Dnes nás bude zajímat odpočet daněpři koupi domu. Co to je? A jak o to můžete požádat? Abychom porozuměli všem výše uvedeným problémům, nejen v následujícím článku. Není to tak těžké, jak to zní. Zvláště pokud člověk studuje právní rámec.
Popis
Co je odpočet daně z nákupu domu?Toto je název procesu vrácení části peněz za operaci prodeje a nákupu. Finanční prostředky jsou poskytovány osobě, která nemovitost kupuje. Jsou přiděleny Federální daňovou službou a převedeny na bankovní účet nebo kartu žadatele.
V současné době se takový proces nazývá registrace odpočtu daně z nemovitosti. Při koupi domu může občan získat finanční prostředky:
- na hypotéku (na základní půjčku);
- za úrok z hypoteční smlouvy.
Toto jsou možnosti, které prozkoumáme. Pokud hypotéku nevyužijete, část nákladů vám bude vrácena také za obvyklý nákup bytu.
Podmínky přijetí
Odpočet daně při koupi domu na hypotéku -není to tak těžké. Zvláště pokud rozumíte tomu, jak za určitých okolností správně jednat. Podle současného zákona nebude moci každý občan dostat náhradu. Je nutné, aby osoba splňovala následující podmínky:
- Dostupnost ruského občanství. Služba není poskytována cizincům.
- Žadatel musí mít oficiální místo zaměstnání. Kromě toho musíte zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob.
- Byt musí být registrován na jméno žadatele.
- Peníze převedené za transakci patří občanovi - příjemci vrácení peněz.
Toto jsou základní pravidla, která by měl každý znát. Existuje jedna malá výjimka. Vztahuje se na důchodce Ruské federace.
Převod práv
Důchodce má také nárok na odpočet daně při koupi domu. Jde o to, že občané Ruské federace v důchodu mohou využívat právo na převod přiznání. Co to znamená?
Občan může převést daně zaplacené za 3 roky do aktuálního období. To znamená, že starší nezaměstnaný důchodce má právo na vrácení peněz další 4 roky po propuštění.
Důležité! Pracující staří lidé vypracují odpočet daňového typu stejným způsobem jako běžní občané Ruské federace.
Kolik bude vráceno
Odpočet daně z nemovitosti při koupi domu znamená návratnost určité částky. Kolik lze za určitých okolností vrátit?
Obecně jsou peníze přiděleny 13% z částky podle smlouvy o koupi nemovitosti. Existují však určitá omezení. Více nelze vrátit:
- 260 000 rublů - na základní výdaje (odpočet majetku);
- 390 000 rublů - při žádosti o hypotéku.
Jakmile bude dosaženo uvedených limitů, osoba nebude moci požadovat vrácení peněz. Občané proto zdaleka nejsou vždy schopni požádat o vrácení peněz.
Důležité! Žadatel nemá nárok na více než převedených daní za dané období.
Kam hledat pomoc
Nabízejí odpočet daně při nákupusekundární bydlení? Ano, a obecně. Žadatel prostě musí jednat podle určitých zásad. Stojí za to o nich hovořit podrobněji. Kde mohu požádat o vrácení daně? K dnešnímu dni jsou přijímány žádosti:
- FTS;
- MFC;
- služby „Jedno okno“.
Ve skutečnosti je všechno mnohem jednodušší, než se zdá. A proto se každý sám rozhodne, kam přesně pošle žádost o vrácení peněz.
Důležité! Nejrychlejší služba je poskytována přímým kontaktem s Federální daňovou službou.
Kolik můžete vrátit
Právo na odpočet daně se objevuje mezi občany, kteří si ten či onen majetek pořídili za své peníze. V našem případě mluvíme o nemovitostech, zejména o bytě.
Právo na vrácení zboží vzniká okamžitě po provedení plateb na základě smlouvy. Je však možné požadovat odpočet pouze pro následující kalendářní rok po uzavření transakce.
Můžete požádat o hotovost nejvýše3 roky po určitých výdajích. V případě hypotéky bude občan moci žádat o prostředky přidělené na půjčku a úroky po všech 36 měsíců. V tom není nic nepochopitelného nebo obtížného.
