Reurbanización de un apartamento: ¿qué es posible y qué no? El procedimiento para acordar la remodelación de un apartamento.

Muchos residentes ahora están interesados ​​en la reurbanización.apartamentos. ¿Qué se puede y qué no se puede hacer en este caso? ¿Qué procesos se consideran legales? ¿Y qué no se permite hacer con esta o aquella propiedad? Hay muchas prohibiciones. Cabe señalar de inmediato que la remodelación ilegal de apartamentos puede privar a los ciudadanos de sus hogares. Por lo tanto, debe recordar las reglas que se aplican a este proceso en Rusia. Solo entonces la aprobación de la remodelación será completamente legal y segura. De hecho, si te preparas adecuadamente, todo saldrá bien. Lo principal es que la remodelación está pactada y formalizada. Recordar las prohibiciones establecidas no es tan difícil como parece a primera vista.

Que es la reurbanización

Está prevista la remodelación del apartamento.¿Qué se puede y qué no se puede hacer en este o aquel caso? Antes de abordar este tema, es necesario averiguar de qué tipo de proceso estamos hablando. Después de todo, no todo el mundo entiende esto.

La remodelación de un apartamento es su reforma.Durante este procedimiento, el área de la vivienda o la funcionalidad de ciertos locales pueden aumentar. Este proceso requiere aprobación previa. De lo contrario, no podrá rehacer legalmente el apartamento a su gusto. ¿Qué reglas debes recordar?

Gabinetes

Para empezar, se recomienda estudiar algunosprohibiciones más comunes. ¿Qué hacer y qué no hacer al remodelar una casa? Muchos apartamentos tienen los llamados armarios técnicos. O trasteros con canalizaciones. Es necesario prestar mucha atención a estos objetos.

El caso es que para cerrar las salidas a las tuberíasestá prohibido. Si hay un gabinete técnico, está prohibido no solo destruirlo, sino también cerrarlo de cualquier manera. Por ejemplo, papel tapiz. El acceso a las tuberías, así como a los medidores, debe estar abierto en todo momento. Las válvulas de cierre de agua también permanecen accesibles. Está prohibido enterrarlos.

Lo mismo se aplica a las comunicaciones de gasificación. Para modificarlos de alguna manera, debe obtener la licencia correspondiente. En la práctica, no se emite a los inquilinos. Por lo tanto, puede olvidarse de esta idea.

No apto para vivir

Pero esto es solo el principio.¿Qué otras sorpresas esconde la remodelación del apartamento? ¿Qué se puede y qué no se puede hacer en la vivienda durante su reforma? La siguiente técnica popular es la modificación de puertas, así como la expansión de ciertos locales. Por ejemplo, no apto para vivienda. La mayoría de las veces son cocinas y pasillos.

Está prohibido realizar cualquier acción queconducirá la habitación a un estado no residencial. Por ejemplo, no puede hacer un arco desde la puerta de la cocina, cuando conduce directamente a la habitación y no al pasillo. En este caso, la vivienda se convertirá automáticamente en no habitable.

Además, no puede expandir el área de áreas no residenciales a expensas de las residenciales. Por ejemplo, elimine las particiones entre el pasillo y la habitación. En este caso, aumentará el volumen de área no residencial. Esto está prohibido por la ley.

Construyendo fuerza

¿Reurbanización planeada?¿Qué se puede y qué no se puede hacer en el apartamento? Otra prohibición es realizar cualquier trabajo que pueda dañar la solidez del edificio. Por ejemplo, elimine los muros de carga o demuélelos parcialmente.

Para garantizar la seguridad del planificadomodificaciones, es necesario obtener un plano del apartamento, que indicará todos los muros de carga. También tendrá que evaluar la gravedad del daño que se producirá en el edificio en su conjunto. De hecho, con una remodelación no autorizada y descoordinada, incluso la casa más duradera puede colapsar o colapsar parcialmente. Por lo tanto, se recomienda averiguar de antemano qué paredes de la casa se pueden cambiar en un grado u otro.

Daño a vecinos

¿Que sigue?¿Qué es posible y qué no está permitido durante la remodelación? Si logró eludir todas las prohibiciones establecidas, no debe regocijarse. Queda un punto más importante. El caso es que la remodelación realizada en un apartamento no debe dañar a otro.

Por ejemplo, expandir una habitación a expensas de una logia noprohibido. Pero al mismo tiempo, los ciudadanos pueden tener prohibido este procedimiento. El hecho es que, como resultado, el área climatizada del local aumentará. Si resulta que debido a la expansión, los vecinos reciben menos calor durante el período de calefacción, puede olvidarse de la idea. Este factor deberá tenerse en cuenta. Y toda la remodelación es precisamente la razón por la que se coordina en la forma prescrita por la ley. Se invita a un técnico especial, que evalúa la situación y dicta sentencia sobre el plan de trabajo elaborado para la rehabilitación de viviendas.

Ventilación

Algunos creen que es posible destruir ocierre las salidas de ventilación. Por ejemplo, colóqueles un refrigerador. O incluso hormigonado. Tal procedimiento para acordar la remodelación de un apartamento no funcionará en principio. De hecho, de acuerdo con las leyes establecidas, es imposible tocar los conductos de ventilación.

