Möchten Sie den Wohnraum gegen einen größeren austauschen odereine andere Stadt bewegen? Sie müssen sich also mit dem Verkauf einer Wohnung befassen. Wenn Sie es selbst verkaufen, können Sie viel an Immobiliendienstleistungen sparen und jede Phase dieser verantwortungsvollen Transaktion kontrollieren. Denken Sie jedoch daran, dass der Kauf und Verkauf eines Eigenheims nicht einfach und zeitaufwändig ist und gute juristische Kenntnisse in Immobilien erfordert. Machen Sie sich bereit für die Zeit und die finanziellen Kosten.
Wohnungsverkauf - Dokumente und Transaktionsverfahren
Schauen wir uns nun den Schritt-für-Schritt-Algorithmus desProzess. Für ein Ereignis wie den Verkauf einer Wohnung sind die Phasen der Transaktion wie folgt: Ermittlung des Marktwerts der verkauften Wohnung, Vorbereitung einer Wohnung zum Verkauf, Vorbereitung der erforderlichen Dokumente, Platzierung Ihres eigenen Werbeangebots auf dem Immobilienmarkt, Suche nach Käufern und Verhandlung mit ihnen, Abschluss eines Vorvertrags für den Verkauf und Kauf , Barabrechnungsverfahren, endgültige Unterzeichnung des Hauptvertrags mit der Registrierung des Käufers als neuer Eigentümer, Geldtransfer für die verkaufte Wohnung und das Verfahren für die Übertragung der Wohnung an den neuen Eigentümer.
Beginnen wir also mit der Bewertung unserer Wohnungen. Wie sieht dieser Prozess aus? In den meisten Fällen werden die Preise anhand verschiedener Informationsquellen verglichen - Werbezeitungen, Immobilienwebsites und Auswahl ähnlicher Optionen. Mithilfe von Daten von Immobilienagenturen können Sie ein ausreichend detailliertes Beispiel erstellen, mit dessen Hilfe Sie das Preisniveau für ähnliche Optionen derzeit besser steuern können.
Was ist zu beachten?
Sie sollten Ihren Verkaufswunsch "verknüpfen"Wertvolles Wohnen ist mit dem aktuellen Stand des Marktes so rentabel wie möglich. Der Preis für den Kauf und Verkauf einer Wohnung hängt von ihrem Zustand ab. Wenn es viele solcher Angebote gibt, werden die Kosten für Wohnungen etwas reduziert. Sie können die polaren Optionen wählen - die teuersten und billigsten. Der reale Betrag liegt ungefähr in der Mitte.
Wenn Sie schnell einen Deal machen möchten, kostet es ein wenigsenken Sie den Preis und bringen Sie ihn näher an die Budgetoption. Aber diese Politik ist kaum gerechtfertigt, wenn die Preise auf dem Immobilienmarkt vor unseren Augen steigen, zum Beispiel in Zeiten rasanter Inflation. Eine Wohnung schnell und günstig zu verkaufen bedeutet dann, sie mit Verlust zu verkaufen.
Vorbereitung der Wohnung
Im nächsten Schritt bereiten wir unser Gehäuse vorVerkauf und sammeln die erforderlichen Unterlagen ein. Mit einer kleinen Schönheitsreparatur können Sie der Wohnung ein vorzeigbares Aussehen verleihen. Dadurch wird es sofort wettbewerbsfähiger als seine Mitbewerber. Manchmal können Sie auf diese Weise, wenn Sie sehr wenig Geld ausgeben, die Kosten für den Verkauf der Wohnung erheblich erhöhen.
Zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts Möbel und anderes herausnehmenDinge, verlassen Sie die Wohnung so frei wie möglich, geräumig, nicht überladen. Eine leere, gepflegte Wohnung sieht in den Augen potenzieller Käufer vorzeigbarer, spektakulärer aus. Natürlich müssen alle Bürger, die zuvor dort gelebt haben, zu diesem Zeitpunkt bereits umgesiedelt sein.
