Лизинг - какво е това?Понятието "лизинг" идва от английското "rent". В Русия под този термин се разбира видът на инвестиционната дейност, свързана с придобиването на имущество и по-нататъшното му прехвърляне на физически или юридически лица въз основа на споразумение за определен период от време за определена такса и при условията, предвидени в споразумението, с възможност за обратно изкупуване от наемателя на този имот. С други думи лизингът е вид предприемаческа дейност, която е насочена към инвестиране на финанси в закупуването на имоти и прехвърляне на закупена собственост под наем.
Има различни видове лизинг. По условията на ползване на имота и амортизационните условия се разграничават такива видове като лизинг с пълно или непълно изплащане.
Също така тази концепция е разделена на типове вв зависимост от продължителността и формата на организация на транзакциите, особеностите на предметите на договора, размера на задълженията на страните, видовете плащания, пазарния сектор и т.н.
Финансовият лизинг включва операции заспециална покупка на собственост и последващо прехвърляне на този имот за ползване и временна собственост за период, по-близък по продължителност до живота на оборудването. По време на срока на договора стойността на имота се връща на лизингодателя. Освен това той реализира печалба от транзакцията чрез лизингови плащания. Наемодателят купува имота специално за целите на прехвърлянето, а не за неговото използване, а наемателят има право да избира.
Има различни видове лизинг от този тип. Класическият финансов лизинг се характеризира с тристранния характер на взаимоотношенията, както и пълно възстановяване на стойността на имота.
Обратният лизинг е двупосочна сделка.Нейната особеност се състои в това, че лизингополучателят е едновременно продавач на оборудване, тоест собственикът продава имотите на компанията, но в същото време сключва договор за лизинг на този имот.
Ливъридж или лизинг, включващдопълнителното набиране на средства е по-трудно. То предполага многоканално финансиране и като правило се използва за изпълнение на проекти, които изискват много големи средства. Отличителна черта на този тип е, че при закупуване на оборудване лизингодателят плаща само част от разходите от собствените си средства. Той взема липсващата част от кредиторите. Лизингодателят обаче се ползва с данъчни облекчения, изчислени според пълната цена на оборудването. Друга особеност е, че лизингодателят получава заем при определени условия, което не е много характерно за руските финансови и кредитни отношения.
Също така видовете лизинг включват такова нещо катопренаемане. Често лизингът се осъществява чрез посредник, а не директно. Тоест, има основна лизингова лизингова техника чрез посредник. В случай на несъстоятелност или несъстоятелност на посредник, плащанията ще се получават директно на основния лизингодател.
Существуют и другие виды лизинга.Оперативният лизинг се използва за краткосрочно наемане на оборудване, когато жизненият цикъл на произведения продукт значително надвишава срока на лизинга. По правило продължителността на транзакциите за този тип транзакции е по-малка от три години.
Нарастващата популярност на оперативните лизинг се дължи наче наемодателите са заинтересовани да използват нови възможности в областта на извънбалансовото финансиране и намаляване на рисковете, свързани с намалените плащания и остатъчната стойност.
В Русия това не се е развило твърде добрепазар, а цената на лизинга е доста висока. Освен това в страната почти няма добри компании, които да предоставят качествено обслужване на съоръжения за отдаване под наем. Най-често срещаният лизинг е нетен, когато лизингополучателят е отговорен за всички услуги.
