El concepto y los tipos de derechos de propiedad limitados son amplios.considerado en la legislación civil de Rusia. Uno de los artículos del Código Civil del estado dice que este concepto se refiere a una institución separada de la rama del derecho a gran escala: la real.
¿Qué se puede clasificar como derechos de propiedad limitados? ¿Cuál es el significado de este concepto en la práctica jurídica y qué características tiene? Más sobre esto más.
Concepto general
El concepto de derechos de propiedad limitados enEl derecho se puede ver desde diferentes ángulos: subjetivo y objetivo. Entonces, en el primer caso, está precisamente determinado por un conjunto de normas legalizadas que fueron creadas para atender la regulación de las relaciones que han surgido en el ámbito relacionado con los derechos de propiedad de este tipo. Todas estas normas están registradas en actos normativos disponibles públicamente, siendo los Códigos de Tierras y Civiles ejemplos notables.
Si consideramos tal concepto en una perspectiva subjetivaEn ese sentido, define el derecho legal de una persona a controlar una determinada cosa que pertenece a la propiedad de otra persona. Un ejemplo llamativo que revela a la perfección el concepto en la práctica es la vivienda en alquiler.
Síntomas
Las principales características de los derechos de propiedad limitados, claramentecaracterizándolos, distinguen perfectamente este grupo de derechos civiles de la masa del resto. Entonces, uno de los signos según el cual es posible definir claramente que el derecho se considerará limitado en la realidad es la forma de su implementación. Su peculiaridad radica en el hecho de que todos los derechos de propiedad en relación con el objeto son ejercidos exclusivamente por la persona que es titular de la propiedad. En cuanto a los derechos de obligación, todos son producidos por la persona obligada (en caso de contrato de arrendamiento, este derecho será cedido al inquilino).
Otra señal que es absolutamente necesariamencionar en la descripción de los derechos de propiedad limitados: esta es la naturaleza de su protección. La legislación rusa establece que esta categoría de derechos está protegida en los tribunales mediante la presentación de cualquiera de los dos tipos de reclamos: derecho de propiedad o derecho de obligaciones. La primera opción se utiliza únicamente para proteger su derecho a la propiedad, y la segunda, para devolver el enriquecimiento injusto. Además de estas dos categorías de reclamaciones, si es necesario reclamar una indemnización en relación con la nacionalización (tal derecho está previsto en el artículo 306 del Código Civil de la Federación de Rusia), el demandante puede acudir a los tribunales con una reclamación por agravio. .
Otra característica inherente alos derechos de propiedad limitados son un objeto. En esta categoría, las cosas se consideran el objeto principal. Además, el número de objetos puede incluir un cierto rango de obligaciones del deudor en relación con el acreedor, que se expresan en un modelo específico de su comportamiento.
Otra característica de este grupo esel hecho de que el concepto y los tipos de derechos de propiedad limitados pueden establecerse exclusivamente por medios legislativos. Una lista de estos se puede encontrar en el artículo 216 del Código Civil. Esta lista se considera abierta y no se considera exhaustiva, ya que no proporciona una gama completa de todos los posibles derechos limitados en el campo del manejo de cosas y propiedades; algunos de ellos se presentan en otras leyes del nivel federal.
En cuanto al contenido de los derechos, puederegularse tanto por el método imperativo como por el dispositivo. Existen prescripciones obligatorias para regular una determinada lista de poderes que pueden ser utilizados por el sujeto de derechos reales. Dichos derechos no se pueden modificar mediante la celebración de un contrato. ¿Cómo se expresa esto en la práctica? Un ejemplo sorprendente de esto es la prohibición de establecer restricciones sobre cualquier forma de enajenación de propiedad en el proceso de celebración de un contrato de compraventa.
En cuanto al método de regulación dispositivo,entonces es más característico de una relación de compromiso. Esto significa que, por ejemplo, en el texto del contrato de arrendamiento de un inmueble, las partes pueden establecer obligaciones legales entre ellas.
Características
Como otras categorías de derechos, tienen sus propioscaracterísticas y derechos de propiedad limitados. Uno de ellos es que todos dependen directamente del derecho de propiedad privada y se derivan claramente de él. La concesión de este tipo de derechos a otra persona no priva al titular del derecho a disponer de la propiedad, que es el objeto directo del derecho real.
