Boligmarkedet, som en levende organisme,er konstant i tung trafik. Folk har til enhver tid købt og solgt hjem. I dag fastlægger russisk lovgivning muligheden for at returnere andelen af midler brugt til køb af boliger - en lejlighed, et hus, et værelse og andre genstande.
Hvem har ret til at udstede en refusion
I henhold til de regler, der er fastlagt ved lov, returnereen del af de penge, der betales for fast ejendom, har kun ret til en arbejdende person, der modtager løn og overfører personlig indkomstskat fra det samlede beløb af påløbne indkomster. Denne ret er defineret i art. 220 i Den Russiske Føderations skattekode. Kort sagt, kun en indkomstskatbetaler kan udstede en refusion. Et sådant fradrag i den russiske føderations skattekode kaldes ejendomsfradrag, det er kun muligt fra størrelsen af den overførte skat. Hvis skatten ikke blev modtaget af budgettet, det vil sige, at personen ikke arbejdede eller arbejdede uofficielt, kommer retten til refusion ikke. Så den juridiske fordel, der følger med et sådant trin som at købe en lejlighed, får 13 procent af de afholdte omkostninger.
Der er grænser for købsbeløbet, som vi vil diskutere senere. Du kan få et fradrag:
• ejeren af hjemmet eller deres officielle ægtefæller;
• en af forældrene til den mindrejede ejer, hvis fradraget ikke er trukket tidligere.
Du kan kun udstede et fradrag, hvisbruge dine egne midler. Hvis købet blev foretaget på bekostning af organisationens økonomiske ressourcer, budgetter på forskellige niveauer, moderskabskapital, opstår der ikke retten til refusion. Lad os nu finde ud af, hvordan man får 13 procent ved køb af en lejlighed.
Du kan udstede et ejendomsfradrag, når du køber et hjem eller en grund til opførelse af det, opførelse af en boligbygning, afbetaling af renter på et realkreditlån.
Denne fordel gælder ikke omkostningerne vedombygning af lokaler, køb af VVS og andet udstyr. Dette er vigtigt at vide, da nævningen af disse udgifter i erklæringen vil føre til, at skatteinspektionen nægter at acceptere det og derefter returnerer det for at genudgive dokumentet.
For hvilke erhvervelser udstedes den personlige tilbagebetaling af skat
Definitionen af "købsgenstand", der fremgår af juridiske dokumenter, betyder følgende enheder af fast ejendom:
• lejlighed, del af det, værelse;
• hus, del i det;
• et stykke jord, der har IZhS-kategorien, dvs.velegnet til individuel bygning. I dette tilfælde er det muligt at returnere 13% fra køb af en lejlighed (hus) fra det år, hvor ejerskabet af den opførte struktur eller en andel i den er officielt registreret;
• et stykke jord (del) med en bygning på.
Beregning af ejendomsfradrag
Fradragsbeløbet er 13 procent fra købetlejligheder. Det kan ikke kun omfatte den faktiske pris på en lejlighed eller et hus, men også omkostningerne til konstruktion og efterbehandling, betaling for tjenester til projektudvikling, forbindelse til energiressourcer og kommunikation.
• 2 millioner rubler fra de erhvervede boligomkostninger, dvs. muligheden for at godtgøre omkostninger med et beløb på 260 tusind rubler. (13% af 2 millioner)
• 3 millioner rubler. fra betaling af renter på pantet, dvs. 390 tusind rubler. (13% af 3 millioner).
Vigtigt at huske:hvis lejlighedsomkostningerne er under 2 millioner rubler, har køberen ret til at bruge balancen i fremtidige erhvervelser af fast ejendom. En lignende regel gælder for køb af ejendom fra begyndelsen af 2014. Tidligere blev beregningsalgoritmen anvendt i henhold til forskellige regler: det var kun muligt at få et fradrag for et køb (selvom boligomkostningerne var betydeligt lavere end 2 millioner rubler), og der blev ikke fastsat nogen begrænsninger for fradraget for et realkreditlån.
Derfor, når du køber hus i raterdet er nødvendigt at tage højde for særlige forhold ved muligheden for at få fradragsret, for hvis det opstår inden 2014, skal dokumenter til refusion af udgifter indsendes, efter at de fulde omkostninger eller en del deraf svarer til 2 millioner rubler er blevet betalt, da dette kun kan gøres for et objekt.
I hvilken periode er det muligt at modtage fradrag for købt bolig i 2015?
Muligheden for at godtgøre en del af omkostningerneden erhvervede fast ejendom begynder fra året for registrering af ejerskabsbeviset (hvis transaktionen er formaliseret ved en købs- og salgsaftale) eller handlingen med overdragelse af ejendom med en andel i opførelsen af et hus.
Funktioner, der tages i betragtning ved fradrag
Overvej, hvordan du får 13 procent tilbage på dit køblejligheder. Det er vigtigt at huske: det er umuligt at returnere fradragsbeløbet på et år mere end det tilbageholdte personlige indkomstskat for året. Resten af midlerne overføres til de næste perioder, dvs. tilbagebetalingen sker indtil den fulde tilbagebetaling af det skyldige fradrag.
