Hvad er der behov for et pant i en lejlighed? Hvilke dokumenter kræves?

Tænker du på at købe din egen lejlighed? Har du fundet en passende mulighed, men har du ikke nok penge? Eller har du besluttet ikke at investere en masse personlige besparelser, men at bruge udlånstjenesten? Så er pant det, du har brug for! Hvad er det, og hvordan adskiller det sig fra forbrugerkredit.

Hvordan adskiller et pant sig fra andre typer lån?

Den vigtigste forskel er rentesatsen. For realkreditlån er det meget lavere end for billån, forbrugslån osv. Og dette kan forklares meget enkelt. Som regel tager folk pant til ganske store summer. fast ejendom er ikke billig. Og renter på lånet opkræves af hele det skyldte beløb. Og hvis renten på pantet var den samme som på forbrugerlånet, ville folk ikke have 1 levetid nok til at afbetale lånet. Og så ville denne gæld blive arvet af deres børn. Fordi mængden af ​​overbetalinger ville overstige pantbeløbet med 3 eller endda 4 gange.

Af hensyn til klarheden skal du overveje et eksempel. Indledende data: du vil købe en lejlighed på et pant for 5.000.000 rubler. Du er ikke klar til at foretage den første rate, men du er klar til at betale 86,5 tusind rubler. Hvis realkreditrenten overhovedet var næsten den mindste forbrugerlånssats, skulle du betale pengene for pantet i 20 år, og du ville have betalt for meget 315%, hvilket svarer til 15,7 millioner rubler! Det vil sige, at du betaler udgifterne til dine 4 lejligheder!

Vær opmærksom, når du afhenterprioritetsprogram for lånets løbetid. Med vores første data er overbetaling i 20 år 315%, og hvis vi kun øger betalingen med 2,7 tusind rubler, falder perioden med så meget som 5 år! Og overbetaling vil falde med 91%! Føler du hvilken global forskel?!

Og med en periode på 10 år og en betaling på 98 tusind rubler om måneden vil din overbetaling være 135%, fordi 6,7 millioner rubler.

Hvis du følger trenden, bliver det klart, at for hvert femte år af pantet svarer renten til udgifterne til din lejlighed!

Men dette er med en hastighed på 20% om året. I vores land er det for realkreditprogrammer som regel lavere og svinger inden for 13%. Lad os lave en beregning for en lignende tidsramme og sammenligne resultatet.

Hvis vi overvejer en periode på 20 år, månedligtbetaling på 59,5 tusind rubler, hvilket er 27 tusind lavere end med en sats på 20%. Føler du rollen som 7% forskellen?! Det samlede beløb for overbetaling er 9,3 millioner rubler, dvs. 185% over 20 år. Forstår du hvor stor forskellen er?

Hvis løbetiden reduceres med 5 år, stiger betalingen kun med 4,5 tusind, men overbetaling falder med 55%! Og det er 6,5 millioner rubler!

Med en lånetid på 10 år og en betaling på 75,3 tusind rubler vil overbetalingen være 81%, nemlig 4 millioner rubler. Som du kan se, er forskellen meget mærkbar..

Af hensyn til klarheden viser vi alle resultaterne i en pivottabel, så du endelig forstår, hvorfor realkreditprogrammer har en lavere rente.

• Den pakke med dokumenter, som du har brug for til et pant, er markant anderledes. Så lad os se på, hvilke dokumenter der er nødvendige for et pant i en lejlighed.
• Låntagers pas.
• Indkomstbevis samt den organisation, hvor du arbejder (kopi af arbejdsbogen).
• Pantsætningsdokumenter (hvis nogen).

Hvad har du brug for til et boliglån? Liste over dokumenter

Når man tiltrækker en medlåntager eller garant, er listendokumenter udvides. De skal indsende de samme dokumenter som fra dig. De der. deres pas samt et dokument, der bekræfter indkomst (som regel er dette et certifikat på 2 personlige indkomstskatter).

