إن الحق في الأرض مكرس في دستورنابلد. لكل مواطن الحق في الملكية الخاصة بما في ذلك ملكية الأرض. تحدد القوانين التنظيمية الحديثة أيضًا مفهوم قطعة الأرض في قانون الأرض: هذا هو اسم جزء من سطح الأرض له حدود معينة ، موضحة وفقًا للتشريعات الفيدرالية.
القوانين والمقالات
بلدنا ، يصلح بلدهالتشريع ، لا يمكن أن يتجاهل التشريع في مجال العلاقات بالأراضي ، لأن الأرض وإمكانياتها هي أساس أنشطة الناس وحياتهم.
تم تحديد تعريف قطعة الأرض في الفن.11.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. الحدود ليست هي العلامة الوحيدة لقطعة الأرض ؛ هذا المفهوم يشمل أيضًا انتماء التخصيص إلى أشياء يمكن أن تكون مملوكة ملكية خاصة أو بلدية أو حكومية. تم تقديم إذن المعاملات مع الأراضي مؤخرًا نسبيًا. لسنوات عديدة ، ارتبط مفهوم قطعة الأرض كموضوع للحقوق المدنية ارتباطًا وثيقًا بتنظيم الدولة لقضايا الأراضي. لسنوات عديدة ، لم يتم الاعتراف بالأرض كنوع من الملكية وتم استبعادها من علاقات القانون المدني. ظهرت فرصة فريدة للاعتراف بصفقات الأراضي بصفتها قانونية في السنوات الأخيرة فقط. أصبح مفهوم وتصنيف الحقوق على قطع الأراضي ممكنًا بعد الاعتراف بالملكية الخاصة للأرض.
شراء وبيع قطع الأراضي
التشريع الروسي الحديثينص على أن لكل مواطن في بلدنا الحق في شراء أو استلام قطعة أرض والتصرف فيها بإرادته. الآن لا يمكن شرح مفهوم قطعة الأرض للمواطنين الحاصلين على تعليم غير قانوني - فقد أصبح التعامل مع الأراضي وأعمال البيع والتبرع ووراثة المخصصات أمرًا شائعًا. أصبحت عبارة "سوق الأراضي" عبارة شائعة غالبًا ما توجد على صفحات وسائل الإعلام. كل هذا أصبح ممكنا بفضل تحرير العلاقات القانونية للأراضي.
الحقوق المدنية والأراضي
مصير مفهوم الأرضالموقع ككائن حقوق مدنية. في المرحلة الأولى ، واجه المشرعون مهمة في وقت قصير للغاية لوضع مجموعة من القوانين التي تضمن النقل القانوني للأراضي إلى الملكية الخاصة. على عجل ، تم أيضًا تبني معايير يمكن تفسيرها بشكل غامض وغير متسق. لذلك في المرحلة الثانية من سن القوانين ، أصبح من الضروري إدخال مفهوم قطعة الأرض ككائن من الحقوق المدنية وفقًا للمعايير القانونية المعتمدة سابقًا. هذه هي الطريقة التي وُلد بها قانون الأرض ، والذي بموجبه يتم تنفيذ جميع المعاملات مع الأراضي على أراضي الاتحاد الروسي.
التصنيف القانوني لقطع الأراضي
التشريع الحديث يحدد ذلكيجب أن يتضمن مفهوم قطعة الأرض نوعًا محددًا من الاستخدام وينتمي إلى فئة معينة. يقسم RF LC قطع الأراضي إلى سبع فئات ، وفقًا لها يتم تحديد الغرض من قطعة الأرض المحددة. بناءً على الفئة المختارة ، يمكن تقسيم الأرض إلى:
- قطع الأراضي الزراعية؛
- الأراضي المخصصة لبناء المستوطنات ؛
- المناطق الصناعية المخصصة لبناء المنشآت الصناعية ؛
- الأراضي والأعيان المحمية بشكل خاص (المضلعات والأراضي الحدودية) ؛
- أموال موارد الأرض الوطنية (محميات ، محميات ، إلخ).
جميع قطع الأراضي المصنفة لهانوع الاستخدام المسموح به للأرض. تحدد هذه الفئة بالضبط كيفية استخدام هذه الأرض. يمكن أن تكون استخدامات الأراضي هي نفسها بالنسبة للأراضي التي تنتمي إلى فئات مختلفة. على سبيل المثال ، يمكن استخدام قطعة أرض داشا كأرض زراعية وللبناء منزل.
هناك أنواع عديدة من الاستخدام المسموح به. في أغلب الأحيان ، يتم تخصيص الأرض من أجل:
- العمل الزراعي؛
- المؤامرات الفرعية الشخصية
- زراعة الشاحنات والبستنة ؛
- بناء الضواحي
- الزراعة؛
- بناء المساكن
يبدو أن أنواع استخدام الأراضي المسموح بهاتتشابه مع بعضها البعض ، ولكن هناك اختلافات جوهرية بينها جميعًا. الأرض المخصصة لبناء الضواحي تعني بناء منزل مؤقت أو دائم يمكنك (أو لا يمكنك) التسجيل فيه. في الريف ، يمكنك أيضًا زراعة الخضار والفواكه للاستخدام الشخصي. لكن لا يتم توفير تربية الحيوانات في مثل هذا الموقع. يمكن إنشاء المخصصات مع تصريح البستنة والبستنة دون الحق في تسجيل العقارات. لكن لا يمكن استخدام قطع الأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية لزراعة الخضروات والفواكه. تسمح لك قطع الأراضي المخصصة للزراعة بزراعة الخضروات والفواكه للبيع ، وتربية الحيوانات الأليفة. في الوقت نفسه ، يتعهد المزارع بالتسجيل كرجل أعمال فردي ودفع الضرائب.
هل يمكن تغيير نوع استعمالات الأرض
مفهوم دوران قطع الأراضي يوفر ذلكيمكن لمستخدم الأرض تغيير نوع استخدام الأرض. للقيام بذلك ، يجب عليك التقديم مع التطبيق المناسب للإدارة المحلية. يجب أن يوضح الطلب سبب التغيير في الغرض المحدد لقطعة الأرض وتقديم المستندات مثل:
- جواز السفر
- خطة مساحية
- المستندات التي تؤكد ملكية الأرض.
يجب أن تكون مسألة تغيير نوع التعيينالمقدمة إلى جلسات الاستماع العامة ، ونتيجة لذلك ، قامت الإدارة إما بتغيير نوع استخدام الأراضي ، أو رفض القيام بذلك ، مع الإشارة إلى الأسباب. بقرار إيجابي ، يتم تغيير المخطط المساحي ، ويتسلم المالك شهادة جديدة للأرض. يتحمل مالك الأرض جميع تكاليف تغيير استخدام الأراضي.
أنواع حقوق الأرض
لكل مالك حق التملكقطعة أرض. لكن أنواع الحقوق مختلفة تمامًا ، وكذلك المستندات التي تثبت هذه الحقوق. يتم توفير الكثير من العمل للمحامين من قبل هؤلاء المواطنين الذين لا يفهمون الفرق بين أنواع الملكية والنزاع على الملكية الأصلية للأرض في العديد من الدعاوى القضائية. لنفكر في النوع الأكثر شيوعًا من حقوق الأرض - حق الاستخدام الدائم الدائم.
استخدام غير محدود
مفهوم حق الاستعمال الدائم الدائميتم تفسير قطعة الأرض بموجب القانون على أنها حق حقيقي في الأرض للأشخاص الذين ليسوا في الواقع أصحاب الحصة. يتم منح حق غير محدود على أساس إجراء قانوني أو وثيقة أخرى تثبت الحق في استخدام قطعة أرض. إذا تم انتهاك شروط الاستخدام ، يفقد المالك حق الاستخدام. وعادة ما يكون فقدان هذا الحق مدعومًا بقرار من المحكمة.
هناك أيضًا حق ملكية مدى الحياةالتخصيص. وهي صالحة فقط خلال حياة مالك الأرض وفي حالات خاصة يمكن توريثها. في هذه الحالة ، لا يملك مالك الأرض أي حقوق أخرى.
عبودية
هناك مفاهيم متوارثة لاستخدام الأراضيلنا من التقاليد المعقدة لقانون الأراضي الأوروبي. يتم إيلاء اهتمام خاص هنا لما يسمى الارتفاق. هذا الاسم له حق محدود في استخدام أرض شخص آخر. ينشأ الارتفاق بناء على رغبة المالك الطوعية أو بحكم قضائي. لذلك يمكن ممارسة حق محدود في الحالات التالية:
- ضمان السفر عبر القسم المجاور ؛
- وضع هياكل هندسة الاتصالات ؛
- عند القيام بأعمال الأرض اللازمة (استصلاح الأراضي والري) ؛
- هناك حاجة إلى الآخرين ، والتي لا يمكن تحقيقها إلا عند إنشاء الارتفاق.
جزء من الأرض
في قانون الأرض ، يمكنك العثور على مفهوم الجزءقطعة أرض. تم إعطاء هذا الاسم لمنطقة معينة من الأرض ، والتي ، بمساعدة الحدود المتفق عليها ، يمكن تحويلها إلى تخصيص أرض مستقل. يمكن تصميم قطع الأراضي على النحو التالي:
- حصة الأرض. هذا هو اسم الحق المشروط في ملكية نفس قطعة الأرض التي تعود إلى عدة أشخاص.
- حصة الأرض - التعبير النقدي عن قيمة حصة الأرض ، والتي تساهم في رأس المال المصرح به لكيان قانوني.
المفهوم المقبول عمومًا لقطعة الأرض ،كقطعة أرض محددة بدقة ، فهذا غير صحيح ، حيث لا يمكن تشغيل هذا المفهوم إلا عند تقسيم بعض التخصيصات إلى أجزاء. هذه القاعدة تؤكدها الفقرة 1 من الفن. 11.4 زك. وبالتالي ، فإن قطعة الأرض تندرج في المجال القانوني فقط بعد التقسيم القانوني للأرض المخصصة. هذا هو تفسير القانون الذي يستخدم في المحكمة عند الفصل في قضايا الأراضي.
