Данъкът върху подаръците беше премахнат през 2013 гнедвижим имот на роднина. Сега стана много по-лесно да се изготвят документи, поради което броят на такива споразумения се е увеличил експоненциално. Преди това, за да прехвърлят недвижими имоти и да избегнат плащането на доста голям данък, те прибягваха до различни трикове, включително продажба на много ниска цена, прехвърляне по завещание или договор за наем, но сега това вече не е необходимо. Сега е достатъчно да се състави споразумение за дарение на апартамент на роднина, според което всички права на собственост върху недвижими имоти ще бъдат прехвърлени на дарения, който ще стане новият собственик.
Трябва да се отбележи, че броят на измамни схемина тази база не се е увеличило, но все повече хора се обръщат към съда за отмяна на подобно решение, докато най-често отношенията се изясняват между роднини. Сред населението малко хора разбират какво точно правят, прибягвайки до такова решение. Ето защо си струва да разкажете всичко, което трябва да знаете за даряването на недвижими имоти.
Какви са последствията?
Всеки човек има някакъв вид собственостили неговия дял, може да бъде селска вила, голямо предприятие или малка къща, годежен пръстен, телевизор или мобилен телефон. Всички тези вещи принадлежат на едно или повече лица въз основа на права на собственост. И законът защитава това право, докато всичко започва с основния закон, тоест Конституцията, и завършва с правни и подзаконови актове. Един от тях е Гражданския кодекс на Руската федерация. Обичайно е недвижимите имоти да се защитават двойно, тъй като в този случай се защитават не само правата върху самия обект, но и правото на място на пребиваване.
Права на собственика
Сделките са на разположение на собственика на имотапокупко-продажба, дарение на недвижим имот на роднина. В последния случай за това се използва специален документ. Споразумението за даряване на апартамент на роднина се съставя по специален начин. След като това е направено, това вече води до определени последици от правна гледна точка. Тъй като говорим за недвижим имот, при извършване на дарение върху него правото на собственост преминава от едно лице към друго, тоест на дарения. От този момент новият собственик има право да го продаде, замени, подари или завещае. Предишният собственик не може да разчита на никакви права по отношение на нея. Ако говорим за това как най-добре да формализираме отчуждаването на недвижими имоти чрез договор за дарение, тогава си струва да се отбележи, че то може да бъде формализирано по такъв начин, че да влезе в сила след определено време. Тук обаче има и важен момент: новият собственик поема управлението само ако дарителят е още жив.
грешки
Ако е направено дарение на недвижим имотна роднина, документите трябва да бъдат попълнени правилно. Има такава грешка, когато в договора е посочено, че правата на собственост ще се прехвърлят едва след смъртта на дарителя. От гледна точка на закона това не е вярно, поради което такова споразумение не може да се счита за валидно. Ако дарението на недвижим имот на роднина и събирането на необходимите документи са били успешни, но дарителят е починал преди дарителя да поеме собствеността, тогава такова жилище ще бъде добавено към общата маса на наследеното имущество. Човекът, който не е получил подаръка, ще стане същият ищец на наследството, както всички останали.
Изисквани документи
В основата си това е доста сложен процес – даряване на недвижим имот на роднина. Необходимите документи за това са представени в следния списък:
- паспорт или друг документ, който служи за доказателство за самоличност;
- документи, потвърждаващи регистрацията на правасобствеността на дарителя върху имота, който ще дари. Освен това е необходимо да приложите разписка за плащане на държавното мито с писмено заявление от собственика на апартамента за прехвърляне на права върху него, както и специално съставено изявление на новия собственик на апартамента ;
- самото дарение за недвижим имот;
- кадастрален паспорт за жилище, издаден от ОТИ, както и удостоверение, посочващо прогнозната стойност на даряваното жилище;
- писмено съгласие от близки собственици. Такова съгласие е задължително, ако жилището принадлежи към класа на съвместна собственост на съпрузите.
