Η έννοια των νομικών σχέσεων γης είναιαρκετά εκτεταμένη και πολύπλοκη στη δομή. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό. Πρώτα απ 'όλα, η ιδιαιτερότητα συνδέεται με το αντικείμενο των έννομων σχέσεων - τη γη. Επιπλέον, το νομικό καθεστώς των προσώπων που αλληλεπιδρούν δεν έχει μικρή σημασία. Ας εξετάσουμε περαιτέρω λεπτομερώς την έννοια των νομικών σχέσεων γης και τα στοιχεία που συνδέονται με αυτήν.
Γενικές πληροφορίες
Οι έννομες σχέσεις γης ονομάζονται πραγματικέςκοινωνικές αλληλεπιδράσεις, οι οποίες είναι το αποτέλεσμα της εκούσιας ενεργητικής συμπεριφοράς των ανθρώπων σε σχέση με τις κατανομές. Διέπονται από τις διατάξεις του LC και άλλους ομοσπονδιακούς νόμους. Οι νομικές πράξεις καθορίζουν τους λόγους για την εμφάνιση και τη λήξη των νομικών σχέσεων γης, το νομικό καθεστώς των προσώπων που συνάπτονται σε αυτές.
Ιδιαιτερότητα της δομής
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η πολυπλοκότητα των αλληλεπιδράσεων οφείλεται σε διάφορους παράγοντες:
- Τα χαρακτηριστικά που κατέχουν τα υποκείμενα και τα αντικείμενα των γαιών έννομων σχέσεων.
- Χαρακτηριστικά της κανονιστικής ρύθμισης.
Τα βασικά στοιχεία των αλληλεπιδράσεων περιλαμβάνουν:
- Οι νομικές διατάξεις στις οποίες βασίζεται η σχέση.
- Υποκείμενα και αντικείμενα των γαιών έννομων σχέσεων.Η δραστηριότητα του πρώτου ρυθμίζεται από τους σχετικούς κανόνες. Τα τελευταία λειτουργούν ως, στην πραγματικότητα, το θέμα για το οποίο ανακύπτουν έννομες σχέσεις.
- Περιεχόμενο αλληλεπιδράσεων. Σχηματίζεται από τα δικαιώματα των υποκειμένων των νομικών σχέσεων γης και τις συνταγές που έχουν θεσπιστεί για αυτούς. Το περιεχόμενο περιλαμβάνει και δράσεις που στοχεύουν στην υλοποίησή τους.
Ταξινόμηση νομικών σχέσεων γης
Διενεργείται για διαφορετικούς λόγους. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το περιεχόμενο των νομικών σχέσεων ταξινομούνται από βασικούς θεσμούς δικαίου. Συγκεκριμένα, υπάρχουν αλληλεπιδράσεις που σχετίζονται με:
- ιδιοκτησία;
- κρατική διοίκηση της επικράτειας·
- τη χρήση κατανομών·
- προστασία των δικαιωμάτων στη γη.
Οι αλληλεπιδράσεις διαφοροποιούνται ανά τύπο ιδιοκτησίας. Μπορεί να είναι ιδιωτικό, δημοτικό ή δημόσιο.
Προσανατολισμός νομικών διατάξεων
Υπάρχει επίσης ταξινόμηση των νομικών σχέσεων γης σύμφωνα με την κατεύθυνση των κανονισμών που τις διέπουν. Σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, υπάρχουν:
- Αλληλεπιδράσεις υλικών.Διέπονται από τους κανόνες που καθορίζουν τις απαιτήσεις και τα δικαιώματα των υποκειμένων σχετικά με την ίδια τη γη. Αυτές οι αλληλεπιδράσεις διαμορφώνονται σχετικά με την εφαρμογή θεσπισμένων κανονισμών και νομικών δυνατοτήτων.
- Δικονομικές έννομες σχέσεις.Εκφράζονται σε ειδικές τιμές. Με τις διατάξεις αυτές καθορίζονται οι λόγοι για την εμφάνιση και τη λήξη των νομικών σχέσεων γης, την εφαρμογή τους. Ρυθμίζει επίσης τον τρόπο χρήσης των νόμιμων δυνατοτήτων και εκπλήρωσης των καταστατικών προδιαγραφών.