Cubra, limpie y exponga a cualquierSe prohíben otros cambios que restrinjan la ventilación. Después de todo, tal técnica trae muchos inconvenientes a los vecinos. Si una persona decide sobre tal remodelación, entonces, de acuerdo con las quejas del resto de los residentes, será multado por acción ilegal y también obligado a restaurar la ventilación. Los requisitos son bastante legales.

Calefacción

Esto no es todo lo que ha preparado para los ciudadanos.remodelación del apartamento. ¿Qué se puede y qué no se puede hacer en vivienda? Los pisos con calefacción están ganando popularidad ahora. Esta técnica le permite no congelar e incluso además calienta el apartamento. Parece que no pertenecen a la reurbanización. Pero este no es el caso.

No está permitido instalar calefacción por suelo radiante desdeSistemas comunes del edificio de suministro de agua caliente y calefacción central. Esto se debe al hecho de que el agua caliente en el sistema se proporciona solo para necesidades domésticas. Usarlo para calentar puede provocar una disminución de la temperatura en las tuberías. Por tanto, instalar suelo radiante violaría los derechos de los vecinos.

Qué puede

De hecho, existen muchas prohibiciones con respecto a la remodelación. ¿Y entonces qué está permitido? ¿Qué se puede y qué no se puede hacer al remodelar una casa? ¿Qué procedimientos permite la ley?

Entre ellos, hay variostécnicas habituales que suelen utilizar los ciudadanos. El apartamento puede estar sujeto a los siguientes cambios (por supuesto, solo después de la aprobación legal de la manera prescrita):

1. Si se combinan varios apartamentos, entonces es posible aumentar el espacio habitable (habitaciones) debido a la segunda cocina y pasillos.
2. Puedes combinar la cocina con la sala de estar. En este caso, un elemento importante es encontrar el llamado punto húmedo. Si está ubicado en el territorio de la cocina, entonces se permite la operación.
3. La ampliación de los baños es posible a expensas de cualquier territorio. Solo están prohibidas las cocinas y las salas de estar. Pero si desea aumentar el baño a expensas de un lavadero o un pasillo, no habrá restricciones.
4. Se pueden realizar puertas y arcos en muros de carga. Pero para ello tendrás que estar de acuerdo con estos cambios. Es importante cumplir con las normas establecidas para arcos y puertas ubicadas en muros de carga.
5. Haga un jardín de invierno desde el balcón o aumente la habitación a expensas de la logia. Cabe recordar que esto no es posible en todos los casos. Pero existe la posibilidad de una expansión legal del área de vivienda.
6. Realizar cualquier manipulación relacionada con el desmantelamiento o alteración de los sistemas de gasificación y suministro de agua, pero solo con el permiso correspondiente.

Quizás esto es todo lo que los ciudadanos deberían saber antescómo pensar en la reurbanización. Este proceso, como ya se mencionó, debe coordinarse de la manera prescrita. ¿Cómo exactamente? ¿Qué necesitas hacer para esto?

Acuerdo

Me gustaría que la remodelación se llevara a cabo con normalidad.apartamentos? ¿Cómo hacerlo legalmente para que no haya problemas más adelante? Para ello, deberá cumplir con todas las prohibiciones enumeradas anteriormente, así como coordinar el proceso con el servicio correspondiente.

De hecho, no todo es tan difícil.El principal problema es la creación de un proyecto que cumpla con los deseos del propietario del apartamento y que tampoco infrinja las normas establecidas por la ley. Por cierto, si la propiedad tiene varios propietarios, todos deberían estar de acuerdo con la remodelación. También debe prestar atención al hecho de que no se deben violar los intereses de todos los propietarios de apartamentos. De lo contrario, el proceso no se considerará legal.

El procedimiento de aprobación de la remodelación se puede describir brevemente de la siguiente manera:

1. El propietario solicita el pasaporte técnico del apartamento. Esto se hace en la inspección de la vivienda.
2. A continuación, se elabora un plan de remodelación.Para ello, se invita a personas de servicios especiales. Tendrán que señalar las infracciones, si las hay, y corregirlas junto con los propietarios.
3. Se recopila un determinado paquete de documentos para acordar la remodelación.
4. Los documentos recolectados previamente se envían a la inspección de vivienda para su aprobación final. Dentro de un mes, se le dará a un ciudadano una decisión.

No se requiere nada más.Si el plan de remodelación elaborado cumple con las normas establecidas, entonces no rechazarán esta empresa. Por tanto, es posible legitimar el proceso sin mucha dificultad. Por cierto, incluso las acciones permitidas por la ley no se pueden realizar sin aprobación.

Paquete de documentos

Para dar una clase magistral sobre remodelación,lo que se puede y no se puede hacer, una persona debe saberlo sin falta. Por lo general, se invita a personas especiales para esta empresa: escuchan los requisitos y luego elaboran un plan que no viola la ley.

¿Qué documentos serán necesarios para acordar el proceso? ¿Qué necesitas para la remodelación? Entre la lista principal se encuentran:

• certificado de propiedad;
• permiso del resto de propietarios para el trámite (si lo hubiera);
• plano de apartamento con remodelación (proyecto);
• certificado de registro de bienes raíces;
• Aplicación de la forma establecida.

No se requieren más documentos.Es con ellos que debe informar a la inspección de vivienda. Alternativamente, al centro multifuncional. La remodelación se puede iniciar solo después de obtener el permiso correspondiente.