Η αγορά ακινήτων ανήκει στην κατηγορίασυναλλαγές υψηλού κινδύνου, οπότε ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή μόνο με τη χρήση πιστωτικής επιστολής. Αυτό είναι αρκετά κατανοητό, καθώς οι υπολογισμοί που χρησιμοποιούν ένα τέτοιο σύστημα είναι η πιο αξιόπιστη επιλογή και για τα δύο μέρη. Γι 'αυτό απαιτείται να εξετάσουμε λεπτομερώς όχι μόνο τι είναι, αλλά και πώς λειτουργεί στην πραγματικότητα.
Συναλλαγές με ακίνητα
Εάν εξετάσουμε αυτόν τον τύπο αλληλεπίδρασης στοΣτην πιο απλοποιημένη μορφή, ο αγοραστής αγοράζει το αντικείμενο, πληρώνει χρήματα για αυτό και ο πωλητής το πωλεί στην τιμή στην οποία επιτεύχθηκε η συμφωνία και λαμβάνει τα χρήματα. Όλα είναι αρκετά απλά εδώ, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις.
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η συναλλαγή πώλησης και αγοράςαναγνωρίζεται ως έγκυρο μόνο σε περίπτωση επιτυχούς εγγραφής του συμβολαίου πώλησης με τις σχετικές δομές εγγραφής Είναι απολύτως πραγματικό ότι το συμβόλαιο υπογράφηκε και μάλιστα παραπέμφθηκε από τον αγοραστή στις αρχές εγγραφής, αλλά στη συνέχεια ο πωλητής άλλαξε γνώμη για την πώληση του ακινήτου του. Πηγαίνει στο Rosreestr για να πάρει μια δήλωση πρόθεσης να πουλήσει ακίνητα.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, προκύπτει ένα πρόβλημα, ειδικά εάνσε αυτό το σημείο, τα χρήματα έχουν ήδη μεταφερθεί στον πωλητή. Για να τα επιστρέψετε, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο, το οποίο είναι μια αρκετά χρονοβόρα και δαπανηρή επιχείρηση. Εδώ έχουμε μια κατάσταση όπου είναι αδύνατο να πληρώσετε αμέσως, αλλά είναι επίσης αδύνατο να μην δώσετε τα χρήματα, επειδή ο πωλητής δεν θα έχει εγγύηση ότι ο αγοραστής θα επιστρέψει τα χρήματα μετά την εγγραφή. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να μείνουν και τα δύο μέρη χωρίς χρήματα ή χωρίς διαμέρισμα.
Γενικά Χαρακτηριστικά
Η πιστωτική επιστολή είναι μια από τις σύγχρονες μορφέςδιευθετήσεις με τρόπο χωρίς μετρητά, που χρησιμοποιούνται για αλληλεπίδραση μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Στην πραγματικότητα, είναι εγγυητής της ασφάλειας και της νομιμότητας των συναλλαγών. Για ιδιώτες, μια πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων έχει ένα τέτοιο αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα, όπως όλες οι συναλλαγές σε μορφή χωρίς μετρητά: αυτή είναι η απουσία της ανάγκης να υπάρχει μεγάλο χρηματικό ποσό, καθώς και ανησυχία για το Μεταφορά. Κατά την έκδοση πιστωτικής επιστολής, ο αγοραστής εξουσιοδοτεί την τράπεζα να μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό χρημάτων στον λογαριασμό του πωλητή αφού έχει εκπληρώσει και επιβεβαιώσει ορισμένες υποχρεώσεις βάσει της σύμβασης.
Πρακτική εφαρμογή
Εάν μιλάμε για το πώς να εφαρμόσετε μια πιστωτική επιστολή πότεαγορά ακινήτων, τότε υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά. Το σχέδιο διακανονισμού σε αυτήν την περίπτωση φαίνεται με έναν συγκεκριμένο τρόπο. Συνάπτεται συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή ότι αυτή η φόρμα θα χρησιμοποιηθεί για αμοιβαίους διακανονισμούς στο πλαίσιο της συναλλαγής. Η σύμβαση επιστολής πίστωσης περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους όρους πληρωμής και τους τρόπους κοινοποίησης των μερών, καθώς και τις λεπτομέρειες των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
Ο αγοραστής πρέπει να επικοινωνήσει με την τράπεζα ότιχρησιμεύει για την έκδοση πιστωτικής επιστολής εκεί. Ένας ειδικός λογαριασμός ανοίγει επίσης στην τράπεζα υπηρεσιών του πωλητή. Η τράπεζα του αγοραστή θα μεταφέρει χρήματα από τον λογαριασμό του πελάτη σε αυτήν. Αποδεικνύεται ότι τα χρήματα στην πιστωτική επιστολή του πωλητή βρίσκονται συνήθως πριν από την έναρξη της συναλλαγής. Αυτή είναι η ουσία της ασφάλειας και για τις δύο πλευρές.
Πώς να πάρετε χρήματα
Μετρητά θα είναι διαθέσιμα για τον πωλητήΜόνο όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή πώλησης και αγοράς, και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την επιβεβαίωσή της θα παρασχεθούν στην τράπεζα. Εάν δεν υπάρχει αμφιβολία για τη νομιμότητα, την ορθότητα και την αξιοπιστία τους, τότε η τράπεζα του πωλητή θα διαγράψει τα χρήματα από την πιστωτική επιστολή στον λογαριασμό του πελάτη.
Απαιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία
Αυτός ο τύπος συναλλαγής, όπως αγορά ακινήτουπεριλαμβάνει την παροχή σύμβασης για την πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, το οποίο έχει περάσει τη διαδικασία εγγραφής του κράτους. Ορισμένες τράπεζες ζητούν αποσπάσματα από το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων, το οποίο θα επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του αγοραστή από την αγορασμένη ιδιοκτησία. Όταν οι λογαριασμοί του πωλητή και του αγοραστή βρίσκονται στην ίδια τράπεζα, το σχέδιο γίνεται πολύ πιο απλό.
Πλεονεκτήματα μιας πιστωτικής επιστολής
Εάν χρησιμοποιείτε πιστωτική επιστολή κατά την αγοράακίνητη περιουσία, τότε υπάρχει μια ολόκληρη σειρά πλεονεκτημάτων και για τα δύο μέρη της συναλλαγής. Για τον πωλητή, αυτό θα αποτελεί εγγύηση για την πλήρη λήψη χρημάτων από τον αγοραστή. Τα χρήματα θα είναι στην πιστωτική επιστολή του αγοραστή κατά τη στιγμή της συναλλαγής, οπότε θα είναι σίγουρος για την ασφάλειά τους. Η τράπεζα εγγυάται την πληρωμή εάν ο πωλητής υποβάλει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και συμμορφώνεται με τους όρους της πιστωτικής επιστολής.
Ο αγοραστής μπορεί να βασιστεί σε πλήρη εγγύησησυναλλαγές: εάν για κάποιο λόγο η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί, τότε η επιστροφή χρημάτων θα πραγματοποιηθεί εξ ολοκλήρου. Εάν ο πωλητής δεν πληροί τουλάχιστον έναν όρο της πιστωτικής επιστολής, τότε η τράπεζα δεν θα πραγματοποιήσει την πληρωμή.
Η αγορά ακινήτων με πιστωτική επιστολή σάς επιτρέπει να μην κάνετε προκαταβολή ή να πληρώσετε για τη συναλλαγή με δόσεις.
Η επικοινωνία χωρίς μετρητά είναι ασφαλής και βολική.
Η συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης παρακολουθείται στενάτρίτα μέρη, δηλαδή τραπεζίτες. Εάν χρησιμοποιείτε πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων, όχι μόνο τα μέρη της συναλλαγής ενδιαφέρονται για την ορθότητα και τη νομιμότητα της εγγραφής της. Οι πιστωτικοί οργανισμοί σε αυτήν την περίπτωση ευθύνονται επίσης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι εγγυημένο ότι η τράπεζα εκτέλεσης δεν θα δεχτεί πλαστά ή ελλιπώς ολοκληρωμένα έγγραφα συναλλαγής για πληρωμή. Όταν ένα πιστωτικό πρόσωπο ενεργεί ως εγγυητής της συναλλαγής, δηλαδή χρησιμοποιείται πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων, αυτό είναι πάντα ένα σημάδι αξιοπιστίας.
Μειονεκτήματα μιας πιστωτικής επιστολής
Δεδομένου ότι αυτή η μορφή αμοιβαίων διευθετήσεων έχειμια ολόκληρη σειρά θετικών πτυχών, υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα. Η ροή εγγράφων είναι αρκετά περίπλοκη, καθώς σε κάθε στάδιο της συναλλαγής απαιτείται προσεκτικός έλεγχος. Η εκτέλεση μιας σύμβασης πιστωτικής επιστολής και η εκτέλεση πράξεων σε αυτήν συνοδεύεται συνήθως από την ανάγκη πληρωμής προμήθειας. Συνήθως, το ποσό εξαρτάται από το ποσό της συναλλαγής.
Γιατί δεν χρησιμοποιείται
Λίγοι άνθρωποι χρησιμοποιούν τώρα κατά την αγοράπιστωτική επιστολή ακινήτων. Η Sberbank προσφέρει από καιρό στους πελάτες της να χρησιμοποιούν μια τέτοια ασφαλή υπηρεσία. Αυτή η μορφή διακανονισμού συχνά συγκρίνεται με τη χρήση τραπεζικών κυττάρων, αλλά χρησιμοποιείται πολύ λιγότερο συχνά. Οι μέθοδοι έχουν ομοιότητες, αλλά υπάρχουν επίσης μεγάλες διαφορές. Η χρήση ενός κελιού προϋποθέτει την παρουσία χρημάτων σε φυσική εκδήλωση, και για τη δεύτερη περίπτωση είναι πληρωμές χωρίς μετρητά, και αυτή είναι η πιστωτική επιστολή. Η Sberbank παρέχει και τις δύο επιλογές, αλλά τις περισσότερες φορές οι πελάτες σταματούν στην πρώτη από αυτές.
Αυτό οφείλεται σε πολλά σημεία.Ο πελάτης καταθέτει χρήματα κρυφά στο χρηματοκιβώτιο, δηλαδή δεν αποκαλύπτει το περιεχόμενό του στην τράπεζα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής δεν μπορεί να είναι σίγουρος για την ειλικρίνεια του αγοραστή. Και σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα δεν φέρει καμία ευθύνη, ακόμη και αν έχει ήδη συναφθεί συμφωνία αγοράς και πώλησης. Σε αυτήν την περίπτωση, η πιστωτική επιστολή προστατεύει και τα δύο μέρη, καθώς το πιστωτικό ίδρυμα είναι υπεύθυνο για τυχόν παραβιάσεις κατά την εκτέλεση της συναλλαγής.
Συμπέρασμα
Εφαρμογή κατά την αγορά ακινήτων με πιστωτική επιστολήτα έντυπα πληρωμής αναγνωρίζονται από ειδικούς ως καλή επιλογή. Οι τράπεζες ενδιαφέρονται για την επιτυχία της συναλλαγής, επομένως θα την παρακολουθούν προσεκτικά σε κάθε στάδιο.
