Η επένδυση σε ακίνητα ήταν πάντακερδοφόρα επιχείρηση, που διευκολύνεται από τη συνεχή αύξηση της ζήτησης. Όσοι έχουν ανάγκη στέγασης προτιμούν να επικοινωνούν με μεσιτικά γραφεία. Συχνά το προσωπικό περιλαμβάνει ειδικούς που έχουν εμπειρία σε αυτόν τον τομέα. Εκ πρώτης όψεως, η έναρξη μιας επιχείρησης φαίνεται σαν μια απλή υπόθεση, κάτι που δεν ισχύει. Πριν ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, θα πρέπει οπωσδήποτε να μάθετε τι χρειάζεται για να ανοίξετε ένα μεσιτικό γραφείο.
Πολλοί ειδικοί συνιστούν σε αρχάριουςο επιχειρηματίας θα αποκτήσει εμπειρία εργασίας ως απλός υπάλληλος σε παρόμοιους οργανισμούς. Αυτό θα σας βοηθήσει να μάθετε όλες τις αρχές της εργασίας και να αποκτήσετε εμπειρία. Η επιτυχία της δραστηριότητας οφείλεται στους ακόλουθους παράγοντες:
- μεγάλος αριθμός πιθανών καταναλωτών·
- Υψηλά έσοδα από συναλλαγές·
- ελάχιστη επένδυση·
- την ευκαιρία να καταλάβει μια κενή θέση.
Χαρακτηριστικά του έργου
Κύριες παρεχόμενες υπηρεσίεςΟ οργανισμός παρέχει βοήθεια στην αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, καθώς και στην προετοιμασία συμβάσεων μίσθωσης. Οι κύριοι πελάτες περιλαμβάνουν τόσο νομικά όσο και φυσικά πρόσωπα.
Πριν ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο από την αρχή, οι αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με τις λειτουργίες δεν θα είναι περιττές:
- Αναζήτηση αγοραστών και ενοικιαστών. Διαπραγματευτείτε μαζί τους. Επιλέξτε τις απαραίτητες επιλογές με βάση τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας.
- Πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, βοηθήστε τους πιθανούς πελάτες στη συλλογή τεκμηρίωσης. Τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται σύμφωνα με το νόμο.
- Το πρακτορείο ενεργεί ως μεσάζων για το ακίνητο που αγοράστηκε και προειδοποιεί εκ των προτέρων για πιθανούς κινδύνους.
- Όλες οι πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές είναι εμπιστευτικές και δεν υπόκεινται σε αποκάλυψη.
- Μελετήστε και παρακολουθείτε συνεχώς την αγορά.
Πρόσθετες υπηρεσίες
Πληροφορίες για το πώς να ανοίξετε ένα πρακτορείοΤα ακίνητα από την αρχή είναι αναμφίβολα πολύ χρήσιμα. Αξίζει όμως να εξεταστεί και ένας αριθμός πρόσθετων υπηρεσιών που θα παρέχει ο οργανισμός. Αυτά περιλαμβάνουν:
- υπηρεσίες διαβούλευσης πελατών·
- ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ;
- βοήθεια στη συλλογή και προετοιμασία εγγράφων·
- παροχή συγκροτήματος όλων των παραπάνω υπηρεσιών.
Μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις δραστηριότητές σας σύμφωνα με το τυπικό πρόγραμμα πολλών παρόμοιων οργανισμών:
- τις καθημερινές από 10-00 έως 21-00.
- τα Σαββατοκύριακα από τις 9:00 έως τις 18:00.
Προϋπολογισμός
Δεν είναι δύσκολο να ανοίξεις ένα μεσιτικό γραφείο.Από πού να ξεκινήσετε είναι το κύριο ερώτημα πολλών επίδοξων επιχειρηματιών. Πρώτα πρέπει να προσέξεις τον προϋπολογισμό σου και να αξιολογήσεις τις δυνατότητές σου. Στο πρώτο στάδιο, το στοιχείο δαπάνης θα περιλαμβάνει:
- ενοικίαση χώρων·
- εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών, ανάπτυξη έργου σχεδιασμού.
- αγορά επίπλων και εξοπλισμού γραφείου·
- επιλογή εργαζομένων·
- διαφημιστική καμπάνια;
- διαδικασία εγγραφής.
