Trh rezidenčních nemovitostí, jako živý organismus,je neustále v hustém provozu. Lidé neustále kupovali a prodávali domy. Dnes ruská legislativa stanoví možnost vrácení podílu finančních prostředků vynaložených na nákup bydlení - bytu, domu, pokoje a dalších objektů.
Kdo má nárok na vrácení peněz
Podle pravidel stanovených zákonem vraťtečást peněz vyplacených za rezidenční nemovitosti má nárok pouze pracující fyzická osoba, která pobírá mzdu a odvádí daň z příjmu fyzických osob z celkové výše časově rozlišených příjmů. Toto právo je definováno v čl. 220 daňového řádu Ruské federace. Jedním slovem, pouze poplatník daně z příjmu může vrátit peníze. Takový odpočet v daňovém řádu Ruské federace se nazývá odpočet majetku, je možný pouze z částky převedené daně. Pokud daň nešla do rozpočtu, to znamená, že osoba nepracovala nebo pracovala neoficiálně, pak nárok na vrácení nepřichází. Právním benefitem doprovázejícím takový krok, jako je koupě bytu, je tedy získání 13 procent vynaložených nákladů.
Existují limity na částku nákupu, o kterých budeme diskutovat později. Můžete získat odpočet:
• majitel domu nebo jeho oficiální manželé;
• jeden z rodičů nezletilého vlastníka, pokud srážka nebyla dříve sepsána jím.
Odpočet můžete vystavit pouze v případěutrácení vlastních prostředků. Pokud byl nákup proveden na úkor finančních prostředků organizace, rozpočtů různé úrovně, mateřského kapitálu, pak nárok na úhradu nákladů nevzniká. Nyní pojďme zjistit, jak získat 13 procent z koupě bytu.
Odpočet nemovitosti můžete vystavit při koupi domu nebo pozemku za účelem jeho výstavby, výstavby bytového domu, splácení úroků z hypotečního úvěru.
Tato výhoda se nevztahuje na nákladypřestavba prostor, nákup instalatérského a dalšího vybavení. To je důležité vědět, protože zmínka o těchto výdajích v prohlášení povede k tomu, že daňová inspekce jej odmítne přijmout a poté jej vrátí k opětovnému vystavení dokladu.
U kterých pořízení se vrací daň z příjmu fyzických osob
Definice „předmětu koupě“, která se objevuje v právních dokumentech, se vztahuje na následující jednotky nemovitostí:
• byt, jeho část, pokoj;
• dům, podíl na něm;
• pozemek, který má kategorii IZhS, tzn.vhodné pro individuální stavbu. V tomto případě je možné vrátit 13 % z koupě bytu (domu) od roku, kdy je úředně zapsáno vlastnictví zřízené stavby nebo podíl na ní;
• pozemek (podíl) s budovou na něm umístěnou.
Výpočet odpočtu majetku
Částka odpočtu je 13 procent z nákupubyty. Může zahrnovat nejen skutečnou cenu bytu nebo domu, ale také náklady na výstavbu a dokončení, platbu za služby pro rozvoj projektu, napojení na energetické zdroje a komunikace.
• 2 miliony rublů z pořízených nákladů na bydlení, tj. schopnost uhradit náklady ve výši 260 tisíc rublů. (13 % ze 2 milionů);
• 3 miliony rublů. od platby úroků z hypotéky, tj. 390 tisíc rublů. (13 % ze 3 milionů).
Důležité k zapamatování:pokud jsou náklady na byt nižší než 2 miliony rublů, pak má kupující právo použít zůstatek při budoucích akvizicích nemovitostí. Obdobné pravidlo platí od začátku roku 2014 i pro koupi nemovitosti. Dříve byl výpočetní algoritmus aplikován podle různých pravidel: bylo možné získat odpočet pouze za jeden nákup (i když náklady na bydlení byly výrazně nižší než 2 miliony rublů) a na odpočet hypotéky nebyla stanovena žádná omezení. půjčka.
Proto při pořízení bydlení na splátkyje nutné vzít v úvahu zvláštnosti možnosti získat nárok na odpočet, protože pokud k němu dojde před rokem 2014, měly by být dokumenty pro náhradu výdajů předloženy poté, co budou úplné náklady nebo jejich část, rovnající se 2 milionům rublů, předloženy zaplaceno, protože to lze provést pouze pro jeden objekt.
Za jaké období je možné získat odpočet na bydlení zakoupené v roce 2015?
Možnost proplacení části nákladů nanabytá nemovitost začíná rokem registrace listu vlastnictví (pokud je transakce formalizována kupní smlouvou), nebo úkonem převodu majetku s majetkovou účastí na výstavbě domu.
Vlastnosti zohledněné při provádění odpočtu
Zvažte, jak získat zpět 13 procent z nákupubyty. Je důležité si uvědomit: není možné vrátit za jeden rok částku odpočtu vyšší, než je částka daně z příjmu fyzických osob sražená za rok. Zbývající část prostředků se převádí do dalších období, to znamená, že se vrací až do úplného uhrazení dlužné srážky.