Rychlý průvodce
Odpočet daně z nemovitosti při koupi domuje to poměrně snadné. Zvláště pokud se budete řídit určitými pokyny. Hlavní potíže s procesem vznikají hlavně při přípravě dokumentace pro Federální daňovou službu.
Krok za krokem vypadá takto:
- Vytvořte balíček dokumentace k realizaci úkolu. Dříve si žadatel musí za osobní prostředky koupit byt.
- Vyplňte žádost o vrácení peněz.
- Podejte žádost na finanční úřad.
- Počkejte na odpověď od Federální daňové služby. Přijde po prostudování navrhovaných prací.
- Počkejte, až budou peníze převedeny na účet uvedený občanem.
To je vše. Ve skutečnosti není všechno tak těžké. Co přesně však může být pro občany užitečné při splácení hypotéky a úroku z půjčky?
Základní reference
Začněme obecným případem.Jde o to, že odpočet daně při koupi bytu na základě hypoteční smlouvy zajistí předložení různých osvědčení. Existuje povinný seznam dokumentace.
Tyto zahrnují:
- Občanský průkaz
- žádost o odpočet;
- daňové přiznání;
- potvrzení o příjmu;
- údaje o účtu příjemce;
- Prohlášení USRN pro byt;
- kupní a kupní smlouva (hypotéka).
Jedná se o základní ingredience, které se hodí při žádosti o odpočet majetku. Je čas zkontrolovat seznam dalších dokumentů od žadatelů.
Pro rodinné lidi
Odpočet daně za domácí nákupy manželůvydáno bez problémů. Hlavní věcí je dohodnout se, kdo bude žadatelem. Pokud hypotéku zaplatí oba manželé, mohou být peníze vráceny oběma občanům. Toto však není nejběžnější scénář.
U manželských párů mohou být pro vrácení majetku užitečné následující komponenty:
- oddací list;
- rodné listy všech dětí;
- osvědčení o adopci.
Všechny dokumenty jsou předkládány výhradně v originálech. Jejich kopie také nebudou nadbytečné. Není třeba je certifikovat.
Hypotéka a návrat
Pojďme se nyní blíže podívat na certifikáty, které jsou potřebné při přijímání odpočtu daně při koupi domu. Například na základě hypoteční smlouvy. To není tak obtížná situace.
Při půjčování během nákupu nemovitosti potřebujete:
- hypoteční smlouva;
- šeky a účtenky označující provedení plateb;
- platební kalendář.
Tyto dokumenty jsou připojeny k dříve uvedeným certifikátům. Absence alespoň jednoho extraktu způsobí rodině velké potíže.
Úroky z půjčky
Jak získám odpočet daně při koupi domu? To není nejtěžší úkol. Zvláště pokud se na proces připravíte předem.
Jak jsme již řekli, člověk může snadnovystavit vrácení úroku z hypotéky. Navíc bude nejprve vynaložen hlavní odpočet nemovitosti, poté hypotéka. Proto lze vrátit spoustu peněz. K provedení úkolu musí žadatel vzít s sebou:
- harmonogram splácení hypotečního dluhu;
- platby označující platbu hlavního úvěru;
- příjmy za uložení finančních prostředků s úroky.
Hotovo. K dokončení úkolu nejsou potřeba žádné další informace. Všechno je extrémně jednoduché a přímé. S takovou operací se bude moci vyrovnat i začínající občan.
Další reference
Získání odpočtu daně při koupi bytujakýmkoli způsobem poskytuje nějaké papírování. Musí s tím být zacházeno velmi opatrně. Jinak nebudete moci požadovat peníze.
Kromě dříve uvedených komponent může žadatel považovat za užitečné:
- osvědčení o neexistenci dluhu pro „komunální“;
- výpis o složení rodiny;
- certifikáty s registrací všech majitelů domů;
- ID důchodce;
- certifikát s DIČ;
- historie zaměstnání.
Mužům se doporučuje, aby přiložili osvědčení o registraci nebo vojenské ID. Celý proces bude značně usnadněn přítomností všech uvedených dokumentů.
