Cómo comprar tierras al estado de acuerdo con la ley.

¿Cómo comprar tierras al estado?Esta pregunta interesa a muchos ciudadanos. Después de todo, la propiedad nunca es superflua. Y si un ciudadano usa constantemente este o aquel sitio o vive en él, puede intentar comprar la tierra. La población del país tiene esa oportunidad. Solo que este procedimiento no es tan simple. Para darle vida, tendrás que seguir una gran cantidad de reglas. ¿Dónde comenzar la redención? ¿A qué deberías prestar atención?

Cuando recomprar la tierra

¿Cómo comprar tierras al estado?Antes de tomar una acción decisiva, vale la pena conocer los requisitos previos para el trato. No siempre tiene sentido comprar tierras del país. Se recomienda dar vida a la idea:

1. Cuando un ciudadano ya ha ejercido su derecho aprivatización de la vivienda, y heredó una casa o una residencia de verano. En este caso, la única forma de obtener la propiedad de la tierra es comprándola al estado.
2. Para ampliar una casa o una casa de veraneo que ya estápertenece al ciudadano. Si se decidió ampliar el área existente de la vivienda o edificio, es aconsejable comprar el terreno, que se ubicará debajo del objeto.
3. Después de todo, si una persona tiene un deseopara construir viviendas nuevas, vale la pena prestar atención a la compra de terrenos del estado. Al mismo tiempo, un punto importante es el hecho de que ya se ha utilizado el derecho a la privatización.

Así, según el principio "ser", producirNo se recomienda la compra de terrenos. Después de todo, este proceso es muy problemático. Y requiere cierta preparación por parte de los ciudadanos. Y si se abandona la tierra redimida, simplemente se la puede quitar. El sitio volverá a la regla del país.

De quien redimir

Comprar tierras al estado es muymano de obra intensiva. ¿Dónde deberían contactar aquellos que deseen hacer un trato? Aquí, los ciudadanos tienen pocas opciones. Por el momento, la venta de inmuebles estatales (terrenos) se gestiona por:

• órganos de autogobierno local, en relación con los territorios bajo la autoridad de las comunidades locales;
• administraciones: si hablamos de tierras estatales ubicadas en áreas específicas de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia;
• Consejo de Ministros de Crimea: para sitios ubicados en Crimea.

En la práctica, la mayoría de las veces se apela aadministraciones locales. Aquí es donde se compra la tierra al estado. Pero, ¿cómo se lleva a cabo este procedimiento? ¿Qué tendrá que transferir el futuro propietario en el camino hacia la obtención de tierras?

Tiempo de procedimiento

Lo primero que le espera a los ciudadanos es seriocostos de tiempo. Especialmente cuando se trata de comprar terrenos a través de la administración. Por lo tanto, no debes pensar que todo resultará rápido. A veces, el proceso puede prolongarse durante varios años.

Por lo tanto, si hay un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo del estado, puede pensar en comprarlo con anticipación. Preparación de documentos, estudio de todos los matices del proceso: todo esto se hace de antemano.

En promedio, para la compra de terrenos del estado.tarda unos seis meses. Y esto siempre que los compradores no hayan cometido ningún error al recopilar todos los documentos necesarios. No crea que el rescate se realizará en uno o dos meses. No funcionará tan rápido para dar vida a la idea.

Declaración

¿Cómo comprar tierras al estado?El primer paso es decidir qué autoridad ir con los documentos. Ya se ha dicho que la mayoría de las veces hablamos de la administración local. Usando su ejemplo, se analizará el proceso de compra de un terreno.

El primer paso para implementar una idea es escribirsolicitudes de compra de terrenos. La expresión de voluntad es un elemento obligatorio. Es necesario notificar a la administración de su decisión con una petición especial.

Para que la solicitud sea aceptada, deberá ingresar información obligatoria sobre la propiedad en ella. Estamos hablando de los siguientes datos:

• la dirección exacta del sitio comprado;
• el propósito de la compra y el uso posterior de la tierra;
• parámetros de la parcela (superficie y tamaño).

También en la demanda, el ciudadano indica queAcepto el pago del anticipo. Aquí es donde comienza la adquisición de tierras del estado. Pero una declaración por sí sola no es suficiente. Deberá adjuntarle un pequeño paquete de documentos. ¿Cuáles?

Documentos de aplicación

Afortunadamente, no hay trámites importantes en esta etapa. Los documentos que se adjuntan a la solicitud de compra de un terreno incluyen:

1. Cédula de ciudadanía. En este caso, se recomienda la presentación de un pasaporte civil. Es recomendable adjuntarlo junto con una copia.
2. Certificados que confirman el derecho a utilizar el sitio. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de tierras.
3. Si hay edificios o casas en el sitio, el ciudadano debe tener certificados de propiedad de los mismos. También son adecuados los certificados del Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas.

