La construcción moderna es una de las másáreas populares de actividad. Las principales direcciones de esta área son la construcción de instalaciones comerciales e industriales, así como edificios de apartamentos residenciales (en adelante, MKD). Estos últimos son especialmente populares en las grandes ciudades con una población de más de 500 mil personas. No todos entienden exactamente qué es un edificio de apartamentos. Este artículo ayudará a comprender qué significa este concepto, en qué se diferencian y en qué se diferencia MCD de otros objetos de construcción.
MKD: una transcripción del término
Hay varias definiciones de este concepto.Muy a menudo, el término "MKD" se refiere a una combinación de varios apartamentos que tienen acceso a un área común o directamente a la tierra adyacente a la casa. En otras palabras, una vivienda con elementos de propiedad común de los propietarios de los locales: esto es MKD. La interpretación de este concepto es simple, lo principal es comprender que un edificio de apartamentos no tiene un propietario (o "propietario"), los apartamentos y locales no residenciales generalmente pertenecen a diferentes entidades: entidades legales, ciudadanos o incluso el estado.
MKD y un edificio residencial son lo mismo?
Muchos equiparan conceptos."edificio residencial" y "MKD". La decodificación del primer término se da claramente en el artículo 16 del GKRF. Según el código, un edificio residencial se considera un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones y locales auxiliares no residenciales para satisfacer las necesidades domésticas.
Las principales diferencias entre un edificio residencial y un edificio de apartamentos están determinadas por varios criterios:
- la presencia del dueño;
- componentes de un edificio residencial;
- organismos de gestión de edificios residenciales;
- la presencia de propiedad compartida de bienes comunes.
Según el primer criterio, un edificio residencial difiere demulti-apartamento es la presencia de un propietario, es decir, el edificio en sí se considera el objeto de propiedad. En otras palabras, una casa puede ser de propiedad compartida de uno o varios propietarios.
Las casas difieren en aparienciacomponentes de un edificio residencial: habitaciones en un edificio residencial, apartamentos, en MKD. La interpretación de estos conceptos también se da en el código civil. Una habitación es parte de un edificio residencial o apartamento, el lugar en el que está destinada a la residencia directa.
Además, en un edificio residencial no hay propiedad compartida, en MKD, sí. En cuanto a los problemas de gestión de un edificio residencial, en el primer caso los decide el propietario y, en MKD, la reunión.
Asignar una casa a una u otra categoría es muypregunta seria Más recientemente, el gobierno ruso tomó una serie de medidas para restablecer el orden en el campo del desarrollo urbano, y muchos MKD fueron demolidos, ya que se construyeron en sitios para la construcción de viviendas individuales.
Por supuesto, en su mayor parte esto ha afectado residencialedificios con una superficie total de más de 1500 m2. y número de pisos más de tres. Pero en cualquier caso, cada proyecto de construcción debe cumplir con los requisitos especiales para proporcionar electricidad, suministro de agua, drenaje, etc.
Cuestiones clave sobre MKD
Los propietarios de MKD a menudo no siempre están actualizadosproblemas relacionados con la propiedad común del edificio y la creación de un HOA. Esto es comprensible, porque en este momento hay una serie de problemas aún sin resolver sobre este tema.
No todos saben lo que se entiende por propiedad común de los propietarios de los locales. Apto para esta categoría:
- áreas comunes de la MKD (corredores, áticos, sótanos, minas, etc.);
- cerramiento de estructuras portantes y no portantes de MKD (cimientos, losas, columnas, etc.);
- techo
- equipos eléctricos, mecánicos y de otro tipo que sirven a MKD;
- Terreno donde se ubica la casa.
Se determina la composición de la propiedad común yaprobado en la junta general de propietarios. En el caso de que los inquilinos hayan creado una Asociación de Propietarios para organizar la administración del edificio, la casa en sí misma permanece en propiedad compartida de los propietarios.
Revisión de propiedad común en MKD
В 2014 году вступили в силу абсолютно новые enfoques para la regulación legal de las relaciones. Recientemente, los propietarios deben pagar una contribución para revisar la propiedad común de la casa. Es decir, la revisión del MKD se convertirá en una medida obligatoria. Al menos, los partidarios de la reforma propuesta lo dicen. En su opinión, el dinero pagado por los residentes lanzará el llamado mecanismo de inversión colectiva. Este sistema permitirá que el mercado de vivienda y servicios comunales se desarrolle en la dirección correcta, y la reparación en sí se llevará a cabo bajo un control más estricto.
¿Qué necesita saber sobre el sistema regional de reparaciones capitales de MKD?
Estos programas deberían adoptarse en las regiones.Rusia por un período suficientemente largo: de 20 a 30 años. Pero no olvide que este problema se revisará todos los años para agregar nuevos objetos o excluirlos.
El costo de la revisión de la propiedad común en MKD será financiado por un fondo especial y otras fuentes. Es posible crear un fondo en una cuenta separada o en la cuenta de un operador regional.
Hablando de un edificio de apartamentos, es importante entender:Todos los asuntos de interés para los residentes, ya sean reparaciones importantes o unirse a HOA, deben discutirse en una reunión general de propietarios. Solo gracias a la mayoría unánime se puede resolver cualquier problema relacionado con MKD.