Du har muligvis også brug for et antal andreDokumenter. Bankansatte vil fortælle dig mere detaljerede oplysninger, fordi hver enkelt sag er individuel, der er mange realkreditprogrammer. Det betyder, at du skal samle den pakke med dokumenter, der passer til dig. De oprindelige data tages som referencepunkt.

Låntagerens krav

De er forskellige i hver bank, men der er en række kriterier, der er de samme i alle banker. Lad os se på dem:

1. Alder. I mange banker er minimumsalderen for at overveje en ansøgning 21 år. Og det er forståeligt. I denne periode slutter en person som regel en uddannelsesinstitution og har en vis varighed.

2. Erhvervserfaring - det andet kriterium, hvorved bankerne bestemmer, hvor pålidelig låntager er. Minimum erhvervserfaring ved det sidste jobskal være mindst et år gammel. Derudover er medarbejderne opmærksomme på, at en indikator for en persons pålidelighed er den hyppighed, hvormed han skifter job. Hvis en person ikke opholder sig mere end 1 måned, kan denne kendsgerning næppe vidne om hans pålidelighed.

3. Kredithistorie. At have en positiv kredithistorie vil kun gøre dig godt. Fordi du har vist dig at være en ansvarlig person, og det er lettere for banken at godkende dit pant.

Så for at opsummere, hvad skal der til for at få pant i en lejlighed? God kredithistorie, mindst et års erhvervserfaring og låntagerens alder er 21+.

Realkredit og moderskabskapital

Er det muligt at bruge moderskabskapital tiltilbagebetaling af pantet og hvordan man gør det? Hvad har du brug for for at købe en lejlighed på pant? Brug af kapital til at betale dit pant er almindelig praksis. Men ikke mange mennesker ved, hvordan man gør det korrekt. I nogle banker kan du bruge det som en udbetaling.

For at gøre dette skal du på forhånd advare bankmedarbejderne om, at du foretager den første rate ikke kontant, men med et certifikat. Og du skal også indsamle en udvidet pakke med dokumenter.

Du bliver nødt til at tage nogle af certifikaterne fra pensionenFundamentet for eksempel en erklæring om status for din konto. Og nogle dokumenter skal sendes til Pensionskassen, fordi alt kontrolleres omhyggeligt, fordi der er mange tilfælde, hvor folk bare ville indløse moderskabskapital.

Penge i en konvolut, når du bogfører indtægter - myte eller virkelighed?

Nogle mennesker får penge fra flereindtægtskilder. Og det sker, at en del af lønnen gives til folk i konvolutter. Hvordan skal man være i dette tilfælde? Siden 2014 har mange banker gjort det lettere at udstede realkreditprogrammer. Derfor kan du sende til banken et certifikat for den etablerede form, hvor arbejdsgiveren angiver det fulde beløb af din indkomst sammen med bonusser og eventuelle incitamenter. Der er banker, der kun udsteder pant med to dokumenter! Men i dette tilfælde skal du have en ideel kredithistorik, en lang erhvervserfaring i organisationen.

Hvilke andre omkostninger skal folk overveje at tegne et pant?

Skal jeg forsikre en lejlighed med pant? Dette spørgsmål bekymrer mange låntagere. Ja, du skal helt sikkert forsikre din lejlighed. Dette er bankens krav og dens "sikkerhedspude". For hvis der sker noget med lejligheden, har ikke alle låntagere penge til at betale pant og gendanne lejligheden på samme tid, hvilket vil føre til forsinkelser i betalingen og andre problemer.

Har jeg brug for en lejevurdering for et pant? Dette spørgsmål er af interesse for mange låntagere. Ja, denne procedure skal udføres, og efter evaluering af lejligheden skal du indsende dokumenterne til banken.

Hvordan vælger jeg en lejlighed?

