Reventa: ¿qué es?

Hoy, uno de los principales indicadores.El bienestar de un ciudadano común se considera la presencia de bienes inmuebles. Y todo por el hecho de que los precios de la vivienda han sido altísimos, y en el nivel alcanzado no se detienen. No hay nada sorprendente en el hecho de que muchas personas aborden la elección de la vivienda con la máxima responsabilidad, porque para muchos esta es casi la compra principal en la vida, que, tal vez, no tendrá que repetirse.

Cuando los futuros compradores tienen que enfrentarcon los conceptos de vivienda primaria y secundaria, comienzan las dudas y disputas. Alguien piensa que un nuevo edificio es más rentable debido al bajo precio del mercado, y no está exento de otras ventajas. Pero esto no significa que el mercado primario se pueda considerar ideal, y el departamento de propiedad anterior se ha cubierto de deficiencias. Averiguaremos qué constituye una vivienda secundaria, cuáles son sus ventajas y desventajas.

Reventa: ¿qué es?

Para empezar, entendamos el concepto en sí.Para muchos, el mercado secundario de la vivienda solo puede estar representado por apartamentos del antiguo stock. Es decir, no se puede hablar de un nuevo diseño y condiciones de vida modernas. Además, hay antiguos ascensores, medidores, cableado y tuberías. Y los vecinos dejan mucho que desear, mientras que las personas dudosas no se instalan en nuevos edificios.

Indudablemente, hay algo de verdad en estas declaraciones.Pero incluso en el mercado secundario apartamento apartamento es diferente. Revendedores: esto significa que la propiedad ya se ha redactado. Es decir, la principal diferencia que separa el mercado primario del secundario es la existencia de un registro de la apropiación de bienes en el Registro Estatal Unificado.

Apartamento usado: ¿es siempre "basura"?

Por qué no debería asumir que la vivienda secundaria es¿Es necesariamente una casa vieja y gastada? Debido a que un apartamento en un edificio nuevo también puede ser una propiedad anterior, ¿nadie vende una vivienda completamente nueva en una casa recién construida debido a la reubicación u otras circunstancias? Además, si después de la puesta en servicio de una nueva casa, no se venden todos los apartamentos, el desarrollador formaliza la propiedad de sí mismo y la vivienda desocupada se transfiere automáticamente al estado de secundaria.

¿Qué son los apartamentos del mercado secundario?

La vivienda secundaria es una amplia selección de apartamentos,diferentes categorías y características. Los especialistas inmobiliarios identifican varios tipos en este mercado, clasificados por características físicas y nivel de valor:

• Vivienda de bajo nivel - apartamentos en casas construidas en el año antiguo,altura de 2-3 pisos. En tales instalaciones, a menudo faltan las principales comunicaciones: alcantarillado y suministro de agua. Las casas a menudo se calientan con calefacción por estufa.
• Habitaciones estándar - Vivienda secundaria ordinaria, apartamentos de una o dos habitaciones en edificios estándar con una altura de 5-16 pisos.
• Apartamentos superiores - vivienda en casas modernas y estándar,caracterizado por una mayor comodidad. Es característica la presencia de cuartos de servicio como despensas y vestidores, así como una mayor cantidad de baños que en las habitaciones ordinarias.
• Vivienda Elite - Bienes raíces de clase A, una característica de la cual es la presencia de un área local refinada, estacionamiento, conserjería y guardias de seguridad. En las casas de élite, por regla general, no hay más de 30 apartamentos.

Otros factores que afectan los precios

Debe tenerse en cuenta que el precio de un apartamento puedefluctúan dependiendo de la ubicación de la casa y la disponibilidad de infraestructura desarrollada en el área habitacional. Entonces, un apartamento de una habitación cómodo y bien mantenido de un tipo mejorado, ubicado en las afueras de la ciudad, puede costar mucho menos que un apartamento modesto de una habitación en una casa de estilo antiguo en el centro. El precio también está influenciado por la condición física del local y su área.

¿Cuáles son las desventajas de un apartamento en el mercado secundario?

