Kiinteistöoikeuksia kutsutaan valtuuksiksi.yksittäiset henkilöt tai yksilöiden ryhmät käyttävät resursseja. Tämä on ihmisten välinen suhde, joka syntyy tavaroiden saatavuuden ja niiden myöhemmän käytön yhteydessä.
Omistusoikeuksien teoria määrittelee ihmisten käyttäytymisen normit hyötyihin. Niiden noudattamatta jättäminen aiheuttaa huomattavia kustannusten nousuja.
On myös huomattava, että suhdeomaisuus johtuu resurssien niukkuuden ongelmasta. Perustamalla valtuudet voit rajoittaa ja virtaviivaistaa tiettyjen resurssien käyttöä koskevia ristiriitoja. Ne vähentävät taloudellisen ympäristön epävarmuutta ja tekevät siitä ennakoitavamman. Oikeuksia suojaavat monimutkaiset perinteet, kirjoittamattomat tavat.
Omistusoikeuksien teoria liittyy taloudellisen yksikön käyttäytymiseen. Kiellot ja rajoitukset eivät kuitenkaan takaa näiden vaatimusten yksiselitteistä täytäntöönpanoa.
Institutionaalinen omistusoikeuksien teoriapitää oikeuksien vaihtoa auktoriteettilausekkeiden vaihtona, joka sisältää yksitoista elementtiä: hallussapito, hallinta, käyttö, oikeudet tuloihin, tavaran pääoma-arvo, vakuus, omaisuuden siirto testamentilla tai perimällä, vastuu perinnän muodossa, määrittelemätön aika, luonnollisen tuoton odotus , haitallisen käytön kieltäminen.
Määrittelyongelma
Erittely edellyttää tarkkaa määritelmääkaikki omistajan valtuudet. Jos oikeuksien joukko on selkeästi määritelty, mutta sitä ei ole riittävästi suojattu, epävarmuuden riski kasvaa. Todellisessa maailmassa ei voi olla sataprosenttista suojaa ja toimivallan määrittelyä, koska tämä edellyttää kattavaa ja kattavaa tietoa.
Eroosio tapahtuu, kun oikeudet on määritetty epätarkasti tai oikeuksiin sovelletaan rajoituksia, jotka vähentävät resurssien käytön tehokkuutta ja niiden arvoa.
Coasen lause
Coasen mukaan ulkoisuudet (ulkoisuudet)syntyy, kun voimia ei ole määritelty selkeästi. Hän syyttää markkinoita epäonnistumisista. Siksi on tarpeen parantaa lainsäädäntöä. Jos kaikki samat markkinahäiriöt jatkuvat, valtio on syyllinen.
Omistusoikeuksien teoria Coasen lauseen kauttaosoittaa, että ongelma ei ole yksityisomaisuus, vaan sen puutteet. Transaktiokustannuksilla on tässä keskeinen rooli. Jos ne ovat nolla, oikeudellinen sääntely on tarpeen. Kun ne ovat myönteisiä, oikeuksien jakaminen ei ole enää neutraalia. Se alkaa vaikuttaa tuotantorakenteeseen ja sen tehokkuuteen. Siksi omistusoikeuksien talousteoria, erityisesti Coase-lause, avaa uusia lähestymistapoja valtion roolin ymmärtämiseen.
Teorian tärkeimmät saavutukset
Omistusoikeusteoria tunnustetaan nimenomaisestivaihtoehtoisten omistusjärjestelmien saatavuus. Oikeudellisia järjestelmiä on kolme. Yksityisessä omistuksessa henkilö on omistaja. Hänen sanaansa resurssien käyttöä koskevien kysymysten ratkaisemisessa pidetään lopullisena. Yksilöt ovat siis etuoikeutetussa suhteessa pääsyyn tiettyihin resursseihin: se on avoin vain omistajalle tai henkilöille, joille hän on siirtänyt tai siirtänyt valtuuksia. Valtion omistuksessa harvinaisia resursseja tarjotaan yhteiskunnan kollektiivisen edun perusteella. Itse asiassa kenellekään ei ole etuoikeutettua asemaa, koska henkilökohtaista kiinnostusta ei tunnusteta riittäväksi minkään resurssin käyttämiseen. Myöskään kenelläkään ei ole etuoikeutettua tilaa yhteisellä omaisuudella, mutta etuudet ovat kaikkien ulottuvilla.