Oprindeligt skal du beslutte, hvilken type bolig du ervil. Sekundær, eller hvis du vil deltage i delt byggeri, eller er klar til at købe en ny lejlighed i et færdigt hus, men allerede færdigt. Baseret på dine ønsker bliver du nødt til at vælge et prioritetsprogram. Disse programmer adskiller sig typisk med hensyn til betingelser. Og hovedkriteriet er, hvilken type bolig låntager ønsker at købe.

Hvis du beslutter at deltage i delt konstruktion, skal du sørge for at studere anmeldelserne af det firma, der er udvikleren. For at være sikker på, at lejligheden bliver leveret til tiden, og du ikke kommer i problemer.

Vil du tage et pant i Sberbank?

Hvad har du brug for til et boliglån? Du kan finde svaret på dette spørgsmål på bankens officielle hjemmeside. Instruktion: Sberbank - pant - hvilke dokumenter er der brug for til en lejlighed?

• Hensigtsaftale.
• Dit pas.
• 2 personlig indkomstskat.

Bemærk, at denne bank inkludererkun låntagerens bekræftede indkomst, så hvis din officielle indkomst ikke er særlig stor, er det bedre at købe en garant eller garantister (der kan være flere af dem). Du kan også tiltrække en medlåntager. Den samme pakke med dokumenter kræves af ham som fra dig.

Har du købt en lejlighed på pant? Hvad du har brug for at vide

Hver borger i Den Russiske Føderation 1 gang ilivet skal returnere en del af de penge, der bruges på at købe en lejlighed, betale renter på et pant og renovere lokalerne. Hvordan kan jeg gøre det? Du skal indsende en indtægtsoversigt, dokumenter, der bekræfter eksistensen af ​​et pant, og andre til skattevæsenet en gang om året. Du kan finde en mere detaljeret liste på hjemmesiden for Federal Tax Service Inspectorate eller direkte i selve inspektionen.

Hvor mange penge returneres? Du får tilbagebetalt hele skatten, som du har betalt det foregående år. Bemærk, at dette beløb har en grænse. Du kan maksimalt returnere 260 tusind rubler i hele perioden og kun en gang i dit liv.

Hvilke dokumenter har sælger af en lejlighed brug for et pant?

• Certifikat for statsregistrering af lov.
• Dokumentet på grundlag af hvilket denne ret kom.
• Erklæring om fravær af gæld til forsyningsselskaber.

Hvordan ansøger jeg om et pant?

Vi har allerede fundet ud af, hvad der er behov for et pant i en lejlighed. Nu er det stadig at forstå, hvordan man ansøger om det. Hvad har du brug for til et boliglån?

1. Vælg ejendommen og den bank, hvor du ønsker at få et lån.
2. Kontakt den valgte bank for høring, valg af det krævede program og for en liste over dokumenter, der skal leveres.
3. Saml pakken med dokumenter, og kontakt banken for at ansøge.
4. Efter godkendelse af ansøgningen skal du underskrive en realkreditaftale med banken og en købs- og salgsaftale med bygherren.
5. Få et certifikat for statsregistrering af rettigheder med behæftelser.
6. Forsikre hende.Dette kan gøres i ethvert selskab, som din bank samarbejder med. Du kan gøre dig bekendt med listen enten på bankens websted eller få den i bankens filial. Og også disse oplysninger kan gives til dig ved at ringe til hotline.
7. Nyd din egen lejlighed!

Hvad du skal være opmærksom på?

1. Til renten.Ofte går bankmedarbejdere til tricks og udskriver en kontrakt med en højere rente for at tjene flere penge på denne transaktion. De forventer, at du ikke læser. Og hvis du efter at have bemærket en fejl, ikke vil kunne bevise noget..

2. For lånets løbetid og beløbet for den månedlige betaling.Fordi jo længere periode, jo større er overbetalingen, som vi så tidligere. Vær forsigtig! Læs alle dokumenter. Spørg alt, hvad du ikke forstår. Vær ikke genert. Hvis noget forvirrer dig, kan du altid ringe til hotline -nummeret og afklare alle spørgsmålene.