Hlavní a současné opravy staveb a budov - druhy organizačních a technických opatření zaměřených na eliminaci morálního a fyzického poškození předmětů. Existuje mezi nimi řada rozdílů. Podívejme se na ně v článku.
Opravy
Zahrnuje odstranění závad a vad opotřebovaných prvků předmětu. Některé z nich lze nahradit novými, odolnějšími.
Během generální opravy lze provést výměnu:
- Betonové a kamenné základy.
- Nosné stěny.
- Rámové struktury.
Kromě toho lze provést přestavbu struktury, vybavení dalšími inženýrskými systémy a terénní úpravy přilehlého území.
Druhy generálních oprav
Generální oprava může být selektivní nebo komplexní.
Ten zahrnuje výměnu strojírenského zařízení a konstrukčních prvků nebo jejich modernizaci. V tomto případě může práce pokrývat buď celou konstrukci jako celek, nebo jednotlivé části struktury.
Se selektivní generální opravou, částečnánebo kompletní výměna jednotlivých struktur a prvků, jakož i inženýrského vybavení. Tato opatření jsou zaměřena na náhradu fyzického a funkčního opotřebení.
Údržba staveb a budov
Definice s frekvencí jeho provádění se provádí pomocís přihlédnutím ke klimatickým podmínkám, ve kterých je konstrukce provozována. Velký význam má také technický stav prvků a způsob využití objektu.
Opravy se provádějí tak často, jak je to jen možné, aby bylo zajištěno nejefektivnější využití zařízení. Práce se provádějí po uvedení budovy do provozu před generální opravou nebo mezi generálními opravami.
Zdůvodnění současné opravy budov a staveb
Zajistit bezpečný provoz budovměla by být prováděna jejich údržba, aktuální opravy, provozní kontrola. Příslušné předpisy jsou obsaženy v Kodexu územního plánování.
Odůvodnění potřeby implementace údržba konstrukcí a budov prováděny na základě výsledků operativní kontroly. Provádí se provedením:
- Periodické kontroly.
- Kontrolní kontroly / monitorování.
Během těchto postupů je technickýstav stavebních konstrukcí, inženýrské systémy. Na základě výsledků kontrol jsou sepsána zvláštní prohlášení. Do nich se zadávají přijaté ukazatele, které se následně kontrolují podle zavedených standardů.
Druhy vyšetření
Odůvodnit potřebu údržba konstrukcí a budov jsou prováděna plánovaná i neplánovaná vyšetření. První jsou zase rozděleni na částečné a obecné.
Během generálních inspekcí se provádí kontrolatechnický stav objektu jako celku, vnější zlepšování a inženýrské systémy. Při částečném zkoumání se hodnotí stav některých struktur v prostorách a také zlepšovacích prvků.
Po katastrofách se provádějí neplánované kontrolykatastrofy (zemětřesení, sprchy, toky bahna, silné sněžení, záplavy atd.), jejichž výskyt může mít za následek poškození jednotlivých konstrukčních prvků. Tyto průzkumy se navíc provádějí po poruchách systémů napájení, vody a tepla a také v případě deformací v základně objektu.
Nuance
Obecné zkoušky před údržba konstrukcí a budov provádí nejméně dvakrát ročně.Pro jejich implementaci je vytvořena komise. Výsledky kontrol jsou promítnuty do podkladů pro záznam technického stavu objektu. Jsou to například účetní deníky, speciální karty atd.
Tyto dokumenty musí obsahovat informace o:
- Posouzení technického stavu konstrukce a jejích prvků.
- Poruchy zjištěné během inspekce.
- Umístění defektů.
- Důvody zjištěných poruch.
- Práce na současné opravě staveb a budovprováděné během inspekce.
Zobecněné informace o stavu objektu se každoročně odrážejí v datovém listu.
Zdůvodnění nákladů
Základ pro stanovení ceny údržba konstrukcí a budov jsou projektové dokumenty, které zahrnují odhadované náklady na práci. Tato dokumentace je vyvinuta a schválena způsobem předepsaným zákonem.
