Sådan sælges en andel i en lejlighed korrekt og sikkert?

Ifølge erfarne ejendomsmæglere er dette en af ​​de mestkomplekse transaktioner. Desværre er ejerne af lejligheden ikke altid på tidspunktet for transaktionen for at opretholde gode relationer. Ofte er transaktionen kompliceret af, at aktierne i deres naturlige form ikke er tildelt, og derfor er det umuligt at sige med nøjagtighed, hvor andelen af ​​en ejer slutter, og andelen af ​​den anden begynder.

Kan jeg sælge en andel i en lejlighed?

Ja, sådan en aftale er mulig.I dag vil vi forsøge at finde ud af, hvordan man gør det rigtigt. Ifølge loven i Den Russiske Føderation tilhører ejendomme ejet af flere personer dem som fælles ejendom. Det er fælles eller dele. Oftest er ægtefæller, der beslutter at skille sig fra, fællesejere, hvis ejendommen er købt under ægteskabet. Hvis en sådan lejlighed sælges i sin helhed, og det beløb, som hver ægtefælle modtager, er fastsat på forhånd, så er der ingen problemer. Hvis en af ​​ægtefællerne besluttede at sælge sin andel, er det nødvendigt at genregistrere lejligheden som aktieejerskab, inden den påbegynder transaktionen, og bestemme, hvilken andel det tilhører medejere.

Vi tildeler prisen

Derefter fastsætter ejeren prisen for hansdele og tilbud om at købe det til andre ejere. Loven tillader kun søgning efter en udenfor køber, efter at medejerne har nægtet at købe. Sælgeren skal informere medejerne om ønsket om at sælge deres andel skriftligt. Såfremt deltagerne i den foreslåede transaktion inden for en måned nægter at købe, så kan tredien dage efter meddelelsen serveres, sælges til en outsider.

Realtors ved, at sælge en andel i en lejlighed udenskriftligt afslag på at købe medejere er umuligt. Men meget ofte kan det være meget vanskeligt at aflevere en skriftlig meddelelse om salg til medejerne. Mange af dem på enhver mulig måde forsøger at nægte at modtage den skriftlige meddelelse.

Hvornår kræves der ingen medejeranmeldelse?

Если дольщик «дарит» свою узаконенную долю helt til en fremmed, må han ikke underrette medejer om hans hensigt. I dette tilfælde er gaveedagen notariseret og penge overføres via bankboksen. Men alle deltagere i en sådan transaktion skal være forberedt på, at det kan udfordres i retten.

Sikkerhedsordning

Sælg en andel i lejligheden er muligt ved hjælp af ordningenløftet. I dette tilfælde overfører køberen pengene til sælgeren på grundlag af tilbagebetaling i bytte for en andel i lejligheden. Derefter underskrevet en kompensationsaftale. Pengene forbliver hos sælgeren, og en del af lejligheden går til panthaveren.

Sælg en andel i en lejlighed til en slægtning

I vores tid er de mest almindelige følgende muligheder for at overføre en andel i en lejlighed:

• arv;
• køb og salg
• leje;
• donation.

For hurtigt at sælge andelen i lejligheden er det nødvendigt at reducere sin reelle pris betydeligt. I dette tilfælde kan du hurtigt finde købere blandt dine pårørende eller på siden.

Som det fremgår af ovenstående er det muligt at sælge en andel i en lejlighed, selvom denne proces er ret kompliceret.