Последният етап от процедурата по ликвидациядлъжникът е продажбата на имущество, която се извършва в търговските зали за несъстоятелност. Благодарение на продажбата на имущество е възможно напълно да се удовлетворят всички вземания на кредиторите.
Функциите по оценка на имуществото, което се продава, са поверени на ликвидатора. Той също така извършва всички организационни дейности.
Чие имущество може да се продаде?
Доскоро беше възможно да се наддавада показва изключително имущество, принадлежащо на юридическо лице. През 2015 г. обаче бяха направени промени в действащото законодателство и вече е възможно да се продава имот, собствеността върху който е собственост на физически лица.
Характеристики на продажбата на имуществото на длъжника
Продажбата на имот може да се извърши от:
- открити търгове или търгове, в които всеки може да участва;
- провеждане на състезания. Това се случва в случаите, когато имущество, принадлежащо към историческото наследство, подлежи на продажба или има друга стойност за целия народ.
В последния случай имот може да бъде закупен само след като се докаже, че кандидатът ще може да осигури своята безопасност и сигурност.
Електронните платформи за търговия за несъстоятелност са достъпни за всички, без изключение, както юридически, така и физически лица.
Условия за участие в търга
Лицата, които желаят да участват в търга, трябва да изпълняват определени условия, неизпълнението на които води до недопустимост на търга.
Депозит
На първо място, трябва да кандидатствате заизбраната платформа за търговия при несъстоятелност. След това потенциалният участник и организаторите на търга сключват сделка за депозита. По правило размерът му не надвишава 5% от продавания имот. Това плащане е гаранция за сериозността на кандидата. След плащане участникът на търга предоставя платежно нареждане с банкова марка. Документът за плащане трябва да бъде представен не по-късно от 1 ден преди началото на търга.
Оригинална цена
Първоначалната цена на партидите да бъдеплатформите за търговия по несъстоятелност се формират въз основа на оценката, извършена от арбитражния управител. Определянето на цената се извършва от събранието на кредиторите. По правило е под средното ниво. Продажната цена вече се формира въз основа на резултатите от търга.
Електронен цифров подпис
Участие в електронни търгове в сайтоветърговете за несъстоятелност изискват електронен цифров подпис. Това е модерен начин за потвърждаване на информация за собственика му. Липсата на ЕЦП е пречка за участие в търга.
Основната цел на подписа:
- полагане на сигурен подпис върху всякакви документи;
- доказателство за самоличността на лицето, полагащо подписа;
- възможността за прехвърляне на информация по защитени канали;
- възможността за подаване на оферти на електронни търгове;
- сключване на сделка след приключване на търговията.
Преди да закупите подпис, трябвазапознайте се със списъка на възможните сайтове, до които може да бъде предоставен достъп. Ниската цена може да скрие ограничен списък от сайтове, за които е подходящ електронен подпис. Ключовият период на валидност по правило е 1 година, подновяването за следващия период също се заплаща.
Ако EDS не се изисква в ежедневието и бизнесаживот, по-добре е предварително да изберете сайта, партидата и едва след тази покупка. В същото време, ако желаещ да участва в търга се регистрира за първи път, ще отнеме известно време, за да се запознае със сайта и да конфигурира софтуера.
Само след закупуване на EDS можете да преминете презакредитация на платформа за търговия при несъстоятелност. Може да се наложи да качите допълнителни документи, които са необходими за участие в търга. Акредитацията обикновено отнема от 3 до 5 дни.
Етапи на наддаване
Всички етапи на провеждане на електронна търговия в несъстоятелност на търговския зал имат ясни регулации, отклонение от които може да доведе до тяхното отмяна.
Първично наддаване... Участниците имат право да повишават тарифите със стойносттастъпка, която е предварително договорена. Следващото увеличение е възможно само след 30 минути. Обикновено размерът на стъпката варира от 0,5% до 5% от началната цена на продавания имот.
Многократно наддаване... Ако първичният търг бъде обявен за невалиден, независимо от причината, тогава се назначават повторни. В този случай цената на партидите се увеличава с 10%.
Публично офериране... Ако не е било възможно да се продаде имота напредишни търгове, след което се провеждат публични. Основната цел е продажба на имота чрез намаляване на стойността по определени правила. "Отстъпката" може да бъде 99%, но основното е, че заинтересованият участник може да завърши сделката навреме.
Стойността на оценката на имотите е от немалко значение. По-често, отколкото не, цената вече е атрактивна.
Какво може да се закупи на търг?
Малко хора осъзнават, че доста интересни активи могат да бъдат закупени в търговските зали за несъстоятелност. Най-популярни са:
- производствен капацитет;
- Уреди;
- търговски марки;
- оборудване;
- всички видове права;
- ценни книжа;
- превозни средства;
- земя.
Ако намерите сайтове за наддаване за фалит с търгове, в които участват малък брой хора, тогава има голям шанс да придобиете имот на почти безценица.
Най-популярните сайтове
Започнете да търсите пазар за търг отнесъстоятелността следва от официалния информационен уебсайт за несъстоятелност. Този ресурс съдържа всички данни за откритите процедури по несъстоятелност. Информацията в сайта ви позволява да оцените имота, който ще бъде обявен за продажба.
Популярни сайтове:
- "Sberbank AST", който съдържа информация за предстоящи и текущи търгове. Сайтът изброява имотите на кредитополучатели, които не са могли да погасят заема.
- "Fabrikant.ru", може би, има най-голям брой партиди.
- "Център за продажби" се занимава основно с внедряване на индустриални комплекси.
- "Електро-аукцион" е "млада" платформа, но бързо набира скорост.
В мрежата има и агрегатори за търгове, тоест сайтове, които събират информация за всички релевантни търгове.
По този начин човек, който контролира ситуацията и ясно познава етапите и правилата на наддаването, има големи шансове да придобие имот с голяма отстъпка.
