Comprar bienes raíces pertenece a la categoríatransacciones de alto riesgo, por lo que el vendedor puede requerir que la transacción se realice solo con el uso de una carta de crédito. Esto es bastante comprensible, ya que los cálculos que utilizan dicho sistema son la opción más confiable para ambas partes. Es por eso que se requiere considerar en detalle no solo qué es, sino también cómo funciona en la realidad.
Transacciones con bienes inmuebles
Si consideramos este tipo de interacción enen la forma más simplificada, el comprador compra el objeto, paga dinero por él y el vendedor lo vende al precio al que se llegó al acuerdo y recibe el dinero. Aquí todo es bastante simple, pero hay ciertos matices.
Es importante comprender que la transacción de compra y ventareconocido como válido solo en caso de registro exitoso del contrato de venta con las estructuras de registro relevantes. Es bastante real que el contrato está firmado, e incluso que el comprador lo refiera a las autoridades de registro, pero luego el vendedor cambió de opinión sobre la venta de su propiedad. Va a Rosreestr para recoger una declaración de intención de vender una propiedad inmobiliaria.
En tales casos, surge un problema, especialmente sien este punto, el dinero ya ha sido transferido al vendedor. Para devolverlos, deberá acudir a los tribunales, que es un asunto bastante largo y costoso. Aquí tenemos una situación en la que es imposible pagar de inmediato, pero también es imposible no devolver el dinero, porque el vendedor no tendrá garantía de que el comprador devolverá el dinero después del registro. En este caso, existe un gran riesgo de que ambas partes se queden sin dinero o sin apartamento.
Características generales
La carta de crédito es una de las formas modernas.liquidaciones de forma no monetaria, utilizadas para la interacción entre el vendedor y el comprador. De hecho, es garante de la seguridad y legalidad de cualquier transacción. Para las personas físicas, una carta de crédito a la hora de comprar un inmueble tiene una ventaja tan indiscutible, como todas las transacciones en forma no monetaria: se trata de la ausencia de la necesidad de tener una gran cantidad de dinero a la mano, además de preocuparse por su transporte. Al emitir una carta de crédito, el comprador autoriza al banco a transferir una cierta cantidad de fondos a la cuenta del vendedor después de haber cumplido y confirmado ciertas obligaciones en virtud del contrato.
Aplicación práctica
Si hablamos de cómo solicitar una carta de crédito cuandocomprar bienes raíces, entonces hay ciertas características. El esquema de liquidación en este caso se ve de cierta manera. Se establece un acuerdo entre el comprador y el vendedor de que este formulario se utilizará para acuerdos mutuos en virtud de la transacción. El contrato de carta de crédito contiene toda la información sobre qué condiciones de pago y métodos de notificación de las partes se utilizarán, así como los detalles de los participantes en la transacción.
El comprador debe ponerse en contacto con el banco queSirve para emitir una carta de crédito allí. También se abre una cuenta especial en el banco de servicios del vendedor. El banco del comprador le transferirá los fondos de la cuenta de su cliente. Resulta que los fondos en la cuenta de la carta de crédito del vendedor generalmente se encuentran incluso antes del inicio de la transacción. Ésta es la esencia de la seguridad para ambas partes.
Cómo conseguir fondos
El efectivo estará disponible para el vendedor.solo cuando se complete la transacción de compraventa, y se entregarán al banco todos los documentos necesarios para su confirmación. Si no hay duda sobre su legalidad, corrección y confiabilidad, entonces el banco del vendedor cancelará los fondos de la carta de crédito en la cuenta del cliente.
Prueba documental requerida
Este tipo de transacción, como la compra de bienes inmuebles,implica la provisión de un contrato para la venta de una casa o apartamento, que ha pasado el procedimiento de registro estatal. Algunos bancos están solicitando extractos del registro estatal unificado de derechos, que confirmará la propiedad del comprador de la propiedad comprada. Cuando las cuentas del vendedor y del comprador están ubicadas en el mismo banco, el esquema se vuelve mucho más simple.
Ventajas de una carta de crédito
Si usa una carta de crédito al comprarbienes raíces, entonces existe una amplia gama de ventajas para ambas partes de la transacción. Para el vendedor, esto será una garantía de recibir la totalidad de los fondos del comprador. El dinero estará en la carta de crédito del comprador en el momento de la transacción, por lo que estará seguro de su seguridad. El banco garantiza el pago si el vendedor presenta todos los documentos requeridos y cumple con los términos de la carta de crédito.
El comprador puede contar con una garantía totaltransacciones: si por alguna razón la transacción no se realiza, el reembolso se realizará en su totalidad. Si el vendedor no cumple al menos una condición de la carta de crédito, no se realizará el pago por parte del banco.
Comprar bienes raíces con una carta de crédito le permite no hacer un pago por adelantado o pagar la transacción en cuotas.
La comunicación sin efectivo es segura y conveniente.
El cumplimiento de los términos del contrato se supervisa de cerca.terceros, es decir, banqueros. Si usa una carta de crédito al comprar bienes raíces, entonces no solo las partes de la transacción están interesadas en la exactitud y legalidad de su registro. Las organizaciones de crédito en este caso también son responsables de acuerdo con la ley aplicable. En este caso, se garantiza que el banco ejecutor no aceptará documentos de transacción falsos o incompletos para el pago. Cuando una persona de crédito actúa como garante de la transacción, es decir, se utiliza una carta de crédito al comprar un inmueble, esto siempre es una señal de confiabilidad.
Desventajas de una carta de crédito
Dado que esta forma de acuerdos mutuos hatoda una gama de aspectos positivos, también hay ciertas desventajas. El flujo de documentos es bastante complicado, ya que en cada etapa de la transacción se requiere su control cuidadoso. La ejecución de un contrato de carta de crédito y la realización de operaciones sobre él suele ir acompañada de la necesidad de pagar una comisión. Por lo general, su monto depende del monto de la transacción.
¿Por qué no se usa?
Pocas personas usan ahora al comprarcarta de crédito inmobiliaria. Sberbank lleva mucho tiempo ofreciendo a sus clientes el uso de un servicio tan seguro. Esta forma de liquidación mutua a menudo se compara con el uso de células bancarias, pero se usa con mucha menos frecuencia. Los métodos son similares, pero también hay fuertes diferencias. El uso de una celda asume la presencia de dinero en manifestación física, y para el segundo caso, estos son pagos que no son en efectivo, y esta es la carta de crédito. Sberbank ofrece ambas opciones, pero la mayoría de las veces los clientes se detienen en la primera de ellas.
Esto se debe a muchos puntos.El cliente deposita fondos en la caja de seguridad en secreto, es decir, no revela su contenido al banco. En este caso, el vendedor no puede estar seguro de la honestidad del comprador. Y en este caso, el banco no asume ninguna responsabilidad, incluso si ya se ha celebrado un contrato de compraventa. En este caso, la carta de crédito protege a ambas partes, ya que la entidad de crédito es responsable de cualquier incumplimiento durante la ejecución de la transacción.
Conclusión
Solicitud al comprar carta de crédito inmobiliariaLas formas de pago son reconocidas por los expertos como una buena opción. Los bancos están interesados en el éxito de la transacción, por lo que la controlarán cuidadosamente en cada etapa.