- Ρυθμιστικές αλληλεπιδράσεις. Διαμορφώνονται κατά την εφαρμογή κανόνων που δεν σχετίζονται με την εφαρμογή νομικής ευθύνης.
- Προστατευτικές αλληλεπιδράσεις. Η εμφάνιση αυτών των έννομων σχέσεων προκαλείται από την παραβίαση των καθιερωμένων κανονισμών. Εφαρμόζονται στη διαδικασία εφαρμογής μέτρων ευθύνης στον υπαίτιο.
Εστίαση της δραστηριότητας
Σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, οι έννομες σχέσεις γης διαφοροποιούνται σε αλληλεπιδράσεις που σχετίζονται με:
- διατήρηση του κρατικού κτηματολογίου·
- σχεδιασμός της χρήσης και της προστασίας της επικράτειας·
- την παροχή και κατάσχεση κληρώσεων για δημόσιες και κρατικές ανάγκες·
- διαχείριση γης και σχεδιασμός εδαφών οικισμών·
- εφαρμογή κρατικού ελέγχου στη χρήση και την προστασία της γης·
- παρακολούθηση?
- επίλυση διαφοράς.
Πρόσθετες κατηγορίες
Εκτός από τους παραπάνω τύπους, οι έννομες σχέσεις γης μπορεί να είναι:
- Γενικός. Εμφανίζονται σε τυπικές περιπτώσεις.
- Ειδικός. Αυτές οι έννομες σχέσεις διαμορφώνονται σε ειδικές καταστάσεις.
Οι αλληλεπιδράσεις χωρίζονται επίσης ανάλογα με τη βεβαιότητα των προσώπων που εισέρχονται σε αυτές. Σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, υπάρχουν:
- Σχετικές αλληλεπιδράσεις. Καθορίζουν επακριβώς τους συμμετέχοντες στις έννομες σχέσεις γης.
- Απόλυτες σχέσεις. Υποθέτουν ότι τα επιλέξιμα άτομα αντιτίθενται από απροσδιόριστο αριθμό ατόμων ή οργανισμών που πρέπει να συμμορφώνονται με ορισμένους κανονισμούς.
Αντικείμενα κτηματικών νομικών σχέσεων
Στη Ρωσία, ολόκληρη η επικράτεια βρίσκεται σεκρατική, ιδιωτική, δημοτική και άλλες μορφές ιδιοκτησίας. Υποκείμενα έννομων σχέσεων γης είναι πρόσωπα των οποίων οι δραστηριότητες στο πλαίσιο των αλληλεπιδράσεων αφορούν την παραχώρηση, κατάσχεση, χρήση, διαχείριση, ιδιοκτησία, διάθεση παραχωρήσεων. Το νομικό τους καθεστώς καθορίζεται από τους κανονισμούς του κλάδου. Η Ρωσική Ομοσπονδία και οι περιοχές της ενεργούν ως υποκείμενα νομικών σχέσεων γης που σχετίζονται με κρατική περιουσία. Οι διοικητικές-εδαφικές ενότητες που εκπροσωπούνται από φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης (ένας από τους οποίους, ειδικότερα, μπορεί να είναι το Τμήμα Σχέσεων Γης) αλληλεπιδρούν όσον αφορά τις εκχωρήσεις που ανήκουν σε δημοτική ιδιοκτησία.
Τέτοια εδάφη βρίσκονται εντός των ορίων της Περιφέρειας της Μόσχας.Όλα τα άλλα υποκείμενα των νομικών σχέσεων γης είναι ορισμένες κρατικές και δημοτικές αρχές, νομικά πρόσωπα και πολίτες. Πραγματοποιούν τη χρήση, διαχείριση, προστασία εδαφών. Τα νομικά πρόσωπα και οι πολίτες ως υποκείμενα γαιών έννομων σχέσεων συνάπτουν, μεταξύ άλλων, αλληλεπιδράσεις σχετικά με την ιδιωτική και κοινή ιδιοκτησία.
