Yksi suosituimmista kansalaisistammekiinteistökauppa - puutarhanhoito. Äskettäin hyväksytty laki "dacha-armahduksesta" teki siitä yhden helpoimmin käytettävissä olevista menettelyistä. Mitä asiakirjoja vaaditaan tällaiselle tapahtumalle, mitä vaikeuksia voi syntyä rekisteröinnin yhteydessä? Lue tästä artikkelista.
Mikä on "dacha-armahdus"?
Tätä kutsutaan perinteisesti Venäjän federaation laiksi, jokasäädetään yksinkertaistetusta menettelystä rakennuksen rekisteröimiseksi kesämökille. Se hyväksyttiin "yksinkertaistamaan kesän asukkaiden elämää" ja antamaan heidän tulla täysimittaisiksi rajoittamattomassa käytössä olevien tonttiensa omistajille. Aikaisemmin tällainen omistus ei sallinut heidän myydä maata, mikä tarkoittaa, että se rajoitti merkittävästi heidän oikeuksiaan.
Puutarhan suunnittelu: mistä aloittaa?
Joten, oletetaan, että päätät myydätontti. Kuten mikä tahansa muu tapahtuma omistusoikeuksien hankkimiseksi, puutarhatontin suunnittelun tulisi alkaa kaikkien tarvittavien asiakirjojen keräämisellä. Heidän joukossa:
- valtion rekisteröintihakemus, jonka laatitte suoraan jäljellä olevien asiakirjojen toimittamisen aikana;
- Venäjän federaation kansalaisen passi;
- asiakirja, joka vahvistaa oikeutesi käyttää maata;
- paikan kadastripassi;
- kuitti - todistus siitä, että olet maksanut valtion maksun.
Jos puutarhatontin suunnittelu onet tuota omaisuutta itse, vaan anna se jollekin valtuutetulle edustajalle ja varmista sitten, että hänellä on kanssasi notaarin vahvistama valtakirja. Muuten hänellä ei ole oikeutta edustaa sinun etujasi.
Jos kaikki asiakirjat ovat käsillä, voit jatkaatapaus - ota yhteyttä maan rekisteröintipalveluun. Tontin rekisteröintimenettely riippuu erityistilanteesta ja negatiivisten olosuhteiden olemassaolosta (joitain asiakirjoja ei ole saatavilla; tontti on Dacha-yhdistyksen taseessa; maa on hankittu kauan sitten ja kaikki asiakirjat menetettiin ; siellä on kaikkea paitsi katastrofisuunnitelma jne.).
Asiakirjojen rekisteröinti puutarhatontille: joitain vivahteita
- Ensinnäkin omistaja ei tiennyt "dacha-armahduksesta" eikä hyödyntänyt tarjottua mahdollisuutta (tai ei tehnyt sitä tarkoituksellisesti, jotta ei maksettaisi kiinteistöveroa);
- toinen - "dachan armahdus" tälle sivustolle on mahdotonta missään olosuhteissa.
Tällaisissa tilanteissa tapahtuman toteuttaminenostaminen ja myyminen yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti ei ole mahdollista. Mutta silti on mahdollista siirtää omistusoikeus toiselle henkilölle - jos myyjä eroaa kumppanuudesta ja ostaja liittyy samaan aikaan. Dacha-kumppanuuden asiakirjoissa on tehtävä kirjaus siitä, että maa kuuluu nyt toiselle omistajalle, ja annettava hänelle asiakirja, joka vahvistaa tämän (esimerkiksi puutarhurin kirja). Kuten aikaisemmin, sivuston uudella omistajalla ei ole asiakirjoihin perustuvaa perustaa sen luovuttamiseen eli myyntiin. Jos ostaja suostuu ottamaan haltuunsa puutarhatontin ennakkomyynnin, hänen tulisi tietää, että tällaisen omaisuuden hinta on paljon alhaisempi kuin arvioitu arvo, koska asiakirjoissa "asioiden kunnostaminen" tapahtuu joskus melko kallis (30 tuhannesta). Tässä tapauksessa on suositeltavaa käyttää edustajan apua. Siitä voi tulla tuttu kiinteistönvälittäjä tai asianajaja, jolla on tarvittava kokemus tällä alalla.