Επιλογή χώρων
Μπορείτε να υλοποιήσετε ένα έργο μεσιτικό γραφείο,ανοίγοντάς το σε κτίριο κατοικιών. Η περιοχή του δωματίου πρέπει να είναι περίπου 55 τετραγωνικά μέτρα. Ο χώρος στον οποίο θα ανοίξει ο οργανισμός πρέπει να έχει νέα κτίρια, άνετους δρόμους πρόσβασης και, κυρίως, διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης. Οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις πρέπει να συμμορφώνονται με όλες τις καθιερωμένες απαιτήσεις των ρυθμιστικών αρχών.
Προσωπικό
Το προσωπικό πρέπει να περιλαμβάνει τους ακόλουθους ειδικούς:
- Μεσίτης.
- Διευθυντής στο τμήμα πωλήσεων.
- Υπάλληλος στεγαστικών δανείων.
- Δικηγόρος.
- Ειδικός στη διαφήμιση.
- Διευθυντής οργάνωσης. Αυτός θα μπορούσε να είναι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης.
- Λογιστής.
Πριν ανοίξετε ένα μεσιτικό γραφείο,Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το προσωπικό εξαρτάται από τις επιλεγμένες υπηρεσίες. Για παράδειγμα, εάν δεν σκοπεύετε να παρέχετε νομικές συμβουλές, τότε δεν θα απαιτείται δικηγόρος. Για να μειώσετε το κόστος, δεν χρειάζεται να προσλάβετε έναν επικεφαλής λογιστή. Αυτές οι υπηρεσίες μπορούν να παρέχονται βάσει συμφωνίας εξωτερικής ανάθεσης.
Φορολογικό σύστημα
Ως φορολογικό σύστημα, μπορείτε να επιλέξετε ένα απλοποιημένο σύστημα - απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Το ποσό του φόρου που καταβάλλεται θα είναι το 15% του κέρδους του οργανισμού ή το 6% του καθαρού κέρδους.
Χαρακτηριστικά πελάτη
Πολύ χρήσιμο για έναν νέο επιχειρηματίαπληροφορίες για το πώς να ανοίξετε ένα μεσιτικό γραφείο. Η περιγραφή βήμα προς βήμα του κοινού-στόχου σε αυτή την περίπτωση δεν θα είναι περιττή. Γενικά σημεία περιλαμβάνουν:
- Κοινωνική θέση. Αυτό περιλαμβάνει τη μεσαία τάξη και την ανώτερη μεσαία τάξη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μόνο όσοι έχουν υψηλό εισόδημα μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα με υποθήκη.
- Το επίπεδο του εισοδήματος.Κατά μέσο όρο, ο προϋπολογισμός μιας οικογένειας κυμαίνεται από 70 έως 130 χιλιάδες ρούβλια. Τέτοιες οικογένειες μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια υποθήκη με μηνιαία πληρωμή έως και 35 χιλιάδες ρούβλια. Εάν λιγότερο από αυτό το ποσό μπορεί να καταβληθεί μηνιαίως, τότε εξετάζονται οι επιλογές στέγασης προϋπολογισμού.
- Οικογενειακή κατάσταση. Εάν στραφείτε στην έρευνα, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες ότι περίπου το 60% των κατοίκων βρίσκονται σε οικογενειακή κατάσταση, περίπου το 30% είναι άγαμοι και το 10% είναι όλοι οι άλλοι.
Σχέδιο μάρκετινγκ
Αφού ανοίξει ένα μεσιτικό γραφείο,Μπορείτε να προχωρήσετε στη διαφημιστική καμπάνια. Αυτό θα σας βοηθήσει να είστε πιο δραστήριοι. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να προωθήσετε τη δική σας επιχείρηση. Κάθε επιλογή είναι αποτελεσματική με τον δικό της τρόπο. Αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε τα πάντα την πρώτη μέρα. Αυτό το θέμα πρέπει να προσεγγιστεί αρκετά έξυπνα. Τότε αυτό θα σας επιτρέψει να προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερους καταναλωτές και να εξοικονομήσετε τον προϋπολογισμό σας.
