Las estadísticas de 2016 fueron determinadas por el Sberbank de Rusia.líder en el número de préstamos hipotecarios en efectivo emitidos gracias a la confianza de una parte importante de la población. La política de la banca estatal en 2017 tiene como objetivo crear todas las condiciones necesarias para que los ciudadanos puedan obtener un préstamo hipotecario con un interés mínimo.
El préstamo hipotecario es uno de los principalescomponentes del sistema de préstamos de fondos focalizados. Tras la transferencia de dinero para la compra de un inmueble, la vivienda se convierte en hipoteca (prenda) del banco como garantía de la devolución de los fondos crediticios. ¿Cuál es el porcentaje de la hipoteca sobre vivienda secundaria?
Concepto de tasa de interés
El banco establece un pedido individualpor ciento de la hipoteca de cada préstamo emitido. Las tasas de interés son el factor principal en los pagos, su rango oscila entre el 7 y el 12% para los préstamos en moneda extranjera y entre el 8 y el 14% para los préstamos en rublos.
Al calcular el interés, los siguientes matices importan:
1. Objeto. Compra de bienes inmuebles. Puede ser un apartamento o una casa privada, así como parte de un apartamento o casa.
2. El mercado de valores de vivienda. En este caso, es secundario. Es decir, la vivienda no se compra en una casa nueva, aún no alquilada.
3. Ingresos oficiales, indicados mediante formulario 2-NDFL o certificado en forma de banco.
4. Marco de tiempo requerido. El plazo de la hipoteca es más largo que el de los préstamos al consumo.
5. Primera entrega. Importa cuándo se excede el costo de la vivienda, cuándo baja la tasa de interés.
6. Promociones y ofertas especiales.
El porcentaje de hipotecas sobre vivienda secundaria es elevado,se produce un sobrepago. Cuanto más largo sea el período de reembolso, más fondos pagará el prestatario. Por ejemplo, para una hipoteca a 20 años, se paga el doble del costo de un apartamento. Pero la ventaja es que una persona tendrá su propio local y no tendrá que dar dinero extra al alquilar una habitación; gastará el dinero en pagar sus propios metros cuadrados.
Hipotecas para vivienda secundaria: interés bancario
Las tasas de hipotecas de vivienda secundaria en 2017 dependerán de los siguientes factores:
1. El tamaño establecido de la tasa principal por el Banco Central. Ahora es el 11,5% (varía hasta el 11,9%).
2. Puesta en servicio de nuevos programas estatales. A partir del 1 de enero de 2017 se introducen cambios en las tarifas.
3. La situación económica.
Programa hipotecario esperado en 2017 en Sberbank- esta es una oferta especial sin pago inicial. Es muy difícil para las personas cobrar la primera cantidad, y se requerirán costos adicionales para el seguro y una evaluación de un experto independiente de un objeto inmobiliario.
Tipos de tasas de interés
Los porcentajes fijos se consideran comunes. Su peculiaridad es que permanecen invariables durante todo el plazo de la hipoteca.
También existen tipos flotantes, que dependen de la media de los tipos de todos los mercados interbancarios de importancia europea. Cada seis meses o un año, se informa al prestatario de una nueva tasa de interés.
También hay una tarifa combinada que permanecesin cambios durante los primeros años del préstamo, y luego pasa a flotar. Esta tasa es beneficiosa para el prestatario, ya que le permite acumular fondos hasta el momento de su transición de una a otra.
Para cada usuario de un préstamo hipotecario, los intereses se calculan individualmente, que luego deberá pagar.
A juzgar por las revisiones, diferentes tipos de programas conSberbank selecciona la tasa de interés mínima en interés de sus clientes. La hipoteca de la vivienda secundaria (qué porcentaje en este banco, discutiremos a continuación) es un servicio bastante popular al que muchas personas recurren.
Propiedad de reventa
Secundaria es una vivienda que se puso legalmente en funcionamiento, anteriormente utilizada como residencia real de personas.
La vivienda secundaria no es un edificio nuevo, sino un lugar donde ya ha vivido alguien, que el propietario (persona física o jurídica) tiene derecho a vender.
El "fondo antiguo" no tiene menos demanda que los edificios nuevos. Esto se debe a un precio más asequible para un ciudadano común. Además, la compra de una vivienda de este tipo es muy rápida (hasta seis meses).
Dicha vivienda requiere la menor inversión que la principal. Todas las reparaciones se realizaron en él, hay comunicaciones.
Además, la variedad del mercado secundario es muy amplia. Se tienen en cuenta las preferencias personales y los deseos de los clientes.
Los únicos riesgos al comprar dichos bienes inmuebles son la necesaria verificación exhaustiva de toda la documentación de los propietarios y las facturas de los servicios públicos.
Porcentaje de hipoteca de vivienda secundaria
Sberbank permite comprar una vivienda secundaria con una hipoteca en las siguientes condiciones:
1. Plazo. Depende del programa actual. También se concede el derecho de reembolso anticipado.
2. Pago inicial (del 15 al 20%). Cuanto mayor sea la contribución, menor será la tasa de interés.
3. Préstamo mínimo (por un monto de 300 mil rublos).
4. Fuente de ingresos permanente.
5. Ciudadanía de la Federación de Rusia.
6. Buen historial crediticio.
7. Utilización del derecho de subvenciones estatales (capital de maternidad, subvenciones a una familia joven, fondos hipotecarios especiales para militares).
8. Cálculo de amortización de préstamos "calculadora de hipotecas".
Según las previsiones, el estado seguirá ayudando a las personas a mejorar sus condiciones de vida.
Compra de inmuebles terminados
Sberbank determina el porcentaje de hipotecas para vivienda secundaria a partir del 12% con un préstamo mínimo. Esto determina:
• monto subsidiado hasta el máximo: no más del 85% del costo estimado de la vivienda comprada;
• plazo del préstamo: hasta 30 años;
• la primera inversión del 20% del costo del apartamento.
El cálculo del porcentaje del espacio habitable secundario es similar a las tarifas en los edificios nuevos.
Una tabla aproximada de interés sobre vivienda secundaria le ayudará a navegar por los números.
Plazo de credito | Primera instalación | Tasa de interes |
Hasta 10 años | 20 a 30% | 12,5-13% |
10 a 20 años | 30 a 50% | 12,25-12,75% |
20 a 30 años | Desde 50% | 12-12,5% |
El porcentaje de hipotecas para vivienda secundaria depende de algunos matices:
1. Categoría de prestatario. Las personas que no reciben un salario en Sberbank pagan entre un 0,5 y un 1% adicional.
2. Alta de un préstamo hipotecario (añadir otro 1%).
3. Seguro obligatorio de vida y salud. Además, la tasa se incrementa en un 1%.
Vamos a resumir los resultados
¿Qué dice la gente sobre los servicios de Sberbank?Los intereses de un préstamo hipotecario siempre son más bajos que los de otros tipos de préstamos, y los requisitos para los prestatarios no siempre se exageran. Los pagos iguales y una tasa de interés fija y constante siempre ganan. Los inmuebles se pueden comprar antes del vencimiento. El porcentaje de hipotecas sobre vivienda secundaria en Sberbank es mínimo (hasta un 13%).
