В повседневной жизни мы привыкли называть deposito por anticipo. Pero si se mira desde el punto de vista del Código Civil, el término "depósito" tiene un significado más amplio. En este sentido, es difícil para muchas personas distinguirlo de una prenda o, por ejemplo, una compensación. En qué casos hay un acuerdo sobre un depósito y cómo redactarlo correctamente, le diremos más.
¿Qué es un depósito?
Según la ley, un depósito espago parcial anticipado por el servicio y los bienes. Además, sigue siendo una forma de asegurar una obligación. El depósito se aplica al realizar transacciones importantes: la compra de bienes inmuebles, automóviles, la conclusión de un contrato de arrendamiento, contrato, suministro, licitaciones y subastas, etc. La provisión de dicho pago indica que las partes son serias y, por lo tanto, garantizan su solvencia.
Reglas de procedimiento
La ley no contiene ninguna restricción sobreSobre el tamaño del depósito. Su monto se determina solo a discreción de las partes. Debe recordarse que dicho pago puede hacerse exclusivamente en dinero. La transferencia de pagarés o facturas no puede considerarse un depósito.
Naturalmente, para dar fe del hecholas transferencias de una cierta cantidad necesariamente constituirán un acuerdo de depósito por escrito. Esto se realiza mediante la emisión de un documento separado que contiene las disposiciones pertinentes. Si las partes cumplen el contrato, el depósito se convertirá en uno de los pagos de la transacción. Pero si el contrato no se puede cumplir, se devuelve el depósito.
Celebración de un acuerdo.
El documento al recibir el depósito es bilateralUna transacción que da lugar a ciertas relaciones jurídicas. El tema del acuerdo y la condición más importante es el tamaño del pago. En general, los derechos y obligaciones son de naturaleza unilateral, pero, sin embargo, para celebrar el contrato principal en el futuro, el acuerdo de depósito debe contener tales obligaciones para el beneficiario:
- aceptar una cierta cantidad en un lugar en particular;
- emitir un recibo al recibir dinero;
- dependiendo del tema de la transacción, se le pueden asignar otros requisitos.
Además, el destinatario del depósito debeposteriormente concluye un acuerdo solo con una persona específica (es decir, con la persona que proporcionó el depósito). Además, antes de celebrar dicho acuerdo, las partes ya deben redactar un acuerdo, que se proporciona mediante un depósito.
Terminación del contrato de depósito.
Не нужно путать такие похожие на первый взгляд conceptos como "depósito" y "avance". El primero tiene una diferencia significativa con respecto al segundo y consiste en el hecho de que si la parte que proporcionó el depósito no se cumple, lo pierde. Es decir, dicho pago permanecerá con el depositante. Si el destinatario se niega a cumplir el contrato de esta cantidad, entonces no solo existe la terminación del acuerdo de depósito, sino también el pago por la cantidad doble.
En cuanto al avance, no tiene ninguna función "punitiva". En caso de incumplimiento de los acuerdos, el culpable no pierde esta cantidad. En consecuencia, anticipo y depósito tienen diferentes consecuencias.
Al mismo tiempo, puede haber momentos en queLa terminación del acuerdo de depósito va acompañada de la devolución del pago realizado. Por lo tanto, si la transacción finaliza por acuerdo de las partes o si es imposible ejecutarla, el pago debe ser devuelto. Estas reglas generalmente significan que si surgen circunstancias en relación con las cuales no se puede cumplir el contrato, se devuelve el depósito.
Contenido del documento
Este documento debe contener algunosDetalles obligatorios Ya hemos indicado que un acuerdo de depósito solo se escribe por escrito. La muestra de este documento no tiene una única forma estricta, sin embargo, dicha información debe estar presente en él:
- El nombre del documento (acuerdo sobre la transferencia del depósito bajo el contrato preliminar), su fecha y lugar de compilación.
- Nombre y datos de pasaporte de las partes.
- También se indica la base para hacer un depósito (por ejemplo, a cuenta del contrato de arrendamiento preliminar o contrato de compraventa).
- A continuación, se indica un objeto específico, es decir, para el cual se da un depósito (locales residenciales, vehículo, etc.).
- Sanciones si una de las partes rechaza la transacción (doble reembolso para el beneficiario o no reembolso para la persona que transfirió el depósito).
- Otras condiciones no contrarias a la ley.
- Firmas de las partes del acuerdo.
Errores en la ejecución del acuerdo.
Muy a menudo, las partes pueden cometer varios errores legales al elaborar un acuerdo de depósito. Detengámonos en lo más común.
A veces las personas que redactan dicho documentoindique que el dinero se transfiere no como depósito, sino como prenda. Esto es fundamentalmente incorrecto, tal pago no puede considerarse una promesa, ya que esto contradice el concepto de una promesa. Al mismo tiempo, dicho acuerdo no puede ser evidencia de la transferencia de garantías, porque no hay una referencia directa a esto.
El segundo error: las partes llegan a un acuerdo sobredepósito, pero el pago transferido se llama un anticipo. Debido a dicho deslizamiento, las disposiciones de depósito no se aplicarán. Si se cometen tales errores, se puede devolver el dinero, sin embargo, para lograr esto, a menudo se necesita mucho esfuerzo y tiempo.
Reglas para concluir un acuerdo de depósito para ciertos tipos de transacciones
En general, las reglas para compilar un documento de transferenciaEl depósito para diferentes categorías de transacciones es casi igual. Sin embargo, para los contratos que involucran bienes inmuebles, es más que arriesgado no concluir un acuerdo sobre la transferencia del pago como depósito al comprador. Además, un documento preparado incorrectamente puede tener consecuencias desagradables. Es mejor transferir un pago y elaborar un acuerdo sobre el depósito de una parcela de tierra, locales residenciales o no residenciales u otros bienes inmuebles con un notario público. También es importante exigir, además del acuerdo, un recibo de pago. El comprador conserva este documento hasta que se complete la transacción.
Sutilezas con las transacciones de alquiler
Certificar el hecho de la transferencia de la garantía.el pago es importante no solo al finalizar el contrato de compraventa. Dicho documento puede redactarse en principio para casi cualquier tipo de transacción. Desafortunadamente, muchas personas creen que si tienen la intención de alquilar un objeto, entonces no pueden concluir un acuerdo sobre un depósito. El alquiler también es un procedimiento serio. Especialmente cuando se trata, por ejemplo, de algunos locales no residenciales. Imagine que ha acordado con el propietario que le alquilará un pabellón comercial. Esto es muy beneficioso para usted, ya que se encuentra en una ubicación favorable, o el alquiler será bajo. Pero el propietario lo tomó y cambió de opinión, y el empresario tiene que buscar un nuevo lugar, perdiendo sus ingresos. Por lo tanto, en este caso, debe insistir en celebrar un acuerdo de depósito, el futuro empleador tiene todo el derecho de hacerlo.
Al final
Para hacer un acuerdo de depósito, debeadherirse a una serie de reglas simples. El destino de la transacción, de hecho, depende de la exactitud del diseño de este documento. Además, antes de transferir el pago, debe acordar todos los matices y obtener un recibo del vendedor sobre la recepción del dinero. Un depósito es su garantía confiable de que el contrato se implementará, por lo que no descuide su derecho legal.
