Velmi často při nákupu nemovitosti nebo kdytouha postavit něco na místě, občané se potýkají s takovým konceptem, jako je typ povoleného využití pozemku. Mnoho lidí si to dokonce často plete s kategoriemi pozemků, což je zásadně špatně. Pokusíme se zjistit, jaké typy využití pozemků mohou být, co je nevhodné využívání pozemků a jak je možné přenést lokalitu z jednoho druhu využití na jiný.
Kategorie pozemků - jaké to jsou?
Podle zákona jsou všechny pozemky ohraničenydo teritoriálních zón. Jejich seznam je zejména obsažen v Kodexu územního a územního plánování Ruské federace. Tato dvě nařízení definují následující kategorie územních zón:
- veřejné a obchodní;
- dopravní a inženýrská infrastruktura;
- obytný;
- zvláště chráněná území;
- Výroba;
- zvláštní účely;
- pro zemědělské účely;
- rekreační;
- pro umístění vojenských zařízení;
- ostatní.
Přitom takové rozlišení neníznamená, že všechny pozemky, které jsou součástí jakékoli kategorie pozemků, lze využívat pouze podle jejich původního účelu. Je to dáno především skutečností, že struktura některých kategorií pozemků je heterogenní. Kategorie jsou zase rozděleny na typy a poddruhy. V některých případech legislativa umožňuje využití pozemků nikoli pro zamýšlený účel, ale jako součást kategorie, ve které se nacházejí. Například ZK umožňuje stavbu venkovských domů na zemědělské půdě.
Povolená použití
Pokud jsme se rozhodli pro kategorie pozemků, pak jaký je typ povoleného využití pozemku? V Kodexu územního plánování existuje takové rozlišení:
- hlavní druhy použití;
- podmíněně povolené druhy použití;
- pomocné druhy použití (mohou však pouze doplňovat hlavní a podmíněně povolené typy a provádět je pouze společně s nimi).
To znamená, že se ukazuje, že zákonodárce nedávádefinice pro každý z těchto druhů a nespecifikuje podmíněně povolené druhy. Hlavní rozdíl mezi hlavními a podmíněně schválenými druhy spočívá v tom, že tyto druhy vyžadují povolení. Takový dokument je vydán na základě veřejných slyšení, která se konají v souladu se zřizovací listinou obce. Pomocné a hlavní využití pozemků si volí vlastníci nezávisle, bez dalších souhlasů.
Kdo vydává povolení?
Většina zemí byla zpravidla obydlenapoložky jsou v obecním nebo státním vlastnictví. Volba typu povoleného využití půdy je proto obvykle potvrzena uzavřením smlouvy o pronájmu pozemku. Jeden typ povoleného použití je možné změnit na jiný pouze na základě rozhodnutí příslušného orgánu, které bylo učiněno s přihlédnutím k předpisům územního plánování a různým technickým normám.
Před přijetím pravidel pro rozvoj a využívání půdy je možné změnit typ povoleného využívání pozemku pouze po rozhodnutí vedoucího místní správy.
Informace o povoleném typu využití půdyby měly být poskytovány místními úřady, vládními agenturami, obecními organizacemi zdarma při výběru místa pro stavbu. Podle LC je při konání aukce na prodej pozemků nutné uvést informace o druhu jeho povoleného využití. Povolené užívání je určitým právním základem pro výstavbu obytných nebo průmyslových budov na pozemku, odvodňovací nebo zavlažovací práce atd. Mezitím musí vlastník nebo majitel využívat pozemek v souladu s jeho zamýšleným účelem.
Jak se určuje povolené využívání půdy?
Důležitá je také otázka, jakTímto způsobem se stanoví druh povoleného využití pozemku. Za prvé, právní režim lokality závisí na kategorii pozemků v souladu s územním plánováním území a legislativou. Za druhé, pokud analyzujeme normy RF LC, pak můžeme dojít k závěru, že příslušnost půdy k té či oné kategorii závisí na jejím zamýšleném účelu.
Územní pravidla územního plánování
Územní zónování by mělo být provedeno prozemě osad. Kodex územního plánování obsahuje koncept územního plánování města. Provádí se na základě urbanistických předpisů. V důsledku tohoto rozlišení není určen pouze právní režim pozemků, ale také důvody pro vytváření a provozování struktur. Současně nejsou stanoveny urbanistické předpisy pro lesní fond, rezervní pozemky, zvláště chráněná území, zemědělskou půdu atd. Městské zónování se vyskytuje nejen na pozemcích sídel, ale i na jiných kategoriích pozemků.
Z výše uvedeného se ukazuje, že výhledpovolené využití pozemku závisí také na územním členění. Zvláště v případech, kdy se předpokládá rekonstrukce, výstavba a provoz zařízení a struktur (jinými slovy pozemkové úpravy).
