Hasta hace poco, todas las transacciones inmobiliariasen la Federación de Rusia se llevaron a cabo sobre la base de dos valores de precio: inventario y mercado. Sin embargo, el primero, por regla general, no corresponde a la realidad, y el segundo se forma sin la participación de ninguna estructura estatal. Por este motivo, se decidió introducir otro concepto: el valor catastral de un apartamento. Es este valor el que determinará el tamaño de los impuestos y tarifas asociados tanto con la enajenación como con el uso de bienes raíces.
Para que es
Como se mencionó anteriormente, en primer lugar, parapago de impuestos relacionados con la venta, compra o uso de un apartamento. Anteriormente, el valor de inventario de los objetos, determinado por la BTI, se utilizaba para este propósito. Sin embargo, como ha demostrado la práctica, en la mayoría de los casos fue significativamente más bajo que el real. Y esto condujo a un déficit en ciertas cantidades del presupuesto.
Además de pagar impuestos, el valor catastrallos apartamentos se utilizan al entrar en una herencia, registrar una hipoteca en un banco, determinar los pagos obligatorios en la implementación de una transacción para el intercambio o donación de bienes raíces. En general, este valor es fundamental para calcular las características monetarias asociadas con un objeto dado.
Quien lo define y como
Muchos ciudadanos que se encontraron por primera vezAnte la necesidad de indicar un monto específico, a menudo surge la pregunta sobre cómo averiguar el valor catastral de un apartamento y cómo se determina. Lo establece una agencia gubernamental especial. Lleva el nombre de "Servicio Federal de Catastro y Cartografía". El costo en sí no es constante y, por regla general, se revisa sistemáticamente al alza. Esto se debe al hecho de que antes estaba cerca del inventario y, por lo tanto, difería significativamente del mercado.
Al determinarlo,varios factores. En primer lugar, es el precio medio de mercado por metro cuadrado de la región. En segundo lugar, el año en que se construyó la casa. Además, la fórmula por la que se determina el valor catastral de un apartamento incluye otros coeficientes.
¿Dónde puedes encontrarlo?
Hay varias formas de aclarar estoindicador por parte del dueño de la propiedad. El primero y quizás el más sencillo es mirar el pasaporte catastral del apartamento. Este documento es emitido por la agencia gubernamental pertinente en la ubicación del inmueble. Cualquier ciudadano de la Federación de Rusia puede presentar una solicitud a la Cámara Catastral, donde se le entregará un certificado correspondiente. Si en los últimos años se ha llevado a cabo alguna acción con el apartamento, incluida su enajenación, el documento puede estar en manos del propietario, por lo que solo debe consultar el punto 8, donde se detalla el costo. Sin embargo, si el pasaporte se recibió antes de 2012, esta información se considera inválida, por lo que es mejor aclararla de otra manera.
Documento apto para presentación ende la Cámara Catastral se puede sacar una notaría u otros órganos. La autoridad emite un certificado 5-7 días después de que se redacta la solicitud, sujeto a la provisión de un paquete completo de documentos necesarios.
¿Con qué necesitas ir a la Cámara Catastral?
Al escribir una solicitud de ayuda condebe tener un certificado de propiedad de los bienes raíces en el original, un plano de planta, una explicación y un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia. Si un representante del titular solicita a la Cámara Catastral, se requerirá un poder para llevar a cabo esta acción.
Si el propietario no tiene una explicación del apartamento en sus manos (una explicación detallada del plan con la fecha del último inventario del objeto), es necesario comunicarse con BTI.
Qué hacer si el costo es demasiado alto
Debido al hecho de que en la mayoría de las regiones esteel indicador difirió significativamente del precio real a la baja, durante los últimos 2 años se ha revisado. Esto se hace para que los valores catastrales y de mercado del apartamento sean al menos aproximadamente iguales. Como resultado, resultó que en algunos asentamientos para varios objetos, excedía el precio real.
Si es un ciudadano, habiendo solicitado el correspondientela autoridad para aclarar el costo de su apartamento, recibió un certificado en sus manos y no está de acuerdo con la información indicada en él, tiene derecho a impugnarlo. Para ello, debe presentar una reclamación ante las autoridades judiciales. Y si resulta que el valor catastral se calcula incorrectamente, se revisará su valor. Sin embargo, el proceso puede tardar bastante. Entonces, al realizar una transacción urgente, los propietarios, por regla general, no disputan nada y pagan impuestos sobre el monto total.
Cómo se determina el valor de mercado de un apartamento
Tiene la intención de vender su propiedad ohipotecarlo en un banco, el propietario, por regla general, quiere proceder de su precio real. Aunque el valor catastral de un apartamento debe corresponderle en la mayor medida posible, no siempre refleja la realidad. Por lo tanto, para determinar cuánto dinero pedir por su casa o qué monto de préstamo puede ofrecer el banco contra su garantía, el propietario debe contactar a un tasador independiente. Él determinará el valor de mercado del objeto y, si es necesario, emitirá una conclusión adecuada que se puede presentar tanto a un comprador potencial como a un empleado del banco. Es cierto que tendrá que pagar por la implementación de dicho examen.
Al solicitar un préstamo hipotecario, también debe recordar que cada banco tiene sus propios expertos certificados, y es posible que no tengan en cuenta la opinión de otros.
Probabilidades regionales
Dado que los precios de la vivienda pueden diferir a vecesincluso dentro de un tema de la federación, sin mencionar la escala del país, al determinar el valor catastral de un departamento en particular, en primer lugar, se toma en cuenta su ubicación. Entonces, por ejemplo, el costo por metro cuadrado en la capital, incluso según Rosreestr, es de hasta medio millón de rublos, y en una ciudad pequeña este valor puede estar en el nivel de 20-25 mil.
El valor catastral de un apartamento en Moscú o cualquierotra ciudad es fácilmente determinada por el propietario de forma independiente. Para hacer esto, puede utilizar un directorio en línea especial mantenido por Rosreestr. Al ingresar la dirección exacta del objeto o parte de él en el cuadro de búsqueda, el usuario recibe el resultado en forma de mapa interactivo. Y al hacer clic en un objeto específico, puede ver toda la información sobre él, incluido el valor catastral. Esto es muy conveniente para aquellos que no necesitan información oficial en este momento, pero necesitan al menos información aproximada para calcular los costos en el futuro.
Influencia del valor catastral en la tasa impositiva
Entre estos dos parámetros hayuna cierta conexión. Si el precio total supera los 300 millones permitidos por ley, se duplicará el pago obligatorio al presupuesto. Por eso, el valor catastral del apartamento es tan importante. Dónde mirar su significado, no todos los propietarios lo entienden. A menudo, recurren a los servicios pagados de especialistas, aunque podrían hacer frente a la tarea por sí mismos, simplemente visitando el sitio web oficial de Rosreestr.
El valor catastral de la propiedad esel principal indicador de precio del objeto para agencias gubernamentales. Se tiene en cuenta a la hora de pagar impuestos y tasas, realizar operaciones de enajenación de bienes y su inscripción en prenda. Puedes averiguarlo de varias formas, y la mayoría de ellas serán completamente gratuitas.
