Die Schenkungssteuer wurde 2013 abgeschafftImmobilien an einen Verwandten. Es ist jetzt viel einfacher geworden, Dokumente zu erstellen, daher hat die Anzahl solcher Verträge exponentiell zugenommen. Früher, um Immobilien zu übertragen und die Zahlung einer ziemlich hohen Steuer zu vermeiden, griffen sie auf verschiedene Tricks zurück, darunter einen Verkauf zu einem sehr niedrigen Preis, eine Übertragung durch Testament oder einen Mietvertrag, aber jetzt ist dies nicht mehr erforderlich. Jetzt reicht es aus, eine Vereinbarung über die Spende einer Wohnung an einen Verwandten zu treffen, wonach alle Eigentumsrechte an Immobilien auf den Empfänger übertragen werden, der der neue Eigentümer wird.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Anzahl der betrügerischen Systemeauf dieser Grundlage hat jedoch nicht zugenommen, immer mehr Menschen gehen vor Gericht, um eine solche Entscheidung aufzuheben, während meistens die Beziehung zwischen Verwandten geklärt wird. In der Bevölkerung verstehen nur wenige Menschen, was genau sie tun, und greifen auf eine solche Entscheidung zurück. Daher lohnt es sich, alles zu erzählen, was man über Immobilienspenden wissen muss.
Was sind die Konsequenzen?
Jede Person hat irgendeine Art von Eigentumoder sein Anteil kann es eine Landvilla, ein großes Unternehmen oder ein kleines Haus, ein Verlobungsring, ein Fernseher oder ein Mobiltelefon sein. All diese Dinge gehören einer oder mehreren Personen als Eigentumsrechte. Und das Gesetz schützt dieses Recht, während alles mit dem Grundgesetz, dh der Verfassung, beginnt und mit rechtlichen und behördlichen Handlungen endet. Eines davon ist das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Es ist üblich, Immobilien doppelt zu schützen, da in diesem Fall nicht nur die Rechte am Objekt selbst, sondern auch das Recht auf einen Wohnort geschützt sind.
Eigentümerrechte
Angebote stehen dem Eigentümer zur VerfügungKauf und Verkauf, Spende von Immobilien an einen Verwandten. Im letzteren Fall wird hierfür ein spezielles Dokument verwendet. Die Vereinbarung, eine Wohnung an einen Verwandten zu spenden, wird in besonderer Weise getroffen. Sobald dies geschehen ist, hat dies aus rechtlicher Sicht bereits bestimmte Konsequenzen. Da es sich um Immobilien handelt, geht das Recht, diese zu besitzen, bei einer Spende von einer Person auf eine andere über, dh auf den Empfänger. Ab diesem Moment hat der neue Eigentümer das Recht, es zu verkaufen, umzutauschen, zu spenden oder zu vererben. Der Vorbesitzer darf in Bezug auf ihn keine Rechte geltend machen. Wenn wir darüber sprechen, wie die Entfremdung von Immobilien durch eine Spendenvereinbarung am besten formalisiert werden kann, ist anzumerken, dass sie so formalisiert werden kann, dass sie nach einer bestimmten Zeit in Kraft tritt. Hier gibt es jedoch einen wichtigen Punkt: Der neue Eigentümer übernimmt nur, wenn der Spender noch lebt.
Fehler
Wenn die Spende von Immobilien erfolgtFür einen Verwandten müssen die Dokumente korrekt ausgefüllt sein. Ein solcher Fehler liegt vor, wenn der Vertrag besagt, dass Eigentumsrechte erst nach dem Tod des Spenders übertragen werden. Aus rechtlicher Sicht ist dies nicht der Fall, daher kann eine solche Vereinbarung nicht als gültig angesehen werden. Wenn die Spende von Immobilien an einen Verwandten und das Sammeln der erforderlichen Dokumente erfolgreich waren, der Spender jedoch starb, bevor der Spender das Eigentum übernahm, wird diese Unterkunft zur Gesamtmasse des geerbten Eigentums hinzugefügt. Die Person, die das Geschenk nicht erhalten hat, wird wie alle anderen derselbe Antragsteller für die Erbschaft.
Erforderliche Dokumente
Im Kern ist dies ein ziemlich komplizierter Prozess – die Schenkung von Immobilien an einen Verwandten. Die dafür erforderlichen Unterlagen sind in der folgenden Liste aufgeführt:
- Reisepass oder ein anderes Dokument, das als Identitätsnachweis dient;
- Papiere, die die Eintragung von Rechten bestätigendas Eigentum des Spenders an der Immobilie, die er spenden möchte. Darüber hinaus ist eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe mit einem schriftlichen Antrag des Wohnungseigentümers auf Übertragung der Rechte daran sowie eine speziell erstellte Erklärung des neuen Wohnungseigentümers beizufügen ;
- die Spende selbst für Immobilien;
- ein vom BTI ausgestellter Katasterpass für Wohnungen sowie eine Bescheinigung über den geschätzten Wert der gespendeten Wohnung;
- schriftliche Zustimmung von Verwandten von Immobilieneigentümern. Eine solche Zustimmung ist zwingend erforderlich, wenn die Wohnung zur Klasse des Miteigentums der Ehegatten gehört.