En cuanto al contenido de los derechos realesdel tipo en cuestión, entonces su valor es mucho más estrecho que el que tiene la propiedad de la misma propiedad. Al menos, esta característica es claramente visible en el hecho de que, por ejemplo, el inquilino no tiene derecho a enajenar la propiedad tomada para uso temporal de ninguna manera. Por tanto, también es posible destacar otro rasgo de esta categoría de derechos, que consiste en que la concesión de un derecho de propiedad, teniendo en cuenta su carácter limitado, no priva al titular de la propiedad de la gama completa de derechos. derechos de propiedad sobre el mismo.
El derecho de gestión económica.
Este tipo de derecho de propiedad limitado es muyvisto a menudo en la práctica. Representa el derecho de los organismos estatales individuales, así como de las instituciones municipales, a utilizar algunos bienes que se les proporcionan sobre la base de un acuerdo de transferencia. Como regla general, este tipo de propiedad incluye edificios de instituciones estatales, que se proporcionan para posesión limitada a cuerpos, servicios y organizaciones, así como todos los equipos, electrodomésticos, muebles y otros accesorios que necesitan las personas en la estructura. para desempeñar sus funciones oficiales y oficiales en forma adecuada.
La característica principal de tal derecho es que solo las personas jurídicas pueden ser sus portadores, y solo en dos formas: una institución y una empresa.
Gestión operativa
Este es otro tipo de derechos de propiedad limitados enley civil. Por su naturaleza, tiene algunas peculiaridades. La primera es que el derecho de gestión operativa de la propiedad es un derecho de propiedad limitado de las personas jurídicas, las empresas de propiedad exclusivamente estatal actúan en el papel. En la práctica, se puede ver fácilmente que los derechos de este tipo de empresas están muy limitados, incluso si se los compara con la gama de oportunidades legales con las que cuentan las empresas unitarias. Así, por ejemplo, para enajenar o disponer de otro modo de la propiedad encomendada a su uso, una empresa estatal está obligada a solicitar a su propietario el correspondiente permiso para este trámite y recibir una respuesta positiva.
En cuanto al derecho al autocontrol,entonces se aplica solo a todos los productos que la empresa produce con la ayuda de la propiedad encomendada, es decir, productos derivados. Sin embargo, este derecho también puede estar limitado en la legislación (con respecto a una determinada lista de objetos) o en los contratos. Además, una empresa de propiedad estatal, en el marco del derecho de gestión operativa que se le otorga, puede disponer de forma independiente de la propiedad que fue adquirida por ella con los fondos asignados de acuerdo con la estimación.
En cuanto a los derechos del propietario, que esen una empresa de propiedad estatal que utiliza la propiedad sobre la base de los derechos de gestión operativa, entonces tiene derecho a apoderarse de la propiedad que se considera superflua, que no se utiliza para el propósito previsto o que no se utiliza en la práctica. Tiene derecho a disponer de tales cosas a su propia discreción.
En la práctica legal, a menudo se encuentra algo más.derechos de propiedad limitados - de disposición independiente. Sin embargo, la mayoría de los académicos en el campo de la jurisprudencia consideran que es solo una forma de derecho de gestión operativa.
En cuanto a las instituciones privadas, no tienenel derecho a enajenar los bienes que les encomiendan los propietarios. Esta prohibición también se aplica a la propiedad que fue adquirida con fondos asignados específicamente para esto por el propietario.
Propiedad de por vida del sitio
La categoría considerada de derechos puede ocurrirno solo en el campo del derecho civil. Un ejemplo ideal del contenido de los mismos puede ser la esfera de las relaciones jurídicas territoriales. En la literatura jurídica, este tipo de relación jurídica en el derecho romano se denomina enfiteusis. Se caracteriza como la capacidad que tiene una persona de utilizar una finca o terreno por un determinado alquiler, asegurando su correcto estado durante todo el período de uso.
En la ley de tierras, los derechos de propiedad limitados puedenproporcionarse en la forma de una oportunidad legal para una persona de tener la propiedad heredable de por vida de una parcela de tierra. Se puede extender solo a aquellas parcelas que sean de propiedad municipal o estatal. Sin embargo, cabe señalar que tal oportunidad en nuestro tiempo es posible solo para aquellas personas que legalmente formalizaron tal derecho en el período anterior a 2001, hasta que se promulgó el Código de Tierras, en cuyo contenido no se prevé este tipo de derecho. .
