Hoy, el principal problema de los jóvenesla familia pasa a comprar su propio apartamento. Esto es realmente complicado. Si los familiares no tienen la oportunidad de ayudar a los jóvenes, tendrán que pedir préstamos a los bancos con una alta tasa de interés. A pesar de todos los programas gubernamentales, no todas las familias pueden pagar un préstamo importante. Ya surgen dificultades en la etapa de registro. Los bancos están tratando de minimizar sus riesgos, por lo que organizan varias verificaciones de los datos proporcionados. Hoy hablaremos sobre cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk, qué problemas pueden surgir y para qué debe estar preparado.
Ofertas de ayuda
Se pueden ver en casi todas partes hoy en día:"Te ayudaré a obtener un préstamo", "arreglaré una hipoteca por una pequeña tarifa" y cosas por el estilo. Pero debe tener en cuenta que nadie correrá riesgos innecesarios. El propósito de estos anuncios es cobrar una comisión por "ayuda". Dejemos que sean 500 o 1000 rublos, pero tales intermediarios no son responsables de nada, porque colocan una solicitud en el banco, que, a su vez, dará la respuesta final. Con el mismo éxito, puede realizar una solicitud al banco usted mismo. Pero como no es demasiado fácil obtener una hipoteca en Chelyabinsk, la gente decide ir a lo seguro y pagar el servicio a los “profesionales”.
Programas de préstamos: ¿funcionan?
Seguramente hay ofertas y gente pasando todos los días.mudarse a vivienda nueva. Otra cosa es que la verificación de los datos del cliente es muy minuciosa. Pero el banco también tiene riesgos. Una institución financiera debe emitir entre dos y cinco millones de rublos y luego esperar veinte años para la devolución de esta cantidad. Pero, ¿qué pasa si una persona se enferma gravemente en unos años y pierde su trabajo por este motivo? ¿Los niños pequeños están registrados en el apartamento? ¿Podrá el banco vender este apartamento, que es una garantía, o se necesitarán muchos años para continuar un litigio con el cliente? Todos estos riesgos dan como resultado altas tasas de interés. Es decir, los pagadores también cubren las pérdidas sufridas por el banco en tales casos.
Condiciones bancarias
Hoy queremos descubrir cómo tomarhipoteca en Chelyabinsk. En la región se emiten cada año más de 20 mil préstamos para vivienda. Al mismo tiempo, 20 bancos ofrecen estos programas. Los líderes son Sberbank de Rusia y VTB 24. Aparte de ellos, en este segmento operan los bancos Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, etc. Los regionales incluyen Chelyabinvestbank, UralPromBank y Uglemetbank.
Sin embargo, las condiciones son bastante duras.Las tasas de interés alcanzan el 22,4% anual para los préstamos en rublos y el 12% para los préstamos en moneda extranjera. Al mismo tiempo, la tasa depende directamente de cuánto pudo convencer el cliente al banco de su solvencia. Por lo tanto, si está pensando en cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk, definitivamente debe hablar con su empleador para que se paguen impuestos sobre el monto total de los salarios. Además, abra un depósito en el banco de su elección y comience a deducir una cierta cantidad cada mes. Después de aproximadamente un año, tendrá una confirmación de su solvencia. Los participantes de proyectos salariales pueden contar con una tasa de interés baja, así como los prestatarios que tienen al menos el 30% del costo del objeto en la cuenta bancaria.
Requisitos básicos
No todo el mundo tiene tiempo para lidiarempleador y ahorre dinero en un depósito. ¿Cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk más rápido? Para hacer esto, debe poseer algo que el banco pueda aceptar como garantía. Por ejemplo, tienes un apartamento pequeño. El banco puede aceptar documentos para ella como prenda y dar dinero para la compra de otro. O necesita tener un pago inicial. Cuanto más grande sea, más fácil será hacer un trato. Un certificado que otorgue el derecho al capital de maternidad también se puede utilizar como pago inicial. Hay otros subsidios gubernamentales que son aceptados por instituciones bancarias. Por ejemplo, existe un programa especial para personal militar.
