Un complejo de medidas se llama reparación.destinado a restaurar el estado de servicio o la operatividad de cualquier objeto. Los nuevos edificios y estructuras se deterioran tarde o temprano, los automóviles, los equipos y los muebles se descomponen. La reparación de un objeto o producto puede ser corriente (cosmética) o capital. También existe la reconstrucción.
Revisión: definición
En cualquier edificio, tarde o temprano, comienzan a desmoronarseparedes, fallas de cableado, pisos combados y crujidos. Si esto sucede, por tanto, ha llegado el momento de tomar un conjunto de medidas necesarias para corregir la situación.
Primero, averigüemos cuálexiste la definición de revisión y mantenimiento. Estos dos conceptos difieren principalmente en escala. El alcance del trabajo durante una revisión importante es mucho mayor que el de una cosmética. En el último caso, solo se realizan ajustes menores; no se gasta demasiado dinero. La revisión generalmente requiere una gran inversión. Se lleva a cabo utilizando los últimos materiales, a menudo utilizando tecnologías innovadoras.
Cualquier edificio debe cumplir con las normas sanitarias yrequisitos técnicos definidos por ley. En el caso de que no se pueda lograr el resultado requerido a través del actual, se lleva a cabo una revisión a fondo. Su definición es la siguiente: "Conjunto de obras encaminadas a mejorar la calidad de un objeto, en las que se realiza la sustitución de sus principales unidades o elementos estructurales más significativos".
Edificios y construcciones
La necesidad de una revisiónasí, los objetos están regulados por la ley. Debe realizarse en caso de desgaste del 30-70% de un edificio de piedra o del 65% de uno de madera. Existe un concepto de revisión completa y selectiva. En este último caso, se está trabajando para actualizar solo una parte del equipo de ingeniería y las estructuras individuales de la casa, que realmente lo requieren. La revisión de las instalaciones del edificio la llevan a cabo los propios residentes. Se hace una excepción para los inquilinos de apartamentos municipales.
Período de revisión completogeneralmente ocurre después de 30 años de funcionamiento del edificio, selectivo - 20 años. La duración del trabajo de las estructuras de la casa hasta la necesidad de reemplazo o reconstrucción, dependiendo de los materiales utilizados en la construcción, es:
- para cimientos, pisos y paredes: 30-80 años;
- balcones, escaleras, porches, terrazas: 30-80 años;
- techos, puertas, ventanas: 10-30 años;
- sistema de viga, marcos de pared - 30-80 años;
- decoración de interiores - 3-30 años.
Cómo determinar con precisión la necesidad de una renovación importante de un edificio
Cualquier edificio de apartamentos ya se encuentra en la etapa de suconstrucción, se emite un pasaporte técnico. Este documento refleja completamente el estado de sus elementos estructurales, utilidades, etc. Según él, se juzga sobre la posibilidad de llevar a cabo un procedimiento como revisión. La determinación de su necesidad es responsabilidad de una comisión creada con la participación de especialistas de diversos servicios y organizaciones. Es decir, se realiza una inspección preliminar del edificio in situ.
Se debe prestar especial atención al sótano de la casa.Es obligatorio inspeccionar los cimientos y los pisos de carga, los sistemas de calefacción y suministro de agua. También se evalúa el estado sanitario del sótano. La presencia de sus habitantes, como ratas, ratones y cucarachas, puede ser una razón adicional para tomar una decisión sobre una reforma importante. Se lleva a cabo una inspección, incluida la presencia de hongos y moho. La decisión final la toma la junta general de inquilinos, que debe ser iniciada por la Asociación de Propietarios. Los propietarios del apartamento acuerdan la necesidad real de tal evento, determinan los objetos y medios de las reparaciones de capital, el momento de su implementación, etc. Después de que se documente la decisión de los inquilinos, la HOA puede comenzar a buscar y contratar a los especialistas necesario para el trabajo.
Que actividades se pueden realizar
Entonces, ¿cuál existe actualmente?la definición de una reforma importante de un edificio y lo que es, hemos descubierto. Ahora veamos cómo se lleva a cabo realmente este evento. Durante una revisión importante, generalmente:
- las paredes y tabiques en ruinas están cambiando;
- se están instalando nuevas puertas;
- superposición se alinea o cambia;
- se está instalando nuevo equipo de plomería o se está reparando el viejo equipo de plomería;
- si es necesario, los elementos estructurales del edificio están aislados e impermeabilizados;
- en algunos casos, se lleva a cabo la mejora del área local.
Por lo tanto, revisióntiene como objetivo la eliminación total o parcial del desgaste de los servicios públicos y estructuras de la casa. Todo el trabajo corre a cargo de los propios vecinos del edificio (a excepción de los inquilinos de los apartamentos municipales).
Revisión del apartamento
Un conjunto de actividades complejo y costoso,destinado a eliminar elementos estructurales desgastados del edificio puede ser realizado parcialmente por los propios residentes. Por ejemplo, los propietarios de apartamentos a menudo cambian los pisos desgastados, nivelan las paredes y los techos y reemplazan los equipos de gas, plomería y calefacción. En varios casos, una revisión tan importante de las instalaciones se lleva a cabo solo después de obtener permisos para ciertos cambios en las autoridades pertinentes. Si hablamos de mover puertas, erigir nuevas particiones, entonces tales acciones ya se equiparan con la reconstrucción.
