Anslåelse af en lejlighed til et realkreditlån: Realiteter af moderne kreditering

For dem, der ikke har behandlet lån, vurderingenlejligheder til pant synes at være en helt ubetydelig del af kontraktregistreringen. Dette er dog slet ikke tilfældet. Ifølge eksperter er vurderingsarbejde med fast ejendom en af ​​de vigtigste processer, når man ansøger om et realkreditlån, fordi det er dem, der i sidste ende bestemmer lånets størrelse og den maksimale periode, for hvilken det kan udstedes.

Vurdering af en lejlighed til pant: betydning

Vurdering af ejendommens værdi udefraprofessionel er vigtig, fordi det er på baggrund heraf, at bankorganisationen beslutter, hvilket lånebeløb der skal udstedes. Derudover, hvis det udføres af en professionel, der er bekendt med kravene fra en finansiel institution, stiger sandsynligheden for en gunstig beslutning for låntager flere gange.

Også vurderingen af ​​en lejlighed til pant er afgørendede mest sandsynlige omkostninger til salg på det sekundære ejendomsmarked samt rabatbeløbet for det hastende salg. Sådanne handlinger er tilladt for at undgå at reducere lånets størrelse, hvilket ofte bruges af bankorganisationer. Derfor er enhver låntager nødt til at tage en ansvarlig tilgang til valget af en specialvurderingsmand. Han skal have den nødvendige videnbase og stræbe efter at maksimalt beskytte hans klients interesser i forholdet til banken.

Stadier af vurderingsarbejde

En virkelig professionel vurdering af en lejlighed til et realkreditlån indebærer et ret omfattende og komplekst sæt handlinger, der kan opdeles i flere vigtige faser:

1. Objektets placering vurderes først.Området, hvor det er placeret, dets afstand fra centrum. Tilgængelighed og tilgængelighed af offentlig transport, økologisk situation. Områdets tilstand i den umiddelbare nærhed af ejendommen, tilstanden af ​​hele områdets infrastruktur.
2. Den anden fase er vurderingen af ​​selve ejendommen.Følgende data er vigtige her: bygningstypen, byggeår, materialet på gulve og vægge, bygningens højde og tilstanden for dens kommunikation, tilstedeværelsen af ​​en underjordisk garage eller parkeringsplads.
3. Det tredje trin er at vurdere egenskabernelejligheder. I dette tilfælde betragtes både dets samlede areal og boligområdet. Antal værelser, lofthøjde, placeringsgulv, tilstand, tilstedeværelse af en loggia eller altan.

Dokumentargrundlag for ejendomsvurdering

Vurdering af en lejlighed til pant i Sberbank er altidskal indeholde oplysninger om takstmanden og kunden til tjenesten. En beskrivelse af de anvendte metoder samt en detaljeret beskrivelse af ejendommen med opdaterede fotografier. Derudover skal dokumentet omfatte markedsundersøgelser på tidspunktet for proceduren, omkostningsberegning og alle dokumenter, der er nødvendige for at indgå en aftale. Omkostningerne ved at vurdere en lejlighed til et realkreditlån varierer i gennemsnit fra tre til fem tusind rubler, men i nogle tilfælde kan dette beløb være højere på grund af vanskelighederne med at forberede de nødvendige papirer. Rapporten om gennemførelsen af ​​denne procedure udarbejdes altid i overensstemmelse med lovkravene, og alle dens sider er nummereret og syet. Derudover skal dokumentet forsegles med vurderingsfirmaets segl.