Архитектурата и строителството съществуват толкова многоколко се развива човешкото общество. Тези индустрии се променят и изпитват възходи и падения в зависимост от етапите и епохите. Нуждата от строителни работници, като дизайнери, архитекти, техници, геодезисти, се усеща остро до момента. Всички те работят по създаването на линейни, капитални строителни проекти, като последователно прилагат нормите и техническите условия за изграждане на сгради. Проектната документация за изграждането на съоръжението осигурява икономично строителство, поставя основите на прогресивните методи при изчисленията.
Регулиране на състава на проектните документи
Какво е включено в пакета от документи за проектна документация е обяснено в „Правилник за състава на раздели на проектната документация и изисквания за тяхното съдържание“.
Резолюция № 87 е приета през февруари 2008 г., почти цялата информация по този въпрос се съдържа в Градоустройствения кодекс, в 48-та статия.
Клиентът предоставя общотона проектанта, в съответствие със строителната поръчка, първоначалните данни, според които се разработва проектната документация за строежа. Основните данни съдържат градоустройствени ограничения и условия, включват възлагането на проекта.
Обхват на регламента
Условията и нормите на съществуващия документ се прилагат, ако се разработва проектна документация за изграждане на обект:
- Капитални сгради от всякакъв вид.
- На определени участъци от строителството, например частична реконструкция, капитални и други видове ремонти на сгради и съоръжения.
Видове обекти, попадащи в обхвата на регламента
Параграфите на проектните условия се прилагат за:
- Индустриалните сгради, които включват всички производствени сгради и отбранителни конструкции, не са включени в този списък на линейни обекти.
- Сгради от непроизводствената сфера, тази категория включва социално-културни, жилищни, битови и комунални строителни обекти.
- Линейни структури, които включват магистрали, железопътни линии, тръбопроводи, електропроводи, газопроводи.
Разделяне на документацията
В съответствие с разпоредбите на правилника разделянето на документацията се извършва на:
- разработване на дизайн;
- работен вариант.
Концепциите не определят етапите на подготовка на проектадокументи, те означават различни пакети от документи. Същността на разделянето на процеса на проектиране на етапи е, че необходимите документи не се разработват веднага, а в съответствие с два етапа.
Първият етап "P"
Начален етап (етап "P") - проектсе взема в обща обективна форма без използване на подробни решения. Избира се видът на сградата, нейното местоположение, определят се конструктивните, планови и архитектурни решения, полага се начинът на строителство, затваря се въпросът за технологичните схеми на строителството. На този етап се прави консолидирана оценка, дава се общо описание на строителния обект.
Посочен пакет от първична документацияпреминава през процедура за държавен изпит, където се дават оценки и коментари за отстраняване на недостатъци. След корекцията проектът се приема или отхвърля от клиента.
Следващ етап - "RP"
Вторият етап - "RP" - се състои в съставянеработен проект, който включва подробна документация. Всички общи решения са подробни. Основните чертежи, приети на етап "Р", се дешифрират в детайли, като се използват подробни раздели, скици, обяснения за възлите. На този етап, в съответствие с общите изчисления, се изготвят местни оценки и друга подробна документация. Документите от работния проект се прехвърлят директно на строителите на обекта, документите от етап "Р" не се предават на изпълнителите.
Работна документация се използва за внедряване впроцесът на обновяване или изграждане на иновативни и икономични технологични решения. Регламентът не съдържа инструкции по въпроса за последователността на разработване на работни чертежи и текстови коментари, поради което съставът на работната документация се определя въз основа на изискванията на клиента. Инвеститорът или разработчикът решава кои документи ще бъдат включени в работния проект, в зависимост от необходимите подробности за решенията, това желание се посочва при издаване на задание за изпълнение на чертежи, като се вземе предвид разработването и одобрението на проектната документация.
В разработването на документация на два етапа иманеговите предимства, които са, че в случай на неуспешно решение, не цялата документация подлежи на преработка, а само някои от нейните части. Ако изграждането или реконструкцията на обект включва малки обеми, тогава двата етапа на проектиране се обединяват в един общ, когато всички въпроси се решават наведнъж.
Какво е включено в окончателната проектна и сметна документация?
Включва работна и проектна документация.Това е основната разлика от етапите на проектиране, когато във финалната версия остава само работният проект. Документите са взаимно допълващи се. Проектната документация за изграждане на обект от капиталова група от непроизводствена или производствена категория съдържа документи, съответстващи на дванадесет раздела:
- Планиране на организацията на строителните работи на обекта.
- Приети архитектурни възможности за строителство.
