На вторичния пазар на жилища най-многоВ руските градове "царуват" три вида апартаменти: "Сталин", "Хрушчов" и "Брежневка". За тези, които се интересуват от продажба или закупуване на тези помещения, е важно ясно да видят разликите между тях, както и да знаят основните предимства и недостатъци на такива апартаменти.
Основни видове апартаменти
Преди да разберете каква е разликата между "Брежневка" и "Хрушчов" и "Сталин", нека анализираме всички основни видове апартаменти в Русия:
- Сталински апартаменти. Жилищни помещения в къщи, построени по времето на И. В. Сталин - през 1930-1940 г.
- "Хрушчови". Апартаменти в тухлени или панелни къщи, масивно построени през 1950-1960.
- "Брежневки". Типични апартаменти в многоетажни сгради, издигнати през 1960-1980
- „Подобрения“. Апартаменти с подобрено разположение в къщи от 1980-те. Те се отличаваха с увеличена площ, отделна баня, просторна кухня и балкони (лоджии); в къщата имаше улей за боклук и асансьор.
- Модерни монолитни къщи. Просторни апартаменти с отворен план с различна височина на тавана, здрави и издръжливи стени.
- Апартаменти в модерни панелни и блокови къщи.
За да разберем разликата между "Хрушчов" и "Брежневка" или "Сталин", описваме накратко всяка група апартаменти.
"Stalinkas": простор и високи тавани
Сталинските къщи също са по някакъв начинкрасиви творения в духа на неокласицизма с височина 2-5 етажа. Основният материал за тях беше тухла (бяла, червена), която беше покрита с мазилка на етапа на довършване. Интересен момент: в предвоенните сгради на "Сталин" бетони бяха само подовете на първия етаж и тавана на последния етаж, а вътрешните подове бяха дървени. В следвоенните къщи всички етажи бяха направени от стоманобетон.
"Stalinkas" са предимно многостайниапартаменти (3-4 стаи), много рядко сред тях има едно-, двустайни. Помещенията се отличават с добри кадри, просторни кухни и коридори, изолирани стаи, в някои случаи балкони. Но най-много "stalinkas" се оценяват за височината на тавана - 2,8-3,2 m.
"Хрушчов": малък, но свой собствен
Продължавайки да говорим за различното„Хрушчов“ от „Брежневка“, нека анализираме характеристиките на помещенията, построени по времето на наследника на Сталин. Мотото на строителството на жилищни сгради, започнало през 1955 г. с декрета "За развитието на жилищното строителство в Съветския съюз", стана лозунг: "Всяко семейство - малко, но собствено жилище!"
"Хрушчовите" са типични тухли или панеликъщи на 3-5 етажа, с ниски тавани (2,5 м), без удобства за достъп (асансьор и тоалетна). Такива сгради нямат архитектурна стойност - те са построени само за премахване на недостига на жилища. Едно- и двустайните апартаменти се отличаваха с лоша звукоизолация, наличието на прилежащи неизолирани стаи и малка комбинирана баня.
"Brezhnevki": подобрени небостъргачи
Каква е разликата между "Хрушчов" и "Брежневка", снимкакрасноречиво показва: къщите от епохата на Леонид Илич вече са високи сгради от 5-14 етажа. Всички те са построени, променени, модернизирани съгласно един документ - Единния каталог на строителните части. "Brezhnevki" и станаха в много отношения прототипите на модерни удобни нови сгради. Оформлението на такива апартаменти се е подобрило значително, улеите за боклук и асансьорите са се появили във входовете, а стълбищата и площадките са станали по-просторни.
Вътре в апартамента от ерата на Брежнев можете да видитевече са отделни баня и тоалетна, хидроизолация в баните, голяма площ от стаи. Въпреки това остана същата тясна кухня, коридор и санитарни помещения. Това всъщност е всичко. Сега знаете разликата между "Хрушчов" и "Брежневка" в оформлението.
Ясни предимства
Както всичко останало, и горнотоапартаментите имат своите плюсове и минуси. За да имате пълна картина на разликите между апартамент Хрушчов и апартамент Брежнев и Сталинка, разгледайте всички техни предимства:
- "Сталинисти":добро местоположение (в повечето градове такива апартаменти са разположени в центъра), просторно оформление, високи тавани, отлична топло и звукоизолация, големи прозорци, изолирани стаи, топли и сухи тухлени къщи, плоски стени и тавани.
- "Хрушчовка": достъпност, местоположение, ако не в центъра, то в район с вече доста развита инфраструктура.
- "Брежневки":изолирани стаи, добро местоположение в града, наличие на асансьор и улей за боклук, удобно оформление, относителната „младост“ на сградата, в панелни къщи - идеално равни стени и тавани.
Важни недостатъци
За да разберем напълно разликата между "Хрушчов" от "Брежнев" и "Сталин", нека се запознаем с отблъскващите характеристики на такива апартаменти:
- "Сталинисти":първите етажи са гарантирано лишени от лоджии и балкони (без да се броят аматьорските постижения на предишните собственици), ненадеждни подове, високата цена на самия апартамент и ремонти в него, забележимо износване както на самата сграда, така и на нейните комуникации, липсата на модерна инфраструктура - асансьор, улей за боклук, подземен паркинг и др. d.
- "Хрушчов":висока степен на износване, възможност за пукнатини и гъбички по стените, ниски тавани (2,5 м), забележимо слаба звукоизолация, лоша топлоизолация (горещо през лятото и студено през зимата), прилежащи или преминаващи помещения, неудобни тесни коридори и стълбищни клетки, малки кухни и стаи, комбинирана баня, препоръчителният експлоатационен живот на сградата е 25 години.
- "Брежневки":малки кухни, стени, изискващи чести ремонти (течове във външните стени, хлабави шевове във вътрешните), няма асансьор в 5-етажни сгради, студено е през зимата поради батериите, монтирани в стената, подът става забележимо неравномерно поради слягането на бетона.
По този начин "stalinkas" са най-скъпите, но също такапо-малко търсени. „Хрушчови“ и „брежневки“ бързо намират купувач, привличайки с наличността си. Освен това всички видове вторични жилища имат голям списък както от предимствата, така и от недостатъците.