Συνιστώμενη χρήση:
- Μέσα μαζικής ενημέρωσης.Δημοσιεύσεις σε έντυπα μέσα. Στο πρώτο στάδιο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εφημερίδες με δωρεάν διαφημίσεις. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να έχετε το αποτέλεσμα χωρίς καμία επένδυση. Επιπλέον, μπορείτε να δημοσιεύσετε πληροφορίες όχι για ένα μεσιτικό γραφείο, αλλά για την πώληση ή την ενοικίασή του.
- Εξειδικευμένες πηγές. Αυτά περιλαμβάνουν υλικό για θέματα ακίνητης περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση, νομικά πρόσωπα μπορούν να γίνουν πελάτες.
- Χρήση διαδικτυακών καταλόγων.Με την ανάπτυξη της πληροφορικής, πολλοί έχουν συνηθίσει να αναζητούν πληροφορίες στο Διαδίκτυο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι χρήστες αφήνουν κριτικές σχετικά με το έργο ολόκληρης της εταιρείας ή ενός μεμονωμένου ειδικού.
- Ανάπτυξη της επίσημης ιστοσελίδας.Θεωρείται ο πιο αποτελεσματικός τρόπος. Δεδομένου ότι ο καθένας μπορεί να λάβει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να γεμίσετε τις ενότητες του ιστότοπού σας όσο το δυνατόν περισσότερο, προκειμένου να προσελκύσετε όσο το δυνατόν περισσότερους πιθανούς πελάτες.
Σχέδιο παραγωγής
Οποιοσδήποτε επιχειρηματίας θέτει ερωτήσεις σχετικά με το πόσα κέρδη μπορεί να πραγματοποιηθεί και πώς να ανοίξει ένα μεσιτικό γραφείο. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα για το άνοιγμα ενός οργανισμού είναι οι εξής:
Βήμα 1. γραφειοκρατία
- Εγγραφή επιχείρησης.
- Επιλέγοντας τον κωδικό OKVED.
- Εάν είναι απαραίτητο, αποκτήστε άδεια για την άσκηση δραστηριοτήτων.
- Επιλογή φορολογικού συστήματος. Συνολικά, δύο επιλογές μπορεί να είναι κατάλληλες - UTII και απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Η επιλογή εξαρτάται από το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε.
- Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για συναλλαγές χωρίς μετρητά.
- Λήψη σφραγίδας.
Βήμα 2. Επιλογή κατάλληλου δωματίου
Πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα σημεία:
- ελάχιστο μέγεθος επιφάνειας 20 τετραγωνικών μέτρων.
- διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης·
- Για λόγους παρουσίασης, είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο κέντρο της πόλης ή σε ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο.
Βήμα #3. Οργανωτικά θέματα
Αυτό περιλαμβάνει:
- εκτέλεση εργασιών επισκευής στις εγκαταστάσεις ·
- αγορά επίπλων και εξοπλισμού για το γραφείο.
- επιλογή εργαζομένων·
- διεξαγωγή εκπαίδευσης·
- αγορά διαφήμισης·
- άνοιγμα του οργανισμού.
Διαδικασία εγγραφής
Η διαδικασία για το πώς να ανοίξετε μια εταιρεία μεμονωμένων επιχειρηματιώνακίνητη περιουσία, ακομπλεξάριστη. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να επισκεφτείτε την εφορία, να γράψετε μια αίτηση, να αναφέρετε οπωσδήποτε τον κωδικό OKVED και να επισυνάψετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας. Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε το κρατικό τέλος εγγραφής και να επισυνάψετε την απόδειξη στην αίτηση.
Επιλέγοντας τον κωδικό OKVED
Για να διεξάγετε τις δραστηριότητες του οργανισμού, μπορείτεεπιλέξτε έναν κωδικό. Συχνά συμβαίνει μια επιχείρηση να επεκτείνεται και να εκτελούνται εργασίες προς διάφορες κατευθύνσεις. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να εκδώσετε ξανά όλα τα έγγραφα, κάτι που συνεπάγεται πρόσθετο κόστος. Πολλοί συνιστούν την επιλογή πολλών επιλογών OKVED ταυτόχρονα. Αυτό θα σας επιτρέψει να προστατεύσετε τον εαυτό σας από περιττά έξοδα στο μέλλον. Μπορείτε να επιλέξετε από τα παρακάτω:
- 31 – δραστηριότητες που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων.