Código de desarrollo urbano
Entonces, hemos descubierto qué capitalreparación (definición). El código urbanístico regula su conducta para los edificios de varios pisos con bastante claridad. La ejecución de la reconstrucción y reparaciones mayores está regulada por el artículo 52. Las normas de este documento establecen lo siguiente:
- Las reparaciones importantes las hacemos nosotros mismospor el promotor o por personas físicas o jurídicas atraídas por él. En los dos últimos casos, se redacta un contrato sin falta. Solo las personas con un certificado de admisión pueden participar en la revisión de elementos estructurales que afecten la seguridad del edificio. Para realizar el trabajo ordinario, es posible contratar a cualquier persona física o jurídica.
- En el proceso de realización de la reparación, se deben observar los requisitos de la documentación del proyecto y las precauciones de seguridad.
- En el caso de que, al realizar un capitalLa reparación o reconstrucción se considerará un objeto de patrimonio cultural, todos los trabajos deben detenerse de inmediato. Las personas responsables están obligadas a informar del hallazgo a las autoridades correspondientes, etc.
Equipos en empresas
Como en todos los demás casos, la reparación de máquinas herramienta yLos mecanismos de las empresas industriales se clasifican en corrientes y de capital. Las diferencias entre los dos también son principalmente de escala. Cada objeto de revisión se desmonta completamente de antemano. El trabajo adicional se realiza en el siguiente orden:
- unidades gastadas y cambio de piezas;
- reparación de camas, armazones, ejes principales y cimientos;
- se realiza el ajuste y alineación de la unidad;
- si es necesario, las piezas se reemplazan por otras más modernas.
Es decir, la definición de una revisión mayorEl equipo es aproximadamente lo siguiente: "Llevar el estado de esta unidad de segunda mano en particular a los requisitos de las máquinas nuevas". La revisión de los mecanismos la realizan personas que están admitidas a la producción de este tipo de trabajos.
Procedimiento reglamentario para
A continuación, considere cómo se desempeñan las empresasgrandes reparaciones. La determinación de su orden, o más bien la aprobación del plan, generalmente se confía al ingeniero jefe de una planta o cosechadora. También nombra a la persona responsable de la revisión.
Se puede llevar a cabo un conjunto de medidas para actualizar el equipo de acuerdo con dos esquemas:
- Desechable. En este caso, el trabajo del taller se detiene por completo antes del final del trabajo de reparación.
- En un horario disperso.En este caso, el volumen total de todas las actividades necesarias se divide en varias más pequeñas. Es decir, el taller sigue funcionando, y se realizan reparaciones importantes durante los períodos reservados para el actual, en los días de paradas previstas.
El primer método en la mayoría de las empresas.se utiliza con más frecuencia, ya que normalmente no se tarda demasiado en reacondicionar el equipo. El tiempo medio de su tenencia es de 5-25 días. En los talleres de laminación en la producción metalúrgica, por ejemplo, tales reparaciones generalmente se llevan a cabo una vez al año, en altos hornos, una vez cada 2-3 años. Recientemente, sin embargo, las empresas están utilizando cada vez más el segundo método para realizar ese trabajo. El hecho es que la organización de la revisión de acuerdo con un programa disperso satisface los requisitos modernos de producción en mucho mayor medida. La principal ventaja de esta opción es, por supuesto, que le permite no reducir la tasa de producción de productos terminados.
Automóviles y otros equipos
Ahora veamos qué es el capitalreparación de autos. La definición de este procedimiento es similar a las anteriores. Es decir, la revisión de un automóvil es un complejo de medidas bastante costosas, laboriosas y que requieren mucho tiempo destinadas a llevarlo a un nuevo estado (si es posible). En su curso, generalmente se realiza un reemplazo completo de la mayoría de las piezas y conjuntos desgastados.
La decisión sobre la necesidad de capitalEn este caso, las reparaciones generalmente las realizan profesionales después de un diagnóstico completo de todos los sistemas de la máquina. Por supuesto, el propio propietario del automóvil puede convertirse en el iniciador de su implementación. La mayoría de las veces, la revisión del automóvil se lleva a cabo después de un accidente.
Orden de ejecución
La revisión del automóvil generalmente se lleva a cabo de acuerdo con el siguiente esquema:
- El diagnóstico de conjuntos y piezas se realiza de forma preliminar. Al mismo tiempo, de hecho, se determinan los sistemas que necesitan ser reemplazados o restaurados.
- La máquina se desmonta, las unidades se desmontan.
- Siempre que sea posible, las piezas se restauran. Se reemplazan los completamente desgastados.
- En algunos casos, los elementos básicos del automóvil cambian: la carrocería, el motor, etc.
- A continuación, la máquina se prueba en condiciones cercanas a las reales.
En el caso de que no se identifiquen problemas en la etapa final, el automóvil se devuelve al propietario.
Reconstrucción
En conclusión, se debe dar una cosa más muy importante.definición. La reconstrucción y la revisión son en realidad conceptos diferentes. En este último caso, como ya hemos descubierto, se realiza una actualización a gran escala de los principales elementos y nodos del objeto. La reconstrucción es un concepto aún más amplio. Cuando se lleva a cabo, cambia la finalidad muy técnica del objeto. Un ejemplo es la remodelación de un apartamento, la adición de un piso adicional de la casa, la adición de nuevas unidades al automóvil viejo que mejoran su rendimiento, etc.
Por tanto, hemos dado una definición precisa del concepto"Revisión". Este es el nombre de un complejo de medidas a gran escala, como resultado de lo cual un objeto vuelve a ser completamente operativo.