Jak mohu změnit typ použití?
Dokážete si asi představit, že změnit typ povoleného použití není snadné, ale přesto možné. Chcete -li to provést, měli byste připravit následující dokumenty:
- žádost se žádostí o takovou změnu (předložená místní správě);
- pas žadatele (kopie);
- titulní dokumenty k pozemku (nájemní smlouva nebo list vlastnictví);
- dokumenty pro stavby umístěné na staveništi (pokud existují);
- katastrální pas stránek nebo jiné dokumenty k nim;
- technické pasy pro budovy umístěné na staveništi (pokud existují);
Pokud chcete ke stavbě využívat pozemky, musíte také předložit:
- projekt plánovaného objektu;
- projekt místa od plánovací organizace;
- informace o plánovaném objektu (celková plocha, počet podlaží, plocha budovy);
- souhlas vlastníků nebo vlastníků sousedních pozemků, které sousedí s vaším;
- souhlas od ostatních nositelů práv tohoto pozemku.
Časový rámec pro rozhodnutí
Všechny tyto papíry je možné odevzdat osobně resppřeposlat poštou. Musíte obdržet potvrzení o předložení dokumentů. Pokud balíček dokumentů předloží zástupce, musí mít u sebe plnou moc. Rozhodnutí o změně povoleného využívání pozemku může správa zvažovat až 45 dní. Za provedení takové změny budete také muset zaplatit. V každém případě budou náklady jiné.
Získání povolení ke změně typu využití pozemku
Po uplynutí lhůty pro posouzení vaší žádostidostanete buď rozhodnutí vedoucího správy o povolení změnit typ přijatelného použití, nebo písemné odmítnutí tak učinit. Odmítnou vás, pokud jste předložili nesprávné dokumenty, nebo pokud se prokáže, že v důsledku změny povoleného druhu využití je plánováno nevhodné využití pozemku. Pokud se vám zdá, že odmítnutí je bezdůvodné, můžete se proti rozhodnutí kdykoli odvolat k soudu. Pokud dojde k kladnému rozhodnutí, pak se musíte obrátit na státní katastr, aby změnil Jednotný registr práv k nemovitostem.
Dokumenty pro Rosreestr
Rosreestr se tedy podává:
- certifikát o registraci práv k webu;
- hraniční plán;
- rozhodnutí vedoucího administrativy;
- katastrální pas.
Tento případ považuje takový balíček dokumentů za až 20 dní. V důsledku celého tohoto postupu byste měli obdržet výpis z pozemku.
Shrnout
Z výše uvedeného můžeme usoudit, žepozemky mohou měnit typy povoleného využití, ale je téměř nemožné změnit kategorii pozemků. Změna právního režimu pozemku obecně vychází z následujících zásad:
- druh povoleného použití se může změnitpouze v souladu s předpisy pro územní plánování. Pokud stránka nesplňuje pravidla předpisu, pak je možné změnit typ jejího použití až po uvedení do souladu s typy povoleného použití, které jsou uvedeny v tomto nařízení;
- skutečná změna druhu je zakázánapoužívání stránek, dokud nebude přijato příslušné rozhodnutí správy a data nebudou vložena do Rosreestr. Při zvažování žádostí o změnu druhu přípustného použití se bere v úvahu především zamýšlený účel pozemku;
- je zakázáno vybírat pomocné pohledy bez výběru hlavního. Tento postup není stanoven ani místními, ani federálními zákony.
Nezapomeňte také, že kromě komplikovaného postupu registrace změny v typu používání webu budete za takovou změnu také muset zaplatit.
K poznámce
Pokud se rozhodnete koupit pozemek, pakv první řadě věnujte pozornost kategorii a povolenému využívání půdy. Koneckonců můžete okamžitě vyhledat web s typy použití, které potřebujete. Pokud například potřebujete pozemek pro farmu a v osvědčení o vlastnictví pozemku je uvedeno, že je určeno pro zahradničení, pak hospodaření na takovém pozemku nebude fungovat.
O to těžší to bude, pokud se chcete změnitkategorie pozemků. Koneckonců to bude vyžadovat uzavření posouzení vlivů na životní prostředí a řadu dalších schválení. V některých případech navíc zákon o půdě a další předpisy obsahují zákaz převodu pozemků z jedné kategorie do druhé. Pokud se tedy rozhodnete změnit kategorii pozemků, připravte se na vážné potíže. Je jednodušší změnit typ povoleného využívání pozemku, nicméně i s takovou žádostí lze obdržet zamítnutí, pokud místní správa rozhodne, že tato změna by byla v rozporu se zákonem nebo místními zákony.
