Неотдавна беше приет закон, който урежда публичен търг за продажба на недвижими имотизалог. Редът за тяхната организация е определен във Федералния закон № 102, чл. 59. Помислете по-нататък как се извършва. продажба на публичен търг.
Обща информация
Публично офериране организирани от местоположението на обектите.По-рано нормативната уредба предвиждаше задължение за публикуване в официалната публикация на информацията, че събитието се е състояло в рамките на 30 дни. от датата на завършването му. Това уведомление посочва датата, мястото на търга, както и цената на продадените материални активи. В момента този период е намален на 10 дни.
специфичност
Уведомление за обществена поръчка публикуван на официалния уебсайт на FSSP.В този случай информацията трябва да бъде получена в териториалните поделения на службата. Ако има субекти, които желаят да участват в търга, те трябва да направят депозит. Обикновено размерът му е 5% от стойността на материалните стойности. ако публичен търг ще бъдат обявени за недействителни, тези лица ще получат изцяло изплатените средства. Ако в края на събитието лицето откаже да плати за закупените артикули, депозитът няма да бъде върнат.
съгласие
Субект, който печели знаците на търгасъгласие. Договорът се сключва с организатора на търга. В документа се въвежда цялата информация за лицето, което е закупило имота, датата и мястото на събитието. Информацията от договора ще служи като основа за въвеждане на данни в USRR.
участниците
за публичен търг за продажба на недвижими имоти собствеността може да бъде разрешена ограниченаброй предмети. По правило събитието се посещава главно от лица, които имат право да използват съоръженията. Сред тях могат да бъдат роднини, приятели, познати на залогодателя. Ипотекарният кредитор може също да участва в търга.
Сключване на сделка
Лицето, което предлага най-високата цена за предметите, се счита за победител публичен търг... След като субектът бъде разпознат като такъв,аукционен протокол. Лицето, което спечели търга, го подписва. След това се съставя договор за продажба. В рамките на пет дни той трябва да плати изцяло материалните активи. В този случай в него е включен по-рано внесеният залог. Средствата се превеждат по сметката на организатора на събитието.
Признаване на търга за невалиден
Регламентите предвиждат няколко изисквания,което трябва да се извърши, за да се признае законността на събитието. Първият се отнася до броя на присъстващите хора. Ако нито един човек не е дошъл на събитието или има по-малко от 2 от тях, наддаването ще бъде обявено за невалидно. Неуспешен търг може да се счита и ако победителят не е платил пълната сума за закупените материални ценности. След като обявяването на търга е неуспешно, заложният кредитор може да стане собственик на обектите. За това обаче е необходимо да се сключи подходящо споразумение. Подписва се със залогодателя в съответствие с правилата, предвидени в Гражданския кодекс. Документът изразява съгласието на длъжника да прехвърли вещите в собственост на кредитора. Ако тази сделка не се е осъществила по някаква причина, е позволено да се организират повторни публични търгове не по-рано от 1 месец по-късно. В същото време общата цена на обектите трябва да бъде намалена с 15%.
нюанс
Участниците в оспорваното правоотношение могат да сключат мирно споразумение. В съответствие с него кредиторът може да спре събирането, ако длъжникът изцяло изплати задълженията си. В такъв случай публично наддаване може да бъде отменено. Ако споразумението за сетълмент бъде сключено след обявяването на датата на събитието, длъжникът ще трябва да изплати всички загуби, свързани с неговата организация.
Оттегляне на материални ценности
В рамките на изпълнителното производство на един отнай-често срещаните мерки за осигуряване изпълнението на съдебно решение е изземването на имущество. Той, действащ като процесуален акт, произтичащ от органа на държавната власт, е задължителен не само за самия длъжник, но и за трети лица, чиито интереси са засегнати от него. По-специално последният може да бъде лишен от правото да се разпорежда с материални активи, вписани в инвентара. В този случай могат да бъдат наложени ограничения, независимо дали предметите са във владение на длъжника или тези трети лица. Изземването на вещи за последващата им продажба се извършва пет дни след изземването. В същото време срокът за това се определя директно от съдебния изпълнител. Служител на FSSP, в процеса на изпълнение на изпълнителни мерки, при наличие на подходящи обстоятелства, може едновременно с регистрацията на инвентара да изземе всички или някои от предметите.
Спецификата на изпълнението на обектите
Изземване и продажба на иззето имущество,при бързо влошаване се извършва незабавно. Продажбата на вещи се извършва от специализирана държавна институция към правителството. Продажбата на конфискувано имущество се извършва съгласно правилата, подобни на тези, предвидени за заложени вещи. Приходите от продажбата се използват за изплащане на дългове към кредиторите и държавата.
Обявяване на субект в несъстоятелност
Общественият търг за фалит е традиционноорганизирани на етапа на производство по несъстоятелност и външно управление. Осъществяването на материални активи, принадлежащи на длъжника, е най-съвместимо с постигането на целта за признаване на несъстоятелността на субекта. Външният администратор организира открит публичен търг за несъстоятелност, при условие че такова събитие не доведе до спиране на работата на длъжника. Той има право да продаде цялото предприятие на предприятието, като използва приходите за изплащане на задължения към кредиторите. В този случай прилагането на ценности е фокусирано върху възстановяване на платежоспособността на компанията. Производството по несъстоятелност има малко по-различна цел. След продажбата на имота средствата се използват за изплащане на дългове към кредитори и след това предприятието е обявено в несъстоятелност.
Нормативна база
Федерален закон № 296 въведе много изменения в закон № 127.По-конкретно, те регламентираха процедурата за продажба на ценностите на длъжника на търга малко по-различно от приетата по-рано. Както и преди, регламентът за несъстоятелност благоприятства търг, при който победителят се определя само от цената. Преди това се организираха конкурентни наддавания само в случаите, които бяха пряко определени от Федерален закон № 127. Понастоящем техният списък остава непроменен. Настоящата версия на нормативния акт обаче предвижда, че търговете се организират, ако приобретателят не трябва да спазва каквито и да било условия, определени с решението на кредиторите по отношение на имота.
Отворени и затворени събития
Видове сделки, които са разрешенизаконодателството се различава преди всичко по състава на участниците. Така че, всякакви субекти могат да участват в публични (открити) търгове, а само специално поканени могат да участват в закрити. В законодателството обаче се дава предпочитание на първата категория. Затвореното или отвореното наддаване може да зависи от формата на ценовите предложения. Във втория случай те се подават устно от участниците в събитието. За това се използва поетапна форма на търг. В случай на погребан търг, предложенията се изпращат в запечатани пликове до организатора. Това може да стане в деня, определен за подаването им, или директно на търга. В същото време законодателството предвижда и смесени форми на търговия. Например, те могат да бъдат отворени по отношение на състава на участниците, участващи в тях, и затворени по метода за подаване на предложения, или обратно.