съгласие
Разликата между близки роднини и други хорае, че заради тях повечето са готови да извършат лудост, а също и да се тревожат за тях много повече, отколкото за всички останали. Следователно дарението на недвижим имот на син, дъщеря, майка или съпруга трябва да се извършва без заплащане, а не да служи като възможност за данъчните органи да събират данъка, наложен върху покупко-продажбата на недвижими имоти. Като се има предвид, че става дума за близки роднини, има определена процедура, по която се извършва дарението на недвижим имот на роднина. Договорът в тази ситуация има същата правна сила като във всички останали, а изискванията към него са сходни. Необходимият списък включва и съгласието на съпруга за дарение, ако имотът е придобит брачно за съвместни спестявания, като това писмено съгласие трябва да бъде нотариално заверено.
регистрация
След като договорът е съставен, трябвасе явяват с дарения в офиса на Rosreestr по местонахождението на недвижимия имот. В допълнение към всички тези документи, тази услуга се изисква да представи документи, които служат за потвърждение на връзката ви. Роднина, на когото сте решили да дарите апартамент, може по всяко време да откаже сделката, както преди нейната регистрация, така и след пълното й приключване. За да направите това, трябва да съставите писмено заявление и след това да преминете през задължителна регистрация в държавните агенции.
Непълнолетен получател
При даряване на апартамент в този случай е необходимовземете предвид определени характеристики. Всички сделки от непълнолетни се извършват с помощта на настойник или законен представител. В живота има различни ситуации и ако бащата не живее с детето, а последното има настойник, тогава при съставянето на договора за дарение настойникът ще подпише този документ, действайки в интерес на надарения. Ако детето живее с баща си и майка си, докато апартаментът е собственост на бащата, който иска да издаде акт за подарък на детето, тогава няма нищо сложно. При нормални условия родителите винаги са служили като законни представители на детето си, така че ако единият от тях иска да организира дарение, тогава другият родител действа като законен представител.
Дава апартамент на жена си
Понякога съпругът осъзнава, че жена му няма да бъде лесна.след смъртта му, затова той решава да регистрира изцяло жилището върху нея, което я прави едноличен собственик. Проблемът е, че след смъртта му за неговата половина от имота ще кандидатстват не само жена му, но и пълнолетни деца. За да не изпадне съпругът в трудна ситуация, когато трябва да изкупи дяловете на децата, съпругът може да вземе такова решение. Обикновено в този случай съставяме споразумение за даряване на дял от апартамент на наш роднина, в резултат на което вторият съпруг ще притежава цялото жилищно пространство. За начало ще трябва да разпределите дела на съпруга в натура или да определите процента от апартамента, който му принадлежи. Не е задължително да е наполовина. Ако апартаментът е принадлежал изцяло на съпруга, той го е наследил, или му е бил представен, или е могъл да го придобие преди брака, тогава регистрацията на акта за дарение на съпруга ще се извърши на общо основание.
данък
По-рано данъкът беше премахнат от сделките за дарения, а сегановият Данъчен кодекс на Руската федерация не задължава да плаща данък върху дарението на имущество. Но законът съдържа и списък на лицата, които могат да се считат за такива роднини. Това включва родители, деца, включително осиновени деца, съпруги и съпрузи, сестри и братя, както и баби и дядовци. Общоприето е, че в резултат на безвъзмездна сделка между тези категории лица няма да се генерират доходи за тези граждани, по отношение на които се издава договорът за дарение. Това означава, че няма смисъл да се облага с данък върху такава сделка.
Преди това размерът на данъка беше 13% от разходитенедвижим имот. Оказва се, че законодателството значително улеснява безвъзмездните транзакции между роднини, което ви позволява да извършвате определени маневри с недвижими имоти, като същевременно не губите доста значителна сума пари. Сега знаете как се формализира дарението на недвижим имот на роднина, документите, които са необходими за това, и други факти.
