El objeto de la construcción inacabada: el concepto general y las características del registro

Un objeto de construcción en progreso esuna estructura que requiere una inversión de capital inicial. Posteriormente, el uso de dicha estructura debería generar ingresos. Sin embargo, debe estar registrado a nombre de un propietario no estatal que tenga la capacidad de completar su construcción. El objeto está firmemente sujeto al sitio en el que se encuentra y es imposible moverlo a otro lugar sin destruir sus elementos.

En principio, puede llamar a cualquier incompletoun objeto que aún no se ha completado. Esta categoría también puede incluir aquellas estructuras, cuya construcción está suspendida. Dado que el derecho de propiedad entra en vigencia solo cuando se completa la construcción, para registrar un objeto de construcción sin terminar, es imperativo completar varios procedimientos. En primer lugar, la posibilidad de comprar una estructura de este tipo depende de quién la venda. El procedimiento de adquisición se detalla en la legislación.

Un objeto de construcción en progreso puede sertransferencia a una hipoteca, y junto con el terreno en el que se encuentra la estructura. Sin embargo, para ello, es necesario obtener una decisión judicial que reconozca la propiedad del ONS.

Para registrar un objetoconstrucción sin terminar, debe recopilar algunos documentos: un certificado que confirme que el propietario tiene los derechos sobre el sitio y la construcción; permiso de construcción; un documento que contiene una descripción completa del diseño; presupuesto de proyecto y construcción.

Si el terreno en el queel trabajo no es propiedad del solicitante, pero tiene el derecho de uso ilimitado, luego se presenta un documento que lo confirma a las autoridades de registro. Naturalmente, para registrar un objeto de construcción inacabada, también se deben presentar otros documentos: un acto de suspensión de obra o conservación de una estructura; plano catastral del terreno; un acuerdo que confirma la participación en la construcción compartida (si la construcción se llevó a cabo sobre la base).

También es necesario presentar un informe sobre la cantidadfondos que se invirtieron en la construcción de la estructura. Básicamente, el desarrollador debe proporcionar todos los documentos a las autoridades de registro. Si realiza todo el trabajo por cuenta propia, se debe proporcionar un certificado de que el propietario financia la construcción él mismo.

Registro de construcción sin terminarelaborado sobre la base de los documentos presentados a la autoridad de registro por duplicado. En lugar de los originales, puede traer copias certificadas por notario. Cabe recordar que existe un plazo durante el cual se deben presentar todos los trabajos. Además, el estado establece un cierto período durante el cual se debe realizar el registro.

Si después del registro de dicha estructurael desarrollador decidió reanudar todo el trabajo, es necesario informar a las autoridades estatales sobre esto, que hará cambios en el Registro Unificado. En este caso, los derechos de propiedad deberán volver a registrarse.