Nun zu den Dokumenten
Soll eine Wohnung verkauft werden, Unterlagen undDie Reihenfolge der Transaktion ist ein zentrales Thema. Das Verfahren zum Sammeln der notwendigen "Papierstücke" ist einer der wichtigsten Schritte des Falles. Nicht rechtzeitig eingereichte oder falsch erstellte Unterlagen können zu einem Hindernis werden, das den Transaktionsvorgang verzögern oder ganz abbrechen kann. Eine Verzögerung in dieser Angelegenheit ist nicht hinnehmbar, da es auf dem Wohnungsmarkt viele Möglichkeiten gibt und der Käufer jederzeit seine Meinung über Ihren Kauf ändern kann.
Darüber hinaus kompetente Gestaltung von allem, was Sie brauchendie Liste der Dokumente zerstört die Zweifel des zukünftigen Eigentümers in einer so wichtigen Frage wie der Überprüfung der Rechtsreinheit. Um alle Regeln einzuhalten, ist es am besten, die Unterstützung beim Verkauf einer Wohnung einem kompetenten Anwalt anzuvertrauen und die Anforderungen der Registrierungsbehörde für solche Dokumente vollständig zu studieren.
Alle Zahlen und Daten in den technischenDokumentation muss der Realität entsprechen, um weitere Missverständnisse zu vermeiden. Wir erinnern Sie noch einmal - in Sachen Wohnungsverkauf, Unterlagen und Bestellung der Transaktion - zunächst einmal!
Was genau wird benötigt
Welche Unterlagen werden benötigt?Dies ist zunächst eine Bestätigung, dass der Verkäufer Eigentümer ist und das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Es ist eine Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums der Wohnung. Ebenso wichtig sind die Ausweise aller Personen, die zu den Eigentümern der zu verkaufenden Wohnung gehören. Dies sind zivile Reisepässe von erwachsenen Besitzern und Geburtsurkunden für Kinder unter 14 Jahren.
Auch das HaupteigentumsdokumentNotwendig bei einer Transaktion ist die Registrierungsbescheinigung für die Wohnung (oder der Katasterpass). Beim Verkauf von Immobilien - gemeinsamem Eigentum - wird eine Heiratsurkunde und unbedingt die Zustimmung des zweiten Ehegatten zur Veräußerung des Eigentums vorgelegt. Wenn der Eigentümer einen Minderjährigen umfasst, können Sie auf die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde nicht verzichten.
Außerdem müssen Sie auf jeden Fall einen Extrakt nehmenaus dem Hausbuch, das alle in der Wohnung gemeldeten Personen auflistet. Ein weiteres wichtiges Dokument des Wohnungsamtes ist die Bestätigung des Fehlens von Schulden auf Stromrechnungen. Das Paket endet mit dem Hauptdokument, das Sie erstellen müssen, wenn Sie eine gegenseitige Einigung erzielen - dem Kaufvertrag, dessen Form wir hier angeben.
Kundensuche
Wie findet man einen Käufer?Ihre Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, sollte durch möglichst viele Informationsquellen bekannt gemacht werden. Platzieren Sie Ihre Anzeige in den beliebtesten Medien auf relevanten Internetseiten. Auch der Text soll bearbeitet werden. Ihr Angebot sollte konkret und prägnant formuliert sein, die wichtigsten technischen Merkmale der zu verkaufenden Wohnung enthalten und die Wettbewerbsvorteile auf dem Wohnungsmarkt erwähnen.
Manchmal ist der Besitzer, besonders ein viel beschäftigter, bequemerwenden Sie sich an eine Immobilienagentur und delegieren Sie alle Probleme an Spezialisten. Der Verkauf einer Wohnung, die Unterlagen und der Auftrag der Transaktion, die Feinheiten der Anmeldung, die Prüfung der Rechtsreinheit von Immobilien – diese und viele weitere Punkte können Immobilienspezialisten auf professioneller Ebene klären – natürlich nicht für kostenlos.
Erstellung eines vorläufigen Kaufvertrags
Warum wird dieses Dokument benötigt?Seine Aufgabe ist es, beide Parteien der Transaktion zu schützen – sowohl den Verkäufer als auch den Käufer. Jeder von ihnen läuft Gefahr, dass der andere seinen Plan im ungünstigsten Moment aufgibt. Die Ernsthaftigkeit der Absichten wird dadurch bestätigt, dass der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung leistet. Dies ist ein Teil des zukünftigen Wertes des gekauften Hauses. Ändert der Käufer seine Meinung zur Teilnahme an der Transaktion, verbleibt die Anzahlung beim Verkäufer.