Si no tiene ninguno de los anteriores, entoncesTrate de proporcionar documentos que confirmen una sólida experiencia laboral en una organización y altos sueldos oficiales. En este caso, las posibilidades de que se considere su solicitud se reducen, pero permanecen. Y si los casos enumerados no se aplican a usted, y no hay una cantidad disponible que sea suficiente para un pago inicial, entonces no puede gastar dinero en viajes a los bancos; la respuesta será negativa.
Calculamos el pago mensual
Asegúrese de evaluar sus capacidades.Para ello, existen calculadoras especiales que te permitirán estimar cuánto te costará la hipoteca en Chelyabinsk. El gerente del banco también puede calcular las tasas de interés de forma gratuita. Si toma 2 millones de rublos durante cinco años, el pago mensual será de 45,000 rublos. Esto es si hablamos de la tasa de interés más baja, es decir, del 12%. Al extender los pagos durante 10 años, obtiene una cantidad más atractiva, a saber, 28,000 rublos. Entonces perderá mucho debido al sobrepago. Por ejemplo, al tomar un préstamo a 20 años, pagará solo 6,000 menos por mes, pero pagará el doble.
Qué hacer por una familia joven
Entonces, si tiene dudas de que la aplicaciónapruebe, luego intente ahorrar algo de dinero. Sí, es difícil, sobre todo a la hora de alquilar un apartamento. Puedes mudarte temporalmente con tus padres y ahorrar la cantidad que fue para pagar la vivienda, agregando al menos la misma cantidad. Te disciplina y te educa para una vida futura con crédito. El proceso de pago es muy largo. Tomando un préstamo para los recién casados, tendrá tiempo para criar a sus hijos antes de pagarlo por completo.
Múltiples créditos
Desde la hipoteca para la vivienda en Chelyabinsk, de hecholo hay, pero de hecho todavía tienes que intentar conseguirlo, tienes que ir a por los trucos. ¿Tienes préstamos? Olvídese de aprobar su solicitud. En el mejor de los casos, se le ofrecerá un nuevo examen de la solicitud tras el reembolso total. Antes de recibir dinero de este banco, por supuesto. pues, que hace falta hacer? Encuentre un apartamento cuyos propietarios estén dispuestos a esperar un rato. Lleva los documentos al banco. Si no hay un monto a la mano, suficiente para pagar la cuota inicial, entonces tendrás que conseguirlo con un segundo préstamo.
A juzgar por las críticas, rara vez rechaza suclientes de "Delta-Bank". Pero hay que tener en cuenta que los casos completamente desesperados no se considerarán en ninguna parte. Es decir, estas son opciones cuando una persona no tiene garantía, pago inicial o empleo oficial. Después de recibir una respuesta oficial de que la solicitud ha sido aprobada, puede solicitar rápidamente un préstamo al consumidor en otro banco. Con él podrás liquidar préstamos existentes, que ya han sido "expuestos" durante la auditoría, y llevar los justificantes al banco, donde solicitarás una hipoteca. La cantidad restante se utiliza para realizar el pago inicial.
Primeras tareas
Si crees que este es el final, entoncesEstá usted equivocado. Prepárese de inmediato, esto es una hipoteca. Es posible tomar una hipoteca para un apartamento en Chelyabinsk, pero es largo y bastante costoso. Entonces, tan pronto como se tome una decisión positiva, debe solicitar un pasaporte catastral y pagar su pronta producción. Después de eso, representantes de la organización de tasación se acercarán a usted para inspeccionar la propiedad adquirida. Costará 2.000 rublos. Si tiene suerte, hay una confirmación de ingresos y la tasa de interés se ha calculado como mínimo, entonces será de 12,5 por año durante quince o veinte años.
Pero eso no es todo.Al elegir dónde obtener una hipoteca en Chelyabinsk, intente encontrar el banco donde no haya comisión por emitir un préstamo. De lo contrario, dará otros 11.000 a 25.000 rublos. Al mismo tiempo, se emite un seguro del apartamento (título y seguridad), así como de vida y salud del prestatario. Tendrá que pagarlo anualmente. Puede rechazar el seguro, pero luego aumentará la tasa de interés. Las primas de seguros oscilan entre 7.000 y 10.000 rublos por año.