- Обяснителна бележка към проекта на къщата.
- Разработени решения за пространствено планиране и дизайн.
- Информация за инженерни мрежи, оборудване, списък на техническите мерки, обосновка на технологичните процеси.
- Разработена система за електрическо окабеляване и захранване.
- Чертежи на водопроводната система.
- Схема на устройство за почистване на канализацията.
- Топлоснабдителна система, разположение на отоплителни мрежи, климатизация на вътрешното пространство.
- Местоположение на комуникационната система.
- Газопроводи и устройства.
- Технология за производство на работа, която отчита етажните планове.
- POS (проект за управление на строителството).
- Описание на мерките за демонтиране на съществуващите сгради от капиталовата група.
- Списък на валидните мерки за опазване на околната среда.
- Списък на действията за осигуряване на пожарна безопасност.
- Структурни елементи на сградата за улесняване на движението на хора с увреждания.
- Списък на мерките за спазване на енергийната осъществимост и снабдяване на сградите с измервателни уреди за използвани ресурси.
- Общата оценка и съответния местен за изграждането на сградата.
- Друга документация в специални случаи.
Първоначални проектни данни
Представител на Генералното дизайнерско бюро иклиентът или разработчикът определя класа на обекта, който ще се изгради и сложността, в зависимост от тези данни се установява броят на етапите на проектиране. Продължителността на строителството зависи от вида, сложността на конструкцията, възможностите за технологични и технически решения, предвидените трудови ресурси и използваните механизми.
Базовите данни включват ограничения итехнически условия, предвидени в Градоустройствения кодекс, възлагане на строителството според изискванията на клиента, основните му показатели и параметри, цена на строителството. Заданието за проектиране и строителство се изготвя и одобрява в съгласието на инвеститора, клиента и разработчика и представител на отдела за общ дизайн.
Проектна документация за изграждането на съоръжениетосъдържа задача, съставена с отчитане на строителните норми и разпоредби, отразени в SNiP. За правилното сключване на договори са разработени общи условия за сключването им. Строителните разходи се изчисляват въз основа на правителствените разпоредби и стандарти. Името на строителния обект съдържа информация за вида работа (реконструкция, ремонт, строителство) и адрес местоположение.
Тези данни не се променят на всички етапи от проектирането, работният проект съдържа същото име.
Броят на етапите на проектиране в зависимост от сложността на обекта
Сложността на конструкцията влияе върху избора на броя на етапите на проектиране:
- За сгради от първа и втора група на сложност, проектирането се извършва в един етап, който се нарича работен проект "RP".
- Непроизводствените сгради изискватразработване на предварителен проект "ЕП", производствените и линейни обекти са представени в технико-икономическото изчисление "ТЕП", за двете групи се изисква последният етап на "РП".
- За обекти, класифицирани в трета категория на сложност, проектът се разработва на два етапа - проект "Р" и работна документация "R".
- Предвидени са три етапа за сгради от четвърта и пета групи по сложност. Първият включва, в зависимост от предназначението на сградата, етап „EP” или „Предпроектно проучване”, след това етапите „P” и „R”.
След одобрените и одобрени етапи на "ES","TEP", "TEO" и "P", те се превръщат в основа за разработването на последващи етапи на проектиране. Понякога, по решение на инвеститора, етапите могат да се разменят и първо следва развитието на етап „Р“.
Генерален дизайнер заедно с клиентаима право да промени броя на етапите чрез съгласувано решение. За разработването на отделни раздели на сметката и проектните документи се включват изпълнители, които имат сертификат за дейността си, или в някои случаи служители без такъв сертификат. И двамата поставят подписите си под съответните раздели на проекта, те заверяват обяснителна бележка, мостра от която съдържа обяснителна информация. Заглавната страница е подпечатана.
Прехвърлят се материали от всички разработени етапина инвеститор или предприемач като генерален дизайнер под формата на носители на хартия, техният брой е четири копия. Ако в изпълнението на проекта участват подизпълнители, броят на копията се увеличава до пет.
Комплект работни чертежи, според коитотрябва да се извършва работа директно на строителната площадка и трябва да се издигнат няколко еднакви сгради, тя се прехвърля в четири екземпляра само на един обект, а останалата част е предназначена за два комплекта. Ако сградите се различават, тогава се издават по четири екземпляра за всяка сграда.
Инженерно-технически изчисления, икономически,екологични обосновки, които не трябва да бъдат включени в пакета от проекти, данните от инженерните проучвания и проведените проучвания се съхраняват от генералния проектант и подлежат на издаване по искане на разработчика за временно ползване. За това се сключва споразумение, съдържащо условията на договора.
