Servidumbre significa uso limitadola propiedad inmobiliaria de otra persona. Se puede instalar para el paso o paso al sitio deseado, para el tendido de líneas de transmisión, suministro de agua, así como otras necesidades del propietario del terreno. Además, la servidumbre debe registrarse en la forma que prescribe la ley. Un ciudadano que posee una parcela gravada puede solicitar una cierta tarifa por esto.
Definición
El propietario de la tierra tiene derecho a exigir a otroEl ciudadano, en cuyo interés se establezca el gravamen de la parcela, una determinada remuneración, salvo disposición legal en contrario, por lo que el art. 274 del Código Civil de la Federación de Rusia. Una servidumbre se lleva a cabo solo sobre la base de un acuerdo entre las partes y requiere el registro estatal. En el caso de que los dos propietarios de las parcelas vecinas no se pusieran de acuerdo y no resolvieran el problema entre ellos, esta disputa debería resolverse en los tribunales.
Privado
Derecho limitado a usar el de otra personalos inmuebles solo deben instalarse para fines específicos. Por ejemplo, para un pasaje o camino a una casa o sitio, así como para la construcción de instalaciones, por lo que el Art. 274 del Código Civil de la Federación de Rusia. Una servidumbre no prohíbe a los ciudadanos poseer, disponer y usar la tierra, incluso si esta restricción se establece en ella.
En este caso, entre las personas debe concluirseconvenio. De lo contrario, las disputas sobre este tema se resuelven solo en los tribunales, como dice el artículo 274. El derecho al uso limitado de la tierra de otra persona (servidumbre) debe registrarse con las autoridades competentes, de lo contrario, dicha transacción no será válida.
El acuerdo lo redactan los ciudadanos solo enescritura. Puede prever cláusulas que prevean el pago de la servidumbre por parte de su usuario. Después de eso, este derecho se registra de la misma manera que los bienes raíces.
Los datos obligatorios en dicho acuerdo seránsirven como número catastral del sitio y su dirección. Si la servidumbre se establece solo en un determinado territorio de la tierra, entonces es necesario marcar sus límites en un plan general. Este tema lo tratan los ingenieros catastrales. Si el propietario de la tierra se niega a proporcionar una parcela para gravamen, la disputa se resuelve en un tribunal, como se indica en el art. 274 del Código Civil de la Federación de Rusia. En este caso, la servidumbre se registra en base a esta decisión.
Público
La función principal de esta servidumbre es exactamente estalo mismo que privado. Solo un derecho público y limitado de usar los bienes raíces de otra persona afecta los intereses del estado y la sociedad. Por lo tanto, esta servidumbre se establece solo sobre la base de leyes reglamentarias. Al mismo tiempo, todos los mismos requisitos del art. 274 del Código Civil de la Federación de Rusia. Una servidumbre que es pública también se puede pagar cuando se utiliza, si así lo exige el propietario del terreno y no está prohibido por la ley.
Se instala para los siguientes propósitos:
- cruzar un terreno si los ciudadanos no pueden acceder a un determinado territorio o edificio de otra manera;
- para la reparación de redes de ingeniería y comunicaciones, instalaciones de infraestructura;
- realización de obras de drenaje;
- uso temporal para diversas actividades geodésicas y topográficas;
- henificación, cruce de animales a otro territorio.
Solicitud de inscripción de servidumbre públicapresentado por la autoridad que lo estableció. Hasta entonces, no será válido. Además, la restricción establecida puede compensarse, pero solo si complica significativamente el uso del sitio. El pago podrá ser solicitado por el propietario del terreno donde se establezca la servidumbre. Código Civil de la Federación de Rusia Art. 274 también establece que una persona no está privada del derecho a disponer, usar y poseer la tierra.
