Cualquier casa está ubicada en un terreno que tiene un área determinada. Por lo tanto, cada uno de sus propietarios debe poseer dos documentos: la propiedad del sitio y la casa.
Registro de un terreno en propiedad personal.
Para registrarse, debe pasar por varias etapas:
- se entregan y registran los documentos de la tierra;
- se comprueba la legalidad de la transacción y se examinan los documentos mediante poder notarial;
- se verifican los derechos del solicitante, se establece la ausencia de contradicciones;
- los registros se hacen en el Registro Estatal Unificado;
- se firman los documentos, se emite un certificado de propiedad.
Para el registro, se requerirán los siguientes documentos: cédula de identidad, contrato de compraventa, derecho a una parcela, plano catastral, recibo de pago de la tasa estatal.
Procedimiento simplificado para el registro de derechos de propiedad
"Simplificado" se aplica a los siguientes edificios:
- casas residenciales construidas en terrenos para jardinería y casas de verano;
- cabañas y casas que se construyen en parcelas destinadas a la construcción de viviendas individuales;
- cabañas y casas cerca de asentamientos, construidas en parcelas especiales, que están destinadas a la agricultura subsidiaria;
- otros edificios para los que no se requiere un permiso.
Decoración
Antes de registrar una casa, necesitaPasar el registro catastral de la edificación y solar. Para preparar los pasaportes, se envía una solicitud a la BTI y, después de la verificación, se emiten los documentos listos para usar. Esto suele tardar dos semanas. Luego, debe comunicarse con la oficina de arquitectura de la ciudad con una solicitud para asignar una dirección a la casa (según los documentos de la BTI). La preparación de la resolución lleva un mes.
Para registrar una casa en propiedad, se requerirán los siguientes documentos:
- plan catastral;
- un documento que acredite los derechos sobre la tierra;
- documento comprobante de que la casa está construida;
- descripción detallada del edificio;
- una declaración escrita por el futuro propietario;
- recibo de pago de impuestos estatales;
- pasaporte o poder del solicitante expedido a su nombre.
Registro de propiedad de una casa de campo.
Cómo registrar la propiedad de una casa en la dacha¿gráfico? Esto no requiere la provisión de documentos como un permiso de construcción y un acto de puesta en servicio. Para registrar la propiedad, se envía una solicitud a las autoridades de registro con documentos adicionales, que incluyen:
- Un recibo por duplicado confirmando el pago de la tasa estatal.
- Pasaporte del solicitante. Si el solicitante es un representante de otra persona física, deberá proporcionar adicionalmente un poder notarial certificado por un notario.
- Declaración de construcción con completocaracterísticas por duplicado. Debe ser llenado en un formulario especial por el propietario (no está sujeto a acuerdo con otras personas u organismos). Al compilarlo se indican los datos del objeto: tipo, nombre, finalidad, número catastral y descripción técnica.
- Documentos que establecen el derecho al sitio en el que se encuentra la casa de campo.
Cómo registrar la propiedad de una casa particular
Diseño simplificado adoptado desde 2006bienes inmuebles, que permite el registro de los derechos de propiedad sin emitir un acto de puesta en servicio. ¿Cómo registrar la propiedad de una casa particular? Se emite un pasaporte catastral y técnico para un edificio residencial y un terreno. Estos documentos confirman el hecho de la creación del objeto. Para pasaportes, debe comunicarse con BTI. Los expertos realizan un inventario de la casa y preparan un plan técnico. Documentos necesarios para presentarlos a BTI:
- extracto catastral para el lote de terreno en el que se ubica la casa (la emisión se realiza en la Cámara Catastral);
- un extracto del catastro sobre la falta de información sobre una propiedad residencial;
- decreto sobre la asignación de una dirección a la casa (lo emite la administración de la ciudad, en la oficina de arquitectura).
No se requiere un pasaporte catastral para el sitio si el derecho de propiedad se registró previamente. A partir del 01.03.2015 será necesario presentar los actos de puesta en servicio junto con los pasaportes.
Luego se ponen en contacto con el servicio territorialregistro con una solicitud de propiedad, un recibo (pago de impuestos estatales), un documento de identidad, un decreto sobre la dirección asignada y un documento sobre la propiedad del sitio.
Edificio residencial en terreno
Cómo registrar la propiedad de una casa en la tierra¿gráfico? Se requerirán los siguientes documentos: identificación, plano catastral, recibo de pago de tasa estatal, derecho a este sitio, pasaporte tecnológico de la casa y una solicitud.