Νομική υπόσταση
Ως υποκείμενα έννομων σχέσεων μπορούννα ενεργούν ως πρόσωπα που έχουν επαρκή δικαιώματα για να ενταχθούν σε αυτά. Μια άλλη προϋπόθεση για την απόκτηση του καθεστώτος είναι η ικανότητα συμμόρφωσης με τις νομοθετικές απαιτήσεις. Το σύμπλεγμα της δικαιοπρακτικής και δικαιοπρακτικής ικανότητας, καθώς και οι ελευθερίες και τα συμφέροντα των υποκειμένων καθορίζει τη νομική τους θέση στο σύστημα των έννομων σχέσεων. Η κατάσταση των ατόμων εξαρτάται από μια σειρά περιστάσεων.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Τύπος θέματος.
- Συμπεριφορά με νομική σημασία.
- Χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
- Το περιβάλλον στο οποίο εκτελούνται οι λειτουργίες ενός ατόμου, εφόσον αυτό ορίζεται από το νόμο.
Οι εξουσίες χωρίζονται σε γενικές και ειδικές. Το πρώτο διακατέχεται από όλα τα άτομα που εισέρχονται σε αλληλεπιδράσεις. Οι ειδικές εξουσίες είναι χαρακτηριστικές μόνο για ορισμένες κατηγορίες θεμάτων.
Χαρακτηριστικά της επικράτειας
Όλες οι εκτάσεις στη Ρωσία χωρίζονται σε κατηγορίες σύμφωνα με την ποιότητα, τον σκοπό και άλλα κριτήρια. Η ακόλουθη ταξινόμηση είναι νομικά καθιερωμένη:
- Γεωργικές περιοχές. Λειτουργούν ως βασικό μέσο αγροτικής παραγωγής. Αυτά τα εδάφη θεωρούνται τα πιο σημαντικά στη χώρα.
- Εδάφη οικισμών. Χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση πόλεων, αστικών οικισμών και άλλων διοικητικών ενοτήτων.
- Οικόπεδα ειδικού σκοπού. Αυτές οι περιοχές χρησιμοποιούνται από βιομηχανικές επιχειρήσεις, επιχειρήσεις μεταφορών, επικοινωνιακούς οργανισμούς, τηλεοπτικές και ραδιοφωνικές εκπομπές, διαστημική υποστήριξη και πληροφορική, άμυνα και ενέργεια.
- Ειδικά προστατευόμενα εδάφη.Αυτά περιλαμβάνουν τα εδάφη των φυσικών καταφυγίων, τη διατήρηση της φύσης, την ψυχαγωγική, πολιτιστική και ιστορική σημασία, τα εθνικά, βιόσφαιρα και άλλα καταφύγια, κρατικά καταφύγια, βοτανικούς κήπους, θέρετρα, ζώνες βελτίωσης της υγείας.
- Δασικό Ταμείο.
- γη αποθεμάτων. Αντιπροσωπεύουν αποθεματικές περιοχές.
- Ταμείο νερού.
RF LC
Στον Κώδικα Κτηματολογίου, τα αντικείμενα έννομων σχέσεων ορίζονται ως εξής:
- Φυσικοί πόροι.
- Οικόπεδο. Είναι ένα κομμάτι γης που είναι ξεχωριστό από άλλες εκμεταλλεύσεις. Στο έδαφος, ορίζεται από όρια.
- Μέρη των διαμερισμάτων.
Η κανονιστική πράξη καθιερώνει αυτή τη γηοι μετοχές σε οικόπεδο που είναι κοινής ιδιοκτησίας ενεργούν ως ανεξάρτητα αντικείμενα δικαιωμάτων. Τέτοια μέρη δεν επισημαίνονται στο έδαφος.
Περιεχόμενο αλληλεπιδράσεων
Η ουσία των νομικών σχέσεων γης είναιένα σύνολο καθηκόντων και νομικών ικανοτήτων των προσώπων που εισέρχονται σε αυτά. Πραγματοποιούνται μέσω της υλοποίησης ορισμένων ενεργειών ή της αποχής από αυτήν. Η νομική δυνατότητα ενός ατόμου εκφράζει το μέτρο της αποδεκτής συμπεριφοράς. Είναι εγγυημένο από το νόμο. Το καθήκον του υποκειμένου των νομικών σχέσεων γης είναι υπόδειγμα της σωστής συμπεριφοράς ενός ατόμου.