Es todo.Es recomendable hacer copias de todos los documentos anteriores, luego, junto con los originales, adjuntarlos a la solicitud. ¿Cómo comprar tierras al estado? La solicitud se envía junto con un paquete de documentos a la administración y se envía para su consideración.

Esperando

La siguiente etapa está esperando una respuesta de los locales.autoridades. Durante este período, no se requieren documentos de la población. La administración examina la solicitud dejada por el propietario potencial del sitio, luego emite su aprobación para la transacción o rechaza el procedimiento. Tardará alrededor de un mes en esperar una respuesta, a veces más. Este es el proceso que consume más tiempo.

¿Cómo adquirir tierras del estado? El ciudadano debe obtener la aprobación de la administración para la transacción. Hay algunas razones por las que no se otorga el permiso:

• falta de documentos al presentar una solicitud;
• información inexacta sobre el sitio en los documentos adjuntos;
• negativa a realizar un pago por adelantado;
• obstáculos para la transferencia de una parcela a propiedad privada de acuerdo con el Código de Tierras.

Puedes evitar el rechazo.Los primeros tres puntos requieren una revisión exhaustiva de los documentos que se adjuntan a la solicitud. Pero para evitar la última razón de la negativa a adquirir tierras del estado, se recomienda preguntar con anticipación si es posible implementar esta idea de acuerdo con el Código de Tierras.

Vale la pena considerar que incluso en ausencia de los obstáculos anteriores, puede rechazar la compra de un sitio. Por ejemplo, si:

• la tierra ya es de propiedad privada;
• el sitio está sujeto a una moratoria;
• Existe una prohibición de la construcción de locales residenciales en el territorio.

En tales circunstancias, es imposible redimir la tierraelaborar. La denegación no puede apelarse, es completamente legítima. Si la administración ha autorizado el rescate, puede pasar a la siguiente etapa de acción.

Conclusión de un contrato

Se acabaron los principales problemas.Como muestra la práctica, la mayoría de las veces surgen dificultades precisamente al obtener el permiso para una transacción. Cuando está disponible, se concluye un contrato con un comprador potencial. Pero esto no es en absoluto un acuerdo que confirme la compraventa de bienes inmuebles. Este es un acuerdo sobre el pago de un anticipo.

Cómo tomar tierras del estado y registrarlas en¿propiedad privada? Tan pronto como se recibe el permiso para el reembolso, se concluye un acuerdo sobre el pago del anticipo. Después de eso, de acuerdo con los detalles proporcionados, es necesario transferir una cierta cantidad a la cuenta de la administración.

Este es un procedimiento obligatorio.Por lo general, el contrato celebrado contiene información sobre cómo realizar el pago. También indica que este pago está incluido en el costo total de la propiedad comprada. Este es un tipo de pago inicial que le permite pagar algunas operaciones adicionales necesarias para concluir un trato con el estado. El comprador debe familiarizarse con las normas propuestas y luego poner su firma al final del documento.

Preste atención al hecho de que elel monto del anticipo también se indica en el acuerdo. Una característica distintiva es el cálculo de este pago. Lo establece la administración en un tamaño libre. Pero hoy existe una regla que indica que el anticipo no puede exceder el 20% del costo del terreno adquirido. ¿Cuánto vale la tierra? El estado tiene sus propias tarifas para cada sitio. Necesitas conocerlos de antemano. Pero puede utilizar el procedimiento de tasación de bienes raíces. Este proceso casi siempre se hace realidad.

Evaluación del sitio

Puedes comprar un terreno del estado.Pero este procedimiento requiere una preparación cuidadosa. Después de que el comprador haya firmado un acuerdo para el pago por adelantado y también haya transferido los fondos en la cantidad prescrita a la cuenta de la administración local, se invita a un tasador. Inspecciona el sitio y luego dicta un veredicto sobre el valor de la propiedad.

Se realizan actividades de tasaciónOrganizaciones especializadas. Son invitados por el estado (en este caso, la administración de la ciudad). Los servicios no se proporcionan de forma gratuita. El pago por el trabajo de los tasadores se realiza a expensas del anticipo transferido anteriormente por el comprador.

Después de la tasación de la propiedad inmobiliaria, se toma una decisión sobreAprobación del proyecto y ejecución del terreno. El trámite está casi completo. Queda por seguir algunos pasos simples que lo ayudarán a descubrir cómo se lleva a cabo la adquisición de tierras del estado a propiedad privada.

Geodesia y agrimensura

A menudo sucede que el objetoLa inmobiliaria carece del denominado pasaporte catastral. En este caso, el futuro comprador debe realizar un estudio del terreno, así como recibir un plano geodésico del sitio. Las organizaciones pertinentes participan en estos procedimientos. Como el trabajo de los tasadores, los servicios no son gratuitos.