Deje que la vivienda secundaria no signifique necesariamente vivienda"Segunda clase", pero este tipo de bienes raíces no está exento de algunos inconvenientes. No tengamos en cuenta los problemas de comunicación en casas realmente antiguas. Como ejemplo, considere un apartamento cómodo en un edificio recién planificado. Incluso aquí, los nuevos propietarios pueden esperar dificultades:

• Sucio "historial legal" del apartamento. Las historias de los propietarios se conocen desde hace mucho tiempo.bienes raíces, cumpliendo condena en lugares no tan remotos, o en una clínica psiquiátrica. Desde este punto de vista, la vivienda secundaria es como un cerdo en un empujón.
• Deudas pendientes por servicios públicos u otros pagos, arresto de un apartamento por parte de alguaciles por falta de pago de deudas.
• Documentos ejecutados incorrectamente para el apartamento. Si tal hecho queda claro después de la compra por parte de los nuevos propietarios, el acuerdo de compraventa queda invalidado y la transacción se cancela.
• Vecinos disfuncionales. Para algunos, este problema puede parecer insignificante. Pero, como muestran las encuestas entre la población, los vecinos ruidosos y escandalosos suelen provocar que algunos ciudadanos cambien de lugar de residencia.
• El precio Diga lo que diga, la vivienda secundaria barata puedeestar solo en stalinka o Khrushchev con tuberías viejas y oxidadas. En otros casos, el costo de un apartamento en el mercado secundario en edificios nuevos supera significativamente el costo de los apartamentos no comisionados.
• Otra cosita no muy agradable que no te permite ahorrar dinero a la hora de comprar un apartamento: Hoy en día es casi imposible comprar una vivienda secundaria sin intermediarios. Los propietarios de locales prefieren acudir a especialistas para vender inmuebles más rápidamente. Y agregan su comisión al costo; después de todo, alguien tiene que pagar el trabajo de los agentes inmobiliarios.

Beneficios del mercado secundario de la vivienda

A pesar de una serie de deficiencias, los profesionales inmobiliarios defienden activamente el mercado secundario. Hay razones bastante lógicas para esto:

• Hay muchas ofertas en el mercado. Esto permite al comprador seleccionar el área, la categoría y el tipo de vivienda que cumplirá con sus requisitos.
• Las hipotecas para viviendas secundarias se otorgan con mayor facilidad ya tasas más bajas. Esto se debe a los menores riesgos para el banco a la hora de concluir una transacción inmobiliaria.
• El apartamento está en modo compra y en vivo.A diferencia de un edificio nuevo, cuando la casa no está lista, según los documentos, el apartamento aún no existe y, después de la puesta en servicio, a menudo se requieren trabajos de acabado a largo plazo.
• El costo de la vivienda secundaria, por supuesto, excede el precio de un apartamento en un edificio nuevo, pero esto se compensa con creces por la ausencia de la necesidad de costos de reparación y decoración.

¿Cómo se relacionan los bancos con el mercado secundario?

Como ya se señaló, la hipoteca para la secundarialas instituciones de crédito proporcionan viviendas con mucha más frecuencia que para un edificio nuevo. Hay varias razones para esto. Primero, el nuevo mercado de la vivienda se está actualizando a un ritmo lento, mientras que el mercado secundario ofrece una amplia selección de todo tipo de categorías de precios.

En segundo lugar, la vivienda que existe solo enel proyecto, como en el caso de los nuevos edificios, presenta cierto riesgo para el banco. Las organizaciones de crédito seleccionan cuidadosamente a los desarrolladores para cooperar, pero nadie está asegurado contra circunstancias imprevistas.

Requisitos de los bancos para el mercado secundario

Pero también al apartamento que ha sido propiedadlas entidades de crédito hacen sus demandas. Después de todo, los bienes raíces se convierten en una garantía bancaria durante todo el período del préstamo. Si el prestatario resulta ser financieramente insolvente, el banco estará obligado a realizar la garantía para no incurrir en pérdidas. Por tanto, el piso debe reunir unas determinadas características físicas para que nada impida su posterior reventa.

• La casa en la que el prestatario planea comprar una vivienda no debe construirse antes de 1957.
• Un requisito previo es la presencia de todas las comunicaciones modernas. El banco no pignorará una casa que no tenga suministro de agua fría y caliente, calefacción y alcantarillado.
• En el momento en que la hipoteca se pague en su totalidad, la casa en la que se encuentra el apartamento no debe estar físicamente desgastada en más del 70%.

¿Qué pasa con la limpieza legal de la casa?

Los bancos también imponen requisitos sobrehistorial del apartamento: no se permiten gravámenes. No se permite el registro en locales de terceros, así como la presencia de detenciones o acuerdos colaterales con otras entidades crediticias. Además, el banco requerirá todos los documentos de título y los revisará en busca de errores e inexactitudes. Esto también juega en las manos de los futuros propietarios: recibirán un apartamento verificado de alta calidad, en el que no se encontrarán momentos desagradables con el tiempo.