Se hacen copias de todos los documentos, excepto los originales.debe presentarse para su revisión. Algunos documentos deberán enviarse por duplicado, por lo que es mejor hacer copias de todos los documentos por duplicado con anticipación. La solicitud se completa en un formulario especial en presencia de un empleado de la autoridad de registro. Los documentos recopilados se envían a Rosreestr. Se emite un recibo con la fecha especificada de recepción del certificado terminado.
Cómo registrar la propiedad de una casa en SNT
En una asociación de jardinería, el registro enla propiedad se adhiere a los requisitos generales. Pero antes de registrar la propiedad de una casa en una parcela ajardinada, debe averiguar si la parcela en la que se encuentra la casa ya es propiedad de alguien. Si el sitio está desocupado, el municipio recibe un certificado de propiedad. En algunos casos, se requiere un levantamiento de límites.
Luego, el pasaporte catastral del dadoparcela en la regional Rosreestr. Esto requerirá títulos de propiedad y un pasaporte. El impuesto estatal está pagado. Unos días después, reciben un extracto del registro.
Se completa una solicitud con una descripción de la casa del jardín,donde se indica el número de plantas, la superficie del edificio y el material del que está hecho. El edificio está inscrito en el registro estatal. Si la casa se compra a otros propietarios, entonces todos los documentos simplemente se vuelven a emitir.
Decoración de la casa en el pueblo.
Antes de registrar la propiedad de una casa en el pueblo, debe recopilar los documentos necesarios para su consideración en el departamento regional del registro estatal.
El paquete de documentos incluye:
- un extracto de los pasaportes catastrales del sitio y la casa;
- una copia del plano catastral del sitio y la casa;
- documentos que establecen los derechos sobre una casa con parcela;
- pasaportes de los futuros propietarios de la casa;
- solicitud al centro de registro;
- un recibo de pago de la tasa estatal;
- un poder notarial, si una persona autorizada está involucrada en el registro.
Se emiten pasaportes catastrales para el sitio ycasa, se están preparando extractos en los que se anotan todos los edificios y copias de los planos del sitio y de la casa. Para recibir un extracto, el sitio debe estar registrado en el registro catastral. También necesitará, con la ayuda de un especialista, realizar un estudio de la tierra. Después de inspeccionar todos los edificios, se emite un pasaporte catastral, si solo tiene uno técnico.
¿Cómo registrar la propiedad de una casa?Los documentos se registran en el registro estatal y se emite un certificado listo para usar en un mes. Si una persona autorizada participa en el registro, debe proporcionar un poder, que será certificado por un notario.
Decoración casa abandonada
Una casa sin dueño es un objeto que no tienepropietario, o si se desconoce este último. Es posible que el antiguo propietario renunciara a la propiedad. Estas casas están registradas por las autoridades estatales de registro. La base para esto puede ser una declaración del gobierno local, en el territorio encomendado en el que se encuentra el edificio. Para reconocer que la propiedad no tiene propietario, las autoridades locales pueden acudir a los tribunales después de un año, durante el cual el propietario no compareció.
Antes de registrar la propiedad de una casa abandonada, es necesario aclarar si tiene propietario, si hay una negativa del edificio, quién es el propietario del sitio, si la propiedad está registrada como propiedad.
Cómo registrar la propiedad de una casa abandonada,si no hay dueño desde hace 15 años? Según prescripción médica. Siempre que la persona que decora la casa la haya poseído de forma continua, consciente y abierta como propia durante cinco años. En este caso, puede utilizar la prescripción adquisitiva. Y la persona que registró la casa por sí mismo se considera en el futuro como el propietario legal.
Antes de obtener la propiedad, la persona propietariaLa propiedad como casa propia, tiene todos los derechos de protección si la construcción es reclamada por terceros que no sean propietarios. Al referirse a la prescripción de propiedad, se le puede agregar el tiempo en que la casa estuvo en posesión de la persona cuyo sucesor legal es el solicitante.
Cómo lidiar con lo "inacabado"
Dicha casa también se puede tomar en propiedad, pero las principales etapas de construcción deben completarse. El edificio no se puede mover a otra ubicación.
Si un ciudadano actúa como inversor, entoncesel contrato firmado se considera la base de sus derechos como propietario. Solo hay un obstáculo: si el contrato estipula una cláusula según la cual la casa se transfiere a la propiedad después de su puesta en funcionamiento. Esta condición puede dificultar la toma de posesión de la propiedad.
¿Cómo registrar la propiedad de una casa sin terminar? Los siguientes documentos son necesarios para el registro:
- descripción del edificio;
- documentación del proyecto;
- permiso de construcción;
- documentos que establecen el derecho a una parcela de tierra.
Si los documentos del terreno no están debidamente redactados, la casa se considerará construida sin autorización y, de acuerdo con la ley, está sujeta a demolición. Primero, debe organizar el sitio y luego los objetos ubicados en él.