Préstamo aprobado
Como puede ver, no todo es tan rápido y barato comoparecio. Por lo tanto, antes de pensar dónde y cómo obtener una hipoteca para un apartamento en Chelyabinsk, definitivamente debe sopesar bien sus capacidades financieras. El banco aprobará el apartamento seleccionado un par de días después de la llegada de los tasadores. Después de eso, puede hacer un pago por adelantado al vendedor, el 15% del costo de la vivienda. Recuerde, esta es la razón por la que solicitamos un préstamo al consumidor. En algunos casos, el banco puede exigir el 30%, esta cantidad solo se prescribe como pago inicial.
El trato en sí se llevará a cabo en una semana más.Ahora tendrá que ir a la oficina del banco y firmar todos los papeles. El comprador escribe un recibo de que recibió el pago inicial. Ahora puede ir al Regalat y registrar una oferta. Los documentos estarán listos en aproximadamente una semana. Ahora obtiene una hipoteca para el banco y, tan pronto como la tengan los administradores, el comprador puede recibir el monto total en su cuenta.
Cómo obtener una hipoteca sin pago inicial
En Chelyabinsk, así como en otras ciudadesEn Rusia, puede ser bastante difícil tomar préstamos hipotecarios y de consumo en paralelo. Por lo tanto, los clientes a menudo quieren evitar este momento y obtener un préstamo por el valor total de la vivienda. Pero puede haber problemas graves con esto. Para evitarlos, puede negociar con familiares que pueden arreglar su vivienda como garantía adicional. Entonces, el banco aceptará más fácilmente darle la cantidad que necesita para completar la transacción de compra y venta.
La segunda opción es que alguien hablegarante. Es muy importante que esta persona sea dueña de un departamento o un auto, o mejor aún, ambos. Además, debe estar empleado y recibir un salario oficial.
Casa de campo o casa
La hipoteca de una casa particular en Chelyabinsk todavía se tomamás difícil que un apartamento. Hoy, muchas familias están considerando esta opción. Para algunos, esta es una oportunidad de vivir en un área ecológicamente limpia, mientras que otros quieren cultivar verduras y frutas frescas en su sitio. En cualquier caso, una casa particular parece más atractiva que un apartamento diminuto. Desafortunadamente, es bastante caro comprarlo, por lo que hay que recurrir a fondos prestados.
Cuales son las dificultades
Solo se aprobará hipoteca de vivienda en Chelyabinsken el caso de que cumpla una serie de requisitos. Este es un objeto que tiene menos liquidez en comparación con un apartamento. Por lo tanto, los bancos evalúan con mucho cuidado su estado, ubicación e incluso los materiales con los que está construido. Esto es comprensible, están interesados principalmente en si pueden venderlo rápidamente y devolver el dinero gastado.
En algunas instituciones de crédito, inmediatamenteresponderán que no será posible obtener una hipoteca sobre una casa en Chelyabinsk. Las hipotecas de viviendas se emiten en los bancos, solo necesita recopilar más documentos. Entonces, hay varias características clave.
- Si la ubicación del apartamento no afecta demasiado la decisión, este será el factor clave aquí. Las comunicaciones y el estado técnico de la casa también jugarán un papel importante.
- El depósito también se aplica al terreno.
- El interés de la hipoteca será mayor que en el caso de un apartamento.
- Tendremos que contar con comisiones bancarias adicionales.
En lugar de concluir
Como puede ver, el registro de una hipoteca requiere unvista de las cosas y la disponibilidad de un paquete completo de documentos que puedan confirmar la solvencia. Si hoy no está preparado para prestarlos al banco, probablemente sea demasiado pronto para pensar en préstamos hipotecarios. Puede ir al banco y pedirle que haga un cálculo preliminar. Para hacer esto, tome un certificado de salario, informe al gerente sobre los préstamos disponibles, propiedades, negocios. En este caso, sabrá aproximadamente con qué puede contar.