Solo tienes que tener en cuenta que la topografía yLas obras geodésicas no están cubiertas por el anticipo realizado por el comprador. Todos los gastos de estos trámites corren a cargo del ciudadano, que decidió averiguar cómo convertir la tierra del estado en propiedad privada, así como comprar una parcela.

Solo se solicitará a la administración mensualmente.plazo para producir un pasaporte catastral. Más precisamente, aprobar la ubicación del sitio y los objetos en él de acuerdo con el plan geodésico y topográfico proporcionado.

Compra y venta

¿Cómo comprar tierras al estado?Una vez superadas las etapas anteriores, el comprador concluye un acuerdo de compraventa con la administración de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Contiene datos precisos sobre la propiedad que está comprando una persona. El costo exacto del terreno se publica aquí sin falta.

Procedimiento para celebrar un acuerdo con el estadono es diferente de un trato con una persona privada. El representante de la administración y el comprador se envían con cédulas de identidad y un contrato de compraventa de bienes inmuebles a notario. Debes llevar contigo los papeles que te confirmarán que estamos hablando de un terreno específico. Los siguientes documentos son útiles aquí:

• plano catastral del sitio (si lo hubiera);
• certificados de tasación de tierras;
• plan geodésico;
• documentos de agrimensura;
• certificados de motivos para usar el sitio por una persona específica (comprador);
• orden de pago para realizar un pago por adelantado.

A continuación, el notario examina las cláusulas del contrato.compra y venta para el cumplimiento de las normas establecidas. A pesar de que estamos hablando de comprar bienes raíces del estado, este es un procedimiento necesario. Si resulta que en algún lugar se ha cometido un error, tendrá que corregir el contrato y luego volver al notario.

Si no hay quejas, las partes firmanacuerdo, el notario certifica la conclusión de la transacción. Preste atención al hecho de que el contrato se firma por duplicado. Uno permanece con el comprador, el otro, con el representante de la administración del asentamiento. Este es un requisito previo que no se puede descuidar. De lo contrario, el acuerdo puede invalidarse.

Una vez concluido el contrato de ventaentre las partes, el comprador debe transferir fondos para el sitio a la cuenta de la administración de la ciudad. Guarde el documento de pago. A menudo, el pago se realiza inmediatamente en el momento de la firma del contrato. Si el pago se realiza en efectivo, debe tomar un recibo del representante de la autoridad estatal al recibir los fondos. Lo mejor es realizar la idea directamente en notario. Todos los documentos de pago se conservan en el original. Sin ellos, la transacción quedará invalidada. Más precisamente, la administración podrá exigir el pago de la factura.

Propio

Ahora está claro cómo comprar la propiedad de la tierra.del campo. Con la preparación adecuada, este proceso no causará muchos problemas al comprador. Después de que se haya firmado el acuerdo de compraventa y los fondos se hayan transferido a la cuenta del destinatario, se debe completar el registro de la propiedad. Este es un paso obligatorio. Sin él, todo el procedimiento de compra no tiene sentido. ¿Cómo comprar tierras al estado?

Es necesario recopilar un determinado paquete de documentos,que se presenta a la cámara catastral de registro o Rosreestr. También puede comunicarse con el MFC para el registro de los derechos de propiedad de la tierra. Se le pedirá al comprador que:

• documentos que confirman el derecho a utilizar el sitio;
• un recibo de pago de la transacción de compraventa con la administración;
• cédula de identidad del solicitante;
• una solicitud con información sobre la propiedad inmobiliaria que se está procesando;
• pasaporte catastral terrestre;
• la decisión de la administración de vender el sitio.

Con la lista de documentos anteriorhay una apelación para un certificado de propiedad de la tierra comprada al estado. Después de presentar la solicitud, el ciudadano recibe un recibo que indica la fecha de recepción de los documentos de la propiedad adquirida. El tiempo medio de espera de un certificado es de 30 días. Ahora, en lugar de este documento, se emite un extracto de la USRR con validez ilimitada. Sirve como confirmación de los derechos de propiedad de los ciudadanos en un momento u otro.

Eso es todo.Ahora está claro cuánto le cuesta la tierra al estado, así como también cómo se puede comprar la tierra al país. Un ciudadano se considera propietario pleno solo después de recibir un extracto apropiado que confirma el derecho a la propiedad privada en relación con la tierra. La preparación adecuada para el proceso y un paquete de documentos preensamblado facilitarán enormemente el curso de la transacción.

A menudo, las administraciones no niegan a la poblaciónregistro de la propiedad estatal como propiedad privada. Después de este procedimiento, el comprador deberá pagar el impuesto territorial al tesoro estatal anualmente. Se trata de fondos adicionales en el presupuesto del país. ¿Cómo obtener tierras del Estado y formalizarlas en propiedad mediante la redención? Basta con obtener el permiso de la administración para hacer losas. Lo principal es tener los fondos para realizar los pagos oportunos.