Mikä on GPZU ja mikä on sen rooli prosessissamonet ihmiset tietävät pääomarakentamiseen tai rakennushankkeiden jälleenrakentamiseen liittyvän työn toteuttamisesta. Ne, jotka rakentavat asuntoja, myös itselleen, tuntevat tämän asian erityisen hyvin.
Yleistä tietoa
Tontin kaupunkisuunnitelma,Näyte, joka laaditaan lain vaatimusten mukaisesti, on joukko asiakirjoja, jotka liittyvät tietyn alueen suunnitteluun. Asiakirjojen kehittäminen tapahtuu tontteilla, joilla on erityinen tarkoitus. Erityisesti ne kuuluvat jakoluokkaan, joka on tarkoitettu olemassa olevien pääomarakennuskohteiden rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen. Tontin kaavoitussuunnitelma kuuluu toiminnallisen tarkoituksensa mukaan ilmoitusasiakirjojen tyyppiin. Tällainen dokumentaatio sisältää rakennusominaisuudet ja kehitykseen tarkoitetun tontin olemassa olevat rajoitukset.
Lainsäädäntö
Työn virtaviivaistaminen asiakirjojen ja niiden kanssajakelu Venäjän federaation säännöstön, joka hyväksyttiin vuonna 2004 liittovaltion lailla nro 190, tiedotustoimintojen mukaisesti, otettiin käyttöön määritelmä. Säännöstön mukaan tontin kaavoitussuunnitelma on ote muodossa oleva asiakirja. Se sisältää tietoja tietystä jaosta. Lähteen luomisen lähteet ovat rakennus- ja maankäyttö-, suunnittelu- ja maanmittaushankkeet. Tämä asiakirja osoittaa tietoja, jotka luonnehtivat tiettyä tonttia, osoittavat olemassa olevat rakennusrajoitukset ja antavat sinun tunnistaa ne todellisuudessa fyysisten indikaattorien perusteella. Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelma on asiakirja, joka ei anna omistusoikeuksia eikä määritellä oikeuksia ja velvoitteita. Se vain kerää tietoa ja varmistaa sen toistuvan käytön pitkään eri käyttäjille.
Erityinen tarkoitus
Tämän teon tehtävät ovat melko erilaisia.Erityisesti se on perusta nykyisten pääomarakennustilojen sekä jälleenrakennusta tarvitsevien rakenteiden suunnitteluasiakirjojen kehittämiselle. Alueen kaupunkisuunnittelusuunnitelma on lueteltu paperiluettelossa, joka vaaditaan luvan hankkimiseen rakennuksen rakentamiseen ja sen käyttöönottoon (lukuun ottamatta asuntorakennusobjekteja, joita ei ole otettu käyttöön ennen 31.12.2014).
Tontin kaupunkisuunnitelma. Asiakirjan rakenne
Kaupunkisuunnitelma, josta näyteVenäjän federaation aluekehitysministeriön hyväksymä, myönnetään erityisellä lomakkeella. Asiakirjalle on kehitetty vastaava ohje, joka selittää, miten kaikki sen rivit täytetään. Rakenne sisältää kohteita, jotka sisältävät tietoja:
- Kaikista tämän maapallon olemassa olevista rajoista.
- Julkisten palvelujen käytettävissä olevilla alueilla.
- Tietoja olemassa olevien vähimmäis sisennysten koostarajoja koko maassa. Tällaiset parametrit ilmoitetaan esineiden (asuinrakennukset, rakenteet, kodinhoitohuoneet) rakentamiseen käytettävissä olevan alueen määrittämiseksi.
- Tietoja kaupungin säännöistä (tämä kohta on merkittykun alue sisältyy kaupungin säädösten soveltamisalaan kuuluvien alueiden luetteloon). Tässä on luettelo kaikista tämän alueen mahdollisista kohdennetuista käytöstä. Luokat ilmoitetaan kaavoitussäännöksissä. Poikkeuksena ovat määrärahat, jotka tarjotaan valtion tai kuntien tarpeiden tyydyttämiseksi.
- Tietoja maan tarkoituksesta, parametrien vaatimuksista, rakennushankkeiden sijainnista ja tarkoituksesta tällä sivustolla. Tässä tapauksessa jakoa ei pitäisi sisällyttää asetusten soveltamisalaan.
- Tämän tontin sisällä sijaitsevista kulttuuriperinnön ja pääoman rakentamisen kohteista.
- Tietoja teknisistä olosuhteista eli tiedoistaolemassa olevat (suunnitellut) laitosten yhteydet tekniseen ja tekniseen tukeen (tietoliikenne, energian toimitus, kaasun toimitus). Tässä tapauksessa huomioidaan etäisyys, jolla työmaa sijaitsee insinööriverkkoista.
- Kunnan tai valtion tarpeiden kohteiden pääomarakentamisen vyöhykkeiden rajoilla.
- Mahdollisuudesta jakaa tämä tontti useampaan pienempään tai sen puutteesta.
määräykset
Erottamaton osa GPZU: ta on kaupunkisuunnittelumääräyksiä. Se edustaa julkisesti hyväksyttyjä standardeja, joissa määritetään jaon tarkoitus ja siihen sijoitettavien kiinteistöjen pääparametrit. Alueen sääntely on välttämätöntä valtiotutkinnon suorittamiseksi, luvan hankkimiseksi rakennustöille ja kiinteistöobjektin käyttöönottotoimenpiteen saamiseksi.
GPZU: n kehittäminen
Voit saada asiakirjan kahdessa muodossa.Se voi olla erillinen paperi tai osa maanmittaushanketta. Sen myöntämisen suorittaa valtuutettu elin tontin omistajan, väliaikaisen käyttäjän tai asianomaisen henkilön hakemuksen perusteella. Annettuaan valtuutetun elimen on otettava hakijalta vain asiakirja, jonka avulla hänet voidaan tunnistaa. Laki ei edellytä tietojen paljastamista suunnitelman hakemisen tarkoituksesta tai sen ilmoittamisesta asiakirjoissa.
Kunnan viranomaiset myöntävät asiakirjoja
Yksityishenkilö tai oikeushenkilö voi hakeavastaavalla hakemuksella tontin kaavoitussuunnitelman saamiseksi kunnan itsehallintoelimille. Tässä tapauksessa julkisten kuulemistilaisuuksien järjestämistä ei vaadita. Toimitetun hakemuksen perusteella paikallisviranomainen alkaa valmistella asiakirjaa, hyväksyy sen ja antaa sen hakijalle enintään 30 päivän kuluessa. Samalla voit saada tontille kaupunkisuunnitelman ilmaiseksi, koska menettelyn maksua ei ole vahvistettu lailla.
Muiden viranomaisten myöntämä asiakirja
Joten tietyn jaon omistaja voi vastaanottaaGPZU: n, hänen on haettava toimivaltaisen komitean kanssa laissa vahvistettu luettelo asiakirjoista. Mitä sisältyy arvopaperiluetteloon? Luettelo sisältää asiakirjat, jotka kuuluvat otsikkodokumenttien luokkaan. On välttämätöntä toimittaa otos luettelosta jakoa varten. Jos alueella on pääomarakennusobjekteja, on tarpeen liittää asiakirjat, jotka vahvistavat omistusoikeuden, ja heidän katastrofiosaston myöntämät passit. Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelman on oltava yhdenmukainen lainsäädännön kanssa. Yleensä koko asiakirjan hankkimisen vaikeus on nimenomaan sopimuksessa. Toimivaltaisen komitean tai sen työryhmän on tarkistettava ja hyväksyttävä tämä projekti.
Miksi lupa voidaan evätä?
Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännökset vuodelta 2004 (liittovaltion laki190) säädetään tilanteista, joissa hakijalle voidaan evätä rakennuslupien myöntäminen ja laitoksen käyttöönotto. Tämä on etenkin toteutetun projektidokumentaation välinen ero. Tällöin hanke ei välttämättä läpäise valtiotutkintoa. Samalla asianomaisella komissiolla on oikeus kirjoittaa kielteinen lausunto ja kieltäytyä antamasta rakennuslupaa. Lisäksi luotu pääomarakennusobjekti tai suoritettu jälleenrakennus ei välttämättä vastaa tontin kaavoitussuunnitelmaa. Todettuaan ristiriidan komissio kieltää laitoksen käyttöönoton ja kieltäytyy myöntämästä lupaa.