Jak získat 13 procent na koupi bytu: základní kroky
Právo na vrácení vzniká po zakoupení a vlastnictví bytu (nebo jiného bydlení).
Chcete-li jej vydat, měli byste:
• potvrdit skutečnost nákupu a zaplacení daně z příjmu fyzických osob ve zdaňovacím období;
• vypracovat daňové přiznání a předložit ho územnímu inspektorátu Federální daňové služby.
Potvrzení o převodu částek daně jeosvědčení o f-we č. 2-NDFL, které na žádost zaměstnance vystaví účetní oddělení. Tento dokument musí být podepsán vedoucím a hlavním účetním a musí být potvrzen pečetí organizace. Prohlášení f. 3-NDFL se vyplňuje podle aktuálního standardního formuláře. Všimněte si, že existuje mnoho internetových portálů, jejichž specialisté převezmou přípravu prohlášení, ale není těžké si poradit s vyplněním formuláře sami.
Základní dokumenty požadované pro předložení IFTS
Pojďme zjistit, jak získat 13 procent z nákupubyty a začneme shromažďovat potřebné dokumenty. Některé z nich jsou běžné. A když vznikne nárok na odpočet, daňový poplatník vyzvedne balíček k předložení IFTS, který obsahuje:
• pomoc f. 2-NDFL;
• identifikace;
• prohlášení f. 3-NDFL;
• žádost o odpočet.
Další dokumenty
Výše popsaný balíček je dokumenty společné pro všechny případy nákupu.
V závislosti na podmínkách jejího pořízení je někdy nutné doplnit ji o další podstatné informace, jako např.
• kupní smlouva;
• dohoda o majetkové účasti na výstavbě domu, postoupení práva pohledávky;
• smlouva o koupi pozemku;
• smlouva o nabytí nemovitosti na hypotéku.
Pořízení bydlení do spoluvlastnictvídoplněno prohlášením o rozdělení srážky. Ženatí kupující s nezletilými dětmi, kteří kupují bydlení ve společném vlastnictví, poskytují dokumenty doprovázející obecný balíček:
• Oddací list;
• prohlášení o rozdělení akcií;
• rodný list dětí;
• doklady o vlastnictví.
Pro důchodce pořizující nemovitost je nutné doložit důchodový certifikát.
Způsoby, jak získat odpočet za zakoupené bydlení
Existují dva způsoby, jak zaevidovat odpočet nemovitosti:
• v nejbližším IFTS;
• prostřednictvím zaměstnavatele.
Vystavit vrácení 13% z koupě bytu, vfinančnímu úřadu je na začátku roku následujícího po roce nákupu poskytnut odpovídající balíček dokumentů, který byl popsán výše. Po kontrole dokladů poskytuje IFTS poplatníkovi odpočet ve výši zaplacené daně z příjmu fyzických osob za rok nákupu. Zbytek odpočtu se vypočítá stejným způsobem v příštím roce. V případě potřeby, pokud po druhém roce opět zbývá zbytek odpočtu, papírování se znovu opakuje.
Můžete vrátit 13% z nákupu bytu prostřednictvímzaměstnavatel. V tomto případě se poplatník předložením dokladů finančnímu úřadu a obdržením souhlasu obrací na zaměstnavatele, který na tomto základě vydá příkaz nesrážet zaměstnanci daň z příjmu od měsíce obdržení potvrzení do konce aktuální rok. Nárok na odpočet je v příštím roce opět potvrzen.
Která metoda je pro plátce výhodnější?
Pojďme zjistit, jak získat vrácení 13% daně z nákupůbyty tím nejpohodlnějším způsobem. Provedení odpočtu majetku prostřednictvím IFTS je vhodnější, protože když zaměstnavatel vrátí daň, nárok na odpočet vzniká od měsíce potvrzení, to znamená, že jeden měsíc bude ztracen, protože je nereálné sbírat doklady a převádět je na IFTS a získat povolení v lednu. Daňová inspekce dostala právo přezkoumávat dokumenty do jednoho měsíce, to znamená, že nejbližší termín pro získání povolení je polovina února. Při rozhodování o vrácení odpočtu za měsíce nezahrnuté do výpočtu budete muset na začátku příštího roku znovu vystavit prohlášení 3-NDFL za uplynulý rok.
Několik bodů, které jsou pro daňového poplatníka důležité:
• nerozhoduje měsíc nákupu, protože výše zaplacené daně se zohledňuje za celý rok;
• pomoc f.2-NDFL je nutné objednat na začátku příštího roku a ne na konci prosince roku, kdy došlo k nákupu (certifikát 2-NDFL obdržený na začátku roku obsahuje informace o daňových odpočtech v plném rozsahu).
Když jsme tedy v článku zvážili otázku, jak získat 13 procent na koupi bytu, doufáme, že hlavní body jsou objasněny.
