakseen omistusoikeuden siirtomenettelyä.
"Dacha-amnestian" jatkaminen vuosina 2015-2016
"Dacha amnesty" - lakiesitys, joka sisältääluettelo säädösten muutoksista, jotka vaikuttavat kesämökin yksityistämismenettelyyn vähimmäisasiakirjapaketilla. Nämä muutokset katsotaan voimassa 2006 alkaen. Lisäksi talvella 2015 Venäjän federaation hallitus määräsi ja vahvisti virallisesti "dacha-amnestian" jatkamisen maaliskuuhun 2018 asti. Hankkeen ydin on se, että tontin uudelleenrekisteröintihakemuksen jättämisen yhteydessä omistaja ei tarvitse asiakirjoja, jotka vahvistavat pääsyn alueelle jo sijaitsevan rakenteen rakentamiseen. Siten omistaja on vapautettu lisäasiakirjojen keräämisestä.
Tontteja yksityistetään
Aluksi laki maan yksityistämisestätontteja luotiin auttamaan omistajia, jotka olivat pitkään dacha-yhteisöjen luettelossa ja joilla ei ollut mahdollisuutta suorittaa omistusoikeuksien rekisteröintiprosessia. Valtuutettujen elinten asiantuntijat jakavat maa-alueet seuraavien kriteerien mukaisesti:
- sijainnin mukaan,
- laitoksessa pystytettyjen rakennusten läsnäololla,
- omistusoikeuksien keskeisistä muodoista.
Esikaupunkialueen yksityistäminen tapahtuu tiukasti Venäjän federaation lakien mukaisesti. Omistajat pystyivät muun muassa yksityistämään tietyn osan sivustosta.
Sen mukaan, kuinka moni henkilö on yksityistänyt maata, voi syntyä seuraavia tilanteita:
- koko alue kuuluu yhdelle omistajalle;
- vain osa tontista on omistajan hallussa;
- sivustolla on useita omistajia samanaikaisesti.
On myös tapauksia, joissa asunnon uudelleenrekisteröinti on mahdotonta:
- alue, jolla sivusto sijaitsee, on valtion suojeluksessa;
- liittovaltion lain asettamat rajoitukset sivustolle;
- paikka on varattu julkisten tilojen rakentamiseen.
Kuitenkin yksityistämättömän sivuston omistajavoi hyödyntää sitä koko elämänsä ajan, mutta samalla hänellä ei ole oikeutta toteuttaa sitä, eli tehdä osto- ja myyntitapahtumaa, lahjoittaa tai vaihtaa.
Omistusasiakirjat
Voit osallistua dacha amnesty -ohjelmaanvain sillä ehdolla, että omistajalla on käsissään omistuksen vahvistavat asiakirjat. Tällaisilla asiakirjoilla ei ole vanhentumisaikaa, tärkeintä on, että ne laaditaan ja toteutetaan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti. Omistusasiakirjojen luettelo sisältää:
- todistus, joka vahvistaa, että omistajalla on oikeus käyttää sivustoa elinikäisesti,
- todistus oikeudesta rajoittamattomaan käyttöön,
- todistus elinikäisen perinnön vahvistamisesta,
- ote kotikirjasta,
- sivustoa koskevat asiakirjat, jotka osoittavat kaikki oikeudet maa-alueeseen.
Jos omistajalla on arsenaalissaankaikki edellä mainitut asiakirjat, hänellä on oikeus yksityistämiseen. Jos omistajalla ei kuitenkaan ole tällaista luetteloa, hänellä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin ostaa tontti pois kunnilta tai valtiolta.
Ilmaisen yksityistämisen vaatimukset
Kesämökin ilmainen yksityistäminen on mahdollista, jos omistajalla on käsissään asiakirjat, jotka vahvistavat elinikäisen toiminnan oikeudet.
"Dacha-amnestian" vaatimusten mukaisestijoiden toimintaa pidennettiin vuoteen 2015 asti, Venäjän federaation henkilöiden ennen vuotta 2001 saamat alueet yksityistetään maksutta ja yksinkertaistetulla tavalla. Lisäksi tällaiset kohteet tulisi liittää seuraaviin maankäyttötyyppeihin:
- tontti kesämökkien rakentamiseen;
- yksityisen kotitalouden ylläpitoon;
- asuntojen rakentamiseen;
- puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon.
Rekisteröi omistusoikeudet virallisestitonteille, jotka täyttävät yllä mainitut vaatimukset, mahdollisesti Rosreestrin sivuliikkeessä kohteen sijainnissa. Omistajan on toimitettava tälle elimelle kaikki paperit, jotka vahvistavat alueiden jakamisen käyttöön, ja sivuston kiinteistörekisteripassi.
Maksullinen yksityistäminen
Ne maat, jotka annettiin omistajillevuoden 2001 jälkeen, eivät kuulu Dacha Amnesty -ohjelmaan. Tämä sääntö koskee myös maanviljelijäyhteisöjen maatalouskäyttöön tarkoitettuja tontteja, jotka on annettu oikeushenkilöille, ja maata teollisuusalueilla. Näin ollen ilmainen yksityistämisprosessi tulee heille mahdottomaksi. Tällaisten alueiden omistajat voivat kuitenkin suorittaa uudelleenrekisteröinnin maksullisesti. Näin ollen heidän on hankittava valtion viranomaisten myöntämä yksityistämislupa.