Projekt je podle článku 48 občanského zákoníku komplexnímateriály vyrobené v textu a grafických formách. Návrhová dokumentace definuje funkční a technologická, architektonická, inženýrská a technická, konstrukční řešení, která zajišťují stavbu, opravy, rekonstrukce objektů a jejich částí, pokud příslušná opatření ovlivňují bezpečnost a spolehlivost konstrukce.
Specifičnost přípravy dokumentu
Na základě části 12.2 48 občanského zákoníku, během generální opravy probíhá příprava jednotlivých částí projektové dokumentace v souladu se zadáním zákazníka / vývojáře v závislosti na objemu a obsahu plánovaných prací.
Požadavky na obsah a složení částí projektu jsou stanoveny nařízením vlády č. 87 z roku 2008. Dokumentaci schvaluje zákazník nebo vývojář.
Při provádění běžných oprav není vyžadován návrh celého projektu. K ospravedlnění jeho nákladů stačí odhad. Je sepsán ve formě uvedené v dodatku č. 2 k MDS 81-35.2004.
Termíny
Potřeba průběžných opravk vybavení budov a staveb dochází častěji než k potřebě generální opravy. V tomto ohledu se místní akce konají každé tři až šest měsíců. Tento časový rozsah je velmi podmíněný, protože předčasné opravy mohou být také vyžadovány, například v případě nehody.
Je třeba říci, že úprava seznam prací na aktuální opravu staveb a budov, harmonogram jejich realizace mohou provádět obyvateléna valných hromadách nebo zaměstnancích podniku. Generální oprava se obvykle provádí každých 3–5 let. Majitelé nebo zaměstnanci mohou také datum odložit, pokud k tomu existují dobré důvody.
Průběžné opravy se zpravidla provádějí bez předchozího upozornění. Pokud jde o práce související s rozsáhlou výměnou nebo obnovou konstrukcí, jsou o nich předem informovány.
Pokročilé
Obtíže často vznikají při rozlišování mezi aktuálními a většími opravami objektu. Faktem je, že mezi těmito formáty organizačních a technických opatření neexistuje jasná hranice.
Existuje například takový koncept - „selektivnígenerální oprava "(uvedeno výše). Jedná se o částečnou výměnu konstrukčních prvků konstrukce. Při současných opravách je však možné provést podobná opatření."
Je třeba říci, že v praxi generální oprava můžezajistit celou řadu prací. Současně mohou být všechny zahrnuty do seznamu aktuálních technických opatření. Přísné rozlišení bude probíhat pouze tehdy, bude -li projekt vhodně nominován.
Závěr
Pro průměrného člověka je diferenciacekoncepty „aktuální opravy“ a „generální opravy“ mohou být významné, i když nesouvisí s organizačními a technickými procesy.
Vymezení, například, může být důležité promajitelé individuálních (soukromých) domů plánujících určité akce související s renovací systémů, strukturálních prvků stavby. Za všechny tyto práce utratí vlastní finance. Proto musí přesně vědět, jaké činnosti je třeba provádět a kolik budou stát.
Pochopení rozdílů mezi údržbou a generální opravouvám umožní klasifikovat technickou práci, rozdělit ji na typy, určit úroveň jejich složitosti. Pokud jsou zapojeni umělci třetích stran, pak klasifikace pomáhá určit rozsah jejich odpovědnosti.
Toto rozlišení je také důležité pro majitele prostor.v bytových domech. V tomto případě budou peníze obyvatel skutečně vynaloženy na kapitál a současná opatření na opravu. Je důležité, aby vlastníci porozuměli specifikům oprav, aby mohli kompetentně budovat právní a ekonomické vztahy se společností, která tato technická opatření provádí. Současně se samotní obyvatelé mohou společně s komisí nebo samostatně aktivně účastnit inspekce konstrukce, kontroly zařízení a inženýrských systémů. Aby mohli vlastníci učinit správná rozhodnutí ohledně jejich renovace, musí mít aktuální informace o stavu konstrukčních prvků zařízení.
