كل مواطن يريد أن يكون له منزله الخاص ، وهذارغبة طبيعية تماما. في الوقت الحالي ، ينمو سوق الإقراض العقاري بوتيرة لا تصدق. تحتوي كل مدينة رئيسية على عدد كبير من المقترضين المختلفين الذين يحاولون تزويد العملاء بأفضل الشروط. ومع ذلك ، فإن هذه السوق ليست بسيطة كما قد تبدو. هناك الكثير من المزالق هنا ، كما هو الحال في الإقراض التقليدي. هذا هو السبب في أنه من الأصح عدم التورط في الرهن العقاري ، ولكن إذا كان الوضع بحيث لا يمكن القيام به بدونه ، فهناك العديد من النصائح لجعل هذا الإجراء ليس مرهقًا للغاية. هذا هو السؤال الرئيسي - كيفية اختيار الرهن العقاري الصحيح؟
بطبيعة الحال ، يفهم الجميع أنه لا يستحق العطاءالموافقة على العرض الأول من مؤسسات الائتمان. سوق الإقراض العقاري مفتوح ، لذلك يمكنك معرفة الشروط التي يحددها المقترض دون حتى الاستيقاظ من مقعدك. قد تكون المشكلة أن المطور سيحد من اختيار البنك إلى الحد الأدنى. من حيث المبدأ ، هذه الممارسة لا تحظى بشعبية كبيرة ، ولكن في بعض الأحيان يجب عليك التعامل معها. وهنا يصبح السؤال حول كيفية اختيار الرهن المناسب أكثر أهمية.
لا يجب أن تشارك في موقف إذا كان المشروعالبناء لا يزال في مرحلة العمليات النشطة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه يمكن إيقاف البناء في أي وقت ، ولكن لا يزال عليك دفع المال. من الأفضل أخذ قرض عقاري لشقة تم فحصها من قبل لجنة متخصصة ، أي أنها جاهزة تمامًا للانتقال. يجدر النظر في أسعار الفائدة وتقييمها في كل بنك. قد يتبين أنه في المؤسسات المختلفة لن تكون هناك مثل هذه الاختلافات الكبيرة ، ولكن في حالة الحصول على سكن ، حتى مئات المئات من المئة ستؤدي إلى مبلغ مثير للإعجاب إلى حد ما. ومن الجدير بالذكر أنه بالإضافة إلى الأموال التي يجب دفعها على الرهن العقاري ، ستكون هناك حاجة إلى أموال لإبرام العقود اللازمة ، وكذلك للتأمين.
كيفية اختيار الرهن المناسب؟
قبل أن تقرر أخيراً البنك ،حيث تخطط للحصول على قرض عقاري ، تحتاج إلى الحصول على معلومات مؤكدة حول المؤسسة نفسها وشروط الإقراض فيها. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الانتباه إلى قيمة سعر الفائدة. من المهم أن نفهم هنا أن سعر الفائدة من نوعين: عائم وثابت. تغييرات عائمة بمرور الوقت. يمكن أن تكون هذه الصفقة محفوفة بالمخاطر للغاية ، لأن العميل يعتبر الحد الأدنى للفائدة ، ومؤسسة الائتمان - الجزء العلوي. نقطة أخرى مهمة في تحديد كيفية اختيار الرهن العقاري الصحيح هو مبلغ الدفعة الأولى. في بعض الأحيان تجذب البنوك دفعة أقل ، ولكن في نفس الوقت يتجاوز سعر الفائدة معدل المنافسين.
نقطة مهمة هي شروط القرض.اليوم ، لا يوجد الكثير من البنوك المستعدة لإقراض عملائها لمدة عشرين عامًا ، لذا فإن الإقراض طويل الأجل ليس شائعًا جدًا. ويرجع هذا الموقف إلى حقيقة وجود أوقات مختلفة في بلدنا ، لذا فإن البنوك ليست مستعدة للمخاطرة برأس مالها للسماح للعملاء بمثل هذه القروض طويلة الأجل.
على أي حال ، إذا كنت مهتما برهن وقرض الرهن العقاري ، يجدر الحديث عن هذا الأمر مع الأصدقاء ، خاصة مع أولئك الذين تعاونوا بالفعل مع أحد البنوك في هذه القضية. للتلخيص ، يمكننا القول أنه يجب علينا أولاً مناقشة مقترحات عدد من البنوك. ليست هناك حاجة للاستيلاء على أول بنك يظهر ، حتى لو كانت الظروف هناك مواتية بشكل لا يصدق. من الأفضل أن تختار طويلاً وبعناية بدلاً من أن تندم لاحقًا بسبب قرار يتم اتخاذه بسرعة كبيرة.