¿Cuál es el derecho de un ciudadano que poseeun pedazo de tierra en esos términos? En primer lugar, puede usarlo para el propósito previsto, tiene derecho a transferir todos los derechos sobre él por herencia (tanto de posesión como de uso), así como a construir bienes raíces de cualquier tipo en este terreno, convirtiéndose automáticamente en su propietario. Además de todo lo anterior, una persona que tiene derecho a la propiedad de la tierra de por vida tiene derecho a arrendar una parcela, tanto de forma remunerada como gratuita. Además, una persona que posea una parcela de este tipo sobre el derecho de uso hereditario de por vida puede adquirirla como propiedad privada.
El derecho a utilizar el sitio por tiempo indefinido.
El sistema de derechos de propiedad limitados también incluyela posibilidad legal de uso permanente de un terreno que pertenezca a la categoría de propiedad municipal o estatal. Este derecho también pertenece a la categoría de la tierra, como se mencionó anteriormente.
La característica principal de este tipo de limitadasel derecho real consiste en los métodos de su prestación. Solo puede ser proporcionado por autoridades gubernamentales o municipales. En cuanto a este tipo de derecho, también se otorga al propietario de un edificio o cualquier otro inmueble que se ubique en el territorio del predio municipal. Sin embargo, en este caso, no se puede otorgar el derecho al uso perpetuo de este sitio; esto se indica en la parte 2 del artículo 30 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
¿Cuál es la diferencia entre el derecho a la vida?herencia y derechos de uso perpetuos? El hecho de que en el segundo caso el usuario tiene una gama más reducida de derechos y poderes que en el primero. Entonces, en el caso de obtener el derecho de uso perpetuo de un determinado sitio, una persona puede usarlo solo para el propósito previsto, que siempre se indica en el contenido de la ley sobre la provisión de terrenos para su uso. El legislador permitió el uso independiente de dicha parcela por parte de una persona a la que se le concedió este tipo de derecho real limitado. Los derechos del propietario de dicho terreno también pueden incluir la capacidad de erigir una estructura, así como bienes raíces de cualquier tipo, convirtiéndose posteriormente en su propietario legal. El propietario perpetuo también tiene derecho a arrendar la parcela que se le haya confiado a otras personas, tanto de forma remunerada como gratuita.
Si es necesario y si lo desea, un ciudadano que posea un terreno con derecho de uso perpetuo puede adquirirlo como propiedad.
Servidumbre
El concepto de servidumbre se conoce desde la antigüedad.Roma, donde este derecho determinaba la posibilidad de uso temporal de la tierra. En la práctica legal moderna, es un tipo especial de derecho real limitado y se define como la capacidad legal de una persona de forma limitada para utilizar los bienes raíces de otra persona. Este concepto se usa ampliamente tanto en derecho territorial como en derecho civil. La peculiaridad del concepto de servidumbre es que se aplica solo a las parcelas vecinas. No se puede aplicar si una persona planea adquirir un derecho tan limitado para un propósito que se opone a los intereses del propietario de este terreno (por ejemplo, para la construcción de un pasaje, una carretera, etc.).
Para establecer una servidumbre, las personas debenconcluir un acuerdo entre ellos sobre el contenido apropiado, que detallará todas las condiciones para usar el sitio. El propietario del sitio tiene todo el derecho a exigir a las personas que planean recibir la tierra para su uso, el pago por su uso; el monto se establece por acuerdo de las partes, debe reflejarse en este acuerdo. En el caso de otorgar una servidumbre a una parcela separada, su propietario no pierde sus derechos legales de enajenación, así como de posesión y uso.
La legislación distingue entre dos tipos de servidumbre:privado y publico. En el primer caso, está establecido por las reglas prescritas en el derecho civil, y en el segundo, por leyes o actos legales regulatorios separados. Como regla general, las servidumbres públicas se proporcionan en el caso de la construcción de comunicaciones (carreteras, pasajes, pasajes), la instalación de señales o para determinar el territorio alrededor de grandes objetos naturales, para proporcionar acceso a ellos y ubicación cerca de ellos. Todas las servidumbres públicas se pueden establecer solo para garantizar los intereses del público, mientras que las privadas se crean con solo dos lados en mente.
En cuanto al calendario, la servidumbre puedeinstalado tanto de forma urgente como permanente. Otra característica de la servidumbre se considera que es su derecho inherente de sucesión, lo que significa que incluso si cambia el propietario de la parcela, el derecho de la servidumbre será válido durante todo el período especificado en el contrato.
Otros
Todos los derechos de propiedad enumerados que tienenlimitados, son básicos. Sin embargo, además de ellos, también hay otros. Entre ellos, se puede destacar el derecho de uso de la propiedad por parte de los familiares del propietario, prenda y retención, así como el derecho de una determinada institución a disponer de los ingresos y bienes que fueron recibidos en el curso de la actividad económica, a su propia discreción, esta oportunidad está regulada por la legislación económica de la Federación de Rusia.
Se presta especial atención en la ley a la posibilidadel dueño real de la propiedad, que no es su dueño oficial, sin embargo, a pesar de esto, la posee abiertamente como propia y de buena fe.
Fianza y retención
Regulación legal de derechos de propiedad limitadoseste tipo se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones prescritas en el derecho civil. Los artículos del Código Civil estipulan que se puede constituir una prenda en relación con cualquier cosa y no con los derechos de propiedad en general. Una parte puede tomar la garantía de la otra para garantizar el cumplimiento de una obligación de deuda. En el caso de que el deudor no cumpla con la obligación, la propiedad pignorada puede venderse a través de licitaciones para reembolsar el monto requerido.
Los derechos de propiedad limitados incluyenel derecho de retención. Se caracteriza por el hecho de que puede establecerse tanto en relación con bienes inmuebles como en relación con bienes muebles. El contenido de tal derecho consiste en la posibilidad de asegurar la realización de las cosas, independientemente de la voluntad de su propietario, y para ello, por regla general, se utilizan medidas coercitivas. En el ejercicio de tal derecho, el propietario de la cosa pierde el derecho a la propiedad privada de la misma.
¿Qué no es un derecho de propiedad limitado?
Legislación civil de Rusiaestablece un sistema de derechos de propiedad, que incluye todos los derechos enumerados, así como el derecho de propiedad privada, que se separa en una categoría separada que no pertenece a los derechos limitados.
No se considerarán derechos de propiedad privadapropiedad limitada, ya que tiene diferencias significativas con ella, que se encuentran principalmente en el espectro de las capacidades de una persona para usar la propiedad. Al analizar la práctica legal, uno puede notar fácilmente que el concepto de derechos de propiedad es más amplio que los derechos de propiedad limitados. Esto se debe principalmente al hecho de que el segundo se deriva del primero.
Una característica del derecho de propiedad privada esel hecho de que el dueño de la propiedad, otorgándole a alguien un derecho limitado sobre su cosa o inmueble, no deja de ser su dueño legal. Además, el propietario también tiene derecho a realizar todas las acciones legales en relación con su propiedad: disponer de ella, poseerla y utilizarla. El ejercicio de estos derechos se reduce a que el propietario tiene derecho a transferir su propiedad para uso permanente o temporal a otras personas, estableciendo diversos requisitos. Como regla general, tales acciones se llevan a cabo sobre la base de un contrato. Además, la legislación permite al propietario realizar cualquier acción con esta propiedad que no contradiga las leyes del estado, así como utilizar a su discreción los frutos que le devenga. En el caso de derechos limitados, este no es siempre el caso.
En cuanto a la protección de los derechos de propiedad,También se lleva a cabo exclusivamente en los tribunales, mediante la presentación de una reclamación, cuyo contenido indicará los requisitos pertinentes. Al presentar un reclamo de reivindicación, el propietario tiene derecho a exigir la devolución de su propiedad legal en caso de que otra persona tomara posesión de ella por motivos ilícitos. En cuanto al objeto de tal reclamo, entonces puede ser un objeto que tenga algunos rasgos y características distintivos, que en la práctica jurídica se denominan rasgos definidos individualmente.
En cuanto a la afirmación negativa, en suel contenido contiene requisitos sobre la eliminación de obstáculos al ejercicio del derecho a la propiedad. En tales casos, se reconoce al imputado como una persona que, con sus acciones, crea tales obstáculos.