Termín služby
Odpočet daně při koupi domu s hypotékou je poměrně zdlouhavá operace. A ne každý ví, jak rychle obdrží prostředky požadované zákonem.
V současné době je průměrná doba pro posouzení žádosti o vrácení peněz 1,5–2 měsíce. Budete muset počkat déle, pokud občan podá žádost se stanovenou formou na MFC.
Převod peněz trvá asi 2 dalšíměsíce. Dříve mohli převádět finanční prostředky, ale to není zdaleka nejběžnější scénář. V průměru člověk stráví odpočet přibližně 4–6 měsíců. Neexistuje způsob, jak rychle požádat o peníze a vybrat je z banky.
Mateřský kapitál a hypotéka
Ale co kdyby občan získal majetek na hypotéku pomocí státní pomoci nebo mateřského kapitálu? Tato otázka znepokojuje mnoho moderních rodin.
V tuto chvíli nemá žadatel nárok na odpočetjsou odebrány. Částky převedené z mateřského kapitálu nebo jako státní dotace je však třeba odečíst od celkových nákladů na smlouvu o koupi domu. Z přijatého čísla bude spočítán odpočet 13%.
Co to znamená?Při výpočtu odpočtu daně se nepočítají státní podpory a mateřské příspěvky. To znamená, že nakonec žadatel obdrží méně, než kdyby za transakci zaplatil pouze ze svých vlastních prostředků.
Lze službu odmítnout
Je možné čelit odmítnutí registraceodpočet daně při koupi domu? Ano, ale takové možnosti nejsou příliš běžné. A občan musí určitě uvést důvod odmítnutí odpočtu.
Náhrady se obvykle neposkytují, pokud:
- žadatel zmeškal lhůtu pro odvolání;
- platby podle dohody nebyly provedeny z prostředků příjemce peněz;
- byt je registrován pro třetí osoby;
- k žádosti je přiložen neúplný balíček papírů;
- použité certifikáty jsou falešné nebo neplatné;
- byl vyčerpán limit finančních prostředků pro odpočty toho či onoho druhu;
- občan nemá oficiální místo zaměstnání;
- žalobce nepřevádí na federální daňovou službu daň z příjmu ve výši 13%.
Pokud je důvodem neúplný balíček papírů nebo absence platnosti certifikátů, můžete chybějící prvky přivést do 1 měsíce. O odpočet nemusíte znovu žádat.
Důležité! Pokud občan platí daň z příjmu fyzických osob ve větších či menších částkách, nebude mít právo na vrácení peněz. Totéž platí pro podnikatele.
Žadateli byl při nákupu zamítnut odpočet daněbyty? Tím není nijak ovlivněno právo znovu podat žádost o registraci orgánu. Žadatel jej proto bude moci v budoucnu znovu provést. Hlavní je tentokrát se připravit předem a důkladně.
Divize ve sdíleném vlastnictví
Několik slov o tom, jak se chovat při žádosti o odpočet při koupi domu pro sdílené vlastnictví. To je docela běžná věc.
Za takových okolností bude každému majiteli plátce vráceno peníze v souladu s jeho podílem na nemovitosti. Legislativa Ruské federace nestanoví žádné jiné uspořádání.
Společný majetek
Odpočet daně po koupi bydlení jako společného majetku se provádí podle výše popsaných zásad. V takovém případě mohou manželé v žádosti uvést, kolik a komu vrátit peníze.
Je například povoleno definovat pouze jedenpříjemce. Nebo návratová část 50/50. Spoluvlastníci musí společně učinit odpovídající rozhodnutí. Je vhodné tuto otázku předem prodiskutovat se svým manželem.
Závěr
Přišli jsme na to, jak získat odpočet daně při koupi domu. Jedná se o poměrně snadný úkol, pokud budete postupovat podle všech uvedených tipů a pokynů.
Nyní každý člověk ví, kolik a kdymůžete získat od Federální daňové služby Ruské federace. Nejdůležitější je neváhat s přípravou dokumentace a pravidelně platit daň z příjmu fyzických osob. Nedostatek formálního zaměstnání nebo převod daně z příjmu povede k tomu, že žadatel ztratí nárok na odpočet, dokud nebude situace napravena.