Задачи на инженерно проучване
Данните от инженерното проучване са получени презв резултат на специален вид работа, извършена преди началото на проектирането на който и да е обект с цел проучване на геоложките условия на мястото на предложеното строителство и близките територии. Изучават се свойствата на почвата, съдържанието на влага и дълбочината на нейното преминаване, прави се разрез на почвата и се установяват неблагоприятни явления.
След приключване на изследванетотехническо становище за годността на почвата в тази зона за планираното строителство. За извършване на инженерни и геоложки проучвания се сключва споразумение между клиента и специализирана организация за определяне на годността на почвата. Наличието на сертификата позволява да се направи обосновано заключение относно свойствата на почвата.
Проучването се основава направна и регулаторна рамка, изпълнителят получава техническо задание за работата, в рамките на което топографски план на района за бъдещо строителство, разрешение за строеж на сграда, план за разпределение на земя и план за изграждане на къща се прехвърлят. Инженерните работи включват:
- геоложки и техногенен контрол;
- проверка на носещата способност на почвата за изграждане на основи и основи;
- оценка на възможността за критично възникване на причинени от човека бедствия, свлачища, земетресения;
- изготвя се писмена обосновка за работата по опазване на опасните зони;
- изследват се компонентите на околното пространство;
- извършват се хидрогеоложки геодезически, геоложки, кадастрални изследвания като част от по-нататъшното изграждане, използване или демонтаж на конструкции.
Инженерните и технически проучвания се извършват както вполе, а в лабораторни условия си поставете за цел цялостно проучване на условията за строителство. В резултат на това информацията се появява след обработените данни от изследвания. Бюджетирането в строителството включва инвестиране на около 5-15% от цената на работата по инженерни и технически проучвания.
Обяснителна бележка: попълване на проби
Архитектурната част включва описаниепосочва се местоположението на строителната площадка по отношение на големите населени места, големината на обекта, неговата форма и ориентация към кардиналните точки, съседни улици. Дадено е описание на релефа, посочена е температурата на най-студения и горещ месец. Изписват се количеството на валежите, натоварването от сняг, преобладаващата посока на вятъра, дълбочината на замръзване на почвата, растителността.
Следващият раздел - генерален план - характеризира планаобекта, заобикалящата го среда с естествени насаждения, спазване на хигиенните и санитарни стандарти, отдалеченост от пътя и съседните сгради, местоположението на входа. На картата е показана роза на вятъра. Трябва да бъдат посочени всички функционални зони на обекта, например пътища, полезен двор, съвместна зона за отдих, беседки, павирани площи, архитектурни елементи и др. Посочени са редовни градински насаждения, маркирани са съществуващи дървета и храсти.
Описанието на къщата започва с етажа, описаниетопокрив, стенни материали и други заграждащи конструкции, посочен е видът на рамката, вертикалните и хоризонталните връзки, стълбите, дадено е решение за планиране. За всички проектирани етажи се разработва спецификация на помещенията с указание за площта на помещенията. Посочени са броят на входовете и изходите на сградата, методите за аварийна евакуация, противопожарните отвори.
Осигурява описание на интериорната декорация за всичкижилищни, битови и сервизни помещения с индикация на стенни, таванни и подови покрития. Непременно вниманието е насочено към запълване на отвори на прозорци и врати.
Външното покритие характеризира не само крайния материал, но и изолационния слой, рамката за закрепването му, обръща се внимание на довършването на мазето.
Структурната част съдържа описание на рамково-обемното решение, поради което на елементите е осигурена твърдостта и съвместната работа на елементите, посочен е материалът на носещите елементи и колони.
Дълбочината е посочена в описанието на основатаполагане за различни зони, основен корпусен материал, армировъчен пълнеж. Описва материала на външни и вътрешни стени, покриви, подове, тавани.
В края на обяснителната бележка те предписватпосочва се устройството на всички видове комунални услуги, материалът на тръбите, адаптерите, дават се името на линиите и предпочитаното местоположение.
В заключение трябва да се каже, че многоклиентите и разработчиците на частни къщи спестяват пари и поръчват проект с разработването на непълен списък с чертежи и изчисления. В тази област на работа спестяванията са очевидни, но следващите етапи, по-специално работата на строителите на обекта, ще се превърнат в истински проблем. Изпълнителят ще зададе на собственика на сайта въпроси, на които разработчикът ще трябва да търси самостоятелно отговор или да поръча допълнителни чертежи за втори път.