Sådan får du 13 procent på et lejlighedskøb: grundlæggende trin
Ret til at vende tilbage kommer efter at lejligheden (eller andre boliger) er købt og ejet.
For at udstede det skal du:
• bekræfte købet og betalingen af personlig indkomstskat i skatteperioden;
• udarbejde en selvangivelse og aflevere den til den territoriale inspektion af Federal Tax Service.
Overførslen af skattebeløb bekræftes afcertifikat for f-we nr. 2-NDFL, som efter anmodning fra medarbejderen udstedes af regnskabsafdelingen. Dette dokument skal underskrives af lederen og hovedrevisoren samt attesteres af organisationens segl. Erklæring f. 3-NDFL udfyldes i henhold til den aktuelle standardformular. Bemærk, at der er mange internetportaler, hvis specialister overtager udarbejdelsen af erklæringen, men det er ikke svært at klare at udfylde formularen alene.
Grundlæggende dokumenter, der kræves for indsendelse til IFTS
Lad os finde ud af, hvordan man får 13 procent på et køblejligheder, og begynd at indsamle de nødvendige dokumenter. Nogle af dem er almindelige. Og når retten til fradrag finder sted, indsamler skatteyderen en pakke til indgivelse til IFTS, som inkluderer:
• hjælp f. 2-NDFL;
• identifikation;
• erklæring f. 3-NDFL;
• ansøgning om fradrag.
Yderligere dokumenter
Pakken beskrevet ovenfor er dokumenter, der er fælles for alle købssager.
Afhængigt af betingelserne for erhvervelsen er det undertiden nødvendigt at supplere det med andre vigtige oplysninger, såsom:
• salgskontrakt;
• aftale om delt deltagelse i opførelsen af et hus, overdragelse af kravet;
• kontrakt om køb af en grund;
• en aftale om erhvervelse af ejendom i pant.
Erhvervelse af boliger i delt ejerskabledsaget af en erklæring om fordelingen af fradraget. Købere, der er gift med mindreårige børn, der køber bolig i fælles ejerskab, leverer dokumenter, der ledsager den generelle pakke:
• Vielsesattest;
• erklæring om fordeling af aktier;
• fødselsattest for børn
• dokumenter om ejerskab.
For en pensionist, der køber fast ejendom, er det nødvendigt at fremlægge et pensionsbevis.
Metoder til opnåelse af fradrag for købt bolig
Der er to måder at registrere et ejendomsfradrag på:
• i den nærmeste IFTS;
• gennem arbejdsgiveren.
For at udstede en refusion på 13% fra køb af en lejlighed, iskattekontoret i begyndelsen af året efter købsåret forsynes med den relevante pakke med dokumenter, som blev diskuteret ovenfor. Efter at have kontrolleret dokumenterne giver IFTS skatteyderne et fradrag i den betalte personlige indkomstskat for købsåret. Den resterende del af fradraget udarbejdes på samme måde næste år. Hvis det efter det andet år igen er resten af fradraget, gentages papirerne igen.
Du kan få tilbage 13% fra køb af en lejlighed igennemarbejdsgiver. I dette tilfælde gælder skatteyderne for arbejdsgiveren, der på dette grundlag afgiver en ordre om ikke at tilbageholde medarbejdernes indkomstskat fra måneden for modtagelse af bekræftelse og indtil udgangen af indeværende år. Fradragsretten bekræftes igen næste år.
Hvilken metode er mere fordelagtig for betaleren?
Vi finder ud af, hvordan vi får 13% momsrefusion på køblejligheder på den mest bekvemme måde. Registrering af et ejendomsfradrag gennem IFTS er at foretrække, da når arbejdsgiveren tilbagebetaler skatten, opstår retten til fradrag fra bekræftelsesmåneden, dvs. en måned går tabt, fordi det er urealistisk at indsamle dokumenter, overføre dem til IFTS og få tilladelse i januar. Skatteinspektionen fik ret til at gennemgå dokumenter inden for en måned, dvs. den nærmeste frist for at få tilladelse er midten af slutningen af februar. Når du beslutter at returnere fradraget for de måneder, der ikke var inkluderet i beregningen, skal du udstede 3-NDFL-erklæringen for det sidste år i begyndelsen af næste år.
Flere punkter, der er vigtige for skatteyderne:
• købsmåneden betyder ikke noget, da der betales skattebeløb for hele året;
• hjælpe f.2-NDFL skal bestilles i begyndelsen af næste år, og ikke i slutningen af december i det år, hvor købet fandt sted (det 2-NDFL-certifikat, der modtages i begyndelsen af året, indeholder oplysninger om skattefradrag i sin helhed).
Så efter at have overvejet i artiklen spørgsmålet om, hvordan man får 13 procent ved køb af en lejlighed, håber vi, at hovedpunkterne er afklaret.