Comentario
Servidumbre significa uso limitadocosa ajena, que es necesaria para que otro ciudadano logre determinadas metas. El artículo 274 del Código Civil de la Federación de Rusia con comentarios establece que los objetos en este caso solo pueden ser terrenos y edificios, estructuras. En este caso, una cosa que está gravada con una servidumbre se llama empleado.
El sujeto aquí puede ser no solo el propietario,así como la persona a quien se transfirió la tierra sobre la base de derechos de uso perpetuos, por lo que el art. 274 del Código Civil de la Federación de Rusia con comentarios. El Código Civil de la Federación de Rusia indica que las autoridades establecen una servidumbre pública en caso de que sea necesaria para garantizar los intereses del Estado y la sociedad.
Además, los motivos de su establecimientoson exhaustivos y están detallados en la propia ley. El artículo 274 del Código Civil de la Federación de Rusia y el comentario establecen que una servidumbre es necesaria para viajar o pasar, así como para la comunicación, el suministro de agua, pero solo si es imposible hacerlo sin este derecho.
Práctica de arbitraje
El artículo 274 del Código Civil de la Federación de Rusia indicael hecho de que para establecer un derecho limitado a usar la cosa de otra persona, es necesario celebrar un determinado acuerdo con su propietario. Por regla general, no siempre es posible negociar de forma pacífica, pero principalmente porque muchos ciudadanos quieren hacerlo de forma gratuita y no pagar nada al propietario del terreno. Mientras que la servidumbre es una carga seria y causa muchos inconvenientes al dueño de la propiedad.
La práctica judicial en virtud del artículo 274 del Código Civil de la Federación de Rusia es bastante común y tiene muchos ejemplos, aquí está uno de ellos.
El ciudadano se dirigió a su vecino con una solicitud depara concluir un acuerdo sobre el uso limitado de parte de su terreno, porque solo a través de él puede llegar a su dacha. Este último se negó, argumentando que no quería soportar las molestias. El ciudadano tuvo que acudir a los tribunales.
De los materiales del caso se desprende que la persona fuese propuso concluir un acuerdo sobre el establecimiento de una servidumbre en su sitio de forma voluntaria, porque de ninguna otra manera su vecino no puede pasar y conducir hasta su casa de campo. Pero se negó, argumentando que esta restricción le causaría grandes inconvenientes. Al mismo tiempo, el Código Civil establece que el controvertido tema de establecer una servidumbre se resuelve solo en una audiencia judicial. Las partes en el proceso llegaron a un acuerdo amistoso y acordaron que se pagará el gravamen del terreno. Así, resolvieron su conflicto en beneficio mutuo.
Formulario de inscripción
Para llevar a cabo correctamente el establecimiento de gravámenes en el sitio, debe comunicarse con las autoridades competentes con un paquete completo de documentos. Para ello necesitará:
- dos declaraciones - del propietario del terreno y del reclamante de la servidumbre, mientras que este último debe tener un acuerdo o una decisión judicial con él;
- plano catastral, donde se marcará la parte del territorio sujeta a gravamen;
- un recibo de pago de la tasa estatal para este procedimiento;
- pasaportes de ambas personas.
Después de que se completen todas las acciones, este derecho a usar la cosa de otra persona se considerará debidamente ejecutado.
Terminación
En el caso de que la servidumbre establecida deje de seres necesario, puede ser cancelado por decisión judicial. Asimismo, su efecto puede ser rescindido por los motivos especificados en el contrato. Además, este hecho también debe registrarse en la cámara de registro.
Cancelación
En el caso de que un pedazo de tierragravado con una servidumbre, se ha vuelto inadecuado para su uso para el propósito previsto, entonces el propietario tiene derecho a exigir que las autoridades lo compren. Además, puede presentar una solicitud ante el tribunal con una solicitud para cancelarlo. Además, el propietario puede exigir la sustitución de un terreno inservible por otro.
Servidumbre pública establecida por las autoridadespara las necesidades públicas y estatales, debe darse por terminado si ya no existe una necesidad especial. Esta acción está confirmada por un acto compilado.