Νομικές ευκαιρίες
Τα συγκεκριμένα δικαιώματα των υποκειμένων είναι μέσαανάλογα με την κατάστασή τους, τα χαρακτηριστικά του ιστότοπου, τον τύπο των αλληλεπιδράσεων. Η δικαιοπρακτική ικανότητα των ατόμων μπορεί να χωριστεί σε 2 κατηγορίες. Το πρώτο περιλαμβάνει το δικαίωμα σε συγκεκριμένη συμπεριφορά. Εκφράζεται με δράση ή αδράνεια. Το πρώτο περιλαμβάνει:
- Μέθοδοι υλοποίησης.
- Τύποι ενεργειών που επιτρέπεται να εκτελεστούν.
Το δικαίωμα στην αδράνεια μπορεί να είναι μερικό ήπλήρης. Όσον αφορά τη δυνατότητα απαίτησης, μπορεί να εφαρμοστεί με δικαστική και διοικητική διάταξη. Τα δικαιώματα των προσώπων που συνάπτουν έννομες σχέσεις γης είναι υποκειμενικά. Η εφαρμογή τους εξαρτάται από τη βούληση του κομιστή. Σε αυτή την περίπτωση, το υποκείμενο μπορεί ή όχι να τα χρησιμοποιήσει χωρίς να φέρει ευθύνη.
Σωστή συμπεριφορά
Κατά κανόνα, οι υποχρεώσεις του υποκειμένου αντιστοιχούν σε ορισμένες νομικές δυνατότητες άλλου προσώπου. Η σωστή συμπεριφορά μπορεί να εκφραστεί στην απαίτηση:
- Κάντε κάποια δράση.
- Αποτρέψτε μια συγκεκριμένη συμπεριφορά συμπεριφοράς.
Οι υποχρεώσεις υπόκεινται σε ακριβή εκτέλεση υπό την απειλή εφαρμογής μέτρων ευθύνης στο υποκείμενο και εμφάνισης δυσμενών συνεπειών για αυτόν.
Νομικά Γεγονότα
Λειτουργούν ως βάση για το περιστατικόέννομες σχέσεις γης. Τα νομικά γεγονότα μπορούν επίσης να αλλάξουν το περιεχόμενο των αλληλεπιδράσεων. Λόγω κάποιων γεγονότων, η έννομη σχέση μπορεί να λήξει. Υπάρχουν τα ακόλουθα είδη νομικών γεγονότων:
- Εγκατάσταση.Λειτουργούν ως βάση για την εμφάνιση νομικών σχέσεων γης. Για παράδειγμα, κατά τη διαδικασία εγγραφής μιας σύμβασης μίσθωσης, τα μέρη συνάπτουν αλληλεπίδραση σχετικά με τη χρήση της κατανομής. Κατά τη σύναψη σύμβασης ενεχύρου εμφανίζονται πιστωτικές σχέσεις. Ταυτόχρονα, το μέρος της συναλλαγής λαμβάνει περιορισμένες νομικές ευκαιρίες να χρησιμοποιήσει την κατανομή.
- Τροποποίηση.
- Τερματισμός. Όταν εμφανίζονται, οι αλληλεπιδράσεις παύουν να υπάρχουν. Το LC καθόρισε έναν εξαντλητικό κατάλογο γεγονότων που οδήγησαν στον τερματισμό των νομικών σχέσεων γης.
Χαρακτηριστικά
Καθένας που καθιερώνει, τροποποιεί ήένα καταληκτικό γεγονός μπορεί να εκφραστεί με τη μορφή ενός γεγονότος ή μιας ενέργειας. Το πρώτο περιλαμβάνει καταστάσεις που εμφανίζονται ανεξάρτητα από την ανθρώπινη βούληση. Τα γεγονότα μπορεί να είναι σχετικά ή απόλυτα. Τα τελευταία είναι φαινόμενα που δεν έχουν άμεση σχέση με την ανθρώπινη δραστηριότητα και βούληση. Για παράδειγμα, πρόκειται για κάθε είδους φυσικές καταστροφές. Σχετικά γεγονότα ονομάζονται γεγονότα που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της ανθρώπινης δραστηριότητας, αλλά συμβαίνουν παρά τη θέλησή του. Η συμπεριφορά στο δίκαιο της γης εξετάζεται από διάφορες πτυχές.
