Uno de los más populares entre nuestros conciudadanostransacciones inmobiliarias - jardinería. Y la ley recientemente aprobada sobre "amnistía de dacha" lo convirtió en uno de los procedimientos más accesibles. ¿Qué documentos se requieren para una transacción de este tipo, qué dificultades pueden surgir durante el registro? Lea sobre esto en el artículo.
¿Qué es la “amnistía de la dacha”?
Esto se llama convencionalmente la ley de la Federación de Rusia, queprevé un procedimiento simplificado para registrar un edificio en una cabaña de verano. Fue adoptado con el fin de "simplificar la vida" de los residentes de verano y permitirles convertirse en propietarios de pleno derecho de parcelas de tierra que se encuentran en su uso ilimitado. Anteriormente, este tipo de propiedad no les permitía vender tierras, lo que significa que limitaba significativamente sus derechos.
Diseño de jardines: ¿por dónde empezar?
Entonces, suponga que decide vender suparcela. Como cualquier otro evento para la adquisición de derechos de propiedad, el diseño de una parcela de jardín debe comenzar con la recopilación de todos los documentos necesarios. Entre ellos:
- una solicitud de registro estatal, que usted elaborará directamente durante la entrega de los documentos restantes;
- pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
- un documento que confirme su derecho a disponer de la tierra;
- pasaporte catastral del sitio;
- recibo: un certificado de que ha pagado la tasa estatal.
Si el diseño de la parcela de jardín enusted no presentará la propiedad usted mismo, sino que la confiará a uno de sus representantes autorizados, luego asegúrese de que tenga un poder notarial de usted con él. De lo contrario, no tendrá derecho a representar sus intereses.
Si todos los documentos están a la mano, puede proceder acaso: comuníquese con el Servicio de Registro Federal en la ubicación del terreno. El procedimiento para registrar una parcela dependerá de la situación específica y la presencia de circunstancias negativas (algunos documentos no están disponibles; la parcela está en el balance de la asociación de dacha; la tierra fue adquirida hace mucho tiempo y todos los documentos se perdieron ; hay de todo menos el plano catastral, etc.).
Registro de documentos para una parcela de jardín: algunos matices.
- primero, el propietario no conocía la "amnistía de la dacha" y no aprovechó la oportunidad que se le brindaba (o no lo hizo deliberadamente para no pagar el impuesto predial);
- el segundo - una "amnistía de dacha" para este sitio es imposible debido a cualquier circunstancia.
En tales situaciones, la ejecución de la transacciónno es posible comprar y vender de acuerdo con las reglas generalmente aceptadas. Pero aún es posible transferir la propiedad a otra persona, si el vendedor deja la sociedad y el comprador se une al mismo tiempo. En la documentación de la asociación de la dacha, será necesario dejar constancia de que la tierra ahora pertenece a otro propietario y entregarle un documento que lo confirme (por ejemplo, un libro de jardinero). Como antes, el nuevo propietario del sitio no tiene base documental para deshacerse de él, es decir, para la venta. Si el comprador acepta hacerse cargo del registro de preventa de la parcela de jardín, entonces debe saber que el precio de dicha propiedad es mucho más bajo que el valor estimado, ya que el procedimiento de "poner las cosas en orden" en los documentos a veces es bastante caro (de 30 mil). Es aconsejable utilizar la ayuda de un representante en este caso. Puede convertirse en un agente inmobiliario familiar o en un abogado con la experiencia necesaria en esta área.