Ändert der Verkäufer seine Meinung, wird die Anzahlung gemübliche Praxis, meistens muss der doppelte Betrag zurückerstattet werden. Diese Bestimmung zwingt beide Parteien der Transaktion, das Thema ernst zu nehmen.
Die Höhe der Einzahlung, ihre Höhe und BedingungenRückgabe, Zeitpunkt des Hauptgeschäfts - alles muss im Vorvertrag am genauesten festgehalten werden. Ein solches Dokument hat keine starre Standardform, es wird meist willkürlich zusammengestellt mit der obligatorischen Angabe der Adressen und Passdaten aller Beteiligten, einer Beschreibung des Gehäuses mit Angabe der wichtigsten technischen Merkmale (und natürlich der Adresse), die Höhe der zu leistenden Kaution und die Bedingungen, unter denen die gegenseitigen Verpflichtungen zu erfüllen sind ... Der Vertrag wird von beiden Parteien mit dem Datum des Vertragsabschlusses unterzeichnet.
Wie ist der Zahlungsvorgang
Einer der wichtigsten Punkte ist die Barauszahlung fürWohnung zu verkaufen. Es ist äußerst wichtig, es aus finanzieller und rechtlicher Sicht richtig zu gestalten. Eine solche Berechnung kann entweder beim Abschluss eines Vertrages oder bei Unterzeichnung eines Gesetzes über die tatsächliche Annahme und Übertragung von Wohnimmobilien durch beide Parteien vorgenommen werden.
Am häufigsten wird ein ähnliches Verfahren durchein Vermittler in Form einer Bank, deren Aufgabe es ist, sicherzustellen, dass der Verkäufer den angegebenen Betrag erhält. Für den Käufer ist es wichtig, sicher zu sein, dass sein Schutzrecht erfolgreich verwertet wird.
Im Allgemeinen ist das Verfahren wie folgt.Weg: Der angegebene Geldbetrag wird in Anwesenheit aller an der Transaktion Beteiligten unter Aufsicht eines Bankmitarbeiters neu berechnet, in einem speziellen Paket versiegelt, auf dem beide Parteien unterschreiben, und dann in das Bankschließfach gelegt. Nach ordnungsgemäßer Abwicklung der Transaktion und Registrierung des Eigentums des neuen Eigentümers an der Wohnung gibt die Bank den vereinbarten Betrag an den Verkäufer aus.
Registrierung eines Wohnungskaufs und -verkaufs
Kommen wir zum Signieren des Hauptdokuments.Wie genau wird der Kaufvertrag selbst erstellt? Es ist nicht erforderlich, die Typvorlage zu verwenden. Die Parteien haben das Recht, einen Vertrag in beliebiger Schriftform abzuschließen, am sichersten ist dies unter Mitwirkung eines Notars. Er wird die Verfügbarkeit aller notwendigen Bestandteile dieses wichtigen Dokuments überprüfen, nämlich die obligatorischen Angaben jeder der Parteien, den Preis der veräußerten Immobilie, die genaue Adresse ihres Standorts, eine technische Beschreibung mit Katasterpassdaten.
Außerdem muss der Vertrag unbedingt enthalteneine Beschreibung, wie und zu welchem Zeitpunkt die Abrechnung der verkauften Wohnung erfolgt. Die Bedingungen, in denen die tatsächliche Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer erfolgt, sowie der Akt der Annahme und Übergabe müssen unterschrieben werden.
Schließt eine Veranstaltung wie einen Verkauf abWohnungen, Transaktionsregistrierung. Mit der Unterzeichnung des Vertrages sind die Parteien verpflichtet, sich bei der örtlichen Meldebehörde des Gebiets, in dem sich die verkaufte Wohnung befindet, zu melden. Nach der Eigentumsübertragung ist es erforderlich, ein Abschlussdokument in Form einer Abnahmebescheinigung für die verkaufte Wohnung zu unterzeichnen.
Alle Dokumente werden in einer Menge von erstelltdie Anzahl der Teilnehmer an der Transaktion. Nach Unterzeichnung des Überweisungsaktes hat der Verkäufer das Recht, bei der Bank einen Antrag auf Ausgabe der in seiner Zelle gespeicherten Gelder zu stellen. Zu diesem Zeitpunkt kann der Verkauf der Wohnung als abgeschlossen betrachtet werden.