Vertrag
Der Unterschied zwischen nahen Verwandten und anderen Personenist, dass die meisten um ihretwillen bereit sind, Wahnsinn zu begehen, und sich auch viel mehr um sie sorgen als um alle anderen. Daher sollte die Schenkung von Immobilien an einen Sohn, eine Tochter, eine Mutter oder eine Ehefrau unentgeltlich erfolgen und nicht als Möglichkeit für die Steuerbehörden dienen, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien erhobenen Steuern einzuziehen. Da es sich um nahe Verwandte handelt, gibt es ein bestimmtes Verfahren, nach dem die Schenkung von Immobilien an einen Verwandten durchgeführt wird. Der Vertrag hat in dieser Situation die gleiche Rechtskraft wie in allen anderen und die Voraussetzungen dafür sind ähnlich. Die erforderliche Liste enthält auch die Zustimmung des Ehegatten zur Schenkung, wenn das Vermögen in Ehe zum gemeinsamen Sparen erworben wurde, und diese schriftliche Zustimmung muss notariell beglaubigt werden.
Dekoration
Nach Vertragsabschluss müssen Sieerscheinen mit dem Beschenkten im Büro Rosreestr am Standort der Immobilie. Zusätzlich zu all diesen Dokumenten ist dieser Dienst erforderlich, um Dokumente einzureichen, die als Bestätigung Ihrer Beziehung dienen. Ein Verwandter, für den Sie sich entschieden haben, eine Wohnung zu spenden, kann die Transaktion jederzeit ablehnen, sowohl vor der Registrierung als auch nach dem vollständigen Abschluss. Dazu müssen Sie einen schriftlichen Antrag stellen und dann eine obligatorische Registrierung bei Regierungsbehörden durchführen.
Minderjähriger Empfänger
Bei einer Wohnungsspende ist es in diesem Fall notwendigbestimmte Merkmale berücksichtigen. Alle Transaktionen von Minderjährigen werden mit Hilfe eines Erziehungsberechtigten oder gesetzlichen Vertreters durchgeführt. Es gibt verschiedene Lebenssituationen, und wenn der Vater nicht mit dem Kind zusammenlebt und dieses einen Vormund hat, dann wird der Vormund bei der Erstellung des Schenkungsvertrags dieses Dokument im Interesse des Hochbegabten unterzeichnen. Wenn das Kind bei seinem Vater und seiner Mutter lebt, während die Wohnung Eigentum des Vaters ist, der eine Schenkungsurkunde für das Kind ausstellen möchte, ist dies nichts Kompliziertes. Unter normalen Umständen haben Eltern immer als gesetzliche Vertreter ihres Kindes gedient. Wenn also einer von ihnen eine Spende arrangieren möchte, tritt der andere Elternteil als gesetzlicher Vertreter auf.
Er gibt seiner Frau eine Wohnung
Manchmal erkennt der Ehemann, dass seine Frau nicht einfach sein wird.Nach seinem Tod beschließt er, die Wohnung vollständig auf sie zu registrieren und sie zur alleinigen Eigentümerin zu machen. Das Problem ist, dass nach seinem Tod nicht nur seine Frau, sondern auch erwachsene Kinder seine Hälfte des Vermögens beantragen werden. Damit der Ehegatte nicht in eine schwierige Situation kommt, wenn er die Anteile der Kinder abkaufen muss, kann der Ehegatte eine solche Entscheidung treffen. Normalerweise schließen wir in diesem Fall eine Vereinbarung über die Schenkung eines Wohnungsanteils an unseren Verwandten ab, dann gehört dem zweiten Ehepartner der gesamte Wohnraum. Zunächst müssen Sie den Sachanteil des Ehemanns aufteilen oder den Prozentsatz der ihm gehörenden Wohnung ermitteln. Es muss nicht die Hälfte sein. Gehörte die Wohnung ganz dem Ehemann, er erbte sie, wurde ihm geschenkt oder hätte er sie vor der Eheschließung erwerben können, so erfolgt die Eintragung der Schenkungsurkunde an den Ehegatten generell.
MwSt
Früher wurde die Steuer von Spendentransaktionen abgeschafft, und jetztdie neue Abgabenordnung der Russischen Föderation verpflichtet nicht zur Zahlung von Steuern auf die Schenkung von Eigentum. Das Gesetz enthält aber auch eine Liste von Personen, die als solche Verwandte gelten können. Dazu gehören Eltern, Kinder, einschließlich Adoptivkinder, Ehefrauen und Ehemänner, Schwestern und Brüder sowie Großeltern. Es ist allgemein anerkannt, dass aufgrund einer unentgeltlichen Transaktion zwischen diesen Personengruppen für die Bürger, für die die Schenkungsurkunde ausgestellt wird, kein Einkommen erzielt wird. Dies bedeutet, dass es keinen Sinn macht, auf eine solche Transaktion Steuern zu erheben.
Zuvor betrug der Steuerbetrag 13% der KostenImmobilie. Es stellt sich heraus, dass die Gesetzgebung unentgeltliche Transaktionen zwischen Verwandten erheblich erleichtert hat, wodurch Sie bestimmte Manöver mit Immobilien durchführen können, ohne einen erheblichen Geldbetrag zu verlieren. Jetzt wissen Sie, wie die Schenkung von Immobilien an einen Verwandten formalisiert wird, welche Unterlagen dafür erforderlich sind und andere Fakten.