Paljonko yksityistäminen maksaa?Tontin valtion tai kunnan omaisuudesta lunastuskustannus lasketaan maaveron vähimmäiskannan perusteella. Jälkimmäinen indikaattori riippuu suoraan kohteen kiinteistöhinnasta.
Maan uudelleenrekisteröintiprosessi
Jos tontilla on henkilökohtaisia rakennuksia, valtio sallii kohteen alla olevien alueiden ja itse asunnon samanaikaisen uudelleenrekisteröinnin.
Venäjän federaation lainsäädäntöasiakirjojen mukaisesti omistajatyksityiset rakennukset saavat yksinoikeuden yksityistämiseen. Lisäksi, jos alueella sijaitseva kohde on rakennettu ennen vuotta 2001, omistajalla on virallisesti oikeus suorittaa yksityistämisprosessi ilmaiseksi, koska se kuuluu "dacha amnesty" -hankkeen piiriin.
Henkilöt, jotka haluavat yksityistää tontinyksityisessä rakennuksessa, on haettava tietty luettelo asiakirjoista valtion virastoille. Tämä luettelo sisältää asiakirjat, jotka vahvistavat rakennuksen omistusoikeuden ja tontin kiinteistörekisterin. Jos omistajalla on kaikki asiakirjat ja sivusto kuuluu ohjelman ehtojen piiriin, valtion viranomaiset tekevät myönteisen päätöksen ilmaisesta uudelleenrekisteröintimenettelystä. Jos kuitenkin tehdään kielteinen päätös ja jostain syystä omistajalle ei anneta ilmaista yksityistämistä, kohteen myyntiä ja ostoa varten laaditaan asiaa koskevat asiakirjat.
Asiakirjat kesämökin yksityistämiseksi
Omistajan on toimitettava seuraavat asiakirjat paikallishallinnolle:
- Sivuston omistajan lausunto, josta käy ilmi hänen koko nimensä, passitietonsa, TIN-numeronsa, kohteen pinta-ala ja alueen käyttötarkoitukset.
- Rakennuslupa (jos sellainen on).
- Maarekisteripassi (jos saatavilla).
- Ote Unified State Register of Real Estate (USRR) omistusoikeuksien rekisteröinnistä.
- Valokopio Venäjän federaation kansalaisen pääasiakirjasta - passista.
Omistusasiakirjojen toimittaminen valtuutettuun huoltoon
Saatuaan kaikki tarvittavat asiakirjat,Valtuutettu toimielin antaa virallisesti varmennetun kuitin tietojen toimittamisesta omistajalle. Tämän jälkeen hakemus käsitellään ja myöhemmin tehdään päätös, joka suoritetaan kuukauden kuluessa.
Kiinteistön rekisteröinti
Maan rekisteröinti kiinteistörekisteriinomistajan on ensin poistettava kaiken kokoiset alueet. Lisäksi tätä työtä ei suoriteta itsenäisesti, vaan kiinteistökeskuksen palveluiden kautta. Vastaavasti ennalta määrättynä ajankohtana kohteeseen tulee kiinteistöinsinööri, joka mittaa kaikki tarvittavat parametrit. Kaikki tällaisen mittaustyön kustannukset ovat suoraan omistajan vastuulla.
Päätöksen tekeminen tontin antamisesta
Omistusoikeuksien virallinen rekisteröintisuoritetaan omistajan hakemuksen, hänen henkilöllisyytensä vahvistavien asiakirjojen, arvopaperien, valtionveron maksamista koskevan shekin perusteella. Esikaupunkialueen yksityistäminen tapahtuu kymmenen työpäivän kuluessa.
Tällaisiin prosesseihin voi kuitenkin luottaaerikoisjärjestöt, jotka pystyvät ammattimaisesti toteuttamaan yksityistämismenettelyn. Ainoa ehto on omistajan notaarin vahvistama valtakirja. Luonnollisesti tämä organisaatio vaatii työn suorittamisesta tietyn summan asiakkaalta.
Kesämökkien yksityistämisen ehdot
Virallisen hakemuksen jättämisen jälkeen päätös tontin omistusoikeuden myöntämisestä käsitellään kahden viikon kuluessa.
Tontin maarekisterisuunnitelman puuttuessakunnan viranomaiset määräävät sen laadittavaksi kuukauden kuluessa. Välittömästi sen jälkeen myönnetään lupa kohteen yksityistämiseen. Ja vasta sitten se mitataan ja laaditaan maarekisterisuunnitelma. Lisäksi näiden töiden suorittamisen kustannuksista vastaa laitoksen omistaja, ja keskimääräiset kustannukset ovat noin 20 tuhatta ruplaa.
Vasta sen jälkeen tapahtuu maan myynti tai sopimus ilmaisesta uudelleenrekisteröinnistä. Tämän seurauksena esikaupunkialueen yksityistäminen kestää useista viikoista kuuteen kuukauteen.
Missä tilanteissa yksityistämistä pidetään mahdottomana
Tonttien yksityistämisestä annettu laki kieltää tämän prosessin suorittamisen tapauksissa, joissa:
- Alue on viranomaisten varaama.
- Osavaltiotasolla on kielto.
- Kohde on luonnonsuojelualue.
- Jos on muita laillisia rajoituksia.
Yksityistäminen on monimutkainen ja pitkä prosessi.Milloin kesämökkien yksityistäminen päättyy? Vuonna 2015 "dacha-amnestian" aikaa jatkettiin vuoteen 2018. Ennen vuotta 2001 hankittujen tonttien omistajilla on oikeus suorittaa menettely.
