Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος ή σπιτιού, ένα ξεχωριστό δωμάτιοκαι ακόμη και dachas, τα άτομα υποχρεούνται να συνεισφέρουν το 13% του ποσού που λαμβάνεται στον προϋπολογισμό. Είναι σαφές ότι αυτό είναι απίθανο να ευχαριστήσει κανέναν. Ωστόσο, μια έκπτωση φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος θα σας επιτρέψει να μειώσετε σημαντικά τον φόρο.
Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να καθοριστεί ότι η έκπτωση είναιτο ποσό που μπορεί να αφαιρεθεί από τη φορολογητέα βάση (αξία ακινήτου), αλλά όχι από τον πληρωτέο φόρο. Με άλλα λόγια, εάν η έκπτωση ισούται με 1 εκατομμύριο ρούβλια, το φορολογικό όφελος θα είναι μόνο 130 χιλιάδες ρούβλια (και το σύνολο των εκατομμυρίων, όπως πιστεύουν συχνά πολίτες που δεν είναι εξοικειωμένοι με φορολογικές αποχρώσεις).
Ποσό έκπτωσης ακινήτων
Για να προσδιορίσετε το ποσό των παροχών ιδιοκτησίας, χρειάζεστεπροχωρήστε από τη διάρκεια της παραμονής του ακινήτου στην ιδιοκτησία του φορολογούμενου. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από περισσότερα από τρία χρόνια, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε καθόλου φόρο.
Εάν η περίοδος ιδιοκτησίας είναι μικρότερη των τριών ετών, μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:
- Στο ποσό του 1 εκατομμυρίουρούβλια και εάν το ακίνητο αγοράστηκε με στοχευμένο δάνειο, όλοι οι τόκοι που καταβλήθηκαν μπορούν επίσης να προστεθούν σε αυτό το ποσό. Τονίζουμε για άλλη μια φορά ότι η έκπτωση φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος ισχύει μόνο για την αξία του ακινήτου, δηλαδή, εάν αποδειχθεί μικρότερο από 1 εκατομμύριο, η φορολογητέα βάση θεωρείται μηδενική και δεν υπάρχει επιστροφή φόρου επιτρέπεται σε αυτήν την περίπτωση.
- Για το πλήρες κόστος αγοράς τώρατου ακινήτου που πωλείται. Σε αυτά περιλαμβάνονται άμεσα τα έξοδα απόκτησης, οι τόκοι για το στοχευόμενο δάνειο, καθώς και τα έξοδα επισκευής εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε βάσει της σύμβασης χωρίς εσωτερική διακόσμηση.
Αλλά πώς καθορίζετε τον σωστό όρο ιδιοκτησίας;Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να βασιστεί στη μέθοδο απόκτησής του. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς ή ενοικίου, τότε θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από την ημερομηνία εγγραφής της σύμβασης. Ωστόσο, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε συνεταιριστική κατοικία, η ημερομηνία έναρξης της ιδιοκτησίας θα είναι η ημέρα πλήρους αποπληρωμής του νομισματικού μεριδίου. Στην περίπτωση νέου κτιρίου, η ημερομηνία αντίστροφης μέτρησης είναι η ημέρα παραλαβής του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας. Και σε περίπτωση κληρονομιάς της ακίνητης περιουσίας, η ημερομηνία έναρξης της ιδιοκτησίας θα είναι η ημέρα του θανάτου του δοκιμαστή.
Έκπτωση για διαμέρισμα σε κοινόχρηστη ή κοινή ιδιοκτησία
Κατά την πώληση ακινήτων που βρίσκονται στοκλασματική ιδιοκτησία, η έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας για την πώληση ενός διαμερίσματος θα κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών αναλογικά. Για παράδειγμα, εάν το μερίδιο ενός από αυτά είναι το 1/6 του σπιτιού και το άλλο είναι 1/4, οι παρακρατήσεις θα ληφθούν, αντίστοιχα, στο ποσό των 600 και 400 χιλιάδων ρούβλια. Σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα ανήκει από κοινού, το ποσό της μείωσης της φορολογικής βάσης κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών με προσωπική συμφωνία.
Φόρος εισοδήματος για την πώληση πολλών διαμερισμάτων
Συχνά υπάρχουν καταστάσεις όταν σε ένα έτοςΟ φορολογούμενος πωλεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα ή, για παράδειγμα, ένα σπίτι και μια εξοχική κατοικία. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να γνωρίζετε ότι μια έκπτωση φόρου για την πώληση ακινήτων ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια ανά ημερολογιακό έτος παρέχεται μία φορά για ολόκληρη τη φορολογητέα βάση, ανεξάρτητα από το ποσό των ακινήτων που πωλήθηκαν. Αλλά είναι δυνατόν να μειωθεί η φορολογική βάση για την πώληση ακινήτων κατά το ποσό των επιβεβαιωμένων εσόδων σε σχέση με κάθε ένα από τα ακίνητα.
Παράδειγμα:: Ivasin P.R. το 2012πούλησε δύο διαμερίσματα για 980 χιλιάδες ρούβλια και 2.000 ρούβλια, που αγοράστηκαν το 2011 για 900 χιλιάδες και 1800 ρούβλια, αντίστοιχα. Ανάλογα με τη μέθοδο απόκτησης της έκπτωσης φόρου προσωπικού εισοδήματος, θα έχει την εξής μορφή:
1) 1 εκατομμύριο ρούβλια για ολόκληρο το εισόδημα: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 χιλιάδες ρούβλια.
2) Στο ποσό των εξόδων για το πρώτο διαμέρισμα, ένα σταθερό ποσό - για το δεύτερο: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 χιλιάδες ρούβλια.
3) Στο ποσό των εξόδων και για τα δύο διαμερίσματα: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 χιλιάδες ρούβλια.
Είναι εύκολο να καταλάβουμε ότι το ποσό του πληρωτέου φόρου εξαρτάται άμεσα από την επιλεγμένη μέθοδο μείωσης του φορολογητέου ποσού.
Η διαδικασία για τη χορήγηση έκπτωσης
Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η έκπτωση φόρου γιαη πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να χορηγηθεί απεριόριστες φορές. Δηλαδή, εάν έχετε ήδη πουλήσει το ακίνητο το 2012 και έχετε λάβει έκπτωση, όταν πουλήσετε το ακίνητο το 2013, θα έχετε και πάλι την ευκαιρία να μειώσετε τον φόρο επί των πωλήσεων.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση βάσειδηλώσεις, πιστοποιητικά 2-NDFL, συμβόλαια πώλησης, αντίγραφα του πιστοποιητικού εγγραφής δικαιωμάτων και όλα τα διαθέσιμα έγγραφα πληρωμής. Για να λάβει μια έκπτωση φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος, ένας φορολογούμενος πρέπει, έως τις 30 Απριλίου του επόμενου έτους (μετά από αυτόν στον οποίο πραγματοποιήθηκε η πώληση), να υποβάλει αίτηση στην Επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας με μια ολοκληρωμένη δήλωση 3-NDFL.
