¿Cómo alquilar un apartamento sin intermediarios?

Ahora hay muchas agencias que ofrecenalquilar y alquilar vivienda. Los intermediarios trabajan con los propietarios, así como con aquellos que quieren conseguirlo en alquiler. Al mismo tiempo, no todo el mundo sabe cómo alquilar un apartamento correctamente. Esto es exactamente de lo que trata el artículo.

A través de la agencia

Cuando tienes que enfrentarte por primera veza la hora de obtener un inmueble en alquiler, la gente suele acudir a empresas especiales. Es mejor elegir una organización por recomendación de familiares o amigos. ¿Cuál es la forma correcta de alquilar un apartamento a través de una agencia? Los profesionales deben encontrar una vivienda adecuada, por lo que es importante describir sus requisitos.

Luego se seleccionan las opciones adecuadas ySe hacen citas para ver el alojamiento. Los especialistas de la agencia deben acompañar al cliente en estos casos. Y cuando se redacta el contrato, llevan a cabo todas las negociaciones. El personal de la agencia asesora sobre temas de interés.

Un especialista comprueba los documentos parapropio. Si todo está correcto, se concluye un contrato de arrendamiento, se redacta un certificado de aceptación, que contiene un inventario de la propiedad de la vivienda. Los servicios especializados suelen costar entre el 50% y el 100% del precio mensual de la vivienda.

Tipos de fraude

¿Cuál es la forma correcta de alquilar un apartamento para que la transacción se complete de acuerdo con la ley? Debe familiarizarse con las actividades fraudulentas comunes para evitar:

1. Las fotos no son reales.Debe tener especial cuidado cuando existe una discrepancia entre el precio de alquiler de un apartamento y su reparación. Si las imágenes muestran interiores de lujo y el costo es promedio o inferior al del mercado, entonces probablemente sean estafadores. Pueden decir que este apartamento está alquilado y recomendar otro. Para comprobar si las fotos se tomaron de otros sitios, las coincidencias se pueden determinar utilizando el servicio de imágenes de Google. Los anuncios falsos se crean para construir una base de clientes.
2. El apartamento es ficticio.Se debe tener cuidado al completar los contratos. Es importante verificar toda la información, incluso si la transacción se realiza con la ayuda de un agente inmobiliario. A menudo hay casos en los que las direcciones especificadas en el contrato no existen y las personas tienen que pagar el alquiler sin vivienda. En este caso, existe el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente enviando una carta al propietario. También hay casos en los que a los clientes se les proporciona un número de propietario a cambio de una tarifa, pero no negocian ni los acompañan.
3. Inspección pagada.Nadie puede exigir dinero por ver una propiedad. Si esto es ofrecido por un agente inmobiliario, entonces gana de esa manera y no está interesado en las transacciones. Los pasajeros de pequeñas ciudades y pueblos a menudo caen en estos trucos.
4. Entrega secundaria de vivienda.Los inquilinos no pueden mudarse o mudarse temporalmente a otras personas, así como también tomar un depósito, pago, comisión. ¿Cuál es la forma correcta de alquilar un apartamento al propietario? Debe consultar los documentos sobre el derecho a la vivienda.
5. Propuesta de compra de una base de clientes.Aquellos que deseen alquilar una propiedad inmobiliaria se les ofrece acceso a la base de datos en línea de los propietarios. El agente inmobiliario puede convencer de que la base de datos se actualiza todos los días, pero después de acceder a ella, se encontrará que la información está desactualizada.

Por mi cuenta

¿Cómo alquilar un apartamento sin intermediarios?Para hacer esto, debe buscar anuncios de los propietarios y no de las empresas inmobiliarias. Si le gusta la oferta, debe concertar una cita e inspeccionar el objeto.

Los anuncios se pueden buscar en periódicos, en Internet. También se cuelgan en las paradas de autobús. Aunque en este caso, también, muchos peligros acechan, pero todavía muchas personas no quieren ponerse en contacto con agentes inmobiliarios.

Pros y contras de contratar sin intermediarios

Alquiler de inmuebles sin la participación de intermediariostiene ventajas y desventajas. Para determinar cómo proceder, debe estudiar todos los lados del problema. El autoservicio tiene las siguientes ventajas:

1. Ahorro por ausencia de costes adicionales por mediación.
2. Cocontratación con amigos y reparto del importe de la paga.
3. Negociar con el propietario y reducir el pago.

Todos estos puntos ayudarán a ahorrar una gran cantidad en la compra de un apartamento alquilado. Pero la desventaja es el riesgo de fraude. Otras desventajas incluyen:

1. Dificultades para encontrar un apartamento adecuado.
2. La probabilidad de conflictos con el propietario.
3. Riesgo de desalojo.
4. Falta de garantías de observancia de derechos.

¿Dónde mirar?