- 32 – διαχείριση ακινήτων.
- 20 – παροχή υπηρεσιών στον τομέα της ασφάλισης.
- 84 – λοιπές υπηρεσίες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Επιλογή εξοπλισμού
Οποιοσδήποτε οργανισμός απαιτείδιευθέτηση χώρων γραφείου. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι ο εξοπλισμός και τα έπιπλα αγοράζονται για ένα γραφείο, στο οποίο όλα πρέπει να είναι στο ίδιο στυλ. Στο γραφείο ενός μεσιτικού γραφείου σημαντική είναι η παρουσία μινιμαλισμού και αυστηρών χαρακτηριστικών.
Άδεια για άνοιγμα δραστηριότητας
Τη στιγμή του ανοίγματος ενός πρακτορείουακίνητα, πρέπει να μελετήσετε όλες τις αποχρώσεις. Προς το παρόν, αυτό το είδος δραστηριότητας δεν ταξινομείται ως αδειοδοτημένος οργανισμός. Αλλά μην ξεχνάτε ότι είναι απαραίτητο να επιλέξετε μια νομική μορφή ως LLC ή μεμονωμένος επιχειρηματίας. Η εγγραφή των δραστηριοτήτων πραγματοποιείται εντός 10 εργάσιμων ημερών. Όλη αυτή η διαδικασία λαμβάνει χώρα στον τόπο διαμονής του μελλοντικού επιχειρηματία.
Τεχνολογία ανοίγματος επιχειρήσεων
Πολλοί ειδικοί συνιστούν να αποκτήσετε εμπειρία σε παρόμοιο τομέα πριν ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση. Αυτό θα σας επιτρέψει να μελετήσετε τη δομή της εργασίας με περισσότερες λεπτομέρειες και λεπτομέρειες.
Πριν ανοίξετε ένα μεσιτικό γραφείο,πρέπει να αναλύσετε την αγορά αγαθών και υπηρεσιών, καθώς και τη βάση των πιθανών καταναλωτών. Για να δεχτείτε πελάτες, θα χρειαστεί να νοικιάσετε ένα δωμάτιο και να το κανονίσετε σύμφωνα με το γούστο σας ή να ζητήσετε τη βοήθεια ειδικών. Μην ξεχνάτε τη φήμη. Εξάλλου, η πίστη των καταναλωτών εξαρτάται από αυτό. Οι συναλλαγές με πελάτες πρέπει να ολοκληρώνονται σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις, σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Πιθανοί κίνδυνοι κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας
Ένας αρχάριος επιχειρηματίας μερικές φορές αισθάνεται σανΑρκεί να έχετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να νοικιάσετε ένα γραφείο, να το εξοπλίσετε, να προσλάβετε υπαλλήλους και μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε. Δεν είναι όμως όλα τόσο απλά όσο φαίνονται με την πρώτη ματιά. Εξάλλου, κάθε επιχείρηση έχει τους κινδύνους της. Και ένας πραγματικός επιχειρηματίας πρέπει να μπορεί να ρισκάρει.
Λόγω του γεγονότος ότι έχει οριστεί ένα ελάχιστο όριο γιαμπαίνοντας στην αγορά, εμφανίστηκε μεγάλος αριθμός ανταγωνιστών. Όλα εμφανίζονται γρήγορα και εξαφανίζονται το ίδιο γρήγορα. Οι περισσότεροι πελάτες φοβούνται τους απατεώνες και τις εταιρίες που ξεπερνούν τη νύχτα, έτσι πολλοί άνθρωποι στρέφονται μόνο σε μεγάλους οργανισμούς που έχουν αποδειχθεί όλα αυτά τα χρόνια.
Οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν:
- έλλειψη ονόματος για τον οργανισμό·
- μεγάλος αριθμός ανταγωνιστών·
- δίνοντας προτίμηση σε μεγάλους οργανισμούς.
Αλλά αν έχετε μια ικανή πολιτική και την εφαρμόσετε καλά, μπορείτε πολύ εύκολα και γρήγορα να ξεπεράσετε τις δυσκολίες που έχουν προκύψει, να κερδίσετε τη θέση σας στην αγορά και να αρχίσετε να κερδίζετε ένα καλό εισόδημα.