Για παράδειγμα, σημαίνει:
- Δράσεις νομικών προσώπων και πολιτών, κρατικών και άλλων φορέων.
- Αδράνεια των υποκειμένων.
- Το νομικό καθεστώς των προσώπων που αλληλεπιδρούν.
Αντίθετα, η συμπεριφορά μπορεί να είναι νόμιμη ή παράνομη.
Κρατική περιουσία
Κράτος που ενεργεί ως υποκείμενοέννομες σχέσεις γης, λειτουργεί μέσω συγκροτήματος αρμόδιων αρχών. Οι εξουσίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία κατανέμονται μεταξύ τους. Λαμβάνοντας υπόψη την ομοσπονδιακή δομή της χώρας, την ύπαρξη κυβέρνησης δύο επιπέδων, αποφασίστηκε ότι το δικαίωμα της κρατικής ιδιοκτησίας υπάρχει σε περιφερειακή και ομοσπονδιακή μορφή. Το τελευταίο ισχύει για εδάφη, εκχωρήσεις και μέρη τους που δεν ανήκουν σε ιδιώτες, δήμους και οργανισμούς. Η διάταξη αυτή κατοχυρώνεται στο άρθρο 214 ΑΚ. Στο ΖΚ άρθρ. 16-18 διαπιστώνεται ότι η κρατική περιουσία εκπροσωπείται στη χώρα με τρεις μορφές: ομοσπονδιακή, περιφερειακή και δημοτική. Σύμφωνα με αυτό, μπορεί να εξαχθεί το ακόλουθο συμπέρασμα: η κρατική περιουσία οριοθετείται σαφώς μεταξύ του ομοσπονδιακού κέντρου, των περιφερειών και των δήμων. Υπόκειται σε ειδικό νομικό καθεστώς που θεσπίζεται από το LC και άλλους κανονισμούς.
Είδη κρατικής περιουσίας
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει ακίνητα που ανήκουν νόμιμα στη Ρωσική Ομοσπονδία. Οι περιοχές που ανήκουν σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία είναι:
- Αποδίδεται στην ιδιοκτησία του Ομοσπονδιακού Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Το δικαίωμα στο οποίο εμφανίστηκε κατά την οριοθέτηση της κρατικής περιουσίας.
- Αγοράστηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Περιοχές ιδιόκτητες περιοχές:
- Αναγνωρίζεται ως ιδιοκτησία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο.
- Αγοράζεται ανά περιφέρεια σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα.
- Το δικαίωμα στο οποίο εμφανίστηκε κατά την οριοθέτηση της κρατικής περιουσίας.
Οι περιφέρειες ενδέχεται να κατέχουν εδάφη που δεν έχουν μεταβιβαστεί σε ιδιώτες. Αυτά, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν τομείς:
- Κατέχεται με ακίνητα ιδιοκτησίας της περιφερειακής κυβέρνησης.
- Χορηγείται σε διοικητικά όργανα, ενιαίες επιχειρήσεις και κυβερνητικούς φορείς.
- Αποδίδεται στην κατηγορία των ειδικά προστατευόμενων γαιών δασικών και υδάτινων πόρων κ.λπ.
- Καταλαμβάνεται από ιδιωτικοποιημένα αντικείμενα που προηγουμένως ήταν σε περιφερειακή ιδιοκτησία.
Άσκηση δικαιωμάτων για λογαριασμό των υποκειμένων της Ρωσικής Ομοσπονδίαςδιενεργούνται από εξουσιοδοτημένους φορείς της αρμοδιότητάς τους. Πριν από την οριοθέτηση της κρατικής περιουσίας, τα εδάφη διατίθενται από τις τοπικές αρχές (για παράδειγμα, το Τμήμα Σχέσεων Γης), εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στην ΑΚ ή στην περιφερειακή νομοθεσία.