¿Cómo alquilar un apartamento correctamente, eligiendo el más adecuado entre una variedad de opciones? Existen varios servicios que facilitarán mucho tu búsqueda:

1. Avito y Domofond.Esta es una rica base de datos de propiedades inmobiliarias de diferentes tipos y categorías. Para familiarizarse con los apartamentos ofrecidos, debe seleccionar la sección "privada" de anuncios. Puede especificar el número de habitaciones y las estaciones de metro necesarias. Puede configurar alertas para nuevos anuncios.
2. Yandex.Realty. El servicio le permite establecer el número máximo de términos de búsqueda. Hay pocos anuncios, pero a menudo se encuentran ofertas interesantes.
3. Los locales, Rent and Rent y otras comunidades enredes sociales. Esta es una gran opción para aquellos que buscan alquilar una habitación. A menudo, estos sitios cobran una tarifa por acceder a la base de datos. Puede buscar anuncios en grupos de interés temáticos.
4. CIANOGENO. Esta gran base de viviendas incluye muchas ofertas de apartamentos. Los intermediarios no cobran comisión por ello.

Comprobación del anfitrión

¿Cómo alquilar un apartamento usted mismo y por primera vez? Para hacer esto, debe verificar la limpieza legal de la casa. La siguiente documentación debe solicitarse al anfitrión:

1. Certificado de propiedad.
2. Contrato de propiedad.
3. Pasaporte
4. Poder notarial, si la transacción se realiza a través del representante del titular.

Es importante verificar que no haya facturas de servicios atrasados. La verificación de los recibos de pago y de los contadores de luz y agua se realiza antes de la celebración del contrato.

Permiso de propietarios

Si la propiedad tiene varios propietarios, entoncesSe requiere el consentimiento de todos (al cumplir los 14 años). El contrato de arrendamiento debe contener las firmas de los propietarios o la firma de una persona autorizada que tenga un poder especial.

Al alquilar una habitación en un apartamento comunitario, debepermiso de vecinos. Estas son las preocupaciones del arrendador. Debe proporcionar un documento que confirme el derecho a usar este apartamento. Esto te salvará de posibles conflictos.

Contrato

¿Cómo alquilar un apartamento correctamente para no hacer trampas? Debería comprobar la documentación detenidamente. El contrato de arrendamiento debe incluir la siguiente información:

1. Nombre completo y datos del pasaporte del propietario, inquilino.
2. Precio de renta.
3. Condiciones para cambiar la tarifa.
4. El número de visitas al propietario para verificación.
5. Personas que pueden convivir con el inquilino.
6. Fecha límite.
7. Condiciones de terminación del contrato.
8. Descripción de la vivienda: dirección, área, número de habitaciones.

En cada caso, el contrato es individual, no existe un formulario estándar. Es importante que contenga los derechos y obligaciones de las partes.

Inventario de propiedades

Indica la propiedad transferidaal inquilino para uso temporal. El inventario es un apéndice del contrato. Debe incluir muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina, platos, alfombras y más. En caso de pérdida o daño de los artículos que no figuran en el inventario, el propietario no podrá devolverlos.

Encuentro con vecinos

Cómo alquilar un apartamento correctamente para que en el futurono hubo situaciones imprevistas? Debería conocer a sus vecinos. Así será posible establecer si la vivienda pertenece exactamente a una persona en particular. Los vecinos pueden decirle quién vivió antes, con qué frecuencia cambian los inquilinos. Si la casa es nueva, puede visitar la oficina de vivienda local y averiguar el nombre del propietario, así como otra información de interés.

Derechos y obligaciones de las partes.

Según las leyes rusas, la reparación en línea de las instalaciones,por ejemplo, el propietario repara los grifos que gotean, el papel tapiz que se está pelando o los accesorios de plomería agrietados. Por lo tanto, es necesario indicar que la eliminación de defectos en el local debe llevarse a cabo a expensas del propietario del inmueble, por ejemplo, a expensas de un pago mensual.

Si esto no se fija en el contrato, entoncesel empleador deberá eliminar las deficiencias por su cuenta. El propietario puede verificar el estado de la casa, pero esto no significa que pueda venir en cualquier momento; debe acordar cuándo y cómo se realizará el contacto.

Reglas de alquiler

Cómo alquilar un apartamento correctamente, si lo encuentravarias opciones adecuadas? Es importante verificar los documentos, la disponibilidad de información de contacto. El apartamento debe tener conexión a Internet: debe conocer las reglas para pagar este servicio.

Durante la inspección de las instalaciones, debe verificarEstado de fontanería, cableado eléctrico. Lo principal es que los enchufes no se eliminan con la conexión de un conjunto mínimo de dispositivos. En la habitación no se deben encontrar cucarachas, bichos y otros insectos.

¿Cómo alquilar un apartamento por mucho tiempo?Al planificar una estadía prolongada, debe aclarar todos los detalles. Tome su tiempo. Si se ha identificado alguna deficiencia, debe averiguar a costa de quién se llevará a cabo la reparación y eliminación. Es importante anotar los números de emergencia para varios problemas. El problema con los muebles debe resolverse. Dado que el precio del alquiler en el mercado es inestable, no es deseable celebrar contratos por un período prolongado por un precio fijo.

En el momento de firmar el documento, el titularEl local cede un juego de llaves para ser revisadas. Por lo general, el contrato es válido por 1 año menos 1 día. Este es un alquiler a corto plazo y reduce la probabilidad de que los co-inquilinos se muden. Para renovar el contrato, debe firmar el acuerdo un mes antes de la fecha de vencimiento.