K dnešnímu dni sdílená stavba -docela populární způsob, jak koupit dům. Dohoda o účasti na kapitálu je uzavřena mezi stavební organizací, která se bude přímo podílet na stavbě budovy, a investory, tj. Vlastníky akcií. Právní subjekty i fyzické osoby mohou vystupovat jako stavební zákazníci.
Povinnosti stran
Dodavatel - stavební organizace se zavazuje postavit dům a předat jej akcionářům.
Akcionáři na základě smlouvy se zavazují platit za služby dodavatele a přijímat hotové bydlení.
Dohoda o sdílené stavbě je v podstatě investiční transakcí, která však není upravena občanským zákoníkem, ale zvláštními legislativními akty.
Problémy sdílené stavby
V našem se začala rozvíjet sdílená výstavbazemě v roce 2005. Legislativa prošla mnoha změnami ohledně takové stavby, ale to nezmenšilo problémy investorů s nalezením bona fide dodavatele. Sdílená výstavba je dodnes obrovským rizikem, investor může jednoduše zůstat bez bydlení a bez peněz. Buď bude muset budovu zprovoznit vlastními silami, nebo budou problémy s evidencí vlastnictví.
Ministerstvo stavebnictví neopuštěné pokusy o vytvoření kompenzačního fondu pro sdílenou výstavbu. A konečně od července letošního roku byl na vládní úrovni vytvořen nový nástroj určený k ochraně zájmů kupujících domů v nově postavených budovách a změně pravidel hry pro vývojáře. Přestože kompenzační fond formálně začal existovat již od 1. ledna 2017, postupy, kterými by formace měla fungovat, nebyly důkladně vyvinuty.
Esence fondu
Kompenzační fond je organizace, která má chránit občany před možnými ztrátami v případě nedokončení stavby nebo neplnění dalších povinností ze strany developera.
Fond není povinen rozhodovatproblémy již existujících držitelů akcií. Jednoduše řečeno, již podvedení investoři nemají s čím počítat. Je to dáno tím, že pokud začnete řešit aktuální problémy hned, organizace jednoduše zkrachuje.
Příspěvky
Příspěvky pro vývojáře budoubýt vypočítána na základě ceny každé transakce s akcionářem. Developer bude muset přispět v době státní registrace samostatné smlouvy o účasti na základním kapitálu. Tarif pro vývojáře by však neměl překročit mezní úrokovou sazbu ceny smlouvy o účasti na sdíleném vývoji. Obecně platí, že v době podpisu dodatků k legislativě musí vývojáři přispět 1,2% z hodnoty každé smlouvy. V budoucnu lze sazbu změnit na základě federálních zákonů, ne však častěji než jednou za 12 měsíců.
Příspěvky musí zaplatit každý developer 3 dny před datem registrace smlouvy o sdílené stavbě.
Nyní byly takové způsoby zabezpečení transakcí zrušeny,jako pojištění odpovědnosti nebo bankovní záruka. Nyní je dodavatel-vývojář povinen povinně přispívat do kompenzačního fondu, jehož zakladatelem je Ruská federace.
Hlavní funkce fondu
Kompenzační fond byl vytvořen ve formě veřejné obchodní společnosti a je určen k řešení několika problémů:
- přijímat příspěvky od vývojářů;
- kontrolovat včasnost příjmu příspěvků;
- působit jako arbitrážní manažer v případech bankrotu developerských společností, ale pouze v případě, že tyto společnosti přispěly do fondu alespoň na jednu budovanou budovu;
- nahradit škodu způsobenou držitelům akcií;
- poskytovat půjčky (i bezúročně);
- poskytnutí v případě potřeby finanční pomoci developerským společnostem, které budou provádět dokončení nedokončeného objektu.
Volné prostředky kompenzačního fondu lze investovat do jiných aktiv, která jsou definována v legislativě.
Účast v samoregulační organizaci
Na pozadí nedávných změn v legislativě se změnil okruh osob, které mají být členy samoregulační organizace. Povinnost zůstala těmto osobám:
- kteří podepsali smlouvy na přípravu projektové dokumentace s technickým zákazníkem, developerem nebo organizací odpovědnou za provoz jakékoli budovy;
- samostatně provádí produkci projektové dokumentace a stavby konstrukcí a budov.
Organizace se zákonemkapitál, který je z poloviny nebo více ve vlastnictví státu nebo obcí. Rovněž není nutné se připojit k SRO u podniků, které jsou státní, unitární nebo ve vlastnictví státu.
Kompenzační fond SRO „Poskytování smluvníchzávazky “je vytvořen za účelem kompenzace vedlejší odpovědnosti všech členů. Aby však takový fond mohl vzniknout, musí žádost podat alespoň 15 členů SRO. Pokud bude méně žadatelů, pak nebude možné vytvořit fond pro zajištění smluvních závazků, ale všechny vybrané prostředky budou převedeny do kompenzačního fondu.
Nyní vývojáři a další osoby vSRO neobdrží certifikáty, ale budou registrovány pouze v elektronickém rejstříku, ze kterého lze získat výpis pro potvrzení jejich členství při účasti v soutěži.
Obavy z účastníků stavebního trhu
Většina vývojových společností o tom věřídvojnásobné příspěvky do kompenzačních fondů nevyhnutelně povedou k vyšším cenám bydlení. Nyní bude muset developer platit do akciového stavebního fondu a do fondu SRO.
Spoluinvestoři také vyjadřují určité obavy,tedy ti subdodavatelé, kteří staví inženýrské sítě a komunikace na vlastní náklady, protože pokud developer zkrachuje, pak je kompenzace poskytována především jednotlivcům. Spoluinvestoři mají malou šanci na proplacení.
Přirozeně takový legislativní základdůležité pro nestálý stavební trh a je součástí systému ochrany investorů. Jde hlavně o to, aby se takový fond nestal další zátěží pro stavební organizace a stavební trh jako celek a ceny bytů nezačaly znovu stoupat